Решение от 17 мая 2011 года №А71-1958/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
    г.Ижевск                                                                                      Дело №А71-1958/2011
 
    17 мая 2011года 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 мая  2011 года. Полный текст решения изготовлен 17 мая 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики  в составе судьи Коньковой Е.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск к Ижевской городской общественной организации инвалидов «Сюлэм» (Сердце), г. Ижевск с участием третьего лица: Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление- Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска»,    г. Ижевск о взыскании 41 001 руб. 22 коп. долга, пени, о расторжении договора и об обязании ответчика освободить занимаемое помещение,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: не явился (уведомление №41597 вручено 25.04.2011г.),
 
    от ответчика: не явился (уведомление №41596 вручено 25.04.2011г.),
 
    от третьего лица: не явился (уведомление №41598 вручено 22.04.2011г.),
 
    (дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания),
 
 
    установил: Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска  (далее- Управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Ижевской городской общественной организации инвалидов «Сюлэм» (Сердце) (далее- организация «Сюлэм») о взыскании                       41 001 руб. 22 коп. долга, пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору №14975 по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, общей площадью 164,4 кв.м., расположенным по адресу: г.Ижевск, пр. 8-ой Подлесный, 9, переданным для использования под размещение правления, о расторжении  указанного договора и об обязании ответчика освободить занимаемое помещение.
 
    Определением Арбитражного суда УР от 16.03.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление- Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска»,    г. Ижевск (далее- ГЖУ).
 
    Стороны в судебное заседание не явились.
 
    Ответчик в представленном  в судебное заседание отзыве на иск исковые требования возражает против удовлетворения исковых требований со ссылкой отсутствия вины в невыполнении договорных обязательств, ввиду отсутствия у общества денежных средств  для оплаты аренды помещения, указав на то, что в случае удовлетворения исковых требований организация будет вынуждена прекратит свою деятельность, имеющую высокую социальная значимость для инвалидов                 и заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства (л.д. 41).
 
    В судебном заседании ходатайство ответчика отложении судебного заседания судом отклонено, в связи с отсутствием правовых оснований, предусмотренных ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Третье лицо (ГЖУ) в представленных пояснениях на иск исковые требования поддержал (л.д. 28)
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заключенного между Управлением (арендодателем, истцом) и организацией «Сюлэм» (арендатором, ответчиком) с участием балансодержателя ГЖУ (третьего лица) договора аренды нежилого помещения №14975 истец по акту приема-передачи от 30.12.2009г. сдал, а ответчик принял в пользование нежилое помещение, общей площадью 164,4 кв.м, номера помещений с 25 по 37 (литер «А», этаж «Цоколь»), расположенное по адресу: г. Ижевск, пр. 8-й Подлесный, 9 для использования под размещение правления  (л.д. 9), принадлежащее истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 31.10.2007г., серии 18АА №658925; л.д. 25).
 
    Срок действия договора установлен сторонами с 30.12.2009г. по 25.12.2010г. (п. 1.2 договора; л.д.7) и в  порядке ст. 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 3.2 договора №14975 арендная плата вносится в размере                      7 934 руб. 44 коп. ежемесячно до 15 числа текущего месяца.
 
    Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, ответчиком, в нарушение п.3.2 договора аренды №14975 обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей за период с  октября 2010 года  по февраль 2011года  не исполнены, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 39 672 руб. 20 коп. (л.д. 11).
 
    Уклонение ответчика от уплаты суммы задолженности по арендным платежам, согласно направленной ему истцом претензии (исх. №01-19/2193 от 29.09.2010г., л.д.10), послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы истцом, на основании п.4.2  договора №14975начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 1 329руб. 02 коп., исходя из расчета 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за период с 15.10.2010г.по 22.02.2011г. (л.д. 12) и предъявлены требования о расторжении договора аренды №14975 и освобождении занимаемого помещения.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие и основания возникновения задолженности  ответчика перед истцом подтверждены  материалами дела.
 
    Предъявленная к взысканию сумма долга, ответчиком фактически не оспорена, доказательств ее необоснованности не представлено, в силу п. 3.1 ст. 70 Арбитражного кодекса РФ  обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора №14975.
 
    Исходя из изложенного, суд признал исковые требования в части взыскания долга и пени правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора аренды №14975.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно п. 5.1.4 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14975 и ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение возможно в случаене внесения более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
 
    Учитывая систематический характер неоплаты арендных платежей, что является существенным нарушением обязательств по договору аренды, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, суд признает требование истца о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда                № 14975 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Факт пользования  арендуемым помещением ответчиком не оспаривается.При этом, доказательства возврата арендатором арендованного имущества арендодателю или балансодержателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.
 
    Учитывая, что договор аренды объекта муниципального нежилого фонда            № 14974 прекратил свое действие в связи с расторжением в судебном порядке, суд признает требование истца об освобождении ответчиком нежилого помещения, общей площадью 164,4 кв.м, номера помещений с 25 по 37 (литер «А», этаж «Цоколь»), расположенного по адресу: г. Ижевск, пр. 8-й Подлесный, 9, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
 
    Доводы ответчика об отсутствии вины организации в просрочке оплаты судом отклоняются по следующим причинам.
 
    Организация «Сюлэм» является самостоятельным юридическим лицом (общественной организацией), что подтверждается находящимися в материалах дела выписками из Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 13-24), и в силу  ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам. Отсутствие финансирования не является основанием для освобождения ответчика от исполнения гражданско-правового обязательства по оплате фактически оказанных услуг.
 
    С учетом положений  ст. 401Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик, как лицо, обязанное оплатить арендную плату в рамках спорного договора, должен был принять все меры для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
 
    В связи с этим перечисленные ответчиком обстоятельства, которые, по его мнению, являются основанием для освобождения его от ответственности, не могут быть приняты судом, поскольку не соответствуют нормам права и не подтверждаются материалами дела.
 
    Договор аренды №14975 не предусматривает каких-либо оговорок относительно исключения вины ответчика при несвоевременной оплате арендных платежей.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. 00 коп относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Взыскать с Ижевской городской общественной организации инвалидов «Сюлэм» (Сердце), г. Ижевск (ИНН 1831056685):
 
    2.1. в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г.Ижевск 39 672 руб. 20 коп. долга, 1 329 руб. 02 коп. пени;
 
    2.2. в доход федерального бюджета 10 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
    3. Расторгнуть договор аренды №14975, заключенный между Администрацией города Ижевска, Ижевской городской общественной организацией инвалидов «Сюлэм» (Сердце), г. Ижевск, с участием Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление- Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска»,    г. Ижевск.
 
    4. Обязать Ижевскую городскую общественную организацию инвалидов «Сюлэм» (Сердце), г. Ижевск (ИНН 1831056685) освободить, в том числе и от принадлежащего ему имущества, нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, пр. 8-й Подлесный, 9, инвентарный номер технического паспорта 32451 от 23.05.2004г. : этаж  «Цоколь» Литер «А» номера помещений по экспликации с 25 по 37,  площадью 164,4 кв.м и передать указанный объект по акту приема-передачи представителям Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска и Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление- Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска»,    г. Ижевск в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.
 
    5. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 4 решения суда освобождение помещения, в том числе и от имущества принадлежащего ответчику, провести в принудительном порядке в соответствии с пунктом 10 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17 aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www. fasuo. arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                                             Е.В.Конькова