Решение от 20 мая 2011 года №А71-2221/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                          Дело № А71-2221/2011
 
    20 мая 2011 года                                                                                                               Г30
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2011 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 мая 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Погадаева Н.Н., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС», г. Ижевск к Закрытому акционерному обществу «Город», г. Ижевск о взыскании 64 290 рублей 01 копейки долга по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и 10 043 рублей 66 копеек пени.
 
 
    При участии представителей:
 
    истца: не явился (уведомление от 28.04.2010 года № 443293),
 
    ответчика: не явился (уведомление от 27.04.2011 года № 443286).
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС» (далее – ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС») обратилось в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Город» (далее – ЗАО «Город») о взыскании 64 290 руб. 01 коп. долга по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и 10 043 руб. 66 коп. пени.
 
    Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ЗАО «Город» в период с 24.04.2009 года по 29.07.2010 года являлся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме № 19 по ул. Гагарина г. Ижевска. ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» является управляющей компанией многоквартирного дома № 19 по ул. Гагарина г. Ижевска. ЗАО «Город» свои обязательства по оплате коммунальных услуг и оплате расходов на содержание имущества многоквартирного не исполняет. За период с апреля 2009 года по июль 2010 года за ним образовалась задолженность в сумме 64 290 руб. 01 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просит взыскать с ответчика 10 043 руб. 66 коп. пени с последующим их начислением до момента оплаты долга.
 
    В судебное заседание представитель ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС», уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился.
 
    Представитель ЗАО «Город», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (определение получено 27.04.2011 года), в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований и возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не представил, ходатайств по делу не заявил.
 
    В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Как следует из материалов дела, в период с 24.04.2009 года по 29.07.2010 года ЗАО «Город» являлся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме № 19 по ул. Гагарина г. Ижевска.
 
    ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.10.2008 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом с 01.02.2009 года являлся управляющей компанией многоквартирного дома № 19 по ул. Гагарина г. Ижевска.
 
    ЗАО «Город» в период с 24.04.2009 года по 29.07.2010 года свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества надлежащим образом не исполнил. Задолженность ЗАО «Город» перед ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» составила 64 290 руб. 01 коп.
 
    В ответ на направленную истцом 15.02.2011 года претензию с предложением оплатить сумму долга, ответчик письмом от 03.03.2011 года № 4 обязался произвести оплату задолженности в срок до 01.06.2011 года равными платежами в марте, апреле, мае. До настоящего времени сумма долга ответчиком не погашена.
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и пени.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    На основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 39 ЖК РФ).
 
    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.
 
    Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 года № 491).
 
    Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
 
    Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
 
    В пункте 29 Правил указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутри домовых инженерных сетей электро- тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2008, 2009, 2010 годы утвержден собственниками помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Гагарина г. Ижевска от 20.10.2009 года.
 
    Следовательно, ЗАО «Город» обязано ежемесячно производить оплату расходов многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества исходя из утвержденного собственниками размера: путем умножения суммы тарифа на площадь помещения, а также оплачивать коммунальные услуги исходя из утвержденных тарифов на соответствующий коммунальный ресурс.
 
    Расчет истца в части задолженности расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг за период с 24.04. 2009 года по 29.07.2010 года является правомерным.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 64 290 руб. 01 коп. расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).
 
    За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 10 043 руб. 66 коп. за период просрочки с 10.05.2009 года по 31.01.2011 года.
 
    Требование истца в части взыскания пени правомерно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме. Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени до момента фактической оплаты суммы долга.
 
    Требование истца о возмещении за счет ответчика судебных издержек в сумме 20 000 руб., связанных с оплатой услуг представителя (договор на оказание юридических услуг от 01.02.2011 года № 31, платежное поручение от 22.02.2011 года № 370 на сумму 20 000 руб.) подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Таким образом, с учетом продолжительности рассмотрения и сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
решил:
 
 
    1.  Взыскать с Закрытого акционерного общества «Город», г. Ижевск в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС», г. Ижевск 64 290 рублей 01 копейку долга, 10 043 рубля 66 копеек пени с последующим их начислением на сумму долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, начиная с 01.02.2011 года до момента оплаты долга, 20 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 2 973 рубля 35 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                                Н.Н. Погадаев