Решение от 20 мая 2011 года №А71-2217/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                          Дело № А71-2217/2011
 
    20 мая 2011 года                                                                                                               Г30
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2011 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 мая 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Погадаева Н.Н., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС», г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепло плюс», г. Ижевск о взыскании 113 323 рублей 36 копеек долга по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества и 2 722 рублей 98 копеек пени.
 
 
    При участии представителей:
 
    истца: Захаркина И.А. – представитель (доверенность от 11.01.2011 года),
 
    ответчика: не явился (уведомлен),
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС» (далее – ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тепло плюс» (далее – ООО «Тепло плюс») о взыскании 113 323 руб. 36 коп. долга по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества и 2 722 руб. 98 коп. пени.
 
    Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» является управляющей компанией многоквартирного дома № 46 по ул. Нагорная г. Ижевска. ООО «Тепло плюс» занимает нежилое помещение в указанном жилом доме, при этом ответчик свои обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг в период с 01.02.2010 года по 31.12.2010 года надлежащим образом не исполнил. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика 113 323 руб. 36 коп. долга. Кроме того, в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просит взыскать с ответчика 2 722 руб. 98 коп. пени с последующим их начислением до момента оплаты долга.
 
    В судебном заседании рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об уменьшении суммы исковых требований до 115 520 руб. 08 коп., из которых 113 323 руб. 36 коп. долг и 2 196 руб. 72 коп. пени (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 17.05.2011 года объявлен перерыв до 20.05.2011 года.
 
    Представитель ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что ответчиком не представлено доказательств, что нежилое помещение им не используется.
 
    В судебном заседании 17.01.2011 года представитель ООО «Тепло плюс» пояснил, что иск не признает, поскольку ответчик является арендатором помещения, при этом 01.12.2010 года помещение им освобождено. После окончания перерыва в судебное заседание 20.05.2011 года представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. В силу статьи 123, 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Тепло плюс» является арендатором нежилого помещения площадью 262 кв.м. в многоквартирном доме № 46 по ул. Нагорная г. Ижевска (договор аренды объекта муниципального нежилого помещения № 13887, акт приема-передачи от 10.09.2007 года).
 
    ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.10.2008 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом с 01.02.2010 года являлся управляющей компанией многоквартирного дома № 46 по ул. Нагорная г. Ижевска.
 
    ООО «Тепло плюс» в период с 01.02.2010 года по 31.12.2010 года свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества надлежащим образом не исполнил, предъявленные к оплате счета-фактуры от 30.09.2010 года № 01510 на сумму 76 394 руб. 23 коп., от 31.10.2010 года № 01591 на сумму 12 309 руб. 71 коп., от 30.11.2010 года № 01882 на сумму 12 309 руб. 71 коп., от 31.12.2010 года № 02084 на сумму 12 309 руб. 71 коп., не оплатил. Задолженность ООО «Тепло плюс» перед ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» составила 113 323 руб. 36 коп.
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и пени.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    На основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 39 ЖК РФ).
 
    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.
 
    Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 года № 491).
 
    Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
 
    Нежилое помещение является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
 
    В пункте 29 Правил указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутри домовых инженерных сетей электро- тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, и для собственников, не являющихся таковыми, определяется органами управления (статья 156 ЖК РФ, пункт 33 Правил от 13.08.2006года № 491).
 
    Протоколом общего собрания собственников помещений от 20.10.2009 года тарифы на содержание и ремонт общего имущества на 2009, 2010, 2011 годы.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 ЖК РФ).
 
    На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу пункта 2 и пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    ООО «Тепло плюс» является арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме № 46 по ул. Нагорная г. Ижевска.
 
    О том, что воля сторон договора аренды № 13887, заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации г. Ижевска и ООО «Тепло плюс» направлена на возложение на ответчика обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества дома 46 по ул. Нагорная г. Ижевска, свидетельствует условие пункта 2.3.4 договора, согласно которому на ответчика возложена обязанность по заключению договоров об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг и иных платежей по содержанию объекта муниципального нежилого фонда с балансодержателем либо с иной энергоснабжающей организацией.
 
    Поскольку ответчик с 10.09.2007 года является арендатором нежилого помещения, следовательно, на основании статей 39, 153, 154, 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги.
 
    Доказательств освобождения ответчиком нежилого помещения с 01.12.2010 года и передачи его арендодателю в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем возражения ответчика суд считает несостоятельными.
 
    Поскольку нормами жилищного законодательства установлено, что решение собрания собственников обязательно для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, следовательно, расчет платы на содержание общего имущества следует производить из установленных решением общего собрания тарифов.
 
    Собственниками многоквартирного дома № 46 по ул. Нагорная в период с 2009 года по 2011 год установлены тарифы за 1 квадратный метр помещения в месяц. ООО «Тепло плюс» обязано ежемесячно производить оплату расходов многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества исходя из утвержденной ставки: путем умножения суммы тарифа на площадь помещения.
 
    Расчет истца в части задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальных услуг за период с 01.02. 2010 года по 31.12.2010 года является правомерным.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 113 323 руб. 36 коп. долга по оплате расходов на содержание общего имущества.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).
 
    За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 2 196 руб. 72 коп. за период просрочки с 05.11.2010 года по 31.01.2011 года.
 
    Расчет пени, представленный в судебном заседании, судом проверен и признан верным. Требование истца в части взыскания пени правомерно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме. Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени до момента фактической оплаты суммы долга.
 
    Требование истца о возмещении за счет ответчика судебных издержек в сумме 20 000 руб., связанных с оплатой услуг представителя (договор на оказание юридических услуг от 01.02.2011 года № 37, платежное поручение от 01.03.2011 года № 421 на сумму 20 000 руб.) подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Таким образом, с учетом продолжительности рассмотрения и сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
решил:
 
 
    1.       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепло плюс», г. Ижевск в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС», г. Ижевск 113 323 рубля 36 копеек долга, 2 196 рублей пени с последующим их начислением на сумму долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, начиная с 01.02.2011 года до момента полной оплаты долга, 20 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 4 481 рубль 39 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                                Н.Н. Погадаев