Дата принятия: 05 мая 2011г.
Номер документа: А71-2877/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-2877/2011
А5
05 мая 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2011г.
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи В.Н.Симонова
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дрягиной З.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «Гопгурт», д. Гобгурт Селтинского района УР
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике г. Ижевск
о признании недействительным отказа в государственной регистрации
с участием
заявителя Городилова НА – по доверенности от 20.01.11
заинтересованного лица: Атаманова Н.А.. – по доверенности от 24.12.10г.
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики
Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное «Гопгурт» (далее – ООО «Гопгурт», Общество) обратилось с заявлением в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о признании недействительным отказ в государственной регистрации объектов недвижимости, выраженный в Сообщениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от 14 марта 2011г., и обязании зарегистрировать объекты недвижимости.
Согласно доводам заявителя к Обществу перешло право собственности на спорное имущество по договору купли-продажи имущественного лота от 29.07.2008 г. у СХК «Совет» (Продавец). Недвижимое имущество было передано Обществу 29.07.2008 г. по акту приема-передачи. Стоимость имущества оплачена продавцу платежным поручением № 32 от 30.07.08г.
Ко дню подачи заявления о регистрации объектов недвижимости Сельскохозяйственный кооператив «Совет» (Продавец) - ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.03.2010 г.
Тем самым сделка купли продажи имущества сторонами исполнена полностью. В этих условиях один лишь факт отсутствия продавца не может являться основанием для отказа в регистрации недвижимого имущества.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее- Управление Росреестра по УР) возражает против удовлетворения заявления, представив отзыв на иск. Согласно доводам Управления Росреестра по УР в нарушение ст. 16 Закона о госрегистрации заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от СХК «Совет» (продавца) не представлены, что является основанием для отказа в госрегиситрации имущества за покупателем.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
ООО «Гопгурт» (покупатель) заключило с СХК «Совет» (продавец) договор купли-продажи имущественного лота от 29.07.2008 г. (л.д. 38-39) у СХК «Совет» (Продавец), по которому Общество приобрело у продавца следующие объекты недвижимости:
1. Здание телятника, общ. пл. 823,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д. Мугло, ул. Родниковая, 3, условный номер 18-18-18/006/2008-104;
2. Здание механизированного склада, общ. пл. 338,1 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Мугло, ул.Родниковая,18а, условный номер 18-18-18/006/2008-113;
3. Здание коровника, общ. пл. 1585,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 29, условный номер 18-18-18/006/2008-105;
4. Здание телятника, общ. пл. 859,7 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 25, условный номер 18-18-18/006/2008-098;
5. Нефтебаза, общ. пл. 8,4 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 3, условный номер 18-18-18/006/2008-122;
6. Здание ремонтной мастерской, общ. пл. 926,6 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 9, условный номер 18-18-18/006/2008-123;
7. Здание пеноблочного склада, общ. пл. 414,8 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 16, условный номер 18-18-18/006/2008-118;
8. Здание конюшни, общ. пл. 354,6 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Вутно, ул.Садовая,7, условный номер 18-18-18/006/2008-102;
9. Здание телятника, общ. пл. 771,2 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Вутно, ул.Садовая, 9, условный номер 18-18-18/006/2008-097;
10. Здание картофелехранилища, общ. пл. 637,7 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 26, условный номер 18-18-18/006/2008-119;
11. Здание коровника, общ. пл. 1538,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Мугло, ул.Родниковая,1, условный номер 18-18-18/006/2008-103;
12. Здание коровника, общ. пл. 1499,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 27, условный номер 18-18-18/006/2008-124;
13. Здание откормочника, общ. пл. 1141,7 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 33, условный номер 18-18-18/006/2008-115;
14. Здание столовой, общ. пл. 135,1 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Козьмы Иванова, 21, условный номер 18-18-18/006/2008-120;
15. Здание комплексного приемного пункта, общ. пл. 133,2 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул. Козьмы Иванова, 23, условный номер 18-18-18/006/2008-106 (далее- объекты имущественного лота).
Право собственности продавца на объекты имущественного лота подтверждаются свидетельствами о госрегистрации права. На указанные объекты оформлены техпаспорта. Имущество передано Обществу (покупателю) по Акту приема-передачи имущества от 29.07.08г (л.д. 40).
Заявитель обратился в Сюмсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с заявлением о регистрации перехода права на объекты имущественного лота.
Сюмсинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике отказано Обществу в государственной регистрации перехода права собственности на объекты имущественного лота, в связи с отсутствием заявления Продавца, что подтверждается сообщениями об отказе в государственной регистрации: № 18/002/2011-040, № 18/002/2011-043,. № 18/002/2011-033, № 18/002/2011-037, № 18/002/2011- 042, № 18/002/2011-041, № 18/002/2011-039, № 18/002/2011-038, № 18/002/2011-036 10., № 18/002/2011-035, № 18/002/2011-034, № 18/002/2011-029, № 18/002/2011-032, № 18/002/2011-031, № 18/002/2011-030.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает требования заявителя обоснованными, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)
Оспариваемый отказ со ссылкой на ст. 16, абзац 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующим органом мотивирован отсутствием заявления продавца объектов недвижимости имущественного лота.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Названная норма права, применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
О возможности принятия такого решения по результатам рассмотрения дела об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления продавца по правилам главы 24 АПК РФ разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Факт ликвидации СХК «Совет», исполнение сторонами сделки купли-продажи принятых на себя обязательств Обществом документально подтверждено, заинтересованным органом не оспаривается. Из материалов дела не усматривается наличие притязаний третьих лиц на приобретенное Обществом имущество.
В этой связи арбитражный суд приходит к выводу о том, что в данном случае ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности в отсутствие заявления СХК «Совет». Отказ в государственной регистрации оспариваемого права не соответствует указанным нормам гражданского законодательства, противоречит принципу правовой определенности, нарушает права и законные интересы Общества, препятствует осуществлению им предпринимательской деятельности.
При таких обстоятельствах требование Общества является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению полностью.
Заявителю предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
В силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ госпошлина с заинтересованного лица взысканию не подлежит.
Руководствуясь 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р ЕШ И Л:
1. Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Гопгурт» удовлетворить полностью.
Признать недействительным отказ в государственной регистрации, выраженный в Сообщениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от 14 марта 2011г:
1. № 18/002/2011-040 на здание телятника, общ. пл. 823,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д. Мугло, ул. Родниковая, 3, условный номер 18-18-18/006/2008-104;
2. № 18/002/2011-043 на здание механизированного склада, общ. пл. 338,1 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Мугло, ул.Родниковая,18а, условный номер 18-18-18/006/2008-113;
3. № 18/002/2011-033 на здание коровника, общ. пл. 1585,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 29, условный номер 18-18-18/006/2008-105;
4. № 18/002/2011-037 на здание телятника, общ. пл. 859,7 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 25, условный номер 18-18-18/006/2008-098;
5. № 18/002/2011- 042 на нефтебазу, общ. пл. 8,4 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 3, условный номер 18-18-18/006/2008-122;
6. № 18/002/2011-041 на здание ремонтной мастерской, общ. пл. 926,6 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 9, условный номер 18-18-18/006/2008-123;
7. № 18/002/2011-039 на здание пеноблочного склада, общ. пл. 414,8 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 16, условный номер 18-18-18/006/2008-118;
8. № 18/002/2011-038 на здание конюшни, общ. пл. 354,6 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Вутно, ул.Садовая,7, условный номер 18-18-18/006/2008-102;
9. № 18/002/2011-036 на здание телятника, общ. пл. 771,2 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Вутно, ул.Садовая, 9, условный номер 18-18-18/006/2008-097;
10. № 18/002/2011-035 на здание картофелехранилища, общ. пл. 637,7 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 26, условный номер 18-18-18/006/2008-119;
11. № 18/002/2011-034 на здание коровника, общ. пл. 1538,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Мугло, ул.Родниковая,1, условный номер 18-18-18/006/2008-103;
12. № 18/002/2011-029 на здание коровника, общ. пл. 1499,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 27, условный номер 18-18-18/006/2008-124;
13. № 18/002/2011-032 на здание откормочника, общ. пл. 1141,7 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 33, условный номер 18-18-18/006/2008-115;
14. № 18/002/2011-031 на здание столовой, общ. пл. 135,1 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Козьмы Иванова, 21, условный номер 18-18-18/006/2008-120;
15. № 18/002/2011-030 на здание комплексного приемного пункта, общ. пл. 133,2 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул. Козьмы Иванова, 23, условный номер 18-18-18/006/2008-106.
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу провести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Гопгурт», ОГРН 1041801053887, зарегистрированного по адресу УР, Селтинский район, деревня Гобгурт, ул. Козьмы Иванова, 29 на основании договора купли-продажи имущественного лота от 29.07.2008 г. на следующие объекты недвижимости:
1. Здание телятника, общ. пл. 823,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д. Мугло, ул. Родниковая, 3, условный номер 18-18-18/006/2008-104;
2. Здание механизированного склада, общ. пл. 338,1 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д. Мугло, ул.Родниковая,18а, условный номер 18-18-18/006/2008-113;
3. Здание коровника, общ. пл. 1585,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д. Гобгурт, ул. Полевая, 29, условный номер 18-18-18/006/2008-105;
4. Здание телятника, общ. пл. 859,7 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 25, условный номер 18-18-18/006/2008-098;
5. Нефтебаза, общ. пл. 8,4 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 3, условный номер 18-18-18/006/2008-122;
6. Здание ремонтной мастерской, общ. пл. 926,6 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 9, условный номер 18-18-18/006/2008-123;
7. Здание пеноблочного склада, общ. пл. 414,8 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 16, условный номер 18-18-18/006/2008-118;
8. Здание конюшни, общ. пл. 354,6 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Вутно, ул.Садовая,7, условный номер 18-18-18/006/2008-102;
9. Здание телятника, общ. пл. 771,2 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Вутно, ул.Садовая, 9, условный номер 18-18-18/006/2008-097;
10. Здание картофелехранилища, общ. пл. 637,7 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 26, условный номер 18-18-18/006/2008-119;
11. Здание коровника, общ. пл. 1538,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Мугло, ул.Родниковая,1, условный номер 18-18-18/006/2008-103;
12. Здание коровника, общ. пл. 1499,3 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 27, условный номер 18-18-18/006/2008-124;
13. Здание откормочника, общ. пл. 1141,7 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Полевая, 33, условный номер 18-18-18/006/2008-115;
14. Здание столовой, общ. пл. 135,1 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул.Козьмы Иванова, 21, условный номер 18-18-18/006/2008-120;
15. Здание комплексного приемного пункта, общ. пл. 133,2 кв.м., адрес: Удмуртская Республика, Селтинский район, д.Гобгурт, ул. Козьмы Иванова, 23, условный номер 18-18-18/006/2008-106.
3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья В.Н. Симонов
