Дата принятия: 03 июня 2011г.
Номер документа: А71-1720/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-1720/2011
03 июня 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2011г.
Полный текст решения изготовлен 03 июня 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.А. Путиликовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск
к индивидуальному предпринимателю Черезову Константину Владимировичу, г. Ижевск
о взыскании 588968 руб. 89 коп. долга, пени
При участии:
от истца: Залесский С.Ю.– представитель по доверенности от 06.12.2010г.
от ответчика: Зайнутдинова В.В. – представитель по доверенности от 04.04.2011г., Звягин А.В.- представитель по доверенности от 12.04.2011г.
У с т а н о в и л:
Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск обратилась в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Черезову Константину Владимировичу, г. Ижевск о взыскании 588968 руб. 89 коп. долга, пени.
Представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика поддержал возражения, изложенные в отзыве, согласно которым требования по взысканию долга за период с 11.12.2008г. по 30.04.2010г. не признает, считая, что п. 2.2. договора № 4920 от 22.01.2010г. по начислению арендной платы за период, предшествующий фактической передаче земельного участка, противоречит природе арендных отношений и нарушает права и законные интересы ответчика.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г. Ижевска от 11.12.2008г. № 993/3 ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 18650 кв.м.
22.01.2010 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4920, по условиям которого Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:041609:74, общей площадью 18650 кв.м., с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. Пойма, 37 в Ленинском районе (Участок), для эксплуатации и обслуживания складской базы, сроком действия до 11.12.2057г.
Договор сторонами подписан и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР 30.04.2010.
Пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели начисление арендной платы с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка, т.е. с 11.12.2008г.
Размер ежегодной арендной платы за участок составил 274365 руб. 37 коп. (п. 2.3. договора).
Согласно п. 2.4. арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
За каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В соответствии с условиями договора ответчику начислена арендная плата и выставлены счета для оплаты: № 3-1458 от 28.05.2010г. за 4 квартал 2008г., № 3-1452 от 28.05.2010г. за 1,2,3,4 кварталы 2009г., № 3-1453 от 28.05.2010г. за 1,2,3,4 кварталы 2010г.
Ответчиком арендная плата за 4 квартал 2008г., 1,2,3,4 кварталы 2009г. и 1,2,3,4 кварталы 2010г. арендная плата не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 564473 руб. 04 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с иском о взыскании долга и пени, начисленные за период с 16.06.2010г. до 31.12.2010г.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с тем, что задолженность по арендным платежам и факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждаются материалами дела,доказательств погашения задолженности суду не представлено, то требования истца по взысканию долга и пени признаются судом обоснованными и в силу ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, условий договора № 4920 от 22.01.2010г. подлежащими удовлетворению.
Возражения ответчика судом отклоняются, поскольку в силу ст. 421 и ст. 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и стороны вправе установить, что условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора. Договор аренды № 4920 от 22.01.2010г. подписан ответчиком без возражений, изменения не внесены и в установленном законом порядке не оспорен.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Черезова Константина Владимировича, г. Ижевск:
1.1. в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск 588968 руб. 89 коп. в том числе 564473 руб. 04 коп. долга и 24495 руб. 85 коп. пени;
1.2. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14779 руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья О.Н. Волкова.
