Решение от 18 апреля 2011 года №А71-14533/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 


    г. Ижевск                                                                             Дело № А71 - 14533/ 2010
 
    Г16
 
    18 апреля  2011 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля   2011 г.
 
    Полный текст решения изготовлен  18 апреля 2011 г.
 
     
 
    Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики В.Н. Козленко, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи А.Р. Григорьевой,  рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление Индивидуального предпринимателя Усманова Рустама Вильдановича г. Ижевск к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска г. Ижевск
 
    о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 2927000 руб. 00 коп.  и  50000 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату услуг представителя
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца: Горбунов А.А.  –  по доверенности б/н от 02.12.2010г.
 
    от ответчика: Банникова Е.Л. –  по доверенности № 68 от 29.12.2010г.
 
 
    у с т а н о в и л: индивидуальный предприниматель Усманов Рустам Вильданович обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к  Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска  о зачете стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в размере 2927000 (Два миллиона девятьсот двадцать семь тысяч) руб. 00 коп. в счет оплаты предпринимателем  Усмановым Р. В. приобретаемого арендуемого имущества, в том числе: 958000 руб. - стоимость неотделимых улучшений в помещении по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, 48 по договору купли-продажи № 861 от 14.07.2009 г.; 786000 руб. - стоимость неотделимых улучшений в помещении по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, 27 по договору купли-продажи № 854 от 03.07.2009 г.; 1183000 руб. - стоимость неотделимых улучшений в помещении по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 272 по договору купли-продажи № 845 от 05.05.2009г.
 
    В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит произвести  зачет стоимости неотделимых  улучшений арендуемого имущества в размере 532074 руб. 00 коп. в счет оплаты предпринимателем Усмановым Р.В. приобретаемого арендуемого имущества, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 272 по договору купли-продажи № 845 от 5.05.2009г.
 
    Заявленное ходатайство, в силу ст. ст. 41,49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражным судом удовлетворено.
 
    Представитель ответчик пояснил, что стоимость неотделимых улучшений, указанных в исковом заявлении (в редакции удовлетворенного судом ходатайства), ответчик не оспаривает, не оспаривает факт их проведения. Неотделимые улучшения производились с согласия арендодателя и составили сумму по расчету ответчика 532074 руб. 00 коп. 
 
    Как следует из материалов дела  между Управлением  имущественных  отношений Администрации г. Ижевска (арендодатель) и предпринимателем Усмановым Р.В.  (арендатор)  заключены договоры на сдачу в аренду муниципального нежилого фонда  № 6809 от 4.08. 2000г., № 9954 от 11.09.2003г., № 12224 от 1.10.2005г.  согласно п. 1.1. которых  арендодатель  сдает, а арендатор принимает в пользование объект муниципального нежилого фонда,  нежилые  помещения  № № 1-16,24 (этаж цоколь), расположенные   по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 272, общей площадью 256,6 кв. м. для использования под магазин.
 
    Согласно подписанному арендодателем   и арендатором акту передачи нежилого помещения арендодатель сдал, а арендатор принял нежилые помещения  №№ 1-16, 24 (этаж цоколь), расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 272, для использования под магазин.
 
    Решением Главы Администрации города Ижевска от 22.04.2009г. «Об условиях приватизации муниципального имущества» в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения предпринимателю Усманову Р.В.  как добросовестному арендатору в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»  предоставлена возможность выкупить данные помещения.
 
    5.05.2009г. сторонами заключен  договор № 845 купли-продажи недвижимого имущества нежилых  помещений   № № 1-16,24 (этаж цоколь), расположенного    по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 272, общей площадью 256,6 кв. м. по  цене 10240000 руб. Как следует из материалов дела, при определении цены указанного договора стоимость неотделимых улучшений отчуждаемого объекта недвижимости не была учтена.
 
    Предприниматель Усманов Р.В.  обратился  в Управление  имущественных  отношений Администрации г. Ижевска с  заявлением от 4.03.2009г.  о принятии в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества - нежилых помещений № № 1-16,24 (этаж цоколь), расположенных   по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 272, общей площадью 256,6 кв. м., стоимость  неотделимых улучшений данного имущества.
 
    В связи с отказом ответчика произвести зачет стоимости неотделимых улучшений  в счет оплаты приобретаемого имущества (письмо № 01-18/915 от 27.07.2009г.) предприниматель Усманов Р.В. обратился  с исковыми требованиями в арбитражный суд.
 
    Исследовав материалы дела  и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Согласно п. 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»  стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
 
    В период действия вышеназванных  договоров  аренды  пунктом  2 решения   № 01-04А/744 от 31.07.2000 г. Администрации г. Ижевска «О разрешении аренды нежилого помещения площадью 257,3 кв.м. по адресу: ул. К. Маркса, 272 частному предпринимателю Усманову Р.В.» предусмотрено, что арендатор обязуется произвести капитальный ремонт фасада дома № 272 по ул. К. Маркса.»
 
    Пунктом 5.4 Постановления Администрации года Ижевска № 46/22 от 3.02..2003г. предписано выполнить  в течение года реконструкцию входной группы и рекламы магазина продовольственных товаров, ремонт и покраску цокольного этажа, ремонт асфальто-бетонного покрытия тротуара, устройство гостевой автостоянки кратковременного действия.
 
    Таким образом, принятие Администрацией города Ижевска  указанных правовых актов свидетельствует о наличии согласия собственника имущества на проведение реконструкции входной группы, ремонт  и покраску цокольного  этажа.
 
    О произведенной реконструкции входной группы, ремонте и покраске цокольного этажа и произведенных неотделимых улучшениях арендованного помещения,  свидетельствуют представленные в материалы дела документы.
 
    Стоимость данных улучшений определяется размером понесенных расходов на их создание с учетом требований разумности.
 
    Материалами дела, в том числе локальным сметным расчетом № 3-04 на ремонт магазина от 15.04.2004г., актом № 3 от 12.07.2004г. по смете № 3-04 «ремонт магазина» на сумму 723544 руб. 14 коп., справкой  о стоимости выполненных работ № 3 от 12.07.2004г., квитанцией № 815 от 15.07.2004г., подтверждается, что заявленная истцом стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 532074 руб. 00 коп.  обоснованна  и не является завышенной и чрезмерной.
 
    Ответчик не оспорил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в том числе факт осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества с согласия арендодателя и их стоимость.
 
    Таким образом, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которых основаны исковые требования, считаются признанными ответчиком и освобождены от доказывания (части 3, 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
 
    Поскольку в результате выполненных работ произведены неотделимые улучшения арендуемого имущества в силу прямого указания п. 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» предприниматель Усманов Р.В.  в праве претендовать на зачет стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты по договору № 845 от 5.05.2009г.  купли-продажи муниципального имущества в виде нежилых помещений № № 1-16,24 (этаж цоколь), расположенных   по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 272, общей площадью 256,6 кв. м.
 
    В связи с изложенным, исковые требования являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.
 
    В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    О реальности понесенных заявителем расходов свидетельствует договор об оказании юридических услуг б/н от 1.12.2010г., акт приема – передачи  денежных средств от 1.12.2010г. Представленными в дело документами подтверждается, что заявитель понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 руб.
 
    Учитывая количество судебных заседаний по делу, сложность настоящего дела, суд полагает, что требования об оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 5 000 руб.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.
 
    В соответствии с подп. 1.1. ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ  от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
 
    В связи с тем, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, и иск удовлетворен в полном объеме, госпошлина не  подлежит взысканию в  федеральный  бюджет.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
Р Е Ш И Л:                                                   
 
    1.     Иск удовлетворить.
 
    2.     Обязать Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска г. Ижевск  зачесть в счет оплаты по договору № 845 от 5.05.2009г.  купли-продажи нежилых помещений №№ 1-16,24 (этаж цоколь), расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 272, заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации  г. Ижевска,  г. Ижевск и предпринимателем Усмановым Р.В. г. Ижевск, стоимость неотделимых улучшений, произведенных в отношении нежилого помещения, арендованного предпринимателем Усмановым Р.В. по договору аренды № 12224 от 1.10.2005г.  в размере 532074  руб. 00 коп.
 
    3.   Взыскать с Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска г. Ижевск в пользу предпринимателя Усманова Рустама Вильдановича  г. Ижевск 5000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.
 
 
    Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд  вынесший решение.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                   В.Н. Козленко