Дата принятия: 05 июля 2011г.
Номер документа: А71-2220/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
info@udmurtiya.arbitr.ru, http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Ижевск
5 июля 2011г. Дело А71-2220/2011
Г22
Резолютивная часть решения объявлена - 24 июня 2011г.
Решение в полном объеме изготовлено - 5 июля 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Симоновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС», г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Атолл», г.Ижевск о взыскании 35 456,84 руб., в том числе: 32 050,87 руб. долга по оплате коммунальных услуг и общего имущества МКД, 3 405,97 руб. пени
При участии в судебном заседании представителей сторон:
От истца-Захаркина И.А. доверенность от 11.01.2011
От ответчика–Татаренков С.а. доверенность от 1.09.2010
Установил: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС», г.Ижевскобратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Атолл», г.Ижевск о взыскании 35 456,84 руб., в том числе: 32 050,87 руб. долга по оплате коммунальных услуг и общего имущества МКД, 3 405,97 руб. пени.
Ответчик возражает против иска, ссылаясь на то, что он не имеет обязательств перед истцом, что помещения, по которым истец просит взыскать долг, находились в аренде у других лиц.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах № 9 по ул.Селтинская и № 13 по ул.Гагаринаг.Ижевска.
Истец является управляющей компанией для данных домов, в том числе, по дому Гагарина 13 с 1 марта 2009 года, по дому Селтинская 9 с 1 декабря 2009 года.
Ссылаясь на ст.210 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ истец, обратившись с настоящим иском в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества МКД за период с 1.03.2009 по 31.01.2011 в сумме 32 050,87руб. и процентов в сумме 3 405,97руб. с начислением их по день уплаты долга.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.
Согласно ст.307 Гражданского кодека РФ (далее ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных Гражданском кодексе РФ.
В соответствии со ст. 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.
В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Материалами дела, в частности, протоколами общих собраний собственников, договорами управления сроком действия с 1.03.и 1.12.2009, подтверждается, что истец является управляющей компанией для многоквартирных домов, расположенных по адресу г.Ижевск, Гагарина 13 иСелтинская 9.
Доказательств оспаривания протоколов общих собраний собственников по избранию истца управляющей компанией, договоров управления в дело не представлено.
Из материалов дела следует, что в многоквартирных домах по адресу г.Ижевск, ул.Гагарина 13,Селтинская 9, находящихся в управлении истца, имеются нежилые помещения, находящиеся в собственностиответчика (свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2008).
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) устанавливает, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса, в соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, вне зависимости от того пользуется он общими помещениями жилой зоны или нет.
Отсутствие договоров не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг в многоквартирном домев силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса, обязывающего лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их. Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса.
Истцом в материалы дела представлены расчетызадолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества МКД и по коммунальным услугам по нежилым помещениям ответчика за указанный в иске период с указанием применяемых тарифов и объема потребления., которые ответчиком не оспорены.Также истцом представлены счета-фактуры и акты.
Ответчиком не представлено доказательств того, что собственником указанных помещений является кто-то другой, кроме ответчика.
Ответчиком также не представлено доказательств, что в период, за который просит взыскать долг истец, обязательства по оплате возникли у кого-то другого, кроме ответчика.
Ответчиком не представлено доказательств, что им производилась оплата за содержание и ремонт общего имущества другой управляющей компании и за коммунальные услуги непосредственно поставщикам.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 9.11.2010 № 4910/ по делу № А71-9485/2009-Г3 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования в части долгаобоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 307, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации, договора, заключенного сторонами.
Требования о взыскании санкций подлежат частичному удовлетворению в сумме 1545,56руб., поскольку просрочка в оплате подтверждается материалами дела.
В остальной сумме требования о взыскании санкций удовлетворению не подлежат, поскольку истцом неправомерно определен период просрочки без учета положений ст.314 ГК РФ, которая должна быть применена в отсутствие между сторонами договора, а. следовательно, и согласованного срока оплаты.
С учетом принятого решения и в силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 166, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р Е Ш И Л:
1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атолл», г.Ижевск (ОГРН 1021801509840) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС», г.Ижевск (ОГРН 1071840003289) 33 596,43 руб., в том числе: 32 050,87 руб. долга. 1 545,56 руб. процентов, с начислением их от суммы долга, по действующей ставке рефинансирования, начиная с 1.02.2011 по день фактической уплаты долга, а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 1895,06 руб.
2.В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайтеСемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья Сидоренко О.А.
