Дата принятия: 27 июля 2011г.
Номер документа: А71-2671/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71- 2671/2011
Г13
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2011г.
Полный текст решения изготовлен 27 июля 2011г.
Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики Л.Г. Ахметова, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) секретарем судебного заседания Н.А. Трубицыной, рассмотрев открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 307,
дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска к обществу с ограниченной ответственностью «Такси-сервис» г.Ижевск
о расторжении договора аренды № 14650, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, о взыскании 65 427 руб. 83 коп. долга и процентов по договору аренды № 14650,
с участием третьего лица без самостоятельных требований: МОУ СОШ № 42 г.Ижевск
В судебном заседании участвовали:
от истца: Богданова А.В. (служебное удостоверение) – консультант юридического отдела по доверенности № 65 от 29.12.2010 г., Сибирякова О.Ю. (паспорт) представитель по доверенности №18 от 20.06.2011 г.
от ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции);
от третьего лица: не явился (почтовое уведомление № 35365 2 вручено 16.05.2011г.),
Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. № 01-19/714 от 23.03.2011г.) к обществу с ограниченной ответственностью «Такси-сервис» г.Ижевск о взыскании 63 852 руб. 80 коп. долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14650 и 1 575 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14650, об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, 128.
Судебное заседание в соответствии со ст.163 АПК РФ проведено 19, 21 июля 2011 г., с перерывом в заседании суда.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте заседания суда (определение суда об отложении судебного разбирательства от 24 июня 2011г.), а также о перерыве в заседании суда с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, размещена арбитражным судом на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в сети Интернет.
Отчет о публикации судебного акта, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, а также сведений о времени и месте заседания суда после перерыва, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик и третье лицо явку компетентных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В отзыве на иск (исх. № 1/15 от 26.04.2011 г.), приобщенном к материалам дела (л. д. 26), ответчик исковые требования не признал.
Третье лицо представило в суд письменные пояснения по делу (отзыв исх. № 13 от 27.04.2011г., л. д. 28).
В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 12 от 17.02.2011 г. «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав участников процесса, арбитражный суд установил следующее.
Между Администрацией города Ижевска (арендодатель), МОУ СОШ № 42 (балансодержатель) и ООО «Такси-сервис» (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14650, исполняя условия которого арендодатель и балансодержатель по акту приема-передачи от 13 февраля 2009г. передали, а арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 44,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, 128, в целях размещения диспетчерской службы.
Срок действия договора аренды № 14650 установлен в п. 1.2, а именно: с 13 февраля 2009г. по 08 февраля 2010г.(менее года).
В связи с тем, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Неоплата ответчиком 63 852 руб. 80 коп. арендной платы за период с августа 2010г. по март 2011г. послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению договора аренды № 14650 подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 ГК РФ).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. п. 3.2, 3.3. договора аренды № 14650 арендная плата в сумме 7 981 руб. 60 коп. в месяц вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца. Обязательство по оплате считается исполненным в день поступления арендной платы на единый счет Управления федерального казначейства по УР, указанный в п. 3 2. договора.
Передача ответчику в аренду нежилого помещения общей площадью 44,0 кв. м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, 128, подтверждена актом приема-передачи от 13 февраля 2009г.; доказательств перечисления арендной платы за период с августа 2010г. по март 2011г. в сумме 63 852 руб. 80 коп. в материалы дела не представлено.
Таким образом, на основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика 63 852 руб. 80 коп. долга по арендной плате являются законными и обоснованными, подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
Исковые требования о взыскании с ответчика 1 575 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 15.08.2010г. по 21.03.2011г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,00 % годовых, также являются законными и обоснованными в силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Произведенный истцом расчет процентов соответствует положениям Гражданского Кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу п. 5.1.4. договора аренды № 14650 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случае, если арендатор не вносил арендную плату в течение двух сроков подряд.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Принимая во внимание, что ответчик не вносил в установленный договором срок арендную плату за период, превышающий два месяца, а направленное в адрес ответчика предупреждение (исх. № 01-19/257 от 03.02.2011г.) с предложением оплатить задолженность и освободить помещение, было оставлено без ответа и удовлетворения, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, как в части расторжения договора аренды № 14650, так и в части обязания ответчика по акту приема-передачи освободить занимаемое нежилое помещение, площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, 128, поскольку обязанность возвратить арендованное имущество в силу ст. 622 ГК РФ возлагается на арендатора.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск (исх. № 1/15 от 26.04.2011 г.), а именно, о том, что по истечении срока договора аренды № 14650, помещение было сдано им по акту приема-передачи № 01 от 08.02.2010 и принято балансодержателем, судом отклоняются, исходя из следующего.
В соответствии с п. 2.3.9. договора аренды № 14650 арендатор обязан по окончании срока действия договора или при досрочном расторжении договора в течение месяца сдать объект муниципального нежилого фонда по акту арендодателю и балансодержателю.
Согласно акту приема-передачи № 01 от 08.02.2010 помещение было сдано ответчиком только балансодержателю, арендодатель в известность об освобождении помещения поставлен не был, то есть с нарушением порядка, предусмотренного договором аренды № 14650.
Кроме того, в ходе рассмотрения Арбитражным судом Удмуртской Республики дела № А71-5177/2010-Г10 по иску Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска к ООО «Такси-сервис» о взыскании 63 855 руб. 20 коп. долга и пени по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14650, о расторжении указанного договора и выселении из занимаемого помещения, площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу: УР, г. Ижевск, ул. 40 лет Победы, 128, сторонами было заключено мировое соглашение от 07.07.2010г., согласно которому истец отказался от исковых требований в полном объеме, а ответчик признал наличие задолженности по арендной плате по договору аренды № 14650 за период с августа 2009 г. по июль 2010г.
Определением суда от 07.07.2010 данное мировое соглашение утверждено, производство по делу № А71-5177/2010-Г10 прекращено.
Признание ответчиком наличия задолженности по арендным платежам по договору аренды № 14650 в период после подписания акта приема-передачи № 01 от 08.02.2010г., ставит под сомнение фактическую сдачу ответчиком занимаемого помещения по данному акту.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 10 617 руб. 11 коп. (с цены иска 65 427 руб. 83 коп. плюс два неимущественных требования) и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании п/п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина при подаче искового заявления в суд уплачена не была.
Руководствуясь ст. ст. 15, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
1. Исковые требования удовлетворить.
1.1 Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14650, заключенный между Администрацией города Ижевска в лице Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, обществом с ограниченной ответственностью «Такси-сервис» г.Ижевск и муниципальным образовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа № 42» г.Ижевск.
1.2 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Такси-сервис» г.Ижевск (ОГРН 1051801769029, ИНН 1834034048)
1.2.1 в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска 65 427 руб. 83 коп., из которых 63 852 руб. 80 коп.- долг, 1 575 руб. 03 коп. проценты.
1.2.2 в доход бюджета Российской Федерации 10 617 руб. 11 коп. государственной пошлины.
1.3 Обязать общество с ограниченной ответственностью «Такси-сервис" г.Ижевск в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение площадью 44 кв.м, расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.40 лет Победы, 128., передав его по акту приема- передачи Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска.
2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru
Судья Арбитражного суда
Удмуртской Республики - Л.Г. Ахметова
