Решение от 29 марта 2011 года №А71-14408/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Ижевск                                                                                        Дело №А71-14408/2010
 
    29 марта 2011 года                                                                                                       Г10  
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен  29  марта 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Зориной, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 
 
    Муниципального унитарного предприятия «ИжГорЭлектроТранс», г. Ижевск,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Енисей-Авто», г. Ижевск,
 
    о взыскании 128285 руб. 00 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды земельного участка от 15.07.2005г. (с учетом Соглашения от 01.06.2008г.) за арендуемый земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: г.Ижевск,                    ул. Маяковского, 7
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Перегородиев С.Н. – представитель по доверенности № 4 от 31.01.11г.
 
    от ответчика:  не явился, возврат почтовой корреспонденции
 
 
    Иск заявлен о взыскании 128285 руб. 00 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды земельного участка от 15.07.2005г. (с учетом Соглашения от 01.06.2008г.) за арендуемый земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу:                  г. Ижевск, ул. Маяковского, 7.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседания, направленная по юридическому адресу ответчика не вручена по причине  «истек срок хранения», о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство проведена в отсутствие ответчика.
 
    Истец требования по иску поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    В  ходе судебного разбирательства и исследования доказательств суд на основании ст.163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании до 22 марта 2011 года  .
 
    Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда УР.
 
    После  перерыва представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований и уменьшении цены иска до 123875руб. Истец просит взыскать задолженность за пользование земельным участком по соглашению от 01.06.2008г.
 
    На основании ст.49 АПК РФ  заявленное истцом ходатайство судом удовлетворено.
 
    Рассмотрев  и оценив  материалы дела, исследовав представленные доказательств, заслушав доводы истца, суд
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из  материалов дела, между сторонами спора  был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды от 15 июля 2005 года, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду часть земельного участка общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Маяковского, 7, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок (л.д.45-51).
 
    По акту приема-передачи от 01 июня 2005 года истец передал ответчику земельный участок общей площадью 2000 кв.м расположенный по адресу: г.Ижевск, ул.Маяковского, 7.
 
    В соответствии с пунктом 5.2. договора ответчик (субарендатор) был уведомлен о расторжении договора с 01 июня 2008 года (письмо №681-10 от 29.04.2008г.).
 
    Однако до указанного срока, т.е. до 01 июня 2008г. земельный участок Ответчиком не был освобожден и передан Истцу.
 
    Соглашением от 01 июня 2008 года сторонами договора был определен срок, в который ответчик (субарендатор) обязуется освободить и передать истцу (субарендодателю) занимаемый земельный участок.
 
    Срок освобождения земельного участка стороны определили в течение шести месяцев, начиная с 01 июня 2008 года.
 
    В соответствии с пунктом 2 соглашения от 01.06.2008 года в период освобождения земельного участка до передачи его Истцу Ответчик принял на себя обязательство  уплачивать арендную плату в размере 34 775, 00 руб., в том числе НДС 18%, а также возмещать стоимость использования присоединенной электрической_сети в размере 630, 00 руб., в том числе НДС 18%.
 
    Оплата указанных платежей должна была производиться Ответчиком ежемесячно, не позднее пятого числа расчетного (текущего) месяца.
 
    В период с июня по декабрь 2008 года обязанность по оплате арендной платы, возмещению стоимости использования присоединенной электрической сети исполнялась ответчиком ненадлежащим образом.
 
    Так, за сентябрь 2008 г. была оплачена арендная плата в меньшем размере в сумме 15225 руб. 00 коп., задолженность за сентябрь 2008г. составила 19550 руб. 00 коп., за октябрь - декабрь 2008 года арендная плата не была оплачена, задолженность за октябрь - декабрь 2008г. составила 104325 руб. 00 коп.
 
    В итоге задолженность по арендной плате за период сентябрь - декабрь 2008 года составила 123 875, 00 руб.
 
    Истец предъявлял ответчику счета-фактуры на оплату арендных платежей (л.д.61-66, 103-105).
 
    Возврат и передача земельного участка Ответчиком Истцу была произведена на основании акта приема-передачи 31 декабря 2008 года (л.д.56).
 
    31.07.2009г. Истец в адрес Ответчика направил претензию с требованием об оплате задолженности, однако ответа не было получено (л.д.57-58).  
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Пунктом 5 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
 
    В аренду ответчику была предоставлена часть земельного участка, который находится в аренде у истца на основании договора аренды земли от 05.05.2008г. №3398.
 
    В соответствии с пунктом 2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными.
 
    Следовательно, в  силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором субаренды.
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчиком установленные разделом  2 договора  субаренды и соглашением от  01.06.2008 года  обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с сентября 2008 года  по 31 декабря 2008 года  в размере 123875руб.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент вынесения решения задолженности в полном объеме или частично ответчиком в материалы дела не представлено (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора (с учетом Соглашения от 01.06.2008г.) в соответствии со статьями 8, 12, 309, 310, 606, 607,614,615 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащими удовлетворению в полном объеме .
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина в сумме 4716руб. 25коп. подлежит возмещению истцу с ответчика. С учетом заявленного ходатайства об уменьшении исковых требований  истцу подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в сумме 132руб.30коп.
 
    Руководствуясьст. ст. 41,49,110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.Удовлетворить ходатайство истца об уменьшении и уточнении исковых требований до 123875руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.
 
    2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Енисей-Авто», г. Ижевск(ОГРН 1051800755841) в пользу  Муниципального унитарного предприятия «ИжГорЭлектроТранс», г. Ижевск (ОГРН 1021801656304)  задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме  123875руб., а также 4716руб.25коп. возмещение расходов по государственной пошлине
 
    3.Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 132руб.30коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru  или   Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                          Г.А.Абуязидова