Дата принятия: 16 февраля 2011г.
Номер документа: А71-13991/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Ижевск Дело № А71-13991/2010
16 февраля 2011 года Г33
Резолютивная часть оглашена 15 февраля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2011 года
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи С.Ю. Бакулева, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Н.М. Морозовой, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Управления имущественных отношений города Сарапула (ОГРН 1021800994929)
к индивидуальному предпринимателю Глуховой Юлии Юрьевне (ОГРНИП 305183801200831), г.Сарапул
о взыскании 9527 руб. 95 коп. долга и пени
при участии представителей:
истца: А.В. Чубакова – представитель (доверенность № 1 от 11.01.11.)
ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции в связи с истечением срока хранения)
у с т а н о в и л:
Иск заявлен о взыскании 9527 руб. 95 коп. долга и пени, образовавшихся по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 1349 от 30.01.09.
Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и ст.ст. 614, 621 ГК РФ.
Ответчик исковые требования не оспорил, в письменном виде отзыв на иск не представил.
Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика считающегося надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.
30 января 2009 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 1349, в соответствии с которым арендатору передано нежилое помещение общей площадью 70,6 кв.м. расположенное по адресу: г.Сарапул, ул. Электрозаводская, 1 для использования под торговлю (п. 1.1. договора, акт приема-передачи от 30.01.09.).
Срок действия договора сторонами установлен с 30.01.09. по 25.12.09. (п. 1.2. договора).
По окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться спорным нежилым помещением при отсутствии возражения со стороны истца, в связи с чем, в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ арендные отношения между сторонами по окончании срока действия договора (25.12.09г.) возобновились на неопределенный срок.
На основании п. 3.2. договора аренды, арендная плата в размере 13663 руб. 64 коп., установленная на основании Решения Сарапульской Городской Думы № 3-595 от 25.12.08., вносится ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала.
22 января 2010 года между сторонами спора заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда № 169/2009, в соответствии с которым продавец (истец) в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта продал, а покупатель (ответчик) приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью 70,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Сарапул, ул. Электрозаводская, 1.
Договор № 169/2009 от 22.01.10. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике1 марта 2010 года за номером № 18-18-17/036/2009-010.
В нарушение п.п. 3.1., 3.2. договора аренды № 1349 от 30.01.09. ответчик не внес арендную плату за период с 01.01.2010г. по 28.02.2010г. (до дня переходя права собственности на ответчика), в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 9109 руб. 08 коп., что и явилось для истца основанием обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.
Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора и ст. 330 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в период с 16.02.10. по 15.09.10., исходя из ставки пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на дату выполнения денежных обязательств (0,03%) от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 418 руб. 87 коп.
Таким образом, общая сумма иска составила 9527 руб. 95 коп.
Ответчик исковые требования не оспорил.
Суд, изучив и оценив доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на сумму 9144 руб. 57 коп., из которых 9109 руб. 08 коп. долг и 35 руб. 49 коп. пени, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 608, 610, 614 ГК РФ на основании следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 14 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
С момента государственной регистрации и на основании статьи 413 ГК РФ прекращаются обязательства, вытекающие из договора аренды, между истцом и ответчиком.
Таким образом, до момента регистрации права собственности ИП Глуховой Ю.Ю. (01.03.2010г.), нежилое помещение, общей площадью 70,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Сарапул, ул. Электрозаводская, 1 являлось собственностью МО «Город Сарапул», а правоотношения сторон основывались на договоре аренды № 1349 от 30.01.09.
Ни законодательством, ни договором не предусмотрено, что обращение арендатора с заявлением о выкупе арендуемого помещения приостанавливает либо прекращает действие договора аренды и освобождает арендатора от исполнения обязательств по арендной плате.
До момента прекращения обязательства у лица, остававшегося арендатором и не являвшегося собственником помещения, оставалась обязанность уплаты арендных платежей, что соответствует как условиям заключенного между сторонами договора аренды, так и статьям309, 614, 622 ГК РФ.
Исходя из изложенного, ИП Глухова Ю.Ю. обязана уплачивать арендную плату по договору аренды № 1349 от 30.01.09. от 01.11.2007 до момента государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорное имущество (01.03.2010г.), с которого в соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное обязательство прекращается.
Установив, что доказательств внесения арендной платы за период с 01.01.10. по 28.02.10. не представлено, исковые требования в части взыскания долга в размере 9109 руб. 08 коп. законны и обоснованны.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени в размере 383 руб. 38 коп., следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В силу положений обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, поскольку спорный договор аренды прекращен сторонами с 01.03.2010г., с момента регистрации переход права собственности на сданное в аренду имущество, пени в соответствии с условиями договора (п. 4.2. договора аренды) должны быть начислены и взысканы только до указанной даты, то есть по 28 февраля 2010 года. Применение условий договора к правоотношениям сторон после прекращения действия договора аренды является неправомерным.
Исходя из изложенного, договорная неустойка исчисляется за период с 15.09.10. по 28.02.10. и по расчету суда составляет 35 руб. 49 коп.
С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. Исходя из того, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.22. и ст. 333.37 Налогового кодекса Российской федерации, взысканию подлежит государственная пошлина только с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Глуховой Юлии Юрьевне (ОГРНИП 305183801200831), г.Сарапул:
1.1. в пользу Управления имущественных отношений города Сарапула (ОГРН 1021800994929) 9144 руб. 57 коп., из которых 9109 руб. 08 коп. долг и 35 руб. 49 коп. пени;
1.2. в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru
Судья С.Ю. Бакулев
