Дата принятия: 08 июня 2011г.
Номер документа: А71-2806/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-2806/2011
08 июня 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2011г.
Полный текст решения изготовлен 08 июня 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Путиликовой Ю.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Один», с. Северный
к Закрытому акционерному обществу «Экспресс», г. Ижевск
с участием третьего лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по УР
о понуждении к исполнению обязанности в натуре.
При участии:
от истца: Родигина А.С.- представитель по доверенности от 01.08.2010г.
от ответчика: Шаповал О.Ю.- представитель по доверенности от 11.10.2010г.
от третьего лица: Панфилова Н.В.- представитель по доверенности от 24.12.2010г.
У с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «Один», (далее ООО «Один»)с. Северный обратилось в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Экспресс» (далее ЗАО «Экспресс») г. Ижевск об обязании исполнить договор № 279 от 19.03.2008г. об инвестировании строительства нежилого помещения в виде передачи в собственность офисного помещения общей проектной площадью 170,84 кв.м. с учетом лоджий с К = 0,5 во 2 секции расположенного в многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по проезду Л. Толстого в Индустриальном районе.
Ответчик требования истца отклоняет по мотивам, изложенным в отзыве, а именно мотивируя тем, что согласно п.3.1 договора № 279 от 19.03.2008г. цена договора составляет 6833600 руб. По данным бухгалтерского учета числится сумма оплаты 5409586,10руб. Оставшаяся сумма в размере 1424013 руб. 90 коп. истцом не оплачена. В соответствии со ст. 129 и ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявить отказ в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение таких сделок повлечет за собой убытки должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятелствах.
Ответчик считает, что передача спорного помещения при исполнении истцом обязательств по договору в части оплаты не в полном объеме не порождает обязанности ответчика передать спорное помещение, а является основанием одностороннего отказа ЗАО «Экспресс» от исполнения своих обязанностей по передаче офиса истцу.
Управление Росреестра по УР считает, что иск удовлетворению не подлежит по мотивам, изложенным в пояснениях (пояснения приобщены к материалам дела).
Как следует из материалов дела, между истцом (Инвестор) и ответчиком (Застройщик) заключен договор № 279 от 19.03.2008г. предметом которого является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления в собственность инвестора офисного помещения в многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже по адресу: г. Ижевск, ул. Л.Толстого, дом 24 (п.1.1 договора).
Согласно п. 1.2 договора инвестор принимает участие в финансировании строительства в объеме, указанном в настоящем договоре, а застройщик осуществляет строительство указанного в п.1.1 договора дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает в собственность инвестору в собственность офисное помещение общей проектной площадью 170,84 кв.м. с учетом лоджий с К = 0,5 во 2 секции.
Решением арбитражного суда УР по делу А71-13368/2008 от 29.04.2010г. ЗАО «Экспресс» признано несостоятельным (банкротом).
Истец полагая, что понуждение исполнения договора инвестирования в виде передачи спорного офиса по акту приема-передачи ООО «Один» исключит возможность включения спорного объекта в конкурсную массу и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, а ответчиком обязательства по договору не исполнены, обратился в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннее изменение его условий не допускается,
Согласно п.2.2.1 договора № 279 от 19.03.2008гзастройщик с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома уведомляет в письменной форме инвестора о готовности к передаче офисного помещения в собственность.
В соответствии с п. 2.2.2 договора застройщик в течение месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома передает по передаточному акту инвестору указанное в п.1.2 договора офисное помещение.
В судебном заседании установлено, что строительство спорного многоквартирного дома не завершено, соответственно разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено.
Поскольку обязанность передаче офисного помещения наступает у застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома, а строительство дома не завершено и разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, то обязанность застройщика по передаче офисного помещения на день рассмотрения настоящего иска не возникла.
Поскольку в силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий договора не допускается, соответственно заявленный иск удовлетворению не подлежит.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
Истцу в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru
Судья О.Н. Волкова
