Дата принятия: 10 мая 2011г.
Номер документа: А71-14574/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-14574/2010
10 мая 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2011г.
Полный текст решения изготовлен 10 мая 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Зориной, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью УК «ИНВЕСТПРОЕКТ», г. Ижевск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТПРОЕКТ», г. Ижевск,
об обязании передать копии проектной и исполнительной документации, указанной в Перечне № 1 и № 2.
при участии в заседании:
От истца – Третьякова Е.В. по доверенности от 02.09.2010г.
От ответчика – не явился, уведомлен от 04.04.2011г.
Общество с ограниченной ответственностью УК «ИНВЕСТПРОЕКТ», г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью«ИНВЕСТПРОЕКТ», г.Ижевск, об обязании передать копии проектнойи исполнительной документации, указанной в Перечне № 1 и № 2 (л.д. 76-87).
В предварительном судебном заседании от 30.03.2011г. истец заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что отказ ответчика передать техническую документацию делает невозможным управление домом.
Представитель истца дополнительных ходатайств не заявил и истребованные судом документы не представил.
Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Суд приобщил к делу копию определения по делу №А71-10684/2010 (Г21) от 18.01.2011г. согласно которого в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Пьянков С.А. г. Ижевск.
В судебном заседании от 05.05.2011г. истец требования по иску поддержал в полном объеме.
Представитель истца представил в дело копию разрешения № 1031800554400-94 на ввод объекта в эксплуатацию от 20.10.2008г., а также заключения от 26.09.2008г. о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) иных нормативных правовых актов и проектной документации, копию запроса в ГУАИГ от 18.04.2011г.
Представленные дополнительные документы приобщены к делу.
Ответчик явку представителя не обеспечил и отзыв на иск не представил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения, а также размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд признал возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.
Дополнительных заявлений и ходатайств от сторон не поступило.
Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истца, арбитражный суд
ус т а н о в и л:
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 2008 году были сданы в эксплуатацию корпуса № 1 и № 2 дома № 43 по ул. Петрова г. Ижевска.
Истец указывает, что Решениями № 1 от 09.07.2008г. (Протокол № 1 л.д. 46-51) и № 1 от 14.11.2008г. (Протокол № 1 л.д. 58-62) общих собраний собственников (дольщиков) помещений управление многоквартирными домами передано ООО УК «ИНВЕСТПРОЕКТ».
После сдачи домов в эксплуатацию вся проектная и исполнительная документация должна быть передана в управляющую компанию.
Истцом в адрес ответчика были направлены письма (исх. № 80 от 14.04.2010г., исх. № 92 от 11.05.2010г., исх. № 169 от 28.09.2010г., исх. № 185 от 29.10.2010г., л.д. 88-91) с требованием о передаче всей технической и исполнительной документации, в том числе связанные со строительством жилых домов .
Требования истца были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
Истец полагает, что в соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, п. 25 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., ответчик должен передать техническую и исполнительную документацию истцу как выбранной управляющей организации.
Истец считает, что своим бездействием ответчик препятствует нормальной работе управляющей компании. Указанная техническая документация необходима для безаварийной работы и качественного предоставления услуг населению, а также по содержанию и эксплуатации жилого фонда.
Перечень № 1 содержит в себе список передаваемой проектной и исполнительной документации по дому № 2 (стр.), в том числе:
1. Проектная документация:
Разделы марки: КЖ, KM, AC, OB, ВК, СС, ЭМ, АПН, ТМ, BE, ТХ, ГП, АСКУЭ, ПЗ, ПОС (в соответствии с накладными, полученными от проектной организации ООО «Оримекс-Сувар»); положительное заключение государственной экспертизы проектов на первый пусковой комплекс, проектную и рабочую документацию по переносу пункта диспетчерской связи в подвал дома №2 (стр.).
2.Исполнительная документация:
- Перечень исполнительной документации оконных и балконных дверных блоков: акты освидетельствования скрытых работ; исполнительный узел монтажа; сертификаты соответствия на: блоки оконные и балконные дверные из ПВХ, стеклопакеты, устройства поворотно-откидные и поворотные для оконных и балконных дверных блоков, ленту гидроизоляционную, пену монтажную, стекло, профили ПВХ, ленту диффузионную; санитарно-эпидемиологическое заключение на: уплотнительные ленты, пену монтажную, герметики.
- перечень исполнительной документации по кровле: исполнительные схемы по устройству кровли и водосточных воронок; акты на: устройство пароизоляционной плиты, укладку утеплителя, устройство основания из плит АЦП, устройство нижнего слоя гидроизоляции, устройство верхнего слоя гидроизоляции, устройство водосточной воронки, устройство водосточной воронки, устройство разуклонки; сертификаты соответствия на: «Бикрост», «Техноэласт», пароизоляционную пленку; сертификаты пожарной безопасности на: «Бикрост», «Техноэласт», пароизоляционную пленку; санитарно-эпидемиологическое заключение на: «Бикрост», «Техноэласт», пароизоляционную пленку.
- перечень исполнительной документации: исполнительные схемы: обвязки насосов пожаротушения, водомерных узлов жилых помещений, системы отопления, систем отопления подвала, систем канализации, систем водопровода, исполнительные планы: отопления чердака, чердака систем К1 и К2, подвала систем Bl,В2, ТЗ, Т4; акты освидетельствования скрытых работ на: окраску сварных стыков трубопроводов (В1, ТЗ, Т4), окраску систем К1 и К2, трубопроводов системы отопления в приделах ИТП; акты: об окончании теплоизоляционных работ, на монтаж стояков бытовой канализации, на монтаж воздуховодов, на гидравлические испытания трубопроводов систем пожаротушения В2, на гидравлические испытания трубопроводов систем (В1, ТЗ, Т4) нижней зоны, на гидравлические испытания трубопроводов систем (В1, ТЗ, Т4) верхней зоны, на монтаж и покраску трубопроводов (В1, ТЗ, Т4), на покраску трубопроводов отопления и стыков, на изоляцию трубопроводов систем (Tl,Т2, ТЗ, Т4, В1) в подвале, на изоляцию трубопроводов систем (Tl,Т2, ТЗ, Т4, В1) в каналах дома, приёмки работ по монтажу противопожарного водопровода В2 насосной станции, о проведении промывки внутренних трубопроводов систем (В1, ТЗ, Т4), приёмки работ по монтажу систем ХВС и ГВС, приёмки работ по монтажу систем хоз.фекальной канализации К1 и дождевой К2, испытания систем внутренней канализации и водостоков, передачи водяных счётчиков, регуляторов давления, насосов дренажных, освидетельствования и приёмки водомерного узла, приёмки монтажа отопления, испытаний ВПВ на работоспособность; протокол испытания ВПВ на водоотдачу, заключение по результатам испытаний ВПВ; протоколы испытаний питьевой воды.
- перечень согласований на конструкции, узлы, материалы, применяемые при строительстве.
- перечень протоколов (сваи, грунты, бетон, раствор) ООО «Независимая строительная лаборатория» на испытания материалов, используемых при строительстве.
- перечень паспортов и сертификатов на материалы и изделия, примененных при строительстве (арматура и металл, трубы, плиты ПСБ, кладочные смеси, мастики, "рулонно-кровельный материал, провода с ПВХ изоляцией, трубы гибкие гофрированные для электромонтажных работ, плиты минераловатные, блоки стеновые из ячеистых бетонов, песок строительный, универсальную противоморозную добавку, гравий из плотных горных пород, пластификатор), санитарно-эпидемиологическое заключение на: трубы и фасонные изделия из полипропилена, сухие строительные модифицированные смеси, полистиролбетон, гидро- и пароизоляционные пленки, битумы нефтяные строительные, композицию антикоррозионную, портландцемент с добавками, заключение испытательной пожарной лаборатории на ячеистый бетон, документ о качестве на: кабельно-проводниковую продукцию, бетонные смеси; документы о качестве на: сваи ж/бетонные, кирпичи, перемычки.
- перечень лабораторных замеров: протоколы измерений температуры и относительной влажности воздуха, радиационного обследования здания и прилегающей территории, измерения освещенности.
- перечень исполнительной документации на вентиляционную систему: акты монтажа воздуховодов, индивидуального испытания оборудования, передачи в эксплуатацию вентиляционного оборудования; паспорта вентиляционных установок, вентиляционных систем, противодымной вентиляции, на электротепловые реле, вентиляторы осевые, клапан противодымной вентиляции, вентиляторы крышные радиальные для дымоудаления; принципиальная электрическая схема; сертификаты пожарной безопасности на клапан противодымной вентиляции, воздуховод огнестойкий металлический из оцинкованной стали, вентилятор радиальный для дымоудаления; сертификаты соответствия на вентиляторы осевые, клапан противодымной вентиляции, вентилятор радиальный для дымоудаления; паспорт на устройство комплексное управления и распределения энергии; сертификат качества на сталь оцинкованную; санитарно-эпидемиологическое заключение на клейкую ленту на основе текстильных волокон, пропитанную полимерными материалами.
- Журналы: бетонных работ, прогрева бетона, авторского надзора за строительством; строительно-техническая экспертиза.
- перечень исполнительной документации по энергетике: разрешение на мощность; технические условия от ИЭС; заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы; однолинейная схема электроснабжения; акт разграничения балансовой принадлежности; акт приёма-сдачи электромонтажных работ между монтажной организацией и заказчиком; сертификаты соответствия на: щитки распределительные для жилых зданий, устройства вводно-распределительные, низковольтные комплектные устройства; перечень защитных средств; акты освидетельствования скрытых работ на: устройство заземления, силовые и осветительные сети с 1-го по 16-й этаж, слаботочные сети с 1-го по 16-й этаж, прокладку гофрированной трубы в перекрытиях с 1-го по 16-й этаж, прокладку гофрированной трубы в кирпиче с 1-го по 16-й этаж, протяжку силовых линий в трубах (освещение, розетки) в подвале, протяжку линий освещения и розеток в трубах с 1-го по 16-й этаж, монтаж эл. щитов; исполнительные схемы устройства заземления и молниеотведения; паспорт на заземляющее устройство; акты на правильность зажигания внутреннего освещения и монтажа установленных автоматов;
- сертификаты соответствия на: провода с поливинилхлоридной изоляцией, трубы гибкие гофрированные из электроизоляционного материала для электромонтажных работ; технический отчет по наладке и испытанию электрооборудования.
- перечень исполнительной документации по АПС: акты о приемке технических средств системы противопожарной защиты, готовности зданий и сооружений к производству работ, освидетельствования скрытых работ по прокладке электропроводок по стенам, потолку, в полу, проведении входного контроля, измерения сопротивления изоляции электропроводок, окончания монтажных работ, окончания пусконаладочных работ, измерения уровня шума на объекте; ведомость смонтированных премно-контрольных приборов, сигнально-пусковых устройств, извещателей, оповещателей, технических средств ОПС; программа испытания и приёмки в эксплуатацию систем противопожарной защиты; методика приемо-сдаточных испытаний систем АПС; инструкция пользователя к пульту контроля и управления «охранно-пожарной сигнализации «С2000-М»; сертификаты пожарной безопасности на: источник питания ОПС «РИГИ 2», извещатель пожарный тепловой «ИП 105-1» и внешний световой выносной индикатор «ИВС-1», извещатели пожарные световые «Блик С-12», «Блик С-24», оповещатели охранно-пожарные звуковые ООПЗ-12, ООПЗ-24, ООПЗ-220, РМНК.425542.001ТУ, блок индикации «С2000-БИ», прибор приемно-контрольный и управления автоматическими средствами пожаротушения и оповещателями «С2000-АСПТ», прибор приемо-контрольный охранно-пожарный ППКОП 0104065-4-1 «С200О-4», приборы приемо-контрольные охранно-пожарные ППКОП 01121-20-1 «Сигнал-20П», извещатели пожарные дымовые оптико-электроннные ИП 212-63, извещатель пожарный ручной «ИПР-И»; сертификаты соответствия на: источник питания ОПС «РИГИ 2», извещатель пожарный тепловой «ИП 105-1» и внешний световой выносной индикатор «ИВС-1», извещатели охранные точечные магнитоконтактные ИО 102-26, ИО 102-6, извещатели пожарные световые «Блик С-12», «Блик С-24», устройства коммуникационные УК-ВК, УК-ВК/01, УК-ВК/02, УК-ВК/3, оповещатели охранно-пожарные звуковые ООПЗ-12, ООПЗ-24, ООПЗ-220, РМНК.425542.001ТУ, блок индикации «С2000-БИ», прибор приемно-контрольный и управления автоматическими средствами пожаротушения и оповещателями «С2000-АСПТ», прибор приемо-контрольный охранно-пожарный ППКОП 0104065-4-1 «С200О-4», приборы приемо-контрольные охранно-пожарные ППКОП 01121-20-1 «Сигнал-20П», приборы для систем охранной сигнализации «С2000-ИТ», извещатель пожарный ручной «ИПР-И».
- перечень исполнительной документации по мусоропроводу: акт на смонтированное оборудование, приборы, средства автоматического пожаротушения и вспомогательной аппаратуры мусоропровода; руководство о эксплуатации на зачистное устройство; паспорт на шибер по ТУ 4924-004-05111744-00, паспорт на клапан загрузочный навесной по ТУ 4924-004-05111744-00, паспорт на опорный фланец с патрубком по ТУ 4924-004-05111744-00, паспорт на силовую муфту Р-226 ТУ 4924-004-05111744-00; санитарно-эпидемиологическое заключение на трубы и муфты асбоцементные; информационное письмо №166 от 14.03.07г.; сертификат соответствия на оборудование мусоропроводов. Комплект ОМП; санитарно-эпидемиологическое заключение на зачистное устройство.
- перечень исполнительной документации на двери: паспорта и сертификаты пожарной безопасности на: двери металлические утепленные однопольные ДМ-Византия-01, двери металлические утепленные двупольные ДМ-Византця-02; двери противопожарные металлические ДПМ «Византия-01»; двери противопожарные металлические ДПМ «Византия-02»; сертификат пожарной безопасности на пену монтажную.
- строительно-техническая экспертиза ООО «Независимая строительная лаборатория».
- перечень исполнительной документации на лифты: акты полного технического освидетельствования на лифты OTIS1000Rгрузоподъемностью 400 кг. и 1000 кг.; заключение экспертизы промышленной безопасности на проектную документацию по установке лифтов OTIS1000R; акт приемки лифтов OTIS1000Rгрузоподъемностью 400 кг. и 1000 кг.; акт технической готовности лифтов OTIS1000Rгрузоподъемностью 400 кг. и 1000 кг.; паспорта на лифты грузоподъемностью 400 кг. и 1000кг.
- перечень исполнительной документации по теплофикационной сети: разрешение на включение; акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; акт об окончании монтажных работ; акт приемки в эксплуатацию систем автоматизации; акт об окончании теплоизоляционных работ; рабочий проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя, акт о проведении испытаний на герметичность и прочность; акт о пробном пуске отопления и горячего водоснабжения.
- Акт итоговой проверки инспекции государственного строительного надзора;
- Заключение инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации;
- заключение государственной экологической экспертизы;
- Разрешение ГУАиГ на ввод объекта в эксплуатацию.
Перечень № 2 содержит в себе список передаваемой проектной и исполнительной документации по дому № 3 (стр.), в том числе:
1. Проектная документация:
Разделы марки: КЖ, KM, AC, OB, ВК, СС, ЭМ, АПН, ТМ, BE, ТХ, ГП, АСКУЭ, ПЗ, ПОС (в соответствии с накладными, полученными от проектной организации ООО «Оримекс-Сувар»); положительное заключение государственной экспертизы на перепланировку 1-го и 2-го этажей в связи с изменением назначения помещений, рабочую и исполнительную документацию по изменению назначения помещений 1-2 этажей дома стр. № 3.
2.Исполнительная документация:
- Перечень исполнительной документации оконных и балконных дверных блоков: акты освидетельствования скрытых работ; исполнительный узел монтажа; сертификаты соответствия на: блоки оконные и балконные дверные из ПВХ, стеклопакеты, устройства поворотно-откидные и поворотные для оконных и балконных дверных блоков, ленту гидроизоляционную, пену монтажную, стекло, профили ПВХ, ленту диффузионную; санитарно-эпидемиологическое заключение на: уплотнительные ленты, пену монтажную, герметики.
- перечень исполнительной документации по кровле: исполнительные схемы по устройству кровли и водосточных воронок; акты на: устройство пароизоляционной плиты, укладку утеплителя, устройство основания из плит АЦП, устройство нижнего слоя гидроизоляции, устройство верхнего слоя гидроизоляции, устройство водосточной воронки, устройство разуклонки; сертификаты соответствия на: «Бикрост», «Техноэласт», пароизоляционную пленку; сертификаты пожарной безопасности на: «Бикрост», «Техноэласт», пароизоляционную пленку; санитарно-эпидемиологическое заключение на: «Бикрост», «Техноэласт», пароизоляционную пленку.
- перечень исполнительной документации: исполнительные схемы: обвязки насосов пожаротушения, водомерных узлов офисов и жилых помещений, системы отопления жилого дома и офисов, систем отопления подвала, систем канализации, систем водопровода, исполнительные планы: отопления чердака, чердака систем К1 и К2, первого и второго этажа канализации, подвала систем B1,В2, ТЗ, Т4; акты освидетельствования скрытых работ на: окраску сварных стыков трубопроводов (В1, ТЗ, Т4), окраску трубопроводов системы отопления в приделах ИТП; акты: об окончании теплоизоляционных работ, на монтаж стояков бытовой канализации, на монтаж воздуховодов, на гидравлические испытания трубопроводов систем пожаротушения В2, на гидравлические испытания трубопроводов систем (В1, Т3, Т4) нижней зоны, на гидравлические испытания трубопроводов систем (В1, ТЗ, Т4) верхней зоны, на монтаж и покраску трубопроводов (В1, ТЗ, Т4), на покраску трубопроводов отопления и стыков, на изоляцию трубопроводов систем (Т1, Т2, ТЗ, Т4, В1) в подвале, на изоляцию трубопроводов систем (T1,Т2, ТЗ, Т4, В1) в каналах дома, приёмки работ по монтажу противопожарного водопровода В2 насосной станции, о проведении промывки внутренних трубопроводов систем (В1, ТЗ, Т4), приёмки работ по монтажу систем ХВС и ГВС, приёмки работ по монтажу систем хоз.фекальной канализации К1 и дождевой К2, испытания систем внутренней канализации и водостоков, передачи водяных счётчиков, регуляторов давления, насосов дренажных, освидетельствования и приёмки водомерного узла, приёмки монтажа отопления, испытаний ВПВ на работоспособность; протокол испытания ВПВ на водоотдачу, заключение по результатам испытаний ВПВ; протоколы испытаний питьевой воды.
- перечень согласований на конструкции, узлы, материалы, применяемые при строительстве.
- перечень протоколов (сваи, грунты, бетон, раствор) ООО «Независимая строительная лаборатория» на испытания материалов, используемых при строительстве.
- перечень паспортов и сертификатов на материалы и изделия, примененных при строительстве (арматура и металл, трубы, плиты ПСБ, кладочные смеси, мастики, рулонно-кровельный материал, провода с ПВХ изоляцией, трубы гибкие гофрированные для электромонтажных работ, плиты минераловатные, блоки стеновые из ячеистых бетонов, песок строительный, универсальную противоморозную добавку, гравий из плотных горных пород, пластификатор), санитарно-эпидемиологическое заключение на: трубы и фасонные изделия из полипропилена, сухие строительные модифицированные смеси, полистиролбетон, гидро- и пароизоляционные пленки, битумы нефтяные строительные, композицию антикоррозионную, портландцемент с добавками, заключение испытательной пожарной лаборатории на ячеистый бетон, документ о качестве на: кабельно-проводниковую продукцию, бетонные смеси; документы о качестве на: сваи ж/бетонные, кирпичи, перемычки.
- перечень лабораторных замеров: протоколы измерений температуры и относительной влажности воздуха, радиационного обследования здания и -прилегающей территории, измерения освещенности.
- перечень исполнительной документации на вентиляционную систему: акты: . монтажа воздуховодов, индивидуального испытания оборудования, передачи
в эксплуатацию вентиляционного оборудования; паспорта: вентиляционных установок, вентиляционных систем, противодымной вентиляции, на электротепловые реле, вентиляторы осевые, клапан противодымной вентиляции, вентиляторы крышные радиальные для дымоудаления; принципиальная электрическая схема; сертификаты пожарной безопасности на: клапан противодымной вентиляции, воздуховод огнестойкий металлический из оцинкованной стали, вентилятор радиальный для дымоудаления; сертификаты соответствия на: вентиляторы осевые, клапан противодымной вентиляции, вентилятор радиальный для дымоудаления; паспорт на устройство комплексное управления и распределения энергии; сертификат качества на сталь оцинкованную; санитарно-эпидемиологическое заключение на клейкую ленту на основе текстильных волокон, пропитанную полимерными материалами.
- Журналы: бетонных работ, прогрева бетона, авторского надзора за строительством; строительно-техническая экспертиза.
- перечень исполнительной документации по энергетике: разрешение на мощность; технические условия от ИЭС; заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы; однолинейная схема электроснабжения; акт разграничения балансовой принадлежности; акт приёма-сдачи электромонтажных работ между монтажной организацией и заказчиком; сертификаты соответствия на: щитки распределительные для жилых зданий, устройства вводно-распределительные, низковольтные комплектные устройства; перечень защитных средств; акты освидетельствования скрытых работ на: устройство заземления, силовые и осветительные сети с 1-го по 16-й этаж, слаботочные сети с 1-го по 16-й этаж, прокладку гофрированной трубы в перекрытиях с 1-го по 16-й этаж, прокладку гофрированной трубы в кирпиче с 1-го по 16-й этаж, протяжку силовых линий в трубах (освещение, розетки) в подвале, протяжку линий освещения и розеток в трубах с 1-го по 16-й этаж, монтаж эл. щитов; исполнительные схемы устройства заземления и молниеотведения; паспорт на заземляющее устройство; акты на правильность зажигания внутреннего освещения и монтажа установленных автоматов; сертификаты соответствия на провода с поливинилхлоридной изоляцией, трубы гибкие гофрированные из электроизоляционного материала для электромонтажных работ; технический отчет по наладке и испытанию электрооборудования.
- перечень исполнительной документации по АПС: акты: комплексного опробования технических средств автоматической пожарной сигнализации, порошкового пожаротушения в эксплуатацию, готовности зданий и сооружений к производству работ, освидетельствования скрытых работ по прокладке электропроводок по стенам, потолку, в полу, проведении входного контроля, измерения сопротивления изоляции электропроводок, окончания монтажных работ, окончания пусконаладочных работ, измерения уровня шума на объекте; ведомость смонтированных премно-контрольных приборов, сигнально-пусковых устройств, извещателей, оповещателей, технических средств ОПС; программа испытания и приёмки в эксплуатацию систем противопожарной защиты; методика приемо-сдаточных испытаний систем АПС; инструкция пользователя к пульту контроля и управления охранно-пожарной сигнализации «С2000-М»; сертификаты пожарной безопасности на: источник питания ОПС «РИП-12», извещатель пожарный тепловой «ИП 105-1» и внешний световой выносной индикатор «ИВС-1», извещатели пожарные световые «Блик С-12», «Блик С-24», оповещатели охранно-пожарные звуковые ООПЗ-12, ООПЗ-24, ООПЗ-220, РМНК.425542.001ТУ, блок индикации «С2000-БИ», прибор приемно-контрольный и управления автоматическими средствами пожаротушения и оповещателями «С2000-АСПТ», прибор приемо-контрольный охранно-пожарный ППКОП 0104065-4-1 «С200О-4», приборы приемо-контрольные охранно-пожарные ППКОП 01121-20-1 «Сигнал-20П», извещатели пожарные дымовые оптико-электроннные ИП 212-63, извещатель пожарный ручной «ИПР-И»; сертификаты соответствия на: источник питания ОПС «РИП-12», извещатель пожарный тепловой «ИП 105-1» и внешний световой выносной индикатор «ИВС-1», извещатели охранные точечные магнитоконтактные ИО 102-26, ИО 102-6, извещатели пожарные световые «Блик С-12», «Блик С-24», устройства коммуникационные УК-ВК, УК-ВК/01, УК-ВК/02, УК-ВК/3, оповещатели охранно-пожарные звуковые ООПЗ-12, ООПЗ-24, ООПЗ-220, РМНК.425542.001ТУ, блок индикации «С2000-БИ», прибор приемно-контрольный и управления автоматическими средствами пожаротушения и оповещателями «С2000-АСПТ», прибор приемо-контрольный охранно-пожарный ППКОП 0104065-4-1 «С2000-4», приборы приемо-контрольные охранно-пожарные ППКОП 01121-20-1 «Сигнал-20П», приборы для систем охранной сигнализации «С2000-ИТ», извещатель пожарный ручной «ИПР-И».
- перечень исполнительной документации по мусоропроводу: акты: на смонтированное оборудование, приборы, средства автоматического пожаротушения и вспомогательной аппаратуры мусоропровода; руководство по эксплуатации на зачистное устройство; паспорт на шибер по ТУ 4924-004-05111744-00, паспорт на клапан загрузочный навесной по ТУ 4924-004-05111744-00, паспорт на опорный фланец с патрубком по ТУ 4924-004-05111744-00, паспорт на силовую муфту Р-226 ТУ 4924-004-05111744-00; санитарно-эпидемиологическое заключение на трубы и муфты асбоцементные; информационное письмо №166 от 14.03.07г.; сертификат соответствия на оборудование мусоропроводов. Комплект ОМП; санитарно-эпидемиологическое заключение на зачистное устройство.
- строительно-техническая экспертиза ООО «Независимая строительная лаборатория».
- перечень исполнительной документации на двери: паспорта и сертификаты пожарной безопасности на: двери металлические утепленные однопольные ДМ-Византия-01, двери металлические утепленные двупольные ДМ-Византия-02; двери противопожарные металлические ДПМ «Византия-01»; двери противопожарные металлические ДПМ «Византия-02»; сертификат пожарной безопасности на пену монтажную.
- перечень исполнительной документации на лифты ЩЛЗ (Щербинский лифтостроительный завод): акты полного технического освидетельствования на лифты ЩЛЗ грузоподъемностью 400 кг. и 630 кг.; заключение экспертизы промышленной безопасности на проектную документацию по установке лифтов ЩЛЗ; акты приемки лифтов ЩЛЗ грузоподъемностью 400 кг. и 630 кг.; акты технической готовности лифтов ЩЛЗ грузоподъемностью 400 кг. и 630 кг.; паспорта на лифты ЩЛЗ грузоподъемностью 400 кг. и 630кг.
- перечень исполнительной документации по теплофикационной сети: разрешение на включение; акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; акт об окончании монтажных работ; акт приемки в эксплуатацию систем автоматизации; акт об окончании теплоизоляционных работ; рабочий проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя; акт о проведении испытаний на герметичность и прочность; акт о пробном пуске отопления и горячего водоснабжения.
- Акт итоговой проверки инспекции государственного строительного надзора;
- Заключение инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации;
- заключение государственной экологической экспертизы;
- Разрешение ГУАиГ на ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку техническая документация (согласно Перечня № 1 и № 2, л.д. 76-87) не была передана, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В силу пункта 9 названной нормы многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как видно из материалов дела, на основании решений общего собрания собственников (дольщиков) помещений в многоквартирных жилых домах № 2 и № 3 с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, расположенных по адресу: ориентировочно в 55м на восток от жилого дома № 37 по ул. М.Петрова города Ижевска УР, оформленных Протоколами № 1 от 09.07.2008г. (л.д. 46-51) и № 1 от 14.11.2008г. (л.д. 58-62), способом управления многоквартирными домами выбрано управление управляющей организацией ООО УК «ИНВЕСТПРОЕКТ».
При этом, между собственниками (дольщиками) и управляющей организацией ООО УК «ИНВЕСТПРОЕКТ» заключены договоры от 07.07.2008г., от 21.10.2008г. (л.д. 52-57, л.д. 63-68) на управление многоквартирным домом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., вступившего в силу с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом ( ст.16 Федеральный закон от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В соответствии с п. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из представленных истцом документов ответчику на объект недвижимости первая очередь жилого лома №3 расположенного по адресу в55м на восток от жилого дома № 37 по ул. М.Петрова города Ижевска (строительный адрес) было выдано разрешение № 1031800554400-94 на ввод объекта в эксплуатацию от 20.10.2008г .
Следовательно, в соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик передает объект недвижимости участнику долевого строительства на основании передаточного акта.
Вновь возведенный объект становится объектом, законченным строительством, после утверждения акта государственной приемочной комиссии, и обязанность застройщика передать помещения долевику может возникнуть не ранее даты утверждения государственной приемочной комиссией акта ввода объекта, законченного строительством, в эксплуатацию.
Между тем, истцом, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства того, что лица, с которыми заключены договоры на управление многоквартирным домом (л.д. 52-57, л.д. 63-68) являются собственниками жилых помещений, и право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что договоры управления многоквартирными жилыми домами заключены истцом с дольщиками (участниками долевого строительства), а не собственниками жилых помещений.
В соответствии с п. 25 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
Вместе с тем, истец доказательства сдачиответчиком ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» домов в установленном порядке в эксплуатацию (акты государственной приемки) и оформление право собственности дольщиков на помещения в доме не представил.
Доказательств нахождения испрашиваемой документации у ООО «Инвестпроект», г. Ижевск, истцом также в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для обязания ответчика передать истцу копии проектной и исполнительной документации согласно Перечней № 1 и № 2 ( л.д. 76-87).
Иных доказательств в подтверждение правовой позиции истца и в обоснование заявленных требований, суду не представлено.
В связи с вышеизложенным, доводы истца о том, что техническая документация на многоквартирные жилые дома № 2 и № 3 с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, расположенные по адресу: ориентировочно в 55 м. на восток от жилого дома № 37 по ул. М.Петрова города Ижевска УР, не передана истцу и находится у ответчика незаконно материалами дела не подтверждается.
Учитывая изложенное, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Г.А.Абуязидова
