Решение от 05 апреля 2011 года №А71-13802/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                     Дело №А71-13802/2010
 
    05 апреля 2011 года                                                                                                   Г10             
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Министерство имущественных отношений  Удмуртской Республики, г. Ижевск,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-недвижимость», г. Ижевск
 
    о взыскании 4 311 828, 12 руб. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 205аз от 07.04.2009г. за земельный участок, общей площадью 89120 кв.м., расположенный по адресу: УР, г.Глазов, ул. Драгунова, 25, предоставленный для обслуживания производственной базы,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Чукавин О.Ю. - представитель по доверенности № 1 от 20.01.2011г., Ким С.В. – представитель по доверенности №16 от 29.12.2010г.
 
    от ответчика: Красноперова Т.Л. - представитель по доверенности от 11.01.2011г., Козлов В.В. – директор, решение единственного участника от 07.02.2008г.
 
 
    Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-недвижимость»  о взыскании 3 625 433 руб. 77 коп., в том числе 3405578руб.30коп. долга  и 219855руб.47коп. пени в вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 205аз от 07.04.2009г. за земельный участок, общей площадью 89120 кв.м., расположенный по адресу: УР, г. Глазов, ул.Драгунова, 25, предоставленный для обслуживания производственной базы.      
 
    Определением суда от 10.12.2010г. исковое заявление было принято к производству судьей Коньковой Е.В., возбуждено производство по делу с присвоением  № А71-13802/2010.
 
    Определением о замене судьи  от 22.02.2011года в связи с болезнью судьи Коньковой Е.В. дело передано на рассмотрение судье Абуязидовой Г.А. на основании ст.18 АПК РФ. Дело рассмотрено сначала.(л.д.63,74)
 
    Судом рассмотрено письменное ходатайство истца от 07.02.2011г. об уточнении и увеличении исковых требований до 4311828 руб.12 коп., в том числе 3965452 руб.71 коп. задолженность по  арендной плате за период со 2 квартала
 
    2009г. по 31.12.2010г. и пени в сумме 346375 руб. 41 коп. за период с 16.06.2009г. по 07.02.2011г.(л.д.55)
 
    Суд, на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, данное ходатайство удовлетворил. Цена иска составила 4311828 руб. 12 коп.
 
    Ответчик требования истца оспорил со ссылкой на несвоевременное уведомление об изменении арендной платы в соответствии с пунктом 3.4, 4.2.4 договора, представил отзыв на иск.
 
    Представитель истца исковые требования по иску поддержал, представил в дело копию постановления Правительства УР №116 от 15.09.2009г., №275 от 24.11.2008г., соглашение №371аз-205 от 30.06.2010г.
 
    Суд приобщил к материалам дела представленные истцом документы.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель ответчика , представил дополнительный отзыв на иск согласно которого требования истца признает в части долга в размере 2 132 629, 02 руб., пени в сумме 130 457, 79 руб.(л.д.77)
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон,  арбитражный суд
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Удмуртской  Республики, г. Ижевск (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-недвижимость», г.Ижевск (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 205аз от 07.04.2009г., по условиям которого арендатору предоставлен во временное пользование участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 18:28:000068:0007, общей площадью 89120 кв.м., расположенный по адресу: УР, г. Глазов, ул.Драгунова, 25, предоставленный для обслуживания производственной базы.
 
    Право собственности истца на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2006г. (л.д. 24).
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 07.04.2009г (л.д. 22).
 
    Срок действия договора был установлен с 01.01.2009г. по 30.12.2009г.
 
    Согласно п.3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 580 612, 34 руб.
 
    Согласно п.3.2 договора арендная плата за пользование арендуемым земельным участком должна вноситься ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями.
 
    Пунктом 3.4 договора  установлено, что арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативно-правовых актов Российской Федерации или нормативно-правовых актов Удмуртской Республики.  Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом годовой арендной платы направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
 
    В соответствии с пунктом 2.3 договора если Арендатор продолжается пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610,621 ГК РФ , л.д.13)
 
    Поскольку со стороны арендодателя не было возражений, а арендатор продолжал пользоваться земельным участком, то в соответствии с условиями договора и  положениями  ст.610,621 ГК РФ с 31.12.2009 года между сторонами были возобновлены договорные отношения на тех же условиях  договора №205аз на неопределенный срок.
 
    На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики № 371аз-205аз/19-раз от 30.06.2010года , в соответствии с соглашением №371аз-205аз от 30 июня 2010г. о вступлении арендатора в договор аренды земельного участка от 07.04.2009г. №205аз  к правоотношениям сторон по указанному договору аренды присоединился новый собственник объектов недвижимости расположенных на земельном участке ОАО «Глазовский хлебокомбинат» (л.д.11,81).
 
    В соответствии с дополнительным соглашением стороны  изменили  условия договора  и установили, что с  06.04.2010года  по договору аренды земельного участка № 205аз от 07.04.2009г.  арендаторами являются  ООО «Капитал-недвижимость» и ОАО «Глазовский хлебокомбинат» , при этом стороны установили новый размер арендной платы в год в размере 2285201руб.67коп.  и  у первого арендатора изменилась  доля в обязательственном праве по уплате арендных платежей из расчета 2239497руб.64коп., а у второго арендатора 45704руб.03коп. Срок действия договора для первого арендатора устанавливался с 01 января 2009, а для второго  с 06 апреля 2010г.  , при этом внесенные изменения вступали в силу для сторон с момента  подписания  соглашения от 30.06.2010г.
 
    ( пункт 2.1,2.2 соглашения).
 
    Данное трехстороннее соглашение заключено и подписано сторонами в соответствии с пунктом 8.2 договора аренды земельного участка № 205аз от 07.04.2009г. и с учетом положений пункта 1 ст. 452,453 ГК РФ.
 
    Уведомление о перерасчете и изменении  арендной платы (исх. № 01-14/1814 от 28.04.2010г.) было направлено арендодателем в адрес  первого арендатора . Исходя из учиненной подписи получателя уведомления директора Козлова В.В. оно было  получено 02.07.2010г. (л.д. 25).  Согласно расчету,  с  01 января 2009г. размер ежеквартальной арендной платы для первого арендатора составил 571300руб., а с 06.04.2010г.  в размере 559874руб.41коп.
 
    Расчет арендной платы произведен истцом в 2009г. на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики № 275 от 24.11.2008г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 01.01.2007года ,  Постановления Правительства Удмуртской Республики  № 116 от 15.05.2009г. «О внесении изменений в Постановление Правительства Удмуртской Республики от 24.11.2008г. №275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 01.01.2007 года» согласно которых,  с 01.01.2009года  кадастровая стоимость земельного участка  18:28:000068:0007 определена в размере  175784744,00руб.
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчиком  по состоянию на 31.12.2010г. обязательства по внесению арендных платежей в бюджет Удмуртской Республики, установленные договором не были исполнены, в результате чего за ним  образовалась задолженность за период с 2 квартала 2009 года по 4 квартал 2010 года (сроки  внесения платежей  с 15.06.2009г. по 15.11.2010г.) в размере 3965452руб.71коп. (л.д.43).
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере   1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет согласно расчета истца (за период с 16.06.2009г. по 07.02.2011г. из расчета 7,75% ставки ЦБ РФ) сумму 346375руб.41коп. (л.д.55-56).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается наличие задолженности по арендным платежам за период со 2 квартала 2009г. по 4 квартал 2010г.
 
    Вместе с тем, доводы ответчика в части задолженности в сумме 2263086руб.81коп., поскольку уведомление об изменении арендной платы было получено ответчиком только 02.07.2010. и поэтому новые ставки арендной платы должны применяться лишь к периодам, которые наступают после получения арендатором соответствующего уведомления не приняты судом, поскольку между сторонами также   подписано  соглашение №371аз-205аз от 30 июня 2010г.  с внесением изменений в договор аренды земельного участка от 07.04.2009г. №205аз.   (л.д.11,25,81).
 
    В соответствии с дополнительным соглашением стороны  изменили  условия договора  и установили, что с  06.04.2010года  по договору аренды земельного участка № 205аз от 07.04.2009г.  арендаторами являются  ООО «Капитал-недвижимость» и ОАО «Глазовский хлебокомбинат» , при этом стороны установили новый размер арендной платы в год в размере 2285201руб.67коп.  и  у первого арендатора изменилась  доля в обязательственном праве по уплате арендных платежей из расчета 2239497руб.64коп., а у второго арендатора 45704руб.03коп. Срок действия договора для первого арендатора устанавливался с 01 января 2009, а для второго  с 06 апреля 2010г.  , при этом внесенные изменения вступили в силу для сторон с момента  подписания  соглашения от 30.06.2010г.
 
    ( пункт 2.1,2.2 соглашения).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до внесения изменений  в договор, условий об обязанности первого арендатора по внесению арендной платы  с 01 января 2009года из расчета годовой в размере 2285201руб.67коп. (квартальная плата 571300,42руб.), а с 06.04.2010г. из расчета  2239497руб.64коп. (квартальная плата 559874руб41коп.)  свидетельствует  о согласии  первого арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды и внесенными изменениями, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого соглашения №371аз-205-аз от 30.06.2010г. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
 
    В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
 
    За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами  пунктом 5.1. договора  и уплатить пени в размере  1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 16.06.2009г. по 07.02.2010г. (л.д.56).
 
    Следовательно, после 30.06.2010 года ответчик принял обязательство оплатить предусмотренные с учетом изменений условий договора арендные платежи, однако ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей может быть применена по измененной ставки арендной платы только после 02.07.2010г., в связи с чем судом принят расчет ответчика с перерасчетом суда  в части начисления пени от суммы просрочки с 16.06.2009г. из расчета невнесенной арендной платы в квартал  145153,09руб. ( за 602 дня 22573,72 руб. + за 510 дней 19123,91руб.+ за 449 дня 16836,54руб.+ за 329 дней 12336,80руб. + с 16.06.2010г от суммы долга в квартал  532530,14руб.   за 237дней 32604,15руб.+  с 16.09.2010г. от суммы долга в квартал 559874,41руб. за 146 дней 20971,96руб. + за 84 дня 12149,27руб.)(л.д.56,69,79). Общая сумма пени составляет 136596руб.35коп.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330,  606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ подлежащими частичному удовлетворению в сумме 4102049руб.06коп., в том числе 3965452руб.71коп. долга и 136596руб.35коп.пени.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты  государственной пошлины, то государственная пошлина  от удовлетворенной суммы иска в размере 43510руб. 24 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясьст. ст.  110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Требования истца удовлетворить частично.
 
    2.Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-недвижимость», г.Ижевск (ОГРН 1061840041350 ):
 
    2.1.в пользу Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск 4102049руб. 06коп., в том числе 3965452руб. 71коп. долга  по арендной плате и 136596руб. 35 коп. пени;
 
    2.2.в доход федерального бюджета 43510руб. 24коп. государственной пошлины.
 
    3. В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru  или   Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                               Г.А.Абуязидова