Решение от 20 октября 2011 года №А71-20740/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД
 
УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Ижевск                                                                           Дело  №  А71-20740/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2011 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 октября 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А. В. Кислухина, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Пушиной А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Инвестлизингстрой», г. Ижевск
 
    к   1. закрытому акционерному обществу «Ветеран», г. Ижевск
 
    2. обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртгипрозем»,                                     г. Екатеринбург
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, г. Ижевск
 
    об обязании ответчиков возвратить, передать во владение истца объект недвижимости – здание, незавершенное строительством, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/050/2006-374, общая площадь застройки 438,9 кв. м., степень готовности 71 %, инв. № 44859, лит. А, расположенный по адресу:                      г. Ижевск, ул. Петрова и ул. Короткова,
 
    при участии представителей:
 
    истца: Пономарев Ю.И. - генеральный директор, паспорт, протокол № 001/09 от 28.05.2009, Гимазов Р.Р. – представитель, доверенность от 17.01.2011;
 
    ответчиков:  1. Проценко С.А.- представитель, доверенность от 11.01.2011;
 
    Проценко Т.Ф.- представитель, доверенность от 11.01.2011;
 
    2. Владыкин О.В.- представитель, доверенность от 30.01.2009;
 
    третьего лица: не явились (уведомление № 426011 42 1794 4 вручено 16.09.2011),
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Инвестлизингстрой»                      г. Ижевск (далее – ООО «Инвестлизингстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Ветеран» г. Ижевск (далее – ЗАО «Ветеран», первый ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртгипрозем»,               г. Ижевск (далее – ООО «Удмуртгипрозем», второй ответчик) об обязании ответчиков возвратить, передать во владение истца объект недвижимости: здание, незавершенное строительством, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/050/2006-374; общая площадь застройки 438,9 кв. м., степень готовности 71 %, инв. № 44859, лит. А, расположенный по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Петрова и ул. Короткова.
 
    Определением суда от 17.02.2010 по ходатайству истца производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения Арбитражным судом Удмуртской Республики дела  № А71-6761/2009-Г13 по иску участника ООО «Инвестлизингстрой» Муравьевой Э.А. г. Ижевск к ООО «Инвестлизингстрой» г. Ижевск, ООО «Удмуртгипрозем» г. Ижевск, ЗАО «Ветеран» г. Ижевск о признании договоров купли-продажи объекта неза-вершенного строительства от 15 декабря 2008г. и от 23 декабря 2008г. недействительными сделками и о применении последствий недействительности сделки в виде обязания ЗАО «Ветеран» г. Ижевск и ООО «Удмуртгипрозем» г. Ижевск возвратить ООО «Инвестлизингстрой» г. Ижевск объект недвижимости: здание, незавершенное строительством, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/050/2006-374; общая площадь застройки 438,9 кв.м., степень готовности 71 %, инв. № 44859, лит. А; расположенный по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Петрова и ул. Короткова.
 
    Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.06.2011 по делу № А 71-6761/2009-Г13     в удовлетворении исковых требований участника общества с ограниченной ответственностью «Инвестлизингстрой» Муравьевой Эммилии Алексеевны г. Ижевск к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестлизингстрой» г. Ижевск, обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртгипрозем» г. Ижевск, закрытому акционерному обществу «Ветеран» г. Ижевск о признании договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства от 15 декабря 2008г. и от 23 декабря 2008г. недействительными сделками и о применении последствий их недействительности отказано.
 
    Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2010 решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.06.2011 по делу № А 71-6761/2009-Г13 оставлено без изменения.
 
    Определением суда от 28.10.2010 в связи с вступлением решения суда по делу № А 71-6761/2009-Г13 в законную силу производство по настоящему делу возобновлено.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.12.2010 решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.06.2010  по делу № А 71-6761/2009-Г13 и Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2010 отменены в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства от 15 декабря 2008г. и от 23 декабря 2008г. недействительными сделками и о применении последствий их недействительности, дело направлено на новое рассмотрение.
 
    Определением суда от 21.12.2010 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А71-6761/2009-Г13.
 
    Определением суда от 09.09.2010 производство по делу возобновлено.
 
    В судебном заседании истцом поддержано заявление о фальсификации доказательств – бухгалтерского баланса ООО «Инвестлизингстрой» по состоянию на 30.09.2008, поданное в письменном виде 15.12.2010 до приостановления производства по делу, рассмотрение которого по ходатайству истца было отложено до возобновления производства по делу.
 
    По письменному заявлению представителей первого ответчика бухгалтерский баланс ООО «Инвестлизингстрой» по состоянию на 30.09.2008 исключен из числа доказательств по делу, в связи с  чем, представителем истца подано заявление об отказе от рассмотрения заявления о его фальсификации.
 
    Представители истца поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, а именно, указав, что договор  купли-продажи объекта незавершенного строительства от 15.12.2008, заключенный ООО   «Инвестлизингстрой» в лице генерального директора Годовалова Д.В. с ООО «Удмуртгипрозем», является для ООО «Инвестлизингстрой» крупной сделкой и в нарушение требований ст. 46 Федерального закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об обществах с ограниченной ответственностью) заключен без одобрения общим собранием участников общества. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 23.12.2008 и договор ипотеки, заключенные ООО «Удмуртгипрозем» с ЗАО «Ветеран», не соответствуют требованиям закона и являются ничтожными, так как совершены в отношении имущества, не принадлежащего продавцу, в связи с чем, являются недействительными  сделками. Поскольку решение общего собрания участников об одобрении крупной сделки не принималось, воля юридического лица на отчуждение недвижимого имущества не была выражена, в связи с чем, в силу ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) спорное имущество может быть истребовано собственником и у добросовестного приобретателя. Ответчики не являются добросовестными приобретателями, ввиду того, что приобрели имущество по цене значительно ниже рыночной в минимально короткие сроки и без оплаты.
 
    Согласно пояснений представителей истца балансовая стоимость объекта незавершенного строительства составляет 50044000 руб.
 
    Ответчики возразили против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск (т. 3 л. д. 1-7), со ссылкой на то, что исходя из стоимости имущества ООО «Инвестлизингстрой», определенной по результатам аудиторской проверки ООО «Апекс-аудит», договор  купли-продажи объекта незавершенного строительства от 15.12.2008 не является для ООО «Инвестлизингстрой» крупной сделкой. ООО «Удмуртгипрозем» произвело оплату по данному договору, приняв на себя долг продавца перед Коммерческим банком  «Первомайский» по договору № 1205037 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.07.2008 на сумму задолженности 27539000 руб. и процентов, из которых 24004060 руб. 50 коп. оплатило, решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.07.2008 по делу № А71-9200/2010 удовлетворены исковые требования банка к ООО «Удмуртгипрозем» о взыскании неуплаченной суммы по данному договору. Спорный объект недвижимости был приобретен ответчиками по рыночной цене, что подтверждается отчетами оценщиков № 108/2008, № 003-Н/10. В  силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление              № 10/22) приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. На момент совершения сделки 15.12.2010 право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ООО «Инвестлизингстрой», в ЕГРП отсутствовала отметка о судебном споре. Истцом не доказано, что приобретателям на момент совершения сделок было известно о притязаниях третьих лиц на спорный объект недвижимости.
 
    Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
 
    В письменных пояснениях на исковое заявление (т. 1 л. д. 102-103) третье лицо указало, что не имеет самостоятельных требований на предмет спора, заинтересованности в исходе дела, просило рассмотреть дело без его участия, также пояснив, что в связи с отсутствием оснований для приостановления или отказа произведена государственная регистрация перехода права собственности ООО «Инвестлизингстрой» и права собственности ООО «Удмуртгипрзем», перехода права собственности ООО «Удмуртгипрзем» и права собственности ЗАО «Ветеран».
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Инвестлизингстрой» создано и зарегистрировано Инспекцией ФНС России по Октябрьскому району г. Ижевска 21 ноября 2006 г. за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1061831041722, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выпиской из ЕГРЮЛ.
 
    Согласно Устава общества (с изменениями), п. 5.1. Учредительного договора (с изменениями), выписки из ЕГРЮЛ, уставный капитал общества составляет 10000 рублей, участниками общества являются: Годовалов Дамир Владимирович, 25 % уставного капитала; Волков Эдуард Альсонович, 24 % уставного капитала; Муравьева Эммилия Алексеевна, 51 % уставного капитала.
 
    С момента создания ООО «Инвестлизингстрой» его исполнительным органом - Генеральным директором (согласно Устава) был назначен Годовалов Дамир Владимирович.
 
    В соответствии с решением общего собрания участников ООО «Инвестлизингстрой» № 001/09 от 28 мая 2009 года прекращены полномочия Генерального директора ООО «Инвестлизингстрой» Годовалова Д.В., на должность Генерального директора избран Пономарев Юрий Игоревич.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права 18 АА 362042 от 25.01.2007 (т. 1 л. д. 50) 25 января 2007 года на основании договора купли-продажи объекта, незавершенного строительства № 01/018/2007-80 от 18.01.2007 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 18-18-01/018/2007-080 права собственности ООО «Инвестлизингстрой» на объект недвижимости, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/050/2006-374; расположенный по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Петрова и ул. Короткова - здание, незавершенное строительством.
 
    15 декабря 2008г. между ООО «Инвестлизингстрой» г. Ижевск  в лице генерального директора Годовалова Д.В. (продавец и собственник согласно свидетельству о государственной регистрации права 18 АА 362042, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 25 января 2007г.) и ООО «Удмуртгипрозем» г. Ижевск в лице директора Непряхина О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта, незавершенного строительством № 01/114/2008-307, исполняя условия которого продавец передал, а покупатель принял по акту от 15 декабря 2008г. здание, объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 438,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/050/2006-374, общая площадь застройки 438,9 кв.м., степень завершенности 71 %, инв. № 44859, лит. А; расположенный по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Петрова и ул. Короткова.
 
    Государственная регистрация права собственности проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 17 декабря 2008г.
 
    Стоимость объекта незавершенного строительства определена в п. 3.1. договора купли-продажи № 01/114/2008-307 от 15 декабря 2008г., а именно, ООО «Удмуртгипрозем» обязался оплатить ООО «Инвестлизингстрой» денежную сумму в размере 26 500 000 руб. 00 коп.
 
    23 декабря 2008г. между ООО «Удмуртгипрозем» г. Ижевск в лице директора Непряхина О.А. (продавец) и ЗАО «Ветеран» г. Ижевск в лице директора Бельтюкова К.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта, незавершенного строительством № 01/114/2008-423 (т. 1 л. д. 31-33), исполняя условия которого продавец передал, а покупатель принял по акту от 23 декабря 2008г. (т. 1 л. д. 85) здание, объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 438,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/050/2006-374, общая площадь застройки 438,9 кв.м., степень завершенности 71%, инв. № 44859, лит. А; расположенный по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Петрова и ул. Короткова.
 
    Государственная регистрация права собственности проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 25 декабря 2008; 25 декабря 2008г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ЗАО «Ветеран» 18 АА 769752 на указанный объект незавершенного строительства.
 
    Кроме того, 25 декабря 2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике проведена государственная регистрация ипотеки указанного объекта недвижимости в силу закона.
 
    Согласно п. 2.1. договора купли-продажи № 01/114/2008-423 от 23 декабря 2008г. стоимость незавершенного строительством объекта составляет 27 000 000 руб. 00 коп. без НДС, в связи с применением ООО «Удмуртгипрозем» упрощенной системы налогообложения.
 
    Истец, полагая, что заключение сделки купли-продажи от 15.12.2008 генеральным директором общества Годоваловым Д.В. в нарушение ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью без одобрения общим собранием участников, свидетельствует об её недействительности и о выбытии имущества из владения собственника помимо его воли, считая, что покупатели по спорным сделкам являются недобросовестным приобретателями, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд признал, что требования истца удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
 
    В соответствии с п. 1. ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    Вещно-правовой способ защиты права собственности, предусмотренный ст. 302 ГК РФ, предполагает, что, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен в соответствии со ст. 65 АПК РФ представить доказательства в обоснование того, что он является собственником спорного имущества, и, что указанное индивидуально-определенное имущество находится в натуре во владении у ответчика.
 
    В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Истцом – ООО «Инвестлизингстрой» арбитражному суду не представлено доказательств того, что общество являлось на момент обращения в арбитражный суд с настоящим иском, и является на момент принятия решения по делу собственником или законным владельцем спорного имущества.
 
    Также истцом не представлено доказательств того, что на  момент принятия решения по делу спорное имущество находится во владении у ответчика – ООО «Удмуртгипрозем».
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 18 АА 769752 собственником спорного объекта недвижимости является ответчик ЗАО «Ветеран».
 
    Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии у истца права на истребование имущества в порядке, предусмотренном ст. 302 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    С учетом принятого по делу решения и на основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца в сумме 100000 руб. 00 коп., рассчитанной на момент подачи иска исходя из стоимости истребуемого имущества.
 
    В связи с частичной оплатой истцом при подаче иска государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. и предоставлением истцу при принятии искового заявления к производству рассрочки по оплате государственной пошлины в сумме 98000 руб. 00 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 98000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.       В удовлетворении иска отказать.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестлизингстрой», г. Ижевск (ОГРН 1061831041722) в доход федерального бюджета 200000 руб. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                         А.В. Кислухин