Решение от 09 октября 2014 года №А71-2604/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
426011  г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
httр://www.udmrtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
г. Ижевск                                                                 Дело  №А71-2604/2014
 
Решение принято и изготовлено  09 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи    Желновой  Е.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шаяхметовой А,И.,  рассмотрел  в  открытом судебном  заседании материалы  дела  по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания  «АСПЭК-Мастер», г.Ижевск  к  Обществу с ограниченной ответственностью «Кунгурская  нефтяная  компания», г.Ижевск  о взыскании   20946,59руб.  долга  по оплате  расходов  на содержание  общего  имущества  МКД №191 по ул.Коммунаров г.Ижевска, коммунальных  услуг,  454,32 пени.
 
    В  присутствии представителей:
 
    от истца: не явился, уведомлен, ходатайство
 
    от ответчика: не явился, уведомлен
 
    Установлено: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания  «АСПЭК-Мастер», г.Ижевск   обратилось  в  Арбитражный  суд  с  иском  о взыскании  с  Общества с ограниченной ответственностью «Кунгурская  нефтяная  компания», г.Ижевск  о взыскании   20946,59руб.  долга  по оплате  расходов  на содержание  общего  имущества  МКД №191 по ул.Коммунаров г.Ижевска, коммунальных  услуг,  454,32 пени.
 
    Определением суда от  17.03.2014 года  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон,  в соответствии со статьёй   228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На  основании части  5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом  принято  определение   о  переходе   к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
 
    Стороны  надлежащим  образом  уведомлённые  о времени  и месте  предварительного  судебного  заседания  в  суд  не явились. Дело рассмотрено  в  отсутствие сторон   в соответствии  со статьями  123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСПЭК-Мастер», г.Ижевск  с  07 июля 2011 года осуществляет  управление  многоквартирным  домом  №191 по ул.Коммунаров (договор управления  многоквартирным домом,  протокол   общего собрания  собственников МКД).
 
    ООО «Селена-Пермь» являлась собственником нежилого помещения в данном многоквартирном доме общей площадью 173,8кв.м. 13.05.2014г. проведена реорганизация «Селена-Пермь» в форме выделения и создания путем реорганизации ООО «Кунгурская нефтяная компания», которая  является правопреемником ООО «Селена-Пермь» по всем обязательствам.
 
    Из искового заявления  следует, что ответчик,  являясь собственником нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, не исполняет обязанность по оплате расходов  по содержанию общего  имущества  МКД.  По  расчётам  истца,  задолженность  ответчика    за период  с  01 июня 2013  по 31 января 2014 года  составляет  20 946,59руб.
 
    Данное обстоятельство, послужило истцу основанием для  обращения  в  суд  с иском  о взыскании   с    ответчика   20 946,59 руб. долга, 454,32 пени,  в  судебном  порядке.
 
    Ответчик с иском не согласен. Указывает на произведенную оплату в общей сумме 34295,83руб., а также зачет встречных однородных требований на сумму 8013,93руб.  по договору цессии  №76 от 30.09.2013г.  По расчетам ответчика, сумма задолженности перед истцом, с учетом представленных актов и платёжных поручений составляет 5957,06руб.
 
    Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего:
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.
 
    В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В части  2  статьи  154 , части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения.
 
    Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
 
    В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).
 
    В силу пункта  29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
 
    В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу  изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.
 
    В  соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации   собственник   обязан вносить   плату  за   жилищные  и коммунальные  услуги.  Согласно  части  4  статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  плата  за  коммунальные   услуги  включает   в  себя   плату  за  холодное  и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,  электроснабжение,  газоснабжение (в  том  числе поставка  бытового  газа в  баллонах),  отопление (теплоснабжение,  в том числе   поставки   твёрдого  топлива при  наличии  печного  отопления). В соответствии с пунктом  1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность за период июнь 01 июня 2013 по 31 января 2014года. Произведенный истцом расчет размера платы за содержание общего имущества, в т.ч. ТБО,  и коммунальные услуги (отопление, ХВС, водоотведение),  судом проверен, ответчиком не оспорен (л.д.10).
 
    Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела  платежных поручений (л.д.78-91) ответчиком на основании выставленных истцом счетов-фактур произведена оплата на общую сумму 34295,83руб. Факт произведенной оплаты подтверждён  и имеющимся в материалах дела двусторонним актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 01.01.2014г., подписанным с истцом (л.д.77).
 
    Кроме того, согласно письму от 27.11.2013г. (л.д.69) ООО «Селена-Пермь» уведомила ООО «УК «АСПЭК-Мастер», об уступке права требования ответчику в сумме 8013,93руб. На данном основании ответчиком был произведен зачёт встречных однородных требований на сумму 8013,93руб. Данная сумма в расчете задолженности истца не учтена.
 
    При изложенных обстоятельствах, проверив представленный в материалы дела контррасчет  (л.д.76), суд считает заявленные ответчиком возражения обоснованными. Требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 5957,06руб. согласно представленного контррасчета  (48266,82руб.-34295,83руб.-8013,93руб.). В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
 
    Согласно   пункту  1 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Из буквального толкования  пункта 2  статьи  155 Жилищного кодекса Российской  Федерации  плата за содержание помещения и коммунальные услуги вносится на основании предъявленных платежных документов.
 
    В соответствии с пунктом  14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
 
    Пунктом  4.4 договора   управления  многоквартирным  домом от 01.10.2011г. установлен   срок  оплаты   ежемесячных  платежей,  в том числе не  позднее  20  числа календарного  месяца,  следующего  за  расчётным. Договором  предусмотрено   обязанность  управляющей  организации  обеспечивать  получение  собственниками, арендаторами   и  пользователями   имущества   документов и  /или  счетов-квитанций   на  оплату   ежемесячных  платежей.
 
    Истцом заявлены  к взысканию с ответчика  пени в  размере  454,32руб.,   начисленные  на сумму задолженности  по  предъявленным  к  оплате  счетам (л.д. 12)   в  размере  1/300 ставки  рефинансирования   ЦБ РФ, действующих  в  указанный  период.
 
    Определением   от 17.03.2014г.  суд  предложил  истцу  подтвердить  факт  выставления  ответчику   платёжных  документов (направление  и получение),  с  учётом    порядка внесения  платежей,  установленного  договором  управления  -  в  срок  не  позднее     20  числа   календарного месяца. Доказательств  направления    ответчику  платёжных  документов  на оплату   ежемесячных  платежей   за  предъявленный  к   взысканию  период, истец не представил.
 
    Поскольку оплата  ежемесячных  платежей  по расходам  на содержание  и ремонт  общего  имущества  – в  срок   не  позднее  20  числа календарного  месяца,  следующего  за  расчётным,  обусловлена направлением  собственнику   платёжных  документов  с  указанием  размера   ежемесячного платежа, суд  полагает, что при  отсутствии  доказательств своевременного направления ответчику указанных  документов,  отсутствуют  основания  для  применения   ответственности  за  неисполнение  денежного обязательства в  виде  начисления  неустойки.
 
    Исходя  из  изложенного,  в  удовлетворении   иска  в части  взыскания  454,32руб.  неустойки  следует  отказать.
 
    С учетом принятого по делу решения,  в соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, расходы  по  оплате  госпошлины  по иску  относятся  на   стороны  пропорционально  размеру  удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями  110, 156, 167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р е ш и л:
 
 
    1.  Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания  «АСПЭК-Мастер», г.Ижевск  удовлетворить частично.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кунгурская  нефтяная  компания», г.Ижевск (ОГРН 1135917000262, ИНН 5917001460)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания  «АСПЭК-Мастер», г.Ижевск  (1081841001296, ИНН 1835083739) долг в сумме 5957руб.06коп., а также  540руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
 
    В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
 
    3. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  
 
 
    Судья                                                                                       Е.В.Желнова