Решение от 10 июня 2011 года №А71-272/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                 Дело №А71- 272/2010
 
    10 июня 2011 года Г29
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2011 года
 
    Полный текст решения изготовлен 10 июня 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ходырева А.М., при ведении протоколирования с использованием средств  аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Костиной Е.Г. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Назарова Анатолия Александровича, г. Ижевск к Индивидуальному предпринимателю Гордову  Сергею Ивановичу, г.Ижевск  о взыскании 163158руб.30коп. долга, процентов, об обязании подписать договор.
 
    При участии представителей:
 
    от истца: Назаров А.А. – индивидуальный предприниматель (пас-порт).
 
    от ответчика: не явился (извещен под роспись).
 
    Сущность спора: Индивидуальный  предприниматель Назаров Анатолий Александрович, г. Ижевск (далее – ИП Назаров А.А.)  обратился с иском в Арбитражный суд УР к Индивидуальному предпринимателю Гордову  Сергею Ивановичу, г.Ижевск (далее - ИП Гордов С.И.)  о взыскании 163158руб.30коп. долга, процентов, об обязании подписать договор.
 
    В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом по договору аренды  помещения №1/3 от 05.03.2009 (далее -  договор аренды).
 
    В судебном заседании суд в порядке ст.49 АПК РФ принял  заявление истца об отказе от исковых требований в части понуждения ответчика к подписанию договора купли-продажи недвижимого имущества и в части взыскания с ответчика 12 658 руб. 30 коп. процентов. Производство по делу в указанной части иска на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ прекращено.  
 
    В судебном заседании суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявление истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 139 999 руб. 93 коп. долга, 10 500 руб. неустойки. Сумма иска составила:  139 999 руб. 93 коп. долг, 10 500 руб. неустойка.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования  в полном объеме.
 
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики. О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены под роспись (расписка участвующих в деле лиц приобщена судом к материалам дела).
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам в отсутствие представителя ответчика.
 
    Как следует из материалов дела, 05.03.2009 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды (л.д.13-16), по  условиями которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору  во временное владение и пользование помещения, расположенные по адресу: УР, Якшур – Бодьинский район, село Чур, ул.Мира, дом 11, согласно акту приема - передачи объекта аренды,   технические характеристики  и иные сведения  указаны    в  Техническом паспорте БТИ №60 по состоянию на 29.03.2005, общей  полезной  площадью 236,4кв. м. (далее - помещение) для размещения магазина и закусочной, а арендатор  обязуется  принять и вносить арендную плату (п.1.1.,1.3.,2.1.1., 5.1.  договора аренды).
 
    Согласно представленному в  материалы дела акту приёма-передачи объекта аренды (л.д.17), пописанному   сторонами без замечаний, Арендодатель  передал, а Арендатор принял помещение и торговое оборудование.
 
    Пунктом 4.1 договора аренды срок действия договора установлен  сторонами 11 месяцев   с даты подписания  акта приема-передачи. 
 
    На  момент заключения  договора аренды помещение, сдаваемое  в  аренду, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Якшур – Бодьинский район, село Чур, ул.Мира, дом 11  принадлежит Арендодателю на праве общей долевой  собственности 1/4 доля (принадлежит на основании договора купли-продажи №22/004/2008-358 от 09.06.2008):
 
    1) магазин, назначение: нежилое, торгового назначения, общая    площадь 229,9  кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА 645130 (л.д.46), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 08.07.2008, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2008 сделана запись регистрации №18-18-22/004/2008-358. Кадастровый (условный) номер объекта   18:24:109002:0028:60;
 
    2) пристрой к магазину, назначение: торговое, общая площадь 67 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане литер В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА 645133 (л.д.47), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Удмуртской Республике 08.07.2008, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2008 сделана запись регистрации № 18-18-22/004/2008-359. Кадастровый  (условный)  номер  объекта    18-18-22/006/2005-233;
 
    3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения  магазина, общая площадь 842 кв.м.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА 645136 (л.д.48), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 08.07.2008, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2008 сделана запись регистрации №18-18-22/004/2008-360.   Кадастровый  (условный)    номер    объекта 18:24:109002:0028.
 
    Пунктами 5.1., 5.2., 5.3. договора аренды стороны установили, что  за пользование помещениями каждый Арендодатель получает вознаграждение (Назаров А.А. - в  сумме 10 000руб.), сумма арендной  платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа путем выдачи наличных лично каждому Арендодателю.
 
    Как указывает истец, за период с 10.11.2009 по 10.01.2011 арендные платежи ответчиком не производились, в  связи с  чем, образовалась задолженность ответчика перед истцом по арендной  плате в   размере 140 000руб.
 
    В   соответствии  с п.7.6 договора аренды  в  случае просрочки платежей  в  счет арендной  платы, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф  в  размере 0,25%  за каждый  день просрочки.
 
    Согласно представленному истцом  расчету сумма  штрафа, подлежащая  взысканию  с ответчика за период с 11.11.2009 по 10.01.2011 (420дней) за просрочку платежа по арендной плате составила 10 500руб.
 
    Направленные в адрес ответчика претензии исх.№4/12 от 11.12.2009 (л.д.18), исх.№5/02 от 26.02.2010 (л.д.20), исх.№2/08 от 27.08.2010 (л.д.22) с предложением погасить имеющуюся задолженность в размере 163 158 в 5-ти дневный срок, а также заключить договор купли – продажи 1/4 доли недвижимого имущества, принадлежащего Назарову А.А., расположенному по адресу: Удмуртская  Республика, Якшур – Бодьинский район, село Чур, ул.Мира, дом 11  оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением о взыскании с  ответчика 139 999руб.93коп. долга, 10 500руб. неустойки, начисленной в  порядке п.7.6. договора аренды (с  учетом принятых  судом  в порядке  ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ  уточнений  исковых требований).
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал исковые требования на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению  в  полном объеме, исходя из следующего.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Материалами дела  подтверждено, что истцу на праве общей  долевой  собственности принадлежит 1/4 доли арендуемых по договору аренды помещений, расположенных по адресу: Якшур – Бодьинский район, село Чур, ул.Мира, дом 11 (свидетельства о государственной регистрации права).  
 
    Согласно п.5.1. договора  аренды сумма вознаграждения за пользование 1/4 арендованных помещений Назарову А.А. составляет 10 000руб.
 
    Следовательно, сумма долга ответчика перед истцом по внесению арендных платежей  составила: за период  с 11.11.2009  по 30.11.2009  в сумме - 6 666руб.60коп., за декабрь 2009 в  сумме -  10 000руб., за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 в сумме 10 000руб. х 12 месяцев = 120 000руб., за  период с 01.01.2011  по 10.01.2011 (10 дней) в  сумме – 3 333руб.33коп., общая сумма задолженности по арендным  платежам составила 139 999руб.93коп.    
 
    Таким образом, требования истца о взыскании 139 999руб. 93коп. задолженности в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды помещения №1/3 от 05.03.2009  являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению  в  полном объеме.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
 
    По условиям пункта 7.6. договора аренды за  каждый день просрочки перечисления арендной  платы  начисляется  штраф в   размере 0,25 % от суммы задолженности.
 
    За просрочку внесения арендной платы истец в соответствии с пунктом 7.6. договора аренды и статьей 330 ГК РФ начислил и предъявил к взысканию с ответчика пени в размере 10 500руб. за период с 11.11.2009 по 10.01.2011.
 
    Заявленные истцом к взысканию пени законны, обоснованы и подтверждены  доказательствами (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в  связи  с  чем,  подлежат удовлетворению в  заявленной сумме. 
 
    Ответчик явку  в судебное  заседание представителя  не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств по делу не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.
 
    На  основании изложенного, требования истца о взыскании с  ответчика  суммы  долга в  размере 139 999руб.93коп., неустойки в размере 10 500 руб. подлежат  удовлетворению.
 
    Согласно части 1 статьи 110 того же кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    С  учетом принятого решения, принимая  во внимание уменьшение истцом исковых требований, государственная  пошлина в  размере 5 515руб. подлежит взысканию с  ответчика в  пользу истца, государственная пошлина в размере 4 379руб.75коп. подлежит возврату  истцу  из федерального бюджета РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.     Производство по делу в части понуждения ответчика к подписанию договора купли-продажи недвижимого имущества и в части взыскания с ответчика 12 658 руб. 30 коп. процентов прекратить.
 
    2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гордова Сергея Ивановича, ОГРН 309184107500030, г.Ижевск ул.Обнорского,10 в пользу Индивидуального предпринимателя Назарова Анатолия Александровича, ОГРН 304184013500261,  г.Ижевск ул.Союзная, 145-317, 139 999 руб. 93 коп. долга, 10 500 руб. неустойки, 5 515 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины;.
 
    3. Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 4 379 руб. 75 коп. госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                            А.М. Ходырев