Решение от 28 марта 2011 года №А71-24/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                                                                                                                               
 
    28 марта 2011.                                                               Дело № А71-24/2011
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2011г.
 
    Полный  текст решения изготовлен  28 марта 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н. Волковой, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.А. Путиликовой,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Бонум», г. Ижевск
 
    к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск
 
    с участием третьего лица: МУ «ГЖУ УК в ЖКХ г. Ижевска», г. Ижевск
 
    о  взыскании 211278 руб. 43 коп. стоимости  неотделимых улучшений арендованного помещения.
 
    При участии:
 
    от истца:  Миткова А.И. - директор.
 
    от ответчика: Беркутов М.С.- представитель по доверенности от 29.12.2010.
 
    от третьего лица – не явились
 
У с т а н о в и л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Бонум», г. Ижевск (далее по тексту ООО «Бонум») обратилось в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска о  взыскании 211278 руб. 43 коп. стоимости  неотделимых улучшений арендованного помещения на основании п. 2 ст. 623 ГК РФ.
 
    Ответчик требования истца  отклоняет по мотивам, изложенным в отзыве (отзыв приобщен к материалам дела), а именно мотивируя тем, что стоимость неотделимых улучшений  произведена  без письменного разрешения  арендодателя и  возмещению не подлежат.
 
    Как следует из материалов дела, между ответчиком  (Арендодатель) и истцом   (Арендатор) был заключен договор  аренды № 13067 со сроком  действия с 01.04.2006г. по 28 марта 2007г. по условиям которого  Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 24,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск. ул. Холмогорова, 19 для размещения аптечного пункта.
 
    Истец в порядке ст. 621 ГК РФ   помещением пользовался и после истечения срока действия договора.
 
    Договор расторгнут  с 10.06.2010г.
 
    Из текста искового заявления следует, что в период действия договора  истцом в арендуемом помещении произведены ремонтные работы на общую сумму 255471 руб. 43 коп. 
 
    Ответчиком  возмещена сумма 44193 руб. (подписано дополнительное соглашение об освобождении от внесения арендной платы).
 
    Истец полагая, что  улучшения арендованного имущества произведены с согласия арендодателя обратился в арбитражный суд УР с настоящим иском.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, суд считает, что исковые требования    удовлетворению не подлежат исходя  из следующего.
 
    Согласно ч. 2 и  3 ст. 623 Гражданского Кодекса  Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
 
    Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно разделу  7   Положения  о порядке сдачи  в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Ижевска, утвержденного  решением Городской думы г. Ижевска № 181 от 28.01.2004г.  капитальный ремонт и реконструкция объектов нежилого фонда производятся Арендаторами в случаях, предусмотренных договором аренды, при условии получения письменного разрешения Арендодателя и организации-балансодержателя и наличия технического заключения о необходимости капитального ремонта и реконструкции, выполненного специализированной организацией (имеющей лицензию на данный вид деятельности) либо МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска".
 
    Для получения разрешения на производство капитального ремонта и реконструкции объекта нежилого фонда Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
 
    - заявление на производство капитального ремонта объекта нежилого фонда и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о компенсации затрат на производство капитального ремонта и реконструкции в счет подлежащей уплате арендной платы за объект муниципального нежилого фонда, если эти затраты подлежат компенсации;
 
    - техническое заключение по результатам обследования объекта нежилого фонда, подтверждающее необходимость капитального ремонта, выполненное специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;
 
    - план-график проведения работ по капитальному ремонту;
 
    - техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с ГУАиГ города Ижевска в случае проведения работ, касающихся реконструкции помещения и внешнего архитектурного облика объекта муниципального нежилого фонда. При этом виды и объемы работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов нежилого фонда, подлежащие компенсации затрат, должны быть выделены в отдельную смету, утвержденную Управлением городского строительства Администрации города Ижевска или МУ "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Ижевска".
 
    При наличии установленного комплекта документов, предусмотренных настоящим Положением, Арендодатель в установленном порядке разрешает проведение работ по капитальному ремонту и реконструкции нежилого помещения.
 
    На основании решения Арендодателя заключается дополнительное соглашение к договору аренды объекта нежилого фонда, предусматривающее срок проведения капитального ремонта и возмещение затрат на его проведение в счет арендной платы.
 
    В соответствии с пунктом 7.6.1. компенсации подлежат:
 
    - затраты на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов нежилого помещения (здания), восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо капитальный ремонт кровли, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов, капитальный ремонт или устройство отдельной входной группы.
 
    Компенсации не подлежат затраты на улучшенную отделку, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, вызванная потребностями Арендатора, установка технологического оборудования, пожарной и охранной сигнализации).
 
    Согласно  п. 2.3.6 договора арендатор обязуется не  производить никаких перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и реконструкции арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, вызванных  потребностями арендатора без письменного разрешения  арендодателя, балансодержателя,  ЦГСЭН, УГПС, ГУАиГ.
 
    Все неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия арендодателя,  переходят в муниципальную собственность безвозмездно.
 
    Из представленных документов следует, что  работы  по капитальному ремонту  систем ХВС, ГВС и электроснабжения согласованы с арендодателем и последним возмещены в сумме  44193 руб., что подтверждается дополнительным  соглашением № 1 к договору № 13067 (л.д. 101).
 
    Доказательств, что иные работы, выполненные истцом в арендуемом помещении, согласованы с арендодателем в порядке,  предусмотренном  р. 7  Положения  о порядке сдачи  в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Ижевска и договором аренды в материалы дела не представлено.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку истец доказательств того, что  улучшения произведены с согласия арендодателя и улучшения являются неотделимыми, в материалы дела  не представил, то иск удовлетворению не подлежит.
 
    С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина  относится на  истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
 
Р е ш и л :
 
 
    Истцу в удовлетворении иска отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить  на интернет - сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru
 
 
 
    Судья                                                                               О.Н. Волкова