Дата принятия: 03 марта 2011г.
Номер документа: А71-14515/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71- 14515/2010 Г13
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2011г.
Полный текст решения изготовлен 03 марта 2011г.
Судья Арбитражного суда Удмуртской РеспубликиЛ.Г. Ахметова, при ведении протокола заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи О.Н. Морозовой, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 307,
дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговый центр «ЭКСПРО» г.Ижевск
к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Аудит» г.Ижевск
о взыскании 506 840 руб. 80 коп. долга и неустойки по договору аренды б/н от 01.01.2009 года
В судебном заседании участвовали:
от истца: Повышева С.В. (паспорт 94 03 № 417536 выдан 20.01.2004г. Устиновским РОВД города Ижевска) – представитель по доверенности б/н от 19.10.2010 г.
от ответчика: Калабин Д.В. (паспорт 94 05 № 661042 выдан 09.03.2006 г. ОВД Первомайского района города Ижевска) – директор, выписка из ЕГРЮЛ.
Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-торговый центр «ЭКСПРО» г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. б/н и без даты) к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Аудит» г.Ижевск о взыскании 240 346 руб. 00 коп. долга и 266 494 руб. 80 коп. неустойки по договору аренды б/н от 01.01.2009 года.
Представитель истца требования, изложенные в иске, в судебном заседании поддержал.
Представитель ответчика исковые требования не признал, полагает, что в счет погашения арендной платы им были произведены истцу платежи, которые истцом не учтены.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав участников процесса, арбитражный суд установил следующее.
01 января 2009г. между истцом («арендодатель»), являющимся собственником имущества (свидетельство о государственной регистрации права 18АА № 100295 от 05.08.2005г.) и ответчиком («арендатор») был подписан договор аренды. Предметом договора является помещение кафе «Магнум» (согласно приложению №1), расположенное в здании развлекательного комплекса, по адресу: г.Ижевск, ул. Свободы, 173, общей площадью 140 кв.м., срок действия договора - 11 месяцев с момента его подписания.
Письмом от 18 мая 2009г. (л.д. 24) истец уведомил ответчика о расторжении договора в 18.05.2009г. в одностороннем порядке, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей, этим же письмом арендатору было предложено в срок до 23.05.2009г. погасить задолженность по арендным платежам в размере 535 522 руб. 70 коп.
Неоплата ответчиком арендных платежей за период в апреле, мае 2009г. в размере 240 346 руб. 00 коп., послужила истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускаются.
Отношения сторон по пользованию предоставленным в аренду имуществом подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 ГК РФ), поскольку договор аренды б/н от 01.01.2009 г. был подписан арендатором с протоколом разногласий, который, в свою очередь, не был подписан арендодателем, то условия договора к отношениям сторон могут быть применены лишь те, по которым у сторон не возникло разногласий.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 4.1, 4.2 Договора стороны предусмотрели, что размер месячной арендной платы составляет 175 580 руб. 00 коп. и оплачиваются арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы в размере 826 926 руб. 00 коп. подтверждается актами № 5 от 31.01.2009г., № 9 от 28.02.2009г., № 18 от 31.03.2009г., № 24 от 30.04.2009г., № 27 от 22.05.2009г., подписанными сторонами.
Ответчик произвел частичную оплату задолженности в размере 611 580 руб. 00 коп. по платежным поручениям № 7 от 05.05.2009г., № 207 от 14.01.2009г., приходным кассовым ордерам № 74 от 17.03.2009г., № 52 от 19.02.2009г., № 64 от 04.03.2009г.и квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от 20.02.2009г., в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате составила 215 346 руб. 00 коп.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате являются законными и обоснованными лишь в размере 215 346 руб. 00 коп, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 АПК РФ), в силу чего, на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению в вышеуказанной сумме.
Представленная ответчиком и приобщенная к материалам дела квитанция к приходному кассовому ордеру от 20 февраля 2009 г. с указанием, что денежные средства в размере 25 000 руб. принимаются от него в кассу истца «за аренду за февраль», является надлежащим доказательством оплаты.
Требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, предусмотренной п. 6.3 договора аренды удовлетворению не подлежат, поскольку согласно протоколу разногласий, стороны не согласовали редакцию пункта 6.3 о договорной неустойке.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 15, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Аудит» г.Ижевск (ОГРН 1021801656601, ИНН 183 400248421) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговый центр «ЭКСПРО» г.Ижевск (ОГРН 1021801140756, ИНН 1826000750) 215 345 руб. 16 коп. долга, а также 5 581 руб.54 коп. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа г. Екатеринбург в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного для подачи апелляционной жалобы срока.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Арбитражного суда
Удмуртской Республики - Л.Г. Ахметова
