Определение от 29 октября 2014 года №А71-1516/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011 г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru; е-mail: info@udmurtiya.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Ижевск                                                              Дело   № А71-1516/2014
 
    29 октября 2014 года                                                                            Т/24
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 28 октября 2014 года
 
    Определение в полном объеме изготовлено 29 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Г.Н. Мухаметдиновой, при осуществлении аудиопротоколирования и ведении протокола судебного заседания в письменном виде секретарем судебного заседания Куликовой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании требование Дорофеевой Светланы Петровны с. Завьялово Удмуртской Республики к Закрытому акционерному обществу «Линекс» с. Завьялово Удмуртской Республики (ИНН 1835044803, ОГРН: 1021801670923) о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений жилого помещения, при участии представителей:
 
    от кредитора: Вохминцева О.Г. по доверенности от 28.10.2014 №1Д-1855 (паспорт),
 
    от должника: Колупаев И.А. по доверенности от 01.10.2013 (паспорт),
 
    временный управляющий должника: не явился (уведомление №246084 вручено 02.09.2014),
 
    от иных лиц: не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном Интернет- сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики,
 
установил:
 
    Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.02.2014 принято к производству заявление Агапова Игоря Алексеевича г. Ижевск (далее – Агапов И.А.) о признании Закрытого акционерного общества «Линекс» с. Завьялово Удмуртской Республики(далее – ЗАО «Линекс», должник) несостоятельным (банкротом).
 
    Определением суда от 12.03.2014 заявление Общества с ограниченной ответственностью «РИМ» г. Ижевск (далее – ООО «РИМ») о признании ЗАО «Линекс» несостоятельным (банкротом) принято к производству в качестве заявления о вступлении в дело.
 
    Определением суда от 12.05.2014 производство по делу о банкротстве ЗАО «Линекс» по заявлению Агапова И.А. прекращено в связи с отказом от заявления.
 
    Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.06.2014 в соответствии со ст. 62 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) по результатам рассмотрения обоснованности заявления ООО «РИМ» о признании ЗАО «Линекс» несостоятельным (банкротом), в отношении ЗАО «Линекс» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ахметгареев Р.З.
 
    При банкротстве ЗАО «Линекс» применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-Ф3.
 
    Сообщение о введении в отношении имущества ЗАО «Линекс»  процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 28.06.2014 за №110.
 
    В силу п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 данного Закона.
 
    Согласно п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
    17.08.2014 Дорофеева Светлана Петровна с. Завьялово Удмуртской Республики (далее – Дорофеева С.П.) предъявила в Арбитражный суд Удмуртской Республики требование о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Линекс» о передаче жилых помещений жилых помещений, а именно: двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, подъезд седьмой, общей проектной площадью 65,85кв.м. и двухкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже, подъезд седьмой, общей проектной площадью 65,85кв.м. в объекте строительства по адресу: Удмуртская Республика, с. Завьялово, ул. Садовая, 62.
 
    Определением суда от 19.08.2014 требование Дорофеевой С.П. в соответствии с п. 7 ст. 71 Закона о банкротстве принято к производству в рамках дела о банкротстве ЗАО «Линекс».
 
    С учетом даты уведомления временного управляющего должника Дорофееву С.П. о введении  в отношении ЗАО «Линекс» процедуры наблюдения  и возможности предъявления требования, определением суда от 28.08.2014 требование Дорофеевой С.П. назначено к рассмотрению в судебном заседании.
 
    Надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, временный управляющий должника явку в судебное заседание не обеспечил, возражения по требованию кредитора в суд не направил, связи с чем, суд счел возможным в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть требование в отсутствие указанного лица по имеющимся в деле доказательствам.
 
    В настоящем судебном заседании в соответствии со ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство кредитора об уточнении заявленных требований, согласно которому Дорофеева С.П. просит включить в реестр требований кредиторов ЗАО «Линекс» о передаче жилых помещений жилые помещения, а именно: двухкомнатную квартиру №141, расположенную на третьем этаже, подъезд седьмой, общей проектной площадью 65,85кв.м., стоимостью 2199390руб.00коп.; двухкомнатную квартиру №145, расположенную на четвертом этаже, подъезд седьмой, общей проектной площадью 65,85кв.м., стоимостью 2199390руб.00коп., расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: Удмуртская Республика, с. Завьялово, ул. Садовая, 62.
 
    Представителем должника возражения по требованию не заявлены.
 
    Требование Дорофеевой С.П. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений рассмотрено в порядке, предусмотренном ст.ст. 100, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве.
 
    Исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, учитывая отсутствие мотивированных возражений, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом арбитражный суд руководствуется следующим.
 
    ЗАО «Линекс», заключив с Администрацией Муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики договор аренды земельного участка от 01.07.2008 №1059/08-56-ЗУ и получив разрешение Администрации Муниципального образования «Завьяловское» №RU18508304-68 (выдано 29.06.2011) на строительство «Многоквартирного жилого дома по ул. Садовая в с. Завьялово с размещенными в цокольном этаже административными помещениями», расположенного по адресу ориентир: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Калинина, 77, участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на восток, является лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, т.е. застройщиком.
 
    Согласно положениям п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора долевого участия.
 
    Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п.п. 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).
 
    Согласно п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и(или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и(или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал полностью либо частично денежные средства и(или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Из материалов дела следует, что между застройщиком и участником строительства Казадаевым Вячеславом Владимировичем г. Ижевск (далее – Казадаев В.В.) заключен договор №47/С участия в долевом строительстве от 16.07.2013 на сумму 2199390руб.00коп., зарегистрированный в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике (номер регистрации в госреестре 18-18-07/039/2013-601), в соответствии с которым участник строительства, оплатив цену договоров в полном объеме (акт приема-передачи векселей от 11.10.2013, простой вексель серия ДМ/13 №0001 от 10.10.2013), приобрел права требования передачи ему до 31.03.2014 согласно п. 4.1.3 договора двухкомнатной квартиры №141 на 3-м этаже, подъезд седьмой, в жилом многоквартирном доме по ул. Садовая, д. 62 в   с. Завьялово, общей проектной площадью 65,85кв.м.
 
    14 ноября 2013г. Казадаев В.В. уступил Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНИКА» д. Позимь Завьяловский район Удмуртской Республики (далее – ООО «ТЕХНИКА») право требования квартиры №141, основанное на договоре №47/С участия в долевом строительстве от 16.07.2013 (договор уступки права требования от 14.11.2013 №056/2013-801, номер регистрации в госреестре 18-18-07/056/2013-801).
 
    27 марта 2014г. ООО «ТЕХНИКА» уступило Дорофеевой С.П. право требования двухкомнатной квартиры №141 на 3-м этаже, подъезд седьмой, в жилом многоквартирном доме по ул. Садовая, д. 62 в с. Завьялово, общей проектной площадью 65,85кв.м. (договор уступки права требования от 27.03.2014 №2014-8, номер регистрации в госреестре 18-18-07/022/2014-750).
 
    06.11.2013 между застройщиком и участником строительства ООО «ТЕХНИКА» заключен договор №54/С участия в долевом строительстве на сумму 2199390руб.00коп., зарегистрированный в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике (номер регистрации в госреестре 18-18-07/059/2013-411), в соответствии с которым участник строительства, оплатив цену договоров в полном объеме (акт приема-передачи векселей от 20.03.2014, простой вексель серия Т №0000002 от 20.03.2014), приобрел права требования передачи ему до 30.06.2014 согласно п. 4.1.3 договора двухкомнатной квартиры №145 на 4-м этаже, подъезд седьмой, в жилом многоквартирном доме по ул. Садовая, д. 62 в с. Завьялово, общей проектной площадью 65,85кв.м.
 
    27 марта 2014г. ООО «ТЕХНИКА» уступило Дорофеевой С.П. право требования двухкомнатной квартиры №145 на 4-м этаже, подъезд седьмой, в жилом многоквартирном доме по ул. Садовая, д. 62 в с. Завьялово, общей проектной площадью 65,85кв.м. (договор уступки права требования от 27.03.2014 №2014-9, номер регистрации в госреестре 18-18-07/022/2014-753).
 
    В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Форма уступки требования соответствует форме сделки, на которой уступка требования основана (ст. 389 ГК РФ).
 
    В силу положений ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    Условия договоров участия в долевом строительстве от 16.07.2013 №47/С, от 06.11.2013 №54/С застройщиком – ЗАО «Линекс» не исполнены (доказательств обратного суду не представлено), в отношении застройщика введена процедура наблюдения, что в силу ст. ст. 201.4, 201.6 Закона о банкротстве явилось основанием для предъявления участником строительства требования о передаче жилого помещения.
 
    В силу изложенного и на основании ст. ст. 201.4, 201.6, 201.7 Закона о банкротстве требование Дорофеевой С.П. подлежит удовлетворению в заявленном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 32, 71, 201.4, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    1.                 Требование Дорофеевой Светланы Петровны с. Завьялово Удмуртской Республики о передаче жилых помещений- двухкомнатной квартиры № 141, общей проектной площадью 65,85кв.м., расположенной на третьем этаже, двухкомнатной квартиры № 145, общей проектной площадью 65,85кв.м., расположенной на четвертом этаже в седьмом подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Удмуртская Республика, с. Завьялово, ул. Садовая, 62, признать обоснованным.
 
    2.                 Включить в реестр требований о передаче жилых помещений Закрытого акционерного общества «Линекс» с.Завьяловотребование Дорофеевой Светланы Петровны в сумме 4398780 руб. 00 коп., уплаченных по договорам участия в долевом строительстве № 54/С от 06.11.2013, № 47/С от 16.07.2013.
 
 
    Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ru .
 
 
Судья                                                      Г. Н. Мухаметдинова