Решение от 22 февраля 2011 года №А71-14100/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                  Дело №А71-14100/2010
 
    22 февраля 2011 года                                                                                                Г10       
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.Ф. Жентичкой, рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление
 
    Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск, к Индивидуальному предпринимателю Шайхутдинову Ильдару Равилевичу, г. Ижевск,
 
    о взыскании 544180 руб. 63 коп. долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 3481 от 10.06.2005г. (за период с 23.10.2006г. по 13.12.2008г.), за земельный участок общей площадью 19360 кв.м. (с кадастровым номером 18:26:030042:0033), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, 7, в Устиновском районе, предоставленный для эксплуатации и обслуживания административного здания и здания гаража.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Мишанькина М.А. по доверенности №01-29-6464 от 06.12.2010г.
 
    от ответчика: не явился, возврат почты.
 
 
    Администрация  города  Ижевска в лице Управления земельных ресурсов  и землеустройства, г. Ижевск, обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Индивидуальному предпринимателю Шайхутдинову Ильдару Равилевичу, г. Ижевск, о взыскании 544180 руб. 63 коп., в том числе 436951 руб. 42 коп. долга, 42417 руб. 79 коп. пени и 64811 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей (за период с 23.10.2006г. по 13.12.2008г.) по договору аренды № 3481 от 10.06.2005г., за земельный участок общей площадью 19360 кв.м. (с кадастровым номером 18:26:030042:0033), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, 7, в Устиновском районе, предоставленный для эксплуатации и обслуживания административного здания и здания гаража.
 
    В судебном заседании от 15.02.2011г. истец требования по иску поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв в письменном виде на иск не представил, требования истца не оспорил.
 
    Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседания, направленная по юридическому адресу ответчика не вручена по причине «адресат выбыл»,  по месту регистрации «истечение срока хранения» о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом, если адресат отказался от получения копии судебного акта, либо, несмотря на почтовое извещение, не явился за его получением, а так же в случае отсутствия адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Дело в порядке  ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказатель-ства, заслушав доводы истца,  арбитражный суд
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, Постановления Администрации г. Ижевска от 28.03.2005г. № 129/24 между Администрацией г. Ижевска - с одной стороны и Общественной организацией инвалидов г. Ижевска «Солидарность» - с другой стороны, 10 июня 2005 года заключен договор аренды № 3481 на земельный участок с кадастровым № 18:26:030042:0033, общей площадью 19 360 кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская, 7 (далее - Договор). Земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания административного здания и здания гаража.
 
    В соответствии с п.2.1. Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в УФРС по УР (т.е. с 15.07.2005г.).
 
    Соглашением от 29.09.2005г. №3481/1 в Договор аренды внесены изменения. А именно, пункт 1.1. Договора изложен в новой редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 18:26:030042:0043 общей площадью 19 408 кв.м...»
 
    Пунктом 2 Соглашения от 29.09.2005г. № 3481/1 установлено, что арендная плата за земельный участок площадью 19.408 кв.м. начисляется арендатору с 15.09.2005г.
 
    Соглашением от 08.12.2008г. №3481/2 (регистрационный номер 18-18-01/105/2008-492 от 13.12.2008г.) договор аренды земли, расторгнут. Арендная плата по Договору начисляется до даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора, т.е. до 13.12.2008г.
 
    На основании договора купли-продажи от 10.10.2006г. объекты недвижимости, расположенные на арендуемом Общественной организацией инвалидов г. Ижевска «Солидарность» земельном участке, переданы ИП Шайхутдинову Ильдару Равилевичу (далее -Ответчик). Запись о государственной регистрации права собственности Ответчика произведена 23.10.2006г., что подтверждают свидетельства на право собственности от 23.10.2010г. 18 АА 331283 и 18 АА 331284.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно п. 3 данной статьи при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Кроме того, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ определяет, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
 
    Таким образом, обязанность по внесению арендной платы с 23.10.2006г. лежит на Ответчике.
 
    Согласно п.п.2.2, 2.3, 2.5 договора арендная плата исчисляется  с начала срока действия договора и должна вноситься  ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями.
 
    Пунктом 2.7 договора установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена сторонами, а также в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ и УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска,  без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.
 
    Расчет арендной платы за землю в 2006г., 2007г. и 2008г. произведен истцом на основании Решения Городской Думы г. Ижевска Удмуртской Республики № 24 от 23.11.2005г. «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования «город Ижевск», Постановления Администрации города Ижевска № 598 от 27.12.2005. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «город Ижевск», Постановления Правительства УР №172 от 06.11.2007г. «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, установленные разделом 2 договора,  исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность (за период с 23.10.2006г. до 23.12.2008г.) в размере 436951 руб. 42 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя денежных обязательств  послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение истца, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено наличие задолжен-ности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка  № 3481 от 10.06.2005г. (за 2006г, 2007г., 2008г. - за период с 23.10.2006г. до 23.12.2008г.) в размере 436951 руб. 42 коп.
 
    Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорено.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей ответчиком, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего        исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
 
    За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами в пункте 5.2 договора и уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка РФ  на день исполнения денежного обязательства за каждый календарный день просрочки невнесения арендной платы.
 
    Согласно расчета истца, размер начисленных пени за ненадлежащее испол-нение обязательств по внесению арендных платежей составляет 42417 руб. 79 коп. - за период с 16.11.2006г. по 22.12.2008г. (расчет пени - л.д. 21).
 
    Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору истец начислил и предъявил к взысканию предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2008г. по 16.11.2010г., исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых, что составляет согласно расчета истца сумму 64811 руб. 42 коп.(л.д. 20).
 
    Представленный истцом расчет пени не противоречит условиям договора (п. 5.2), а расчет процентов за пользование чужими денежными средствами  соответствует действующей ставке рефинансирования, поскольку ответчик в установленный срок предусмотренные платежи не внес, и на момент подачи иска просрочил исполнение денежного обязательства.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик не исполнил обязанности по внесению арендных платежей, а размер неустойки определен сторонами при подписании договора, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора аренды земельного участка № 3481 от 10.06.2006г. , в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежащими удовлетворе-нию в полном объеме в сумме 544180 руб. 63 коп., в том числе 436951 руб. 42 коп. долга по арендным платежам, 42417 руб. 79 коп. пени и 64811 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой  стороны.
 
    Ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерацииосвобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 13883 руб. 61 коп.
 
    Руководствуясьст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
    Р Е Ш И Л:
 
    1.Требования истца удовлетворить.
 
    2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шайхутдинова Ильдара Равилевича, 30.12.1977 года рождения, место рождения г. Ижевск (ОГРНИП 309184102300018):
 
    2.1. в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск, сумму 544180 руб. 63 коп., в том числе 436951 руб. 42 коп. долга по арендным платежам, 42417 руб. 79 коп. пени и 64811 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    2.2. в доход федерального бюджета 13883 руб. 61 коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru  или   Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                                               Г.А.Абуязидова