Дата принятия: 10 марта 2011г.
Номер документа: А71-14435/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
426011 г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5
htt://www.udmrtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск
10 марта 2011г. Дело № А71-14435/2010
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2011г. Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Ивановой Анастасии Павловны г.Ижевск к Федеральному государственному унитарному предприятию «Управление специального строительства по территории №8 при Федеральном агентстве специального строительства» г. Ижевск, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по УР, г. Ижевск о понуждении ответчика заключить договор аренды с истцом на срок- 10лет до 31.12.2021г.
В присутствии представителей сторон:
от истца: Иванова А.П.-предприним., пасп.
от ответчика: Перевозчикова И.В.- предст. по дов. №49/16-4 от 11.01.2011г.
от 3-го лица: Бурменко О.В.- предст. по дов. №3 от 11.01.2011г.
Установлено: Индивидуальный предприниматель Иванова Анастасия Павловна обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Управление специального строительства по территории №8 при Федеральном агентстве специального строительства», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по УР, г. Ижевск о понуждении ответчика заключить договор аренды с истцом на срок- 10 лет до 31.12.2021г.
В связи с болезнью судьи Е.В.Коньковой, определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.02.2011года, на основании ст.18 АПК РФ дело №А71-14435/2010 передано на рассмотрение судье Желновой Е.В.
Дело рассмотрено с перерывом в заседании суда (ст.163 АПК РФ).
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Представитель третьего лица поддержал доводы ответчика.
Как следует из материалов дела на основании решения Государственного Комитета Удмуртской Республики по собственности №1093-АР от 25.05.2000г. между Государственным комитетом Российской Федерации по собственности (арендодатель), Управлением строительства №18 (балансодержатель) и ТОО ТПП «Нива-ХМК» (арендатор) заключен договор аренды №1093 от 25.05.2000г. сроком действия с 01.01.1999г. по 31.12.2010г., в соответствии с которым арендатору передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 422,0 кв. м., расположенное по адресу: г.Ижевск, ул. Репина, 21Б.
В соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Удмуртской республики № 1093/570-ра от 12.11.2001г. и условиями договора переуступки права аренды № 1093/1 от 12.11.2001г. арендатором по договору аренды № 1093 от 25.05.2000г. является истец по делу- Индивидуальный предприниматель Иванова А.П.
В соответствии с Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по УР №44-Р от 12.02.2008г. и соглашением от 12.02.2008г., арендодателем по договору аренды № 1093 от 25.05.2000г. является ответчик по делу- ФГУП «Управление специального строительства по территории №8 при Федеральном агентстве специального строительства» г. Ижевск.
Письмом исх. №О-84 от 29.11.2010г. индивидуальный предприниматель Иванова А.П. уведомила ответчика, а так же Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по УР о намерении заключить договор аренды на нежилое помещение, расположенное по адресу : г.Ижевск, ул. Репина, 21Б, на новый срок.
Письмом ФГУП «Управление специального строительства по территории №8 при Федеральном агентстве специального строительства» г.Ижевск исх. 49/26 -7629 от 10.12.2010г. в перезаключении договора аренды на новый срок истцу отказано.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца суд с требованием понудить ответчика заключить договор аренды на срок- 10 лет до 31.12.2021г.
Ответчик исковые требования оспорил. Указывает на окончание срока действия договора аренды, а так же на свободу заключения договора и недопустимость к понуждению заключения договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом.
Представитель третьего лица пояснил, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ижевск, ул. Репина, 21Б является федеральной собственностью Российской Федерации и принадлежит ФГУП «УССТ №8 при Спецстрое России» на праве хозяйственного ведения. Поддержал возражения ответчика, указывая, что понуждение к заключению договора аренды на новый срок, в связи с прекращением срока действия договора противоречит нормам гражданского законодательства.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего:
В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Заключение договора в обязательном порядке установлено в статье 445 ГК РФ.
В соответствии с частью 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Обязательное заключение договора предусмотрено для публичного договора; в случае наличия между сторонами предварительного договора, а так же заключение договора по результатам проведения торгов (статьи 426, 429, 447 ГК РФ).
В рассматриваемом случае, истец обратился в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор аренды на срок- 10 лет до 31.12.2021г., в связи с окончанием срока действия ранее заключённого договора аренды № 1093 от 25.05.2000г.
В соответствии с вышеуказанными нормами, договор аренды не относится к числу гражданско-правовых договоров, для которых установлена обязательность заключения договора, а так же понуждение к заключению договора аренды в судебном порядке.
В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.
Согласно п.1.2 Договора, срок действия договора сторонами определен с 01.01.1999г. по 31.12.2010г.
В статье 621 ГК РФ установлено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Согласно указанной норме, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Как следует из переписки сторон, арендатор отказал истцу в заключении договора аренды на новый срок, в связи с намерением использовать помещение для собственных нужд.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в соответствии с законодательством и ведомственными приказами федеральное имущество предоставляется в аренду по результатам проведения торгов, а так же разъяснил возможность использования истцом своего преимущественного права, в случае принятия решения на сдачу нежилого помещения в аренду.
С учетом изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.
С учетом принятого решения, расходы по оплате госпошлины по иску возлагаются на истца. Однако, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины в силу п.2 ч. 2 ст. 333.37 Налогового кодекса (удостоверение №273/1), государственная пошлина в сумме 4000руб., перечисленная по платёжному поручению №284 от 24.12.2010г., подлежит возврату истцу из бюджета на основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 104, 110, 163, 167- 170 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.333.37, 333.40 Налогового кодекса РФ, суд
Р е ш и л:
1. В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Ивановой Анастасии Павловны г.Ижевск отказать.
2. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Индивидуального предпринимателя Ивановой Анастасии Павловны г.Ижевск 4000руб. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №284 от 24.12.2010г. Выдать справку.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo. arbitr.ru».
Судья Е.В.Желнова
