Решение от 18 марта 2011 года №А71-242/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                      Дело №А71-242/2011
 
    18 марта 2011 года                                                                                                    Г10       
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 марта 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Е.В. Зориной, рассмотрев в  судебном заседании исковое  заявление 
 
    Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Концерн Ижмаш», г. Ижевск,
 
    о взыскании 145933 руб. 73 коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей (за 3-4 кварталы 2010г.) по договору аренды № 3986 от 05.07.2006г. за земельный участок общей площадью 11237 кв.м. (с кадастровым номером 18:26:040561:0016), расположенный по адресу: г. Ижевск, примерно в 30 метрах по направлению на восток от жилого дома № 75 по ул. Баранова в Ленинском районе, предоставленный для строительства двух многоэтажных многоквартирных жилых домов с встроено-пристроенным детским садом.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца:  Байметов Н.В. – представитель по доверенности № 01-29-6462 от 06.12.2010г.
 
    от ответчика: Любимова К.Н. – конкурсный управляющий, решение АС УР по делу № А71-17046/2009 Г15 от 18.05.2010г.
 
    Администрация  города  Ижевска в лице  Управления земельных ресурсов  и землеустройства, г. Ижевск, обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Концерн Ижмаш», г. Ижевск в лице конкурсного управляющего Любимовой К.Н.  о взыскании 145933 руб. 73 коп., в том числе 144312 руб. 02 коп.  текущей платежей по арендной плате  (за 3-4 кварталы 2010г.) и 1621 руб. 71коп. пени (за период с 16.09.2010г. по 29.11.2010г.), вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 3986 от 05.07.2006г. за земельный участок общей площадью 11237 кв.м. (с кадастровым номером 18:26:040561:0016), расположенный по адресу: г. Ижевск, примерно в 30 метрах по направлению на восток от жилого дома № 75 по ул. Баранова в Ленинском районе, предоставленный для строительства двух многоэтажных многоквартирных жилых домов с встроено-пристроенным детским садом.
 
    В ходе предварительной подготовки представитель ответчика пояснил, что объекты недвижимости находящиеся на земельном  участке проданы и  23.11.2010г. был осуществлен переход прав у ООО «СК «Концерн «Ижма» к ООО «Можгинское МСО», в связи с заключением договора купли-продажи объекта незавершенного строительством. 
 
    Суд приобщил к материалам дела документы представленные сторонами.
 
    В судебном заседании от 15.03.2011г. истец заявил частичный отказ от иска в части взыскания 30587 руб. 88 коп. долга и 279 руб. 00 коп. пени  - на общую сумму 30866 руб. 88 коп. Представил дополнительные документы по переходу право собственности на объект незавершенного строительством.
 
    Суд на основании ст.ст. 41, 49 АПК РФ частичный отказ от иска принял. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
 
    Истец требования поддержал с учетом ходатайства. Ответчик возражений по иску не заявил. Дополнительных заявлений и ходатайств не поступило.
 
    От заключения мирового соглашения стороны отказались.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказатель-ства, заслушав доводы истца и ответчика,  арбитражный суд
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации г. Ижевска № 131/3 от 05.04.2006г., Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Концерн «Ижмаш» (ответчик) предоставлен в аренду земельный участок площадью 11237 кв.м., с кадастровым номером 18:26:040561:0016, с адресом (адресным ориентиром) г.Ижевск, земельный участок расположен примерно в 30 метрах по направлению на восток от жилого дома № 75 по улице Баранова в Ленинском районе для строительства двух многоэтажных многоквартирных жилых домов с встроенно-пристроенным детским садом.
 
    На основании данного Постановления 05.07.2006г. между Администрацией г. Ижевска и Ответчиком заключен договор аренды земли № 3986 сроком действия до 05.04.2009г.
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по УР 23.08.2006г. за № 18-18-01/045/2006-517.
 
    Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.5 договора арендная плата исчисляется  с начала срока действия договора и должна вноситься  ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями.
 
    Пунктом 2.7 договора установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска,  без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.
 
    Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с приня-тым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.
 
    Расчет арендной платы произведен истцом за 2010г. на основании Постановления Правительства УР №172 от 06.11.2007г.  «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, установленные разделом 2 договора,  исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность (за 3,4 кварталы до 23 ноября 2010г.) в размере 113724 руб. 14коп. (с учетом уточнения истцом размера исковых требований).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя денежных обязательств  послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено наличие задолжен-ности по арендным платежам за арендуемый земельный участок (за 3,4 кварталы  включительно до 23.11.2010г.) в размере 113724 руб. 14коп.
 
    Как следует из представленных документов ответчик объект недвижимости находящийся на арендуемом земельном участке продал по договору купли-продажи от 01.11.2010 года, переход право собственности зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 23.11.2010г. №18-АБ 157960.
 
    Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорено.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей ответчиком, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Арбитражного суда УР от 18.05.2010г. (с учетом определения Арбитражного суда УР от 24.05.2010г. об исправлении описки) по делу № А71-17046/2009-Г15, Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Концерн «Ижмаш», зарегистрированное по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, д.92, ИНН 1831099230, ОРГН 1041800269818 признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Любимова Кристина Николаевна.
 
    Заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) поступило в Арбитражный суд УР 12.11.2009г.
 
    На основании определения Арбитражного суда УР от 14.12.2010г. по делу № А71-17046/2009-Г15, срок конкурсного производства, открытого в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Концерн «Ижмаш» продлен до 15 мая 2011г.
 
    В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ              «О несостоятельности (банкротстве)», денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства, являются текущими платежами. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
 
    Следовательно, требования истца к ООО «Строительная компания «Концерн «Ижмаш», г. Ижевск, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3986 от 05.07.2006г. вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за 3,4 кварталы 2010г.  за указанный земельный участок относятся к текущим платежам и рассматриваются арбитражным судом в порядке искового производства.
 
    В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
 
    За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами в пункте 5.2 договора и уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка РФ  на день исполнения денежного обязательства за каждый календарный день просрочки невнесения арендной платы, что составляет согласно уточненного расчета истца (за период с 16.09.2010г. по 23.11.2010г.) сумму 1342 руб. 71 коп.
 
    Представленный истцом уточненный расчет пени не противоречит условиям договора.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, а размер неустойки определен сторонами в договоре, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 115066 руб. 85 коп., в том числе  113724 руб. 14коп. долга по арендным платежам и 1342 руб. 71 коп. пени.
 
    Производство по делу в части взыскания долгав сумме 30587 руб. 88 коп. долга и пени в сумме 279 руб. 00 коп. - всего на общую сумму 30866 руб. 88 коп. подлежитпрекращению, на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, в связи с отказом истца от заявленных требований в указанной части.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты  государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 4452 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясьст. ст. 41,49,110,150,151, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.Принять частичный отказ от иска в части взыскания 30866руб.88коп. долга и пени. Производство по делу в указанной части прекратить.
 
    2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Концерн «Ижмаш», г. Ижевск (ОГРН  1041800269818):
 
    2.1. в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск, сумму 115066руб. 85 коп., в том числе  113724 руб. 14коп. долга по арендным платежам и  1342 руб.71коп. пени;
 
    2.2. в доход федерального бюджета 4452 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru  или   Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                                               Г.А.Абуязидова