Дата принятия: 23 июня 2011г.
Номер документа: А71-1981/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
426011 г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5
httр://www.udmrtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск
23 июня 2011г. Дело № А71-1981/2011
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2011г. Решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Суворовой М.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Жилинской Светланы Юрьевны г.Ижевск к Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Поворот» г.Ижевск, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Общества с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» г.Ижевск о взыскании 57865,67руб. неосновательного обогащения, 200руб. судебных расходов за представление выписки из ЕГРЮЛ, 1000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
В присутствии представителей сторон:
от истца: Жилинская С.Ю. предприниматель, свидетельство,
от ответчика: Балтин А.Ю.- представитель по доверенности от 07.06.2011, Гладун А.В.- представитель по доверенности №5 от 04.05.2010,
от третьего лица: Снигирева О.С.-представитель по доверенности от 30.12.2010,
Установлено: Индивидуальный предприниматель Жилинская Светлана Юрьевна, г.Ижевск обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Поворот», г.Ижевск (далее: ТСЖ ВСК «Поворот») о взыскании 57865,67руб. неосновательного обогащения.
Кроме того истец заявил к взысканию с ответчика 200 руб. в возмещение судебных расходов за представление выписки из ЕГРЮЛ и 1000руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
Определением суда от 18.04.2011 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» г.Ижевск (далее: ООО «УКС»).
В ходе судебного заседания, судом на основании статей 49,159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении суммы иска до 60393,35руб.
В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 08.06.2011 по 16.06.2011, о чём вынесено протокольное определение.
Заявленные требования поддержаны истцом в полном объёме.
Ответчик исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Считает необоснованными требования истца в части переплаты по расходам за содержание общего имущества. Частично признал требования истца в части неправомерности начисления оплаты за коммунальные расходы. Согласно представленному конттрасчёту, излишне начисленная сумма за отопление за период с марта 2008 года по январь 2010 года составляет 22533,25 руб.
Представитель третьего лица представил письменные пояснения по существу заявленных требований.
Как следует их материалов дела ответчик по делу - ТСЖ ВСК «Поворот» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Ижевск, ул. Воровского, 141 (далее: МКД)
В соответствии со свидетельством о государтсвенной регистрации права серия 18-АБ 198644 от 16.12.2010, истцу по делу с 01.11.2000г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь 144,1 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане 11-17, расположенное по адрес: г. Ижевск, ул. Воровского, 17.
По соглашению № 17101 от 20.11.2005 истцом передается ответчику право по управлению общим имуществом находящимся в долевой собственности в вышеуказанном МКД. Общая площадь помещения 154,8 кв.м.
Целью соглашения является обеспечение управления общим имуществом в МКД, содержания и ремонта инженерных систем и оборудования, обеспечение собственника помещения коммунальными и прочими услугами (пункт 2.1 Соглашения).
Возмещение затрат ТСЖ на обеспечение пункта 2.1 настоящего соглашения и оплата за вознаграждения за услуги управления общим имуществом осуществляется собственником перечислением денежных средств на расчётный счёт ТСЖ в течение 10 дней с даты получения счёт-извещения и/ или счёт-фактуры. Расчёты за потреблённые энергоресурсы производятся ежемесячно на основании приборного учёта (пункты 3.2, 4.1 Соглашения).
В силу пункта 5.1.3 Соглашения, собственник обязан осуществлять оплату расходов ТСЖ, связанных с выполнением функций по управлению в размерах, предусмотренных в приложение №2, пропорционально доле собственника (общей площади).
Согласно пункту 3.1 Соглашения доля участия «собственника» в расходах по управлению общим имуществом и расходах, следующих из функции по управлению общим имуществом, определяется в соответствии с действующим законодательством и принятым на общем собрании членов «Товарищества» бюджетом на текущий год и оговаривается в расчёте платежей.
Приложением установлена плата за месяц, в том числе:
- за 2008,2009, 2010 годы за услуги по содержанию жилищного фонда по тарифам ТСЖ, выведенных исходя из реальных затрат на обслуживание дома: на 2008- 11,0; на 2009- 13,31; на 2010- 15,04;
-за отопление, исходя из тарифов, установленных РЭК УР от 25.11.2005 № 14/7, в том числе: на 2008г. – 20,19, на 2009г. - 24,43, на 2010г. - 28,46.
В приложении предусмотрены так же расходы на инвестиции в домовладение (кап. ремонт крыши и аварийные работы), тарифы: на 2008г. – 6,0, на 2009г, -8,0, на 2010г. -0,8.
По пояснениям истца, за период 2008 (начиная с марта), 2009 и 2010год (1 месяц) ответчик -ТСЖ ВСК «Поворот» необоснованно завышает стоимость услуг за отопление, содержание общего имущества и инвестиции. Так, за спорный период ТСЖ ВСК «Поворот» предъявило к оплате коммунальных расходов, расходов по содержанию общего имущества и инвестиции в сумме 149617,25руб., которые индивидуальным предпринимателем оплачены полностью. Тогда как, другие собственники МКД за этот же период оплачивают коммунальные платежи по более низким тарифам. По мнению истца, ответчик необоснованно взыскивает с него суммы на содержание общего имущества в большем размере, чем остальным собственникам МКД. На данном основании истец обратился в суд настоящим иском о взыскании с ответчика 60393,35 руб. неосновательного обогащения, составляющего разницу между предъявленными к оплате расходами ИП Жилинской С.Ю. и жильцами МКД.
Ответчик заявленные требования оспорил. Указывает на то, что расходы на содержание общего имущества и инвестиции за спорный период начислены истцу в соответствии с тарифами, установленными общими собраниями собственников жилья, что соответствует части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006. В части оплаченных истцом коммунальных расходов за отопление, ответчик признал, что за спорный период с марта по январь 2010г. излишне перечисленная истцом сумма за отопление составляет 22533,25руб. Представил перерасчёт оплаты услуг за отопление, произведённый на основании пункта 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства Российской федерации № 307 от 23.05.2006.
Согласно пояснениям привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица- Общества с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы»,оплата за поставленную ООО «УКС»тепловую энергию жилому дому по адресу: г.Ижевск, ул. Воровского, 171, осуществляется ТСЖ ВСК «Поворот»,исходя из фактического объема потребленной тепловой энергии согласно показаниям установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, что соответствует условиям договора теплоснабжения №К 916 от 01.01.2008.
Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев и изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещенияправила и содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).
Согласно пункту 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491).
При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
Согласно пункту 32 Правил № 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключёнными с собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
Протоколами общего собрания собственников помещений ТСЖ ВСК «Поворот» МКД № 171 по ул. Воровского от 24 апреля 2008г., 20 февраля 2009г., 03 марта 2010г. утверждены бюджеты ТСЖ ВСК «Поворот» на 2008, 2009, 2010 годы, определены ставки затрат на содержание домовладения, капитальный ремонт и на коммунальные услуги для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ ВСК «Поворот».
Как следует из представленных в материалы дела расчетов, ТСЖ ВСК «Поворот» за спорный период предъявлял к оплате расходы по содержанию общего имущества и инвестиции за капитальный ремонт, исходя из ставок, установленных общим собранием собственников жилья, что соответствует положениями пункта 8 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и Пункта 33 Правил № 491.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Между ТСЖ ВСК «Поворот» и ООО «УКС» заключен договор теплоснабжения № К916 от 01.01.2008, по условиям которого, подлежащая оплате величина потребления тепловой энергии и использованного теплоносителя определяется по данным приборов коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя (пункт 3.3 Договора). В МКД № 171 по ул. Воровского допущен в эксплуатацию с 25 сентября 2008г. узел учёта тепловой энергии (акт допуска узла учёта).
Заключенный между сторонами договор теплоснабжения № К916 от 01.01.2008 является публичным договором, на него распространяется требование пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации утверждены Правила № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Пунктом 15 Правил №307 установлено, что размер платы за горячее водоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
С учётом условий договора теплоснабжения № К916 от 01.01.2008 оплата за поставленную ООО «УКС»тепловую энергию жилому дому по адресу: г. Ижевск, ул. Воровского, 171, осуществляется ТСЖ ВСК «Поворот»,исходя из фактического объема потребленной тепловой энергии согласно показаниям установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета.
Предъявление ТСЖ ВСК «Поворот» счетов на оплату полученной тепловой энергии собственникам служебных помещений, находящихся по указанному адресу, может осуществляться как пропорционально величине тепловой нагрузки на данные служебные помещения, установленные в Договоре, так и согласно нормативам потребления коммунальных услуг, устанавливаемых органами местного самоуправления, но с учетом корректировки за год согласно п. 25 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307.
В соответствии с пунктом 20 Правил №307, при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения №2 к настоящим Правилам.
В ходе рассмотрения дела, истец произвёл перерасчёт подлежащих к оплате коммунальных услуг за отопление за спорный период, исходя из площади помещения 154,8 кв.м. и в соответствии с нормативами потребления на отопление, на основании постановления Администрации города Ижевска от 25.04.2002 года №184 «О дополнительных мерах социальной защиты населения в связи с реформированием жилищно-коммунального хозяйства» и постановления Администрации г. Ижевска от 10.08.2009 года №746 с 01.01.2010, а так же тарифами на тепловую энергию, утвержденных Постановлениями Региональной энергетической комиссии Удмуртской Республики №15/9 от 06.12.2007.,№16/5от 27.11.2008 (с изменениями от 30.12.2008№19/89) , №14/21 от 12.11.2009.
Согласно расчёту истца, за период с марта 2008г, по январь 2010г. индивидуальному предпринимателю Жилинской С.Ю. к оплате за коммунальные услуги (отопление) излишне начислены 22533,25 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иным правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При таких условиях, денежные средства в сумме 22533,25руб., оплаченные истцом за коммунальные услуги (отопление) ответчику, являются для последнего неосновательным обогащением, подлежащим возврату истцу на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать, поскольку расходы по содержанию общего имущества и инвестиции в капитальный ремонт начислены ответчиком и оплачены истцом, исходя из ставок, установленных общим собранием собственников жилья, что соответствует положениями пункта 8 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и Пункта 33 Правил № 491.
Доводы истца о том, что расходы по содержанию общего имущества должны быть равными как для собственников нежилых помещений, так и для собственников жилых помещений судом отклонены.
В силу пункту 31 Правил №491, одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение устанавливается в случае, когда собственники для управления МКД выбрали управляющую организацию.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, в данном случае, в лице ТСЖ ВСК «Поворот», расходы по содержанию общего имущества начисляются в соответствии с пунктом 8 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и Пункта 33 Правил № 491.
Истцом заявлены к взысканию с ответчика 200руб. в возмещение судебных издержек по представлению выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и 1000руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом, согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах.
Согласно п. 3 абз. 11 Постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской федерации», расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациии подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В подтверждение понесённых расходов за предоставление выписки из ЕГРЮЛ представлен чек-ордер №55 от 02.03.2011 на перечисление 200руб. за предоставление сведений, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, в связи с чем, заявленные к взысканию расходы в указанной части подлежат удовлетворению.
В подтверждение понесённых расходов на оплату услуг адвоката в части составления искового заявления представлен квитанция к приходно-кассовому ордеру №10173 от 22.10.2010г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
С учетом принятого решения, принимая во внимание частичное удовлетворение требований истца, судебные расходы в указанной части относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 370руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом, в связи с увеличением истцом суммы иска, государственная пошлины в сумме 100,73руб. подлежит довзысканию с истца в доход федерального бюджета на основании статьи 333.22 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 163, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 333.18, 333.21 Налогового кодекса Российской федерации, суд
Р е ш и л:
1. Исковые требования Индивидуального предпринимателя Жилинской Светланы Юрьевны г.Ижевск удовлетворить частично.
2. Взыскать с Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Поворот» г.Ижевск (ОГТРН 1031801965095) в пользу Индивидуального предпринимателя Жилинской Светланы Юрьевны г.Ижевск (ОГРНИП 304183504100201) неосновательное обогащение в сумме 22533руб.25коп., 200руб. судебных издержек за представление выписки из ЕГРЮЛ, 370руб. судебных расходов и 893руб.82коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Жилинской Светланы Юрьевны г.Ижевск (ОГРНИП 304183504100201) в доход федерального бюджета РФ 100руб.73коп. госпошлины по иску.
4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru».
Судья Е.В.Желнова
