Дата принятия: 22 апреля 2011г.
Номер документа: А71-1726/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-1726/2011
Г13
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2011г.
Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2011г.
Судья Арбитражного суда Удмуртской РеспубликиЛ.Г. Ахметова, при ведении протокола заседания суда (с использованием средств аудиозаписи) секретарем судебного заседания Н.А. Трубицыной, рассмотрев в предварительном, а затем судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 307,
дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ города Ижевска» г. Ижевск к индивидуальному предпринимателю Луппову Юрию Валерьевичу г. Ижевск
о взыскании 100 037 руб. 04 коп. долга по договору аренды № 23/06/7543а-01 от 01 мая 2010г.
В заседании суда участвовали:
от истца: Драгомирова Р.А. (пенсионное удостоверение) – юрисконсульт по доверенности № 02-Д от 11.01.2011 г.
от ответчика: не явился (почтовое уведомление № 35149 0 вручено 11.03.2011г.)
Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ города Ижевска» г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. б/н от 01.03.2011г.) к индивидуальному предпринимателю Луппову Юрию Валерьевичу г. Ижевск о взыскании 100 037 руб. 04 коп. долга по договору аренды № 23/06/7543а-01 от 01 мая 2010г.
Предварительное судебное заседание в соответствии со ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено 11, 18 апреля 2011г., с перерывом в заседании суда.
О перерыве в заседании суда с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд уведомил участника процесса непосредственно в заседании суда, кроме того, в соответствии с положениями ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уведомил стороны публично: путем размещения соответствующей информации о времени и месте заседания суда на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет (дата публикации - 11 апреля 2011 г. в 18:12:51), ссылка на который содержится в определении суда.
Представитель истца требования, изложенные в иске, в предварительном судебном заседании поддержал; представил на обозрение суда подлинники документов, копии которых приложены к исковому заявлению; заявил ходатайство о рассмотрении спора по существу с переходом из предварительного в судебное заседание.
В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявленное истцом ходатайство и отсутствие со стороны ответчика возражений о рассмотрении спора по существу с переходом из предварительного в судебное заседание, предварительное судебное заседание судом завершено и открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.
Ответчик явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в адрес суда не направил.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте заседания суда (определение суда о принятии искового заявления к производству, о подготовке дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании (назначении судебного разбирательства) от 09 марта 2011г.) размещена арбитражным судом на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в сети Интернет: дата публикации - 10 марта 2011г. в 17:57:25, то есть не позднее, чем за пятнадцать дней до начала заседания суда, которое назначено на 11 апреля 2011г.
Отчет о публикации судебного акта и сведений об объявленном в заседании суда перерыве, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, а также сведений о времени и месте заседаний суда после перерыва, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.
В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 12 от 17.02.2011 г. «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте заседания суда.
По ходатайству представителя истца к материалам дела приобщены дополнительные документы, указанные в протоколе заседания суда.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав участника процесса, арбитражный суд установил следующее.
28 октября 2010г. состоялось заседание домового комитета полномочных представителей собственников помещений многоквартирного дома № 393 по ул. К. Маркса, оформленное протоколом № 4 Д/К, в соответствии с которым по первому вопросу повестки дня было принято решение: уполномочить муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ города Ижевска» г. Ижевск заключить договор с индивидуальным предпринимателем Лупповым Ю.В. на сдачу во временное пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – подвального помещения общей площадью 208,4 кв. м.; по второму вопросу повестки дня было принято решение: установить размер арендной платы за подвальное помещение в размере 60 руб. 00 коп. за 1 кв. м. в месяц, в том числе, НДС.
01 мая 2010г. между сторонами заключен договор № 23/06/7543а-01, в соответствии с условиями которого истец (арендодатель) по акту от 01 мая 2010г. передал, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – нежилое подвальное помещение общей площадью 208,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 393, для использования под подсобные помещения магазина.
Срок действия договора аренды № 23/06/7543а-01 от 01 мая 2010г. установлен в п. 1.2, а именно, с 01 мая 2010г. по 31 декабря 2010г.
Уведомлением (исх. № 7546/10-07 от 23.09.2010г.) истец сообщил ответчику о том, что в связи с просрочкой перечисления арендной платы более двух сроков подряда, в силу условий п. 5.2 договора, по истечении одного месяца с момента получения уведомления, договор аренды № 23/06/7543а-01 от 01 мая 2010г. считается расторгнутым.
Уведомление (исх. № 7546/10-07 от 23.09.2010г.) получено ответчиком 07 декабря 2010г.
31 декабря 2010г. между сторонами подписан акт приема-передачи, по которому ответчик вернул, а истец принял подвальное помещение общей площадью 208,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 393.
Неоплата ответчиком 100 037 руб. 04 коп. долга по арендной плате за период с мая по декабрь 2010г. послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение участника процесса, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в размере 100 032 руб. 00 коп. в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению договора № 23/06/7543а-01 от 01 мая 2010г. подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 ГК РФ).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3.1.1 договора № 23/06/7543а-01 от 01 мая 2010г. размер арендной платы составляет 720 руб. 00 коп. за 1 кв. м. в год, в том числе, НДС.
При этом, условие договора о размере арендной платы (60 руб. 00 коп. за 1 кв. м. в месяц) утверждено на заседании домового комитета полномочных представителей собственников помещений многоквартирного дома № 393 по ул. К. Маркса от 28 апреля 2010г. по второму вопросу повестки дня.
Следовательно, размер арендной платы за восемь месяцев (с мая 2010г. по декабрь 2010г.) составляет 100 032 руб. 00 коп. (8 месяцев х 60 руб. 00 коп. за 1 кв. м. х 208, 4 кв. м.), принимая что арендная плата в месяц сторонами установлена в размере 12 504 руб. с НДС.
Доводы истца о том, что в договоре аренды размер арендной платы указан без НДС противоречат материалам дела; доводы истца на допущенную арифметическую ошибку при выделении НДС судом рассмотрены и отклонены, поскольку арендная плата в размере 12 504 руб. 63 коп. сторонами не устанавливалась, изменения в договор в установленном законом порядке не вносились.
Согласно п. 3.2 договора № 23/06/7543а от 01 ноября 2009г. оплата производится арендатором ежемесячно до 20 числа согласно выставленным счетам-фактурам.
Передача в аренду ответчику нежилого подвального помещения общей площадью 208,4 кв. м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 393, подтверждена актом приема-передачи от 01 мая 2010г.; возврат подвального помещения истцу подтвержден актом приема-передачи от 31 декабря 2010г.; доказательств перечисления арендной платы в сумме 100 032 руб. 00 коп. за период с мая 2010г. по декабрь 2010г. в материалы дела не представлено.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 100 032 руб. 00 коп. долга по арендной плате являются законными и обоснованными, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в силу чего, и на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании 5 руб. 04 коп. арендой платы суд отказывает.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиями: на истца – 20 коп. (с суммы 5 руб. 04 коп.), на ответчика – 4 000 руб. 91 коп. (с суммы 100 032 руб. 00 коп.), и подлежат возмещению истцу.
Руководствуясь ст. ст. 15, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Луппова Юрия Валерьевича г. Ижевск (ОГРН 307184025400028, ИНН 183113164496) в пользу муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ города Ижевска» г. Ижевск (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000) 100 032 руб. 00 коп. долга, а также 4 000 руб. 91 коп. - в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа г. Екатеринбург в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного для подачи апелляционной жалобы срока.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Арбитражного суда
Удмуртской Республики - Л.Г. Ахметова
