Дата принятия: 14 марта 2011г.
Номер документа: А71-14038/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-14038/2010
14 марта 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2011г.
Полный текст решения изготовлен 14 марта 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Путиликовой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск
к Индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне, г. Ижевск
о взыскании 459535 руб. 13 коп. долга, пени
При участии:
от истца: Байметов Н.В. – представитель по доверенности от 06.12.2010г.
от ответчика: не явились (уведомление 185639)
У с т а н о в и л:
Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск обратилась в Арбитражный суд УР с иском к Индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне, г. Ижевск о взыскании 459535 руб. 13 коп. долга, пени.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 01.11.2000г. между Администрацией г. Ижевска (Арендодатель) и ИП Сташковым Е.Д. (Арендатор) на основании Постановления от 19.06.2000г. № 276/20 был заключен договор № 1909 аренды земли, по условиям которого ИП Сташков Е.Д. принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 18:26:020162:007 площадью 26735 кв.м., находящийся по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 61 в Индустриальном районе для эксплуатации здания литер А и здания котельной литер К, сроком на 25 лет по 19.06.2025г. (п.п. 1.1. - 1.7., 2.1. договора).
Государственная регистрация договора пренды № 1909 от 01.11.2000г. произведена 01.12.2000г.
Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора. Арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату, размер которой определяется соглашением сторон. Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (п.п. 2.3. - 2.5. договора).
В случае нарушения Арендатором п. 2.4. и п. 2.5. договора ежедневная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 5.2. договора).
На основании соглашения № 1909/1 от 18.09.2007г. о внесении изменений в договор аренды земли № 1909 от 01.11.2000г. произведена замена арендатора в договоре аренды на ИП Сташкову О.А.
Государственная регистрация Соглашение № 1909/1 от 18.09.2007г. произведена 16.10.2007г.
Согласно п. 3 соглашения размер ежегодной арендной платы за участок составил 276974 руб. 73 коп. Арендная плата исчисляется с 16.10.2006г. Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 (п. 2.4. договора).
Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы (п. 2.7. договора).
Расчет арендной платы по новой (измененной) ставке аренды земли производится с месяца начала действия новой ставки арендной платы, путем умножения новой ставки арендной платы на площадь участка (п. 2.8. договора).
Согласно п. 5.2. договора (в редакции п. 7 соглашения) за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Для оплаты арендной платы ответчику были выставлены счета № 3-1249 от 24.07.2009г. и № 5-1273 от 21.04.2010г.
По состоянию на 18.11.2010г. ответчиком не внесена арендная плата за 3,4 кварталы 2009г. и 1,2,3,4 кварталы 2010г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 434713 руб. 11 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 01.11.2000г. № 1909 за 3,4 кварталы 2009г. и 1,2,3,4 кварталы 2010г. в размере 434713 руб. 11 коп. и пени, начисленные за период с 16.09.2009г. до 18.11.2010г. в размере 24822 руб. 02 коп.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с тем, что задолженность по арендным платежам и факт нарушения сроков внесения арендной платы, установленных п. 5.2. договора (в редакции соглашения), подтверждаются материалами дела,ответчиком в не оспариваются, доказательств погашения задолженности не представлено, то требования истца по взысканию долга и пени признаются судом обоснованными и в силу ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, условий договора и соглашения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
1. Взыскать Индивидуального предпринимателя Сташковой Оксаны Александровны, г. Ижевск:
1.1. в пользу Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск 434713 руб. 11 коп. долга и 24822 руб. 02 коп. пени.
1.2. в доход федерального бюджета 12190 руб. 70 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ru
Судья О.Н. Волкова.
