Решение от 06 мая 2011 года №А71-1577/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
    г.Ижевск                                                                                       Дело №А71-1577/2011
 
    6 мая 2011 г.                                                                                                                  
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 6 мая 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.В.Коньковой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее – общество «Капитал»), г.Ижевск, к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» (далее – общество «Инвестпроект»), с.Шильнебаш Тукаевского района Республики Башкортостан, с участием третьего лица: Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «АССО-СТРОЙ» (далее – общество «УК «АССО-СТРОЙ»), г.Ижевск          о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Щетникова Ю.В. – представитель по доверенности №05 от 18.02.2011г.,
 
    Лебедева А.О. – представитель по доверенности №04 от 11.01.2011г.
 
    от ответчика: не явился (уведомления в деле),
 
    от третьего лица: Дружинина Е.В. – представитель по доверенности от 25.04.2011г.
 
    (заседание проведено в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства,в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики),
 
    установил: общество «Капитал» (далее – общество «Капитал») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде офисных помещений жилого дома №1 секции (1-1,1-2) жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре, в микрорайоне «Восточный», в Устиновском районе города Ижевска, незавершенные строительством, процент завершенности - 42%, площадью застройки 802,3 кв.м., литер В, этаж 1, номера помещений с 1 по 41, инвентарный номер 94:401:002:000171170:0000:20001, адрес (местоположение): Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Петрова, дом 51, расположенных на земельном участке, находящимся ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №37 по ул.Петрова г.Ижевска, кадастровый номер18:26:030211:0028.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями заключенного между обществом «Капитал» и обществом «Инвестпроект»договора №8-ДО/1.2-08 и дополнительных соглашений к нему от 2 июля 2009г. и 21 октября 2009г., а также договора №22-ДО/1.1.-08 от 22.04.2008г., право требования по которому приобретено обществом «Капитал» по договору цессии №44 от 15.05.2008г. у общества «УК «АССО-СТРОЙ» и дополнительных соглашений к нему от 30.05.2009г. и 21.10.2009г., общество «Капитал» приняло участие в финансировании строительства многоквартирного двенадцатиэтажного жилого дома №1 секция 1 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района, строительство которого ведет общество «Инвестпроект»(застройщик) на земельном участке, расположенном ориентировочно в 55 м. на восток от жилого дома № 37 по ул.Петрова, кадастровый номер № 18:26:030211:0028, предоставленном в аренду по договору №3796 от 03.02.2006г., и соглашению № 3796/1 от 13.10.2006г.
 
    Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и все необходимые для данного дома инженерные сети и коммуникации и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства в этом доме дольщику (истцу).
 
    Объектом долевого строительства по указанным договорам в редакции дополнительных соглашений к ним являются встроенные офисные помещения, а также все иные служебные, вспомогательные помещения, конструкции, входные группы, служащие для обеспечения нормальной эксплуатации передаваемых встроенных офисных помещений, которые будут находиться в доме, и иметь следующие характеристики: этаж-1, общая проектная площадь ориентировочно: 470,6 кв.м. и 332,05 кв.м.
 
    В соответствии с условиями достигнутых сторонами соглашений ответчиком были внесены  корректировки в рабочий проект и разрешение на строительство, в части первых этажей, переоборудование и перепланировка под офисные помещения жилого дома № 1 секции (1-1, 1-2) жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре, в микрорайоне «Восточный», в Устиновском административном районе г. Ижевска. Данные изменения прошли экспертизу и получили положительное заключение Государственной экспертизы №18-1-2-0134-09 от 11.09.2009г.
 
    Истцом, в свою очередь, осуществлено финансирование строительства объекта в объеме, определенном условиями договора, на общую сумму 18071168 руб. 78 коп.
 
    По условиям дополнительных соглашений дата окончания строительства установлена сторонами в 3 квартале 2009 г., а также указано, что застройщик (ответчик) обязан передать в собственность дольщика (истца) долю на условиях настоящего договора, не позднее 3 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, т.е. до 31 декабря 2010г. Данная обязанность ответчиком до сегодняшнего дня не исполнена.
 
    Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 января 2011г. по делу №А71-10684/2010 в отношении общества «Инвестпроект»введена процедура наблюдения.
 
    В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника входит в конкурсную массу и подлежит реализации в рамках процедуры банкротства для удовлетворения требований кредиторов.
 
    Поскольку вышеуказанный объект недвижимости построен на денежные средства общества «Капитал», истец обратился в арбитражный суд с искомо признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик и третьи лица возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей лиц участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.
 
    На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
 
    Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (п. 1 ст. 3 Закона об инвестиционной деятельности).
 
    Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности).
 
    Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Содержание и объем прав и обязанностей сторон договора участия в долевом строительстве и иные требования определены в статье 4 Закона об участии в долевом строительстве.
 
    В силу п. 3 ст. 1 указанного Закона его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости и не основанной на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
 
    Таким образом, участие в долевом строительстве является разновидностью инвестиционных отношений с особенностями, установленными Законом об участии в долевом строительстве.
 
    Из анализа положений вышеназванных федеральных законов усматривается, что разграничение сферы применения законов определяется целью вложения денежных средств и приобретаемым по результатам объектом. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение. По результатам инвестиционной деятельности инвестор должен получить права на объект в целом для получения прибыли или иного полезного эффекта.
 
    Согласно данным кадастрового паспорта от 02.02.2011г.. объект долевого строительства, профинансированный истцом по договорам на участие в долевом строительстве жилого дома № 8-ДО/1.2-08 и № 22-ДО/1.1.-08. представляет собой офисные помещения жилого дома №1 секции (1-1. 1-2) жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре, в микрорайоне «Восточный», в Устиновском административном районе г.Ижевска, незавершенные строительством, процент завершенности - 42% . площадь застройки 802,3 кв.м, литер В, этаж 1, номера помещений с 1 по 41, инвентарный номер
 
    94:401:002:000171170:0000:20001; адрес (местоположения): Удмуртская Республика,  г.Ижевск, ул.Петрова дом 51.
 
    Статьей 6 Закона об инвестиционной деятельности предусмотрено, в том числе, право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Формулировка данной нормы полностью соответствует пункту ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющему содержание права
 
    собственности (владение, пользование и распоряжение своим имуществом).
 
    Из буквального толкования данной нормы права следует, что право собственности у инвестора на объекты строительства возникает в силу самого факта осуществления им капитальных вложений. Результат инвестиционной деятельности на основании п. 5 ст. 5 и п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» является собственностью инвесторов независимо от того, закончено ли создание объекта либо объект еще не завершен строительством.
 
    Исходя из изложенного, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента сдачи объекта в эксплуатацию и инвесторы вправе определить свою долю в незавершенном строительством объекте, находящемся в общей долевой собственности.
 
    В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации незавершенный строительством объект является недвижимым имуществом и право собственности на него согласно статьям 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
 
    Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности и по общему правилу собственность является долевой.
 
    Вместе с тем, согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к инвестору только после государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, будучи участником долевой собственности на спорный объект по законодательству об инвестиционной деятельности, истец лишен возможности реализовать свои законные права до момента регистрации права на долю в общей собственности, равно как и определить эту долю для обращения с требованием о государственной регистрации, без признания права на долю судом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме.
 
    Согласно ч. 3 ст. 4 Законом об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Представленные в материалы дела договор №8-ДО/1.2-08 и дополнительные соглашения к нему от 2 июля 2009г. и 21 октября 2009г., а также договор цессии №44 от 15.05.2008г. и договор №22-ДО/1.1.-08 от 22.04.2008г., с дополнительными соглашениями от 30.05.2009г. и 21.10.2009г. имеют отметку о государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют его право собственности.
 
    Из содержания пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности входят такие обстоятельства, как создание истцом объекта для себя и соблюдение закона и иных правовых актов при строительстве.
 
    Суд признал, что истцом представлены необходимые доказательства, подтверждающие его право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что в соответствии с заключенным договором инвестирования и действующим законодательством инвестор не отвечает по обязательствам застройщика (ответчика), однако, отсутствие регистрации законного права на долю в спорном объекте не позволяет инвестору осуществлять защиту своих интересов и нарушенных прав в установленном законом порядке, поскольку ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет зарегистрированному собственнику совершать любые сделки и распоряжаться спорным объектом по своему усмотрению без согласия истца и иных участников инвестиционного процесса; равно как и использовать спорный объект для погашения обязательств ответчика без учета прав и интересов инвесторов, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая заявление истца о согласии нести судебные издержки, связанные с рассмотрением данного дела, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить.
 
    2. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Капитал», г.Ижевск на долю в объекте незавершенного строительства в виде офисных помещений жилого дома №1 секции (1-1,1-2) жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре, в микрорайоне «Восточный», в Устиновском районе города Ижевска, незавершенные строительством, процент завершенности - 42%, площадью застройки 802,3 кв.м., литер В, этаж 1, номера помещений с 1 по 41, инвентарный номер 94:401:002:000171170:0000:20001, адрес (местоположение): Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Петрова, дом 51, расположенных на земельном участке, находящимся ориентировочно в 55 м на восток от жилого дома №37 по ул.Петрова г.Ижевска, кадастровый номер18:26:030211:0028.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17 aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www. fasuo. arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                                            Е.В.Конькова