Решение от 27 мая 2011 года №А71-2215/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
  ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                          Дело № А71-2215/2011
 
    27 мая 2011 года                                                                                                               Г30
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2011 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 мая 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Погадаева Н.Н., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС», г. Ижевск к 1. Индивидуальному предпринимателю Богдановой Гульнаре Саитнуровне, г. Ижевск, 2. Обществу с ограниченной ответственностью «Виват-трейд», г. Пермь о взыскании 12 893 рублей 20 копеек расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, 10 814 рублей 16 копеек пени.
 
 
    При участии представителей:
 
    истца: Захаркина И.А. – представитель (доверенность от 11.01.2011 года),
 
    1 ответчика: не явился (уведомление от 17.05.2011 года № 337027),
 
    2 ответчика: не явился (уведомление от 16.05.2011 года № 337041),
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС» (далее – ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС») обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Богдановой Гульнаре Саитнуровне (далее – ИП Богданова Г.С.), Обществу с ограниченной ответственностью «Виват-трейд» (далее – ООО «Виват-трейд») о взыскании 12 893 руб. 20 коп. расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, 10 814 руб. 16 коп. пени.
 
    Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» является управляющей компанией многоквартирного дома № 13 по ул. Гагарина г. Ижевска. ИП Богданова Г.С. является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, а ООО «Виват-трейд» - арендатором. При этом ответчики свои обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг в период с 01.03.2009 года по 31.05.2010 года надлежащим образом не исполнили. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков солидарно 12 893 руб. 20 коп. долга. Кроме того, в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просит взыскать с ответчиков 10 814 руб. 16 коп. пени с последующим их начислением до момента оплаты долга.
 
    Представитель ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание ИП Богданова Г.С. и представитель ООО «Виват-трейд», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились. В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
 
    В материалы дела представлены отзывы ответчиков:
 
    ИП Богданова Г.С. против заявленных требований возражает, поскольку ООО «Виват-Трейд», являясь арендатором нежилого помещения, по условиям договора обязано оплачивать коммунальные услуги.
 
    ООО «Виват-трейд» не признает исковые требования ввиду того, что в арендуемом помещении установлены узлы учета водопотребления, при этом стоимость потребленных энергоресурсов предъявлялась по нормам потребления. Оплата коммунальных услуг ООО «Виват-трейд» производилась своевременно и в полном объеме.
 
    Как следует из материалов дела, ИП Богданова Г.С. является собственником нежилого помещения общей площадью 479,6 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома № 13 по ул. Гагарина в г. Ижевске, лит. Пр. (свидетельство о государственной регистрации серия 18АА № 465499), нежилого помещения общей площадью 236,1 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома № 13 по ул. Гагарина г. Ижевска, лит. А (свидетельство о государственной регистрации серия 18АА № 471001).
 
    По договорам аренды недвижимого имущества от 25.06.2008 года № 01/078/2008-95 и от 25.06.2008 года № 01/078/2008/96 ООО «Виват-трейд» является арендатором указанных нежилых помещений.
 
    ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.11.2008 года и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом с 01.03.2009 года являлся управляющей компанией многоквартирного дома № 13 по ул. Гагарина г. Ижевска.
 
    В подтверждение факта оказания в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества ООО УК «ИЖТЕХСЕРВИС» и ООО «Виват-трейд» подписаны и скреплены печатями акты оказания услуг за период с 01.03.2009 года по 31.05.2010 года с возражениями арендатора относительно начисления стоимости услуги водоотведения.
 
    Ответчики в период с 01.03.2009 года по 31.05.2010 года свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества надлежащим образом не исполнили, предъявленные к оплате счета-фактуры, не оплатили. Задолженность ответчиков перед истцом составила 12 893 руб. 20 коп.
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и пени.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск в отношении 2 ответчика подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    На основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 39 ЖК РФ).
 
    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.
 
    Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 года № 491).
 
    Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
 
    Нежилое помещение является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
 
    В пункте 29 Правил указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутри домовых инженерных сетей электро- тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, и для собственников, не являющихся таковыми, определяется органами управления (статья 156 ЖК РФ, пункт 33 Правил от 13.08.2006года № 491).
 
    Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.11.2008 года установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества на 2008, 2009, 2010 годы.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 ЖК РФ).
 
    На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу пункта 2 и пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    ООО «Виват-трейд» является арендатором нежилых помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Гагарина г. Ижевска.
 
    О том, что воля сторон договоров аренды недвижимого имущества от 25.06.2008 года № 01/078/2008-95, № 01/078/2008-96, заключенного между ИП Богдановой Г.С. и ООО «Виват-трейд» направлена на возложение на арендатора обязанностей по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества дома 13 по ул. Гагарина г. Ижевска, свидетельствуют условия договора (пункт 4.3).
 
    Поскольку ООО «Виват-трейд» с 25.06.2008 года является арендатором нежилых помещений, следовательно, на основании статей 39, 153, 154, 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги.
 
    Нормами жилищного законодательства установлено, что решение собрания собственников обязательно для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, следовательно, расчет платы на содержание общего имущества следует производить из установленных решением общего собрания тарифов.
 
    Расчет истца в части задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальных услуг за период с 01.03.2009 года по 31.05.2010 года является правомерным.
 
    Таким образом, с ООО «Виват-трейд» в пользу истца подлежат взысканию 12 893 руб. 20 коп. долга по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг.
 
    Возражения ООО «Виват-трейд» о неправомерном предъявлении к оплате стоимости услуги водоснабжения исходя из норм потребления судом не принимаются. В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, что на объекте установлены узлы учета водопотребления, принятые к учету в установленном порядке. В материалы дела представлен ответ МУП г. Ижевска «Ижводоканал» об отсутствии у него сведений о наличии в спорных нежилых помещениях узлов учета.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).
 
    За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 10 814 руб. 16 коп. за период просрочки с 10.04.2009 года по 31.01.2011 года.
 
    Расчет пени (л.д. 8) судом проверен и признан верным. Требование истца в части взыскания пени правомерно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме. Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени до момента фактической оплаты суммы долга.
 
    Исходя из изложенного в иске к ИП Богдановой Г.С. следует отказать.
 
    Требование истца о возмещении за счет ответчика судебных издержек в сумме 20 000 руб., связанных с оплатой услуг представителя (договор на оказание юридических услуг от 01.02.2011 года № 29, платежное поручение от 18.02.2011 года № 332 на сумму 20 000 руб.) подлежит частичному удовлетворению в сумме 10 000 руб.
 
    В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Таким образом, с учетом продолжительности рассмотрения и сложности дела, заявленной суммы иска, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
решил:
 
 
    1.       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виват-трейд», г. Пермь в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС», г. Ижевск 12 893 рубля 20 копеек долга, 10 814 рублей 16 копеек пени с последующим их начислением на сумму долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, начиная с 01.02.2011 года до момента полной оплаты долга, 10 000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    2.       В иске к Индивидуальному предпринимателю Богдановой Гульнаре Саитнуровне, г. Ижевск отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                                Н.Н. Погадаев