Решение от 23 марта 2011 года №А71-14029/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                  Дело №А71-14029/2010
 
    23 марта 2011 года                                                                                                    Г10             
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 марта 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В.Зориной, рассмотрев  в судебном заседании исковое заявление
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск,
 
    к 1) Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-Иж», д. Большая Венья Завьяловского района УР,
 
    2) Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-риэлторской компании «Твой Выбор» г. Москва,
 
    о взыскании 376245 руб. 46коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 440аз от 07.05.2008г. по состоянию на 04.10.2010г. за земельный участок, площадью 14958 кв.м., расположенный по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Кольцевая, 13, предоставленный для обслуживания и эксплуатации здания гостиницы, находящегося в границах, указанных в кадастровом плане участка,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Насырова Д.М.  по доверенности  №7 от 11.01.2011г.;
 
    от ответчиков: 1. Вахрушева О.Н. директор, решение единственного участника №3 от 26.05.2008г. , 2. Мокрушина И.А. по доверенности от 01.08.2010г.
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограничен-ной ответственностью «Альбион-Иж», д. Большая Венья Завьяловского района УР, о взыскании 376245 руб. 46коп., в том числе 353966 руб. 32 коп. долга и 22279 руб. 05 коп. пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 440аз от 07.05.2008г. по состоянию на 04.10.2010г. за земельный участок, площадью 14958 кв.м., расположенный по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Кольцевая, 13, предоставленный для обслуживания и эксплуатации здания гостиницы, находящегося в границах, указанных в кадастровом плане участка.
 
    В предварительном судебном заседании от 20.01.2011г. ответчик (ООО «Альбион-Иж») требования оспорил, устно пояснив, что по заявленному иску отсутствует задолженность, а кроме того, 19.05.2009г. объекты недвижимости находящиеся на арендуемом земельном участке проданы по договору купли-продажи от 08.04.2009г. ООО «Инвестиционно-риэлторской компании «Твой Выбор» г. Москва.
 
    От ООО «Инвестиционно-риэлторской компании «Твой Выбор» г.Москва    поступило ходатайство о привлечении его  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, поскольку имущество расположенное на арендуемом земельном участке принадлежит последнему на основании договора по купли-продажи №315 от 08.04.2009года, переход право собственности между сторонами оформлен от 19.05.2009г.
 
    Представитель истца и ответчика заявление третьего лица поддержали.
 
    На основании определения Арбитражного суда УР от 20.01.2011г. по делу №А71-14029/2010-Г10, согласно ст. 51 АПК РФ, поскольку судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности третьего лица по отношению к одной из сторон,к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-риэлторская компания «Твой Выбор» г. Москва, ул. Новый Арбат, 15.
 
    С учетом представленного расчета суммы долга представитель истца пояснил что задолженность образовалась за период с 3 квартала 2009года по 3 квартал 2010г.
 
    В судебном заседании от 14.02.2011г. представитель истца заявил ходатайство об исключении из участников процесса в качестве третьего лица и привлечении к участию в деле в качестве соответчика на основании ст.46 АПК РФ ООО «Инвестиционно-риэлторскую компанию «Твой Выбор» г. Москва.
 
    При этом истец на основании ст.125 АПК РФ заявляет к первому ответчику требование о взыскании по договору аренды № 440аз от 07.05.2008г. пени за период с 16.03.2009г. по 24.03.2009г в сумме 161,55 руб. (л.д.81), а к соответчику ООО «Инвестиционно-риэлторской компании «Твой Выбор» требование о  взыскании 353966,32руб. долга по арендным платежам за период с 15.09.2009г. по 15.09.2010г. и пени с 16.06.2009г. по 04.10.2010г. в сумме 22117,59руб.(л.д.78)   
 
    Представитель ответчика и третьего лица по заявленному ходатайству заявили возражения.
 
    В соответствии со ст.46 АПК РФ, процессуальное соучастие допускается, если права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание.
 
    На основании определения Арбитражного суда УР от 14.02.2011г. по делу №А71-14029/2010-Г10, согласно ст.ст. 46, 49 АПК РФ, исключено из состава участников процесса в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ООО «Инвестиционно-риэлторскую компанию «Твой Выбор» г.Москва, и привлечено к участию в деле в качестве соответчика ООО «Инвести-ционно-риэлторская компания «Твой Выбор» г.Москва, ул.Новый Арбат, 15 строение 1 (адрес получения почтовой корреспонденции представителя соответчика   Мокрушиной И.А. г.Ижевск, ул.40лет Победы, 56-14).
 
    В судебном заседании от 16.03.2011г. истец исковые требования поддержал о взыскании по договору аренды № 440аз от 07.05.2008г. с первого ответчика  пени за период  с 16.03.2009г. по 24.03.2009г в сумме 161,55 руб. и с соответчика ООО «Инвестиционно-риэлторской компании «Твой Выбор»   353966,32руб. долга по арендным платежам за период с 15.09.2009г. по 15.09.2010г. и пени с 16.06.2009г. по 04.10.2010г. в сумме 22117,59руб. Представил  пояснения по иску.
 
    Первый ответчик требования истца не оспорил и считает, что заявленные требования  подлежат удовлетворению с него.
 
    Второй ответчик представил отзыв на иск и также просит требования удовлетворить за счет первого ответчика.
 
    Дополнительных заявлений и ходатайств не поступило.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон,  арбитражный суд
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Удмуртской Республике, г. Ижевск (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альбион-Иж» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 440аз от 07.05.2008г., по условиям которого арендатору предоставлен во временное пользование участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером: 18:26:020002:0004, общей площадью 14958 кв.м., расположенный по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Кольцевая, 13, предоставленный для обслуживания и эксплуатации здания гостиницы, находящегося в границах, указанных в кадастровом плане участка (п.1.1 договора,  л.д.23).
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 28).
 
    Срок действия договора установлен сторонами по 30 ноября 2008г. Действие договора распространяется на правоотношения сторон с 01 января 2008г. (п.п. 2.1, 2.2 договора).
 
    Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами (п. 2.2 договора).
 
    Между Территориальным управлением (арендодателем) и ООО «Альбион-Иж» (арендатором) также было подписано дополнительное соглашение № 1 от 11.12.2008г. к договору аренды № 440аз от 07.05.2008г., согласно которому срок аренды земельного участка установлен по 31 октября 2009г.
 
    По истечении срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, что в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, означает возобновление договора № 440аз от 07.05.2008г. на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, размер годовой арендной платы за участок, в соответствии с отчетом ООО «РСМ Топ-Аудит Ижевск» от 6 мая 2008 года    № 22/08 «Об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации» составляет 269244 руб. 00 коп. При этом, арендная плата за пользование арендуемым земельным участком должна вноситься ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями.
 
    Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющейся конъюнктуры рынка.
 
    Арендные платежи на 2008 год рассчитывались Территориальным управлением исходя из рыночной стоимости арендной платы земельного участка на основании отчёта ООО «РСМ Топ-Аудит Ижевск» от 6 мая 2008 года № 22/08 «Об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации».
 
    С IIIквартала 2009 года годовая арендная плата, исчисленная на основании отчёта ЗАО «Инком-Эксперт» от 17 июля 2009 года № 23-032 «Об оценке годовой арендной платы за пользование земельным участком», составила 296168, 40 руб., ежеквартальный платеж: 74042,10 руб.
 
    Об изменении арендной платы с III квартала 2009 года Арендатор в соответствии с условиями договора был извещён уведомлением от 27.07.2009 года № 01-11/860/1. Указанное уведомление получено ООО «Альбион-Иж» 21 мая 2010 года, что подтверждается уведомлением о вручении. При этом в нарушение 4.4.7 договора аренды № 440аз от 07.05.2008 ООО «Альбион-Иж» не уведомило Арендодателя о продаже объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, и все уведомления об изменении арендной платы направлялись в адрес ООО «Альбион-Иж».
 
    Указанные расчёты арендной платы в соответствии с п. 3.3 договора являются неотъемлемой частью договора № 440аз от 07.05.2008 года и обязательны для Арендатора.
 
    Письмом от 04.02.2010 № 01-11/249 ООО «Альбион-Иж» было уведомлено о том, что размер арендной платы с 01.01.2010 не изменился.
 
    Таким образом, изменение размера арендной платы произведено Территориальным управлением в полном соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ и договором №440аз от 07.05.2008
 
    Из материалов дела усматривается, что арендатором обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, установленные договором,  исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним (по состоянию на 04.10.2010г.) образовалась задолженность за период с 3 квартала 2009года по 3 квартал 2010г. в размере 353966 руб. 32 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено и ответчиками не оспаривается факт наличия задолженности по арендным платежам за период пользования указанным земельным участком (за период с 3 квартала 2009года по 3 квартал 2010г.) в сумме 353966 руб. 32 коп.
 
    Как видно из материалов дела, имущество расположенное на арендуемом земельном участке принадлежит ООО «Инвестиционно-риэлторской компании «Твой Выбор» г.Москва на основании договора по купли-продажи №315 от 08.04.2009года, переход права собственности между сторонами оформлен от 19.05.2009г.
 
    Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    Таким образом, начиная с 19.05.2009г. арендную плату следует взыскивать с нового арендатора - ООО «Инвестиционно-риэлторской компании «Твой Выбор» г. Москва.
 
    В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
 
    За неисполнение денежного обязательства арендатор должен нести имущественную ответственность установленную сторонами  пунктом 5.2. договора  и уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет согласно расчета истца (за период с 16.06.2008г. по 04.10.2010г.) сумму 22279 руб. 05 коп. Представленный расчет (л.д. 20) не противоречит условиям договора.
 
    Между тем, суд установил, что просрочку исполнения денежных обязательств по внесению арендных платежей до перехода права собственности между сторонами - арендаторами  (т.е. до 19.05.2009г.) допустил первый ответчик, следовательно, пени за период с 16.03.2009г. по 24.03.2009г в сумме 161,55 руб. подлежат взысканию с ООО «Альбион-Иж».
 
    В свою очередь, просрочку исполнения денежных обязательств по внесению арендных платежей после перехода права собственности между сторонами - арендаторами  (т.е. после 19.05.2009г.) допустил второй ответчик, следовательно, пени за период с 16.06.2009г. по 04.10.2010г. в сумме 22117,59руб. подлежат взысканию с соответчика ООО «Инвестиционно-риэлторской компании «Твой Выбор».
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчики обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ подлежащими удовлетворению в сумме 376245 руб. 46коп., в том числе 353966 руб. 32 коп. долга и 22279 руб. 05 коп. пени, и взысканию в пользу истца в следующем порядке:
 
    - с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-Иж», д. Большая Венья Завьяловского района УР (ОГРН1071841007127) денежные средства в сумме 161 руб. 55 коп. пени;
 
    - с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-риэлторской компании «Твой Выбор» г.Москва (ОГРН 1057746468702) денежные средства в сумме 376083 руб. 91 коп., в том числе 353966 руб. 32 коп. долга по арендным платежам и 22117 руб. 59 коп. пени.
 
    Доводы ответчиков, изложенные в отзывах на иск, судом не приняты во внимание, поскольку противоречат нормам действующего законодательства и представленным в материалы дела доказательствам.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты  государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 10524 руб. 90 коп. подлежит взысканию в доход федерального бюджета (в том числе с ООО «Альбион-Иж» в сумме 4руб.52коп. и с ООО «Инвестиционно-риэлторской компании «Твой Выбор» в сумме 10520руб.38коп.).
 
    Руководствуясьст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1.  Исковые требования удовлетворить.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-Иж», д. Большая Венья Завьяловского района УР  (ОГРН1071841007127):
 
    - в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск денежные средства в сумме 161руб.55коп. пени;
 
    -  в доход федерального бюджета 4руб.52коп. государственной пошлины:
 
    3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-риэлторской компании «Твой Выбор» г.Москва (ОГРН 1057746468702):
 
    - в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск денежные средства в сумме 376083руб.91коп., в том числе 353966руб.32коп. долга по арендным платежам и 22117руб.59коп. пени;
 
    - в доход федерального бюджета 10520руб.38коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru  или   Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                               Г.А.Абуязидова