Дата принятия: 24 мая 2011г.
Номер документа: А71-1486/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
24 мая 2011г. Дело № А71- 1486/2011
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2011г.
Полный текст решения изготовлен 24 мая 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.А. Путиликовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическая компания «Доктор». Клиника натуральной медицины», г. Ижевск
о признании договора купли-продажи № 878 от 10.09.2009г. расторгнутым и обязании возвратить нежилое помещение.
при участии:
от истца: Банникова Е.Л. – представитель по доверенности от 29.12.2010г.
от ответчика: не явились
У с т а н о в и л :
Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска,
обратилось в Арбитражный суд УР с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическая компания «Доктор». Клиника натуральной медицины», г. Ижевск о признании договора купли-продажи № 878 от 10.09.2009г. расторгнутым и обязании возвратить нежилое помещение (Литер А), общей площадью 50,9 кв.м. (этаж 1, номера помещений: 1-6), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 231.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Дело в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 878 от 10.09.2009г. в соответствии с которым покупатель обязуется принять и оплатить, а продавец передать в собственность покупателю нежилое помещение (Литер А), общей площадью 50,9 (этаж 1, номера помещений: 1-6), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 231. (п.1.1договора).
Помещение передано ответчику по передаточному акту от 24.09.2009г.
Регистрация перехода права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 26.11.2009г.
Согласно п. 2.1 договора цена объекта недвижимости составляет 2720000 руб. 00 коп., без НДС.
Покупатель оплачивает стоимость имущества и проценты в течение трех лет с даты заключения договора равными платежами ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца (п. 3.1 и 3.2 договора).
Согласно п. 5.1 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение стоимости имущества и (или) процентов покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п.5.5 договора настоящий договор купли-продажи может быть расторгнут по инициативе продавца в связи с существенным нарушением его условий покупателем.
Истец 10.12.2010г. направил ответчику предупреждение о нарушении покупателем условий договора в части оплаты имущества по договору №878, сообщил, что отказывается от исполнения договора купли-продажи №878 от 10.09.2010г. и предложил ответчику возвратить нежилое помещение.
Полагая, что неисполнение ответчиком обязанности по внесению платежей, является существенным нарушением условий договора, и право продавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора предусмотрено п. 2 ст. 489 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд УР с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит исходя из следующего.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец недвижимого имущества в целях защиты своих прав и законных интересов вправе требовать его оплаты.
Согласно п. ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Неоплата имущества в установленный договором срок может быть признана существенным нарушением договора, являющимся основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Вместе с тем, в соответствии названной нормой права, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В договоре N 878 от 10.09.2009 не предусмотрено право продавца на расторжение договора в связи с просрочкой внесения покупателем ежемесячных платежей. Следовательно, такое нарушение договора не является в данном случае существенным.
Образовавшуюся у ответчика задолженность также нельзя отнести к категории ущерба, о котором идет речь в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу того, что истец не лишен возможности требовать оплаты долга, уплаты договорной неустойки путем предъявления соответствующего иска в порядке, предусмотренном законом (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условиями договора (п. 5.1 договора).
Суд считает, что спорный договор купли-продажи не является расторгнутым в порядке, предусмотренном п 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора.
При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Удмуртской Республики пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Кроме того, что договор купли-продажи N 878 от 10.09.2009 заключен в рамках реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.
С учетом принятого решения госпошлина относится на истца, но поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина взысканию не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
1. Истцу в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья О.Н.Волкова.
