Решение от 06 мая 2011 года №А71-2518/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                                       Дело №А71-2518/2011
 
    6 мая 2011года   
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 6 мая 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ижевское предприятие «Спутник» имени Исаенко Е.М.», г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «КАРАТ»,                       г. Ижевск о взыскании  178 979 руб. 31 коп. долга,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Абуязидов М.И.- представитель по доверенности от 28.04.2011г.,
 
    от ответчика: Хаймович О.А.- представитель по доверенности от 01.04.2011г.,
 
    установил: Общество с ограниченной ответственностью «Ижевское предприятие «Спутник» имени Исаенко Е.М.» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КАРАТ»,                       г. Ижевск о взыскании  178 979 руб. 31 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды №229/10 от 01.08.2010г. нежилого помещения площадью 425,4 кв.м., литер «В» (комнаты 2-7,9, 13-20, 22-25), расположенного на 2 этаже здания по адресу:  г. Ижевск. ул. К.Маркса, 437.
 
    Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дел к судебному разбирательству» и представители сторон присутствуют в судебном заседании, руководствуясь ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, арбитражный суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования изложенные в исковом заявлении поддержал, уточнил размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 178 979 руб. 31 коп.
 
    Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований  по мотивам, указанным в отзыве на иск, указав на то, что истцом в нарушении условий договора субаренды №229/10 от 01.08.2010г. не представлены документы необходимые для использования арендуемых ответчиком площадей по назначению и переданные в аренду помещения по договору субаренды №229/19 от 01.08.2010г. не пригодны для организации общественного питания, в связи с чем ответчик не мог использовать помещения в соответствии с назначением со ссылкой на  ст. 328 Гражданского кодекса РФ уточнил, что обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства и  или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.(л.д. 73)
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заключенного между истцом и ответчиком договора  субаренды №229/10 от 01.08.2010г., истец по передаточному акту от 01.08.2010г. сдал, а ответчик принял в пользование часть нежилого помещения: общей площадью 425,4 кв.м, литер В, комнаты №№2- 7, 9, 13-20, 22-2, расположенного на 2 этаже здания по адресу:                                  г. Ижевск, ул. Карла Маркса, 437 для организации общественного питания.
 
    Согласно п. 6.1 срок действия договора №229/10 от 01.08.2010г. установлен сторонами до 31.07.2014 г.
 
    Государственная регистрация указанного договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике  01.10.2010г. (рег. №18-18-01/085/2010-402; л.д. 19)      
 
    В соответствии с условиями п.3.1, 3.2, 3.3 договора №229/10 от 01.08.2010г. арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца за истекший месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца или внесением наличных в кассу на основании счета на оплату и составляет 67 189 руб. 20 коп. в месяц руб. 26 коп. в месяц из расчета  157, 9436 руб. за один квадратный метр; ответчик возмещает расходы по электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению и водоотделению, которые оплачиваются до 25 числа каждого месяца за истекший месяц на основании показаний счетчиков и утвержденных тарифов.
 
    Согласно  соглашению от 01.01.2011г. договор №229/10 от 01.08.2010г. сторонами расторгнут по соглашению сторон (л.д. 20), арендуемое помещение возвращено истцу  по акту приема-передачи от 01.01.2011г. (л.д. 22).
 
    Как следует из  материалов дела, ответчиком в нарушении п. 3.2 договора субаренды №229/10 от 01.08.2010г. обязательства по внесению арендной платы  и возмещению эксплуатационных расходов в размере 441 979 руб. 31 коп. (счета-фактуры; л.д. 23-40)  за период действия договора надлежащим образом не исполнены, оплата произведена частично в размере  589 050 руб. 00 коп. (платежные поручения; приходный кассовый ордер;  л.д. 41-51,  52), в связи с чем задолженность ответчика перед истцом  составила  178 979 руб. 31 коп.
 
    Уклонение ответчика от уплаты задолженности по договору аренды послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство                             (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Наличие и основания возникновения задолженности  ответчика перед истцом подтверждены гарантийным письмом ответчика, счетами-фактурами, платежным поручениями, приходным кассовым ордером (л.д. 21, 23-52).  
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме либо частично ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Доводы ответчика опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.
 
    Оценивая доводы ответчика о невозможности использования арендуемых повешений по назначению, суд учитывает следующее: ответчик в течение полугода не возвращал истцу арендуемое помещение;  по акту передаточному акту от  01.08.2010г. ответчик принял от истца нежилое помещение: общей площадью 425,4 кв.м, литер В, комнаты №№2- 7, 9, 13-20, 22-2, расположенного на 2 этаже здания по адресу:   г. Ижевск, ул. Карла Маркса, 437 без каких бы то ни было замечаний, в пригодном для эксплуатации состоянии. Поскольку ответчиком арендованное помещение принято в пользование без каких-либо замечаний относительно его технического состояния, следовательно, суд приходит к выводу о том, что арендатор согласился на использование этого помещения в том состоянии, в котором оно было принято им от арендодателя. Возвращая помещения истцу по акту от 01.01.2011г., ответчик также не указал на то, что помещение является неригодным (акт подписан ответчиком без замечаний).
 
    Не может быть принята ссылка ответчика на то, что он не мог пользоваться помещением из-за его непригодности помещения к использованию для размещения общественного питания. Заключенный между истцом и ответчиком договор субаренды не дает ответчику права ссылаться на указанное обстоятельство, т.к. цель, для которой имущество приобретается во временное пользование, может быть определена в договоре аренды. (п. 1.3 договора субаренды №229/10 от 01.08.2010г.)  Ответчик, полагающий непригодным помещение для использования под общественное питание, имел возможность в любое время возвратить истцу спорное помещение, однако, сделал это только почти через полгода использования. При этом,  частично оплачивал арендную плату; в гарантийном  письме  о погашении задолженности по арендной плате до конца декабря 2010г.  на обстоятельства о невозможности эксплуатации объекта аренды не ссылался  (л.д. 21).
 
    В связи с чем,  ссылка на ст. 328 Гражданского кодекса РФ (встречное исполнение обязательства) судом признана несостоятельной.
 
    Исходя из изложенного, арбитражный суд признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора №229/10 от 01.08.2010г.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 369 руб. 38 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 6 133 руб. 84 коп., в доход федерального бюджета в сумме                     235 руб. 54 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карат», г.Ижевск (ИНН 1831141443):
 
    2.1. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ижевское предприятие «Спутник» имени Исаенко Е.М.», г.Ижевск 178 979 руб. 31 коп. долга;     6 133 руб. 84 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине;
 
    2.2. в доход федерального бюджета 235 руб. 54 коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17 aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www. fasuo. arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                                             Е.В.Конькова