Дата принятия: 21 июня 2011г.
Номер документа: А71-3005/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-3005/2011
21 июня 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2011г.
Полный текст решения изготовлен 21 июня 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Путиликовой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания«Управдом» г. Ижевск
к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление -Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск
о передаче технической документации на МКД.
При участии:
от истца: Изместьева В.А. - представитель по доверенности от 23.08.2010г.
от ответчика: Шамшурина В.В.- представитель по доверенности от 11.01.2011г.
У с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом», г. Ижевск (далее ООО «УК «Управдом») обратилось в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление -Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск (далее МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», ) об обязании передать техническую и иную документации на многоквартирный дом № 33, ул. 30 лет Победы, г. Ижевск на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ.
Ответчик требование истца отклоняет по мотивам, изложенным в отзыве на иск (отзыв на иск приобщен к материалам дела).
Как следует из материалов дела согласно ст. ст. 44, 45, 47 ЖК РФ в сентябре 2010г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 33, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, в форме заочного голосования. Принято решение о смене управляющей организации и расторжении договора управления с МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» и в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК «Управдом» (протокол от 30.09.2010 л.д.14-15).
Уполномоченным представителем выбран Мерзляков Ю.А.
Уведомление о расторжении договора управления МКД направлено ответчику 10.11. 2010г. (л.д.20).
Истцом в адрес ответчика 10.11.2010г. направлено предложение о передаче технической документации на спорный многоквартирный дом (л.д.21).
Техническую документацию на многоквартирный дом ответчик не передал, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частью 8.1 и частью 8.2 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Согласно п. 7. 1 и 7.2 и 7.3 договора управления многоквартирным домом № 1596/1.1 от 23.12.2008г. договор вступает в силу с 23.12.2010г. и заключается на 3 года. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Решение собственников о расторжении договора должно быть принято на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Применительно к части 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
В ходе рассмотрения заявленного требования истец не доказал, что ответчиком допущены нарушения условия упомянутого договора, которые в соответствии с частью 8 ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться от исполнения такого договора.
Возможность отказа от исполнения договора без указания причин договором не предусмотрена.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку договор управления МКД, заключенный между собственниками помещений и ответчиком в установленном порядке не расторгнут, то основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р е ш и л :
Истцу в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru
Судья О.Н.Волкова.
