Дата принятия: 14 июня 2011г.
Номер документа: А71-1950/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-1950/2011
14 июня 2011года Г10
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2011г.
Полный текст решения изготовлен 14 июня 2011г.
Арбитражныйсуд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Зориной, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Товарищества собственников жилья «ул. Ворошилова, дом 14», г. Ижевск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г. Ижевск,
при участии третьего лица: Общества с ограниченной ответственностью «УКС», г.Москва,
об изъятии и обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска и иные связанные с управлением дома документы,
в присутствии представителей:
от истца:Дудырева Е.В. – представитель по доверенности от 21.01.2011г.
от ответчика: Касимов Р.И. – представитель по доверенности от 24.11.2010г.
от третьего лица : Матвеев А.А. по доверенности от 19.04.2011г.
Товарищество собственников жилья «ул. Ворошилова, дом 14», г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г. Ижевск, об изъятии и обязании передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска и иные связанные с управлением дома документы, на основании статьи 161, пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в том числе:
- технический паспорт на жилой дом 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска ( п.п. а) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г) п.п. 1.5.1. «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.);
- акт технического состояния жилого дома 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска (п.п. в) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г, пл. 1.5.1. «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.);
- проектную документацию (копию проектной документации) на жилой дом 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.);
- поквартирные карточки (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ);
- личные карточки (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ);
- архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ);
- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска (п.п. б) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г). Необходимы управляющей компании для анализа выполненных работ по этим статьям. В запрашиваемых актах указываются подрядные организации, которые осуществляли работы, а также гарантийные сроки на проведенные работы. Так, в случае обнаружения недостатков в выполненных работах при наличии установленных гарантийных сроков имеется возможность обращения к подрядным организациям, выполнявшим работы, для устранения указанных недостатков.
- паспорт приемки дома № 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (п.п. а), в) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г) и акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону (п.п. б) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г). К паспорту готовности дома к отопительному сезону должны прилагаться акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону, т. е. первичные документы, на основе которых составлен указанный паспорт. В указанных актах содержатся комплекс работ по подготовке дома, подрядные организации, которые осуществляли работы. Кроме того, должны быть указаны гарантийные сроки.
- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (п.п. в) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г);
- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (п.п. в) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г);
- технический паспорт на водомерный узел;
- акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС;
- рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС.
Кроме того, в порядке ст.ст. 90-92 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истцом в тексте искового заявления было заявлено ходатайство о принятии по иску обеспечительных мер в виде запрета ответчику распоряжаться и совершать действия, направленные на передачу третьим лица технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом №14 по ул. Ворошилова г. Ижевска документов.
На основании Определения Арбитражного суда УР от 14.03.2011г. по настоящему делу, судом заявлениеТСЖ «ул. Ворошилова, д. 14», г. Ижевск, о применении обеспечительных мер удовлетворено, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г. Ижевск, было запрещено распоряжаться и совершать действия направленные на передачу третьим лицам технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом № 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска документов.
Представитель ответчика представил отзыв на иск, исковые требования оспорил (л.д.109).
В судебном заседании от 25.05.2011г. истец требования по иску поддержал, представил в дело дополнительные документы.
Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ООО «УКС» бывшее ООО «Райжилуправление», которое в настоящее время переименовано в ООО «УКС» с местом регистрации г.Москва. Дополнительно сообщил, что однородные требования истца к ООО «Райжилуправлению» рассматриваемому в Арбитражном суде Республики Татарстан по делу № А65-2402/2011 приостановлены определением суда от 21.04.2011 года до рассмотрения настоящего дела. Копию определения по делу № А65-2402/2011 суд приобщил к материалам дела.
На основании Определения Арбитражного суда УР от 25.05.2011г. по настоящему делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено - ООО «УКС» г.Москва, ул.Свободы,91,1.
В судебном заседании от 07.06.2011г. представитель истца требования по иску поддержал, представил дополнительно доказательства направления искового заявления в адрес третьего лица, копии поквартирных карточек выданных собственникам жилых помещений заверенные ответчиком 12.04.2011г.
По представленным документам ответчик возражений не заявил и оставил на рассмотрение суда.
Представленные истцом документы приобщены к делу.
Ответчик поддержал возражения изложенные в отзыве на иск.
Третье лицо поддержало возражения ответчика и устно пояснило, что истцом предъявлены требования к ненадлежащему ответчику.
Третье лицо дополнительных документов в дело не представило.
Других заявлений и ходатайств от сторон не поступило.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд
ус т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, 31.01.2009г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 14, в форме заочного голосования, о чем составлен протокол № 1/14В от 31.01.2009г. (л.д. 55), в соответствии с которым по результатам голосования принято решение о смене управляющей компании Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска(85,43 % от участвующих в собрании) и выборе в качестве управляющей организации ООО «Райжилуправление» (85,43 % от участвующих в собрании) (л.д.55).
На основании указанного протокола управляющая компания ООО «Райжилупраление» заключила договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений от 20.01.2009года (л.д.51)
Исходя из обстоятельств установленных по другому делу № А71-4443/2009 (Г10) собственниками указанного дома на общем собрании от 02.06.2009г. протокол №1 были отменены решения, принятые 31.01.2009г., оформленные протоколом № 1/14В от 31.01.2009 (100% от участвующих в собрании), и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ЖРП-8» (100 % от участвующих в собрании). )
В дальнейшем в соответствии с протоколом № 2/14 от 08.07.2009г. на общем собрании собственниками МКД были отменены решения общего собрания, оформленное протоколом общего собрания № 1 от 02.06.2009, в том числе, по вопросу о выборе в качестве управляющей организации МКД - ООО УК «ЖРП-8» (80,25 % от участвующих в собрании) и подтверждено ранее принятое решение о выборе в качестве управляющей организации МКД - ООО «Райжилуправление» и заключении договора управления собственниками помещений МКД с ООО «Райжилуправление» ( дело № А71-4443/2009).
С 01.03.2009г. управляющей организацией многоквартирного дома 14 по ул. Ворошилова избрано ООО «Райжилуправление».
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу № А71-4443/2009 (Г10), вступившим в законную силу 03.11.2010г. в соответствии с постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, суд обязал МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» передать ООО « Райжилуправление» техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова дом 14, а именно:
- технический паспорт на дом
- акт технического состояния жилого дома
- поквартирные карточки
- личные карточки
- архив: поквартирных карточек, ордеров на вселение
- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту дома
- технические паспорта на пассажирские лифты
- паспорта приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (2008/2009/2010)
- технический отчет по обследованию, измерения и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2008)
- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (2008/2009/2010).
Соглашением о передаче прав управляющей организации от 01.11.2010 года ООО «Райжилуправление» передало права управления на многоквартирный дом 14 по ул. Ворошилова другой управляющей организации ООО «УК Доверие» и по акту приема-передач от 01.11.2010 года передало ответчику по делу технический паспорт, поквартирные и личные карточки (л.д. 65-67).
При этом, собственники помещений в многоквартирном доме 14 по ул. Ворошилова не были уведомлены о данной сделке. Более того, на общем собрании не обсуждался вопрос о передаче полномочий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома 14 по ул. Ворошилова ООО «УК Доверие».
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 14 от 22 ноября 2010года , проведенного в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в период с 20 по 21 ноября 2010 года собственники помещений приняли решение о создании товарищества собственников жилья (л.д.58)
В собрании приняли участие собственники, обладающие 1890,40 кв.м., что составляет 69,68% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как считает истец, многоквартирный дом 14 по ул. Ворошилова, с 03 ноября 2010 года фактически стал бесхозным, поскольку МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска» прекратило осуществлять функции по управлению домом, а ООО «Райжилуправление» не приступало, поэтому собственники решили создать ТСЖ. Собственники многоквартирного дома ООО «УК Доверие» управляющей компанией не избирали, вместе с тем , ответчик управляет многоквартирным домом , что подтверждается в том числе представленными счетами-квитанциями на оплату коммунальных услуг в 2010 году (л.д. 73-77).
Истец указывает, что ранее избрана управляющая ООО «Райжилуправление» (в настоящее время ООО «УКС» г.Москва) не заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями (ООО «УКС» г.Ижевск, МУП г. Ижевска «Ижводоканал», ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания») и не оказывало услуги по начислению и сбору платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги.
В виду того, что ООО «Райжилуправление» не приступило к управлению многоквартирным домом 14 по ул. Ворошилова (фактически дом остался бесхозным), существенно нарушило условия договора управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме 14 по ул. Ворошилова отказались от исполнения договора управления:
В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, 14 от 22 ноября 2010 года собственники помещений в многоквартирном доме 14 по ул. Ворошилова приняли решение о создании товарищества собственников жилья, что исключает возможность управления домом управляющей организацией в силу ст. 161 ЖК РФ.
Уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, создании ТСЖ «ул. Ворошилова, д. 14» ООО «Райжилуправление» получало дважды надлежащим образом. Однако, на сегодняшний день техническая документация и другая документация, касающаяся управления домом ни от ООО «Райжилуправление» (в настоящее время ООО «УКС» г.Москва), ни от ООО «УК Доверие» не передана.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 14, были приняты следующие решения (Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д.14, от 22 ноября 2010 года):
- признать Общество с ограниченной ответственностью «Райжилуправление» неисполняющим условия договора управления многоквартирным домом в полном объеме, в том числе пунктов 3.1 (3.1.1-3.1.24), 4.1 (4.1.1-4.1.11), 11.1,11.3 и др.;
- отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Райжилуправление» в одностороннем порядке в соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом в полном объеме. Считать договор управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Райжилуправление» расторгнутым со дня, следующего за днем направления уведомления об отказе от исполнения (расторжении) договора управления;
- выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом -управление товариществом собственников жилья;
- создать в многоквартирном доме товарищество собственников жилья и присвоить ему полное наименование - Товарищество собственников жилья «улица Ворошилова, дом 14» и сокращенное наименование - ТСЖ «ул. Ворошилова, д. 14»;
- обществу с ограниченной ответственностью «Райжилуправление» передать всю документацию на многоквартирный дом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006г. товариществу собственников жилья в срок до 1 декабря 2010 года.
В связи с принятым решением собственников о смене способа управления многоквартирным домом и в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации 26 ноября 2010 года уполномоченный общим собранием собственник помещения Исламова Н.Г. направила в адрес ООО «Райжилуправление» уведомление о выборе способа управления многоквартирном домом; расторжении договора управления с ООО «Райжилуправление»; передаче технической документации на многоквартирный дом в срок до 1 декабря 2010 года.
В силу п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления жилья - товарищество собственников жилья исключает возможность другого способа - управление управляющей организацией. Таким образом, в связи с избранием в качестве способа управления управление товариществом собственников жилья, договор управления многоквартирным домом с ООО «Райжилуправление» прекратил свое действие.
В установленный срок и до настоящего времени техническая документация на многоквартирный дом не передана.
Более того, в период с ноября по декабрь 2010 года жители многоквартирного дома 14 по ул. Ворошилова получили счета-квитанции от ООО «УК Доверие», то есть от организации, которая отношения к дому не имеет, в виду того, что собственниками помещений в многоквартирном доме 14 по ул. Ворошилова не принималось решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Доверие».
Жильцы многоквартирного дома обратились в Прокуратуру Устиновского района города Ижевска с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.
При ознакомлении с материалами проверки по названному заявлению было выявлено, что ООО «УК Доверие» в нарушение жилищного и гражданского законодательства РФ заключило соглашение с ООО «Райжилуправление» и по акту приема-передачи получило техническую документацию на многоквартирный дом 14 по ул. Ворошилова.
Собственники помещений в многоквартирном доме 14 по ул. Ворошилова не были уведомлены о данной сделке. Более того, на общем собрании не обсуждался вопрос о передаче полномочий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома 14 по ул. Ворошилова ООО «УК Доверие».
Таким образом, на сегодняшний день ООО «УК Доверие» незаконно удерживает техническую документацию на многоквартирный дом 14 по ул. Ворошилова.
П. 24 и 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. содержат перечень документации, которая входит в состав технической документации на дом.
В связи с принятым собственниками дома 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска г. Ижевска решением о создании товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом необходимы:
- технический паспорт на жилой дом 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска ( п.п. а) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г) п.п. 1.5.1. «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.);
- акт технического состояния жилого дома 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска (п.п. в) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г, пл. 1.5.1. «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.);
- проектную документацию (копию проектной документации) на жилой дом 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.);
- поквартирные карточки (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ);
- личные карточки (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ);
- архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ);
- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска (п.п. б) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г). Необходимы управляющей компании для анализа выполненных работ по этим статьям. В запрашиваемых актах указываются подрядные организации, которые осуществляли работы, а также гарантийные сроки на проведенные работы. Так, в случае обнаружения недостатков в выполненных работах при наличии установленных гарантийных сроков имеется возможность обращения к подрядным организациям, выполнявшим работы, для устранения указанных недостатков.
- паспорт приемки дома № 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях (п.п. а), в) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г) и акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону (п.п. б) п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г). К паспорту готовности дома к отопительному сезону должны прилагаться акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону, т. е. первичные документы, на основе которых составлен указанный паспорт. В указанных актах содержатся комплекс работ по подготовке дома, подрядные организации, которые осуществляли работы. Кроме того, должны быть указаны гарантийные сроки.
- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (п.п. в)п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г);
- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления (п.п. в)п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г);
- технический паспорт на водомерный узел;
- акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС;
- рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС.
Таким образом, истец считает, что ООО «УК Доверие» получило техническую и иную документацию на многоквартирный дом 14 по ул. Ворошилова без решения собственников помещений в данном многоквартирном доме и без установленных на то законных оснований.
От передачи технической документации на многоквартирный дом № 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска и иных документов, связанных с управлением многоквартирного жилого дома документы, ответчик уклоняется.
Истец считает, что в силу ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, ответчикобязан передать техническую документацию вновь избранному товариществу собственников жилья для реализации обязанности управлять многоквартирным домом.
Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В силу пункта 9 названной нормы многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса РФ. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствие со статьёй 46 Жилищного кодекса РФ, решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутст-вующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.
В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, 14 от 22 ноября 2010 года собственники помещений в многоквартирном доме 14 по ул. Ворошилова приняли решение о создании товарищества собственников жилья, что исключает возможность управления домом управляющей организацией в силу ст. 161 ЖК РФ.
Уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, создании ТСЖ «ул. Ворошилова, д. 14» ООО «Райжилуправление» получало дважды надлежащим образом. Однако, на сегодняшний день техническая документация и другая документация, касающаяся управления домом ТСЖ не передана.
Вместе с тем , из материалов дела следует, что на основании волеизъявления собственников помещений в отношении выбора способа управленияжилым домом было создано товариществом собственников жилья «ул. Ворошилова, д. 14».
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления жилья - товарищество собственников жилья исключает возможность другого способа - управление управляющей организацией. Таким образом, в связи с избранием в качестве способа управления управление товариществом собственников жилья, договор управления многоквартирным домом с ООО «Райжилуправление» прекратил свое действие.
В установленный срок и до настоящего времени техническая документация на многоквартирный дом не передана.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Как указано в п. 10.4 договора управления многоквартирным домом от 20.01.2009г., заключенного между собственниками МКД и ООО «Райжил-управление», в случае расторжения настоящего договора в связи с принятием собственниками решения о смене управляющего или об изменении способа управления многоквартирным домом, «Управляющий» обязан в течение 3 месяцев со дня извещения о предстоящем расторжении договора подготовить и передать по акту организации, которую выберут собственники на общем собрании и заключат с этой организацией договор на управление многоквартирным домом, всю имеющуюся документацию на многоквартир-ный дом, отчет о проделанной работе, а также денежные средства, собранные с собственников на содержание и ремонт многоквартирного дома, но не израсходованные по целевому назначению. При этом, собственники обязаны предупредить «Управляющего» за 3 месяца до дня расторжения настоящего договора (в соответствии с пунктом 10.2).
Из материалов дела следует, что всвязи с принятым решением собственников о смене способа управления многоквартирным домом и в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, 26 ноября 2010 года уполномоченный общим собранием собственник помещения Исламова Н.Г. направила в адрес ООО «Райжилуправление» уведомление о выборе способа управления многоквартирном домом; расторжении договора управления с ООО «Райжилуправление»; передаче технической документации на многоквартирный дом в срок до 1 декабря 2010 года (л.д. 62-63).
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, данное письмо (л.д. 62-63) следует расценивать как уведомление о расторжении ранее заключённого между собственниками помещений МКД и ООО «Райжилуправление» договора управления многоквартирным домом от 20.01.2009г.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ и статьи 450 Гражданского кодекса РФ данный договор прекратил свое действие.
Поскольку собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора с ООО «Райжилуправление» и о смене управляющей организации, о чем общество было извещено в установленном порядке, суд пришел к выводу о прекращении с ООО «Райжилуправление»действия договора управления многоквартирным домом № 14 по ул. Ворошилова г. Ижевскас даты получения обществом уведомления, т.е. 26.11.2010года.
Как видно из материалов дела, в нарушение жилищного и гражданского законодательства РФ, ООО «Райжилуправление» заключило соглашение с ООО «УК Доверие» от 01.11.2010г. (л.д. 65-66), и получило спорную техническую документацию на многоквартирный дом 14 по ул. Ворошилова по акту приема-передачи от 01.11.2010г. (л.д. 67).
При этом, собственники помещений в многоквартирном доме 14 по ул. Ворошилова не были уведомлены о данной сделке. Более того, на общем собрании не обсуждался вопрос о передаче полномочий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома 14 по ул. Ворошилова ООО «УК Доверие».
Таким образом, суд признал, что ООО «УК Доверие» незаконно и без установленных на то оснований удерживает техническую документацию на многоквартирный дом 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска.
С учётом изложенного, принимая во внимание прекращение действия договора управления с ООО «Райжилуправление», решение собственников помещений МКД о переизбрании способа управления домом на товарищество собственников жилья, а также незаконное нахождение спорной технической документации у ООО «УК Доверие», на основании ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, суд пришёл к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08. 2006г.
С учётом вышеизложенного, суд признал, что требование истца об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом № 14, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, подлежат удовлетворению, на основании пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Учитывая, что истребуемые истцом документы,связанные с управлением домом,не переданы ответчиком, то требования истца подлежат удовлетворению в силу ст.ст.161, 162 ЖК РФв части передачи следующих документов:
- технический паспорт
- акт технического состояния жилого дома
- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.);
- поквартирные и личные карточки , в том числе архив поквартирных карточек и ордера на вселение
- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту
- паспорт приемки дома подготовленного к эксплуатации в зимних условиях
- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок
- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления
- технический паспорт на водомерный узел
- акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС
- рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС.
В удовлетворении остальной части иска в части истребования проектной документации следует отказать в связи с их отсутствием, поскольку наличие у ответчика проектной документации не подтверждено материалами дела.
Возражения ответчика судом отклонены, поскольку противоречат собранным по делу доказательствам.
В соответствие со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
1. Требования истца удовлетворить частично.
2. Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г. Ижевск (ОГРН 10918440000966) и передать Товариществу собственников жилья «ул. Ворошилова, д. 14» г.Ижевск (ОГРН 1101840006740) техническую документацию на многоквартирный дом № 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:
- технический паспорт
- акт технического состояния жилого дома
- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.);
- поквартирные и личные карточки , в том числе архив поквартирных карточек и ордера на вселение
- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту
- паспорт приемки дома подготовленного к эксплуатации в зимних условиях
- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок
- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления
- технический паспорт на водомерный узел
- акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС
- рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Доверие» г.Ижевск (ОГРН 10918440000966) в пользу Товарищества собственников жилья «ул. Ворошилова, дом 14» г.Ижевск (ОГРН 1101840006740) возмещение расходов по государственной пошлине в размере 4000 рублей
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Г.А.Абуязидова.
