Решение от 31 мая 2011 года №А71-13712/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                        Дело № А71-13712/2010
 
    31 мая 2011 года                                                                                                               Г30
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2011 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 мая 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Погадаева Н.Н., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Дом Услуг», г. Сыктывкар к Обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация «Ваш дом», г. Ижевск, с участием третьих лиц: 1. Муниципальное образование городского округа «Сыктывкар», г. Сыктывкар, 2. Открытое акционерное общество «Мегафон», г. Сыктывкар, 3. Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания  Гурман», г. Сыктывкар о взыскании 2 218 813 рублей 77 копеек расходов на содержание мест общего пользования и 261 526 рублей 53 копеек пени.
 
 
    При участии представителей:
 
    истца: не явился (уведомлен),
 
    ответчика: Шкляева Л.А. – представитель (доверенность от 01.11.2010 года), Кочурова Е.Г. – представитель (доверенность от 11.01.2011 года),
 
    1 третьего лица: не явился (уведомление от 03.05.2011 года № 460887),
 
    2 третьего лица: не явился (уведомление от 05.05.2011 года № 460900),
 
    3 третьего лица: не явился (возврат корреспонденции),
 
 
установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «Дом Услуг» (далее – ОАО «Дом Услуг») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация «Ваш дом» (далее – ООО «Ассоциация «Ваш дом») о взыскании 2 218 813 руб. 77 коп. расходов на содержание мест общего пользования и 261 526 руб. 53 коп. пени.
 
    Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ООО «Ассоциация «Ваш дом» является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 25. ОАО «Дом услуг», являясь собственником нежилых в указанном здании, осуществляет деятельность по содержанию здания, его инженерного оборудования, поддержанию прилегающей территории в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В период с апреля 2008 года по декабрь 2009 года ОАО «Дом услуг» понесло расходы, связанные с содержанием здания, в сумме 8 121 195 руб. 04 коп. Доля расходов ООО «Ассоциация «Ваш дом» составляет 2 218 813 руб. 77 коп., которую истец и просит взыскать с ответчика. Кроме того, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит взыскать с ответчика 261 526 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В судебном заседании 21.02.2011 года рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об изменении основания иска, просит взыскать эксплуатационные расходы на содержание здания (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    В судебном заседании 30.03.2011 года рассмотрено и удовлетворено ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 2 218 813 руб. 50 коп. в возмещение эксплуатационных расходов и расходов на содержание мест общего пользования здания (статья 49 АПК РФ).
 
    Определением от 30.03.2011 года в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное образование городского округа «Сыктывкар», Открытое акционерное общество «Мегафон», Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания  Гурман».
 
    В судебном заседании 25.04.2011 года рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об уменьшении суммы исковых требований до 2 054 412 руб. 39 коп., из которых 1 806 065 руб. 63 коп. долг и 248 346 руб. 76 коп. проценты (статья 49 АПК РФ).
 
    В судебном заседании 24.05.2011 года рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об уменьшении суммы исковых требований до 2 054 412 руб. 39 коп., из которых 1 806 065 руб. 63 коп. долг и 248 346 руб. 76 коп. проценты (статья 49 АПК РФ).
 
    В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 24.05.2011 года объявлен перерыв до 30.05.2011 года, в судебном заседании 30.05.2011 года до 31.05.2011 года.
 
    Представитель ОАО «Дом услуг» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. После окончания перерыва в судебное заседание 31.05.2011 года не явился.
 
    Представитель ООО «Ассоциация «Ваш дом» исковые требования в сумме 236 руб. 55 коп. расходов истца на страхование здания, составляющих долю ответчика, признал. В остальной части исковые требования не признал, считая их необоснованными и неправомерными, пояснил, что доказательств несения указанных расходов ОАО «Дом услуг» не представлено.
 
    Представитель Муниципального образования городского округа «Сыктывкар» считает требования ОАО «Дом услуг» подлежащими удовлетворению, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель Открытого акционерного общества «Мегафон» представил пояснения, что в спорный период не являлось собственником нежилых помещений в здании, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания  Гурман», извещенный о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, не явился, ходатайств по делу не заявил.
 
    В силу статей 123, 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Как следует из материалов дела, ОАО «Дом услуг» является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, 25, площадь помещений в период с 01.04.2008 года по 31.08.2008 года составила 3159,9 кв.м., с 01.09.2008 года по 31.12.2009 года – 2896,9 кв.м. (свидетельства о государственной регистрации серии 11АА № 532907, серии 11АА № 555095, серии 11АА № 555088).
 
    В период с 01.04.2008 года ООО «Ассоциация «Ваш дом» являлось собственником нежилых помещений площадью 1015,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 31.03.2008 года серии 11АА № 540051.
 
    В период с 01.09.2008 года по 31.12.2009 года в собственности ООО «Ассоциация «Ваш дом» находилось 1281 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 23.06.2008 года серии 11АА № 553095, серии 11АА № 553106, серии 11АА № 566594, серии 11АА № 595427).
 
    В период с 01.04.2008 года по 31.12.2009 года ОАО «Дом услуг» по уточненному расчету понесло расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию здания в сумме 7 608 009 руб. 87 коп.
 
    В подтверждение несения расходов истцом представлены первичные документы. ООО «Ассоциация «Ваш Дом» расходы по содержанию здания и коммунальным услугам ОАО «Дом услуг» не возместило.
 
    Направленная ОАО «Дом услуг» 30.09.2010 года претензия № 242 с предложением в срок до 15.10.2010 года возместить понесенные им расходы на содержание здания и коммунальные услуги соразмерно доле в праве собственности оставлена ООО «Ассоциация «Ваш Дом» без удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и процентов.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
 
    Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление ВАС РФ № 64).
 
    В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Обязанность ООО «Ассоциация «Ваш Дом» по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений. Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания здания, он должен их оплачивать.
 
    Возражения ответчика относительно того, что он не обязан участвовать в расходах на ремонт коридора третьего этажа по причине того, что все помещения на нем принадлежат истцу судом отклонены.
 
    К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления ВАС РФ № 64).
 
    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления ВАС РФ № 64).
 
    Таким образом, зарегистрированное право собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу, не лишает ответчика возможности пользоваться указанным имуществом.
 
    В соответствии с пунктом 9 Постановление ВАС РФ № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
 
    Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
 
    Доказательств того, что истец чинит ответчику препятствия в использовании помещений, относящихся к общему имуществу, не представлено. Таким образом, наличие зарегистрированного права собственности за истцом на помещения третьего этажа, относящиеся к общему имуществу, не освобождает ответчика от оплаты расходов на его содержание и эксплуатацию.
 
    ОАО «Дом услуг» предъявило требование о возмещении расходов на ремонт мест общего пользования, обязанность по содержанию которых возлагается на собственников помещений в здании.
 
    Исходя из изложенного, суд признал  также обоснованными, что подлежат возмещению расходы по приобретению лифтового оборудованию и его установке, поскольку лифтовое оборудование относится к общему имуществу собственников. Иной порядок несения расходов по содержанию общего имущества сторонами не установлен.Согласно ст. 1 Закона о промышленной безопасности промышленной безопасностью опасных производственных объектов является состояние защищенности жизненно важных интересов личности и общества от аварий на опасных производственных объектах и последствий указанных аварий.
 
    В силу статьи 2 Закона о промышленной безопасности опасными производственными объектами являются предприятия или их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, указанные в приложении № 1 к названному Закону. Опасные производственные объекты подлежат регистрации в государственном реестре в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Из содержания пункта 1 статьи 9Закона о промышленной безопасности следует, что организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, обязана, в частности, соблюдать положения названного Закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности, иметь лицензию на осуществление конкретного вида деятельности в области промышленной безопасности, подлежащего лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключать договор страхования риска ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта, обеспечивать проведение экспертизы промышленной безопасности зданий, а также проводить диагностику, испытания, освидетельствование сооружений и технических устройств, применяемых на опасном производственном объекте, в установленные сроки и по предъявляемому в установленном порядке предписанию федерального органа исполнительной власти в области промышленной безопасности, или его территориального органа.
 
    Из материалов дела следует, что собственниками эксплуатируются лифты: грузовой и пассажирский. Доказательств того, что ответчик не использует данное оборудование или несет расходов на его содержание самостоятельно, суду не представлено, в связи с чем, расходы по данной статье затрат истца также обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд отклоняет ссылку на недоказанность истцом необходимости периодичности техобслуживания лифтового оборудования, поскольку иного ответчиком не доказано (статья 65 АПК РФ).
 
    Расходы по обслуживанию лифтового оборудования также подлежит возмещению ответчиком, поскольку доказательств того, что ООО «Ассоциация «Ваш дом» участвует в его содержании, суду не представлено. Сумму расходов, связанных со страхованием лифтового оборудования, ответчик в порядке статьи 49 АПК РФ признал.
 
    Также суд посчитал, что возмещению подлежат расходы, связанные с эксплуатацией коммунальных сетей в здании, относящиеся к общему имуществу собственников здания, поскольку ответчиком не доказано, что промывка, опрессовка системы отопления и канализации возможна лишь в сетях, находящихся в помещениях ОАО «Дом услуг». Также ООО «Ассоциация «Ваш дом» не представило доказательств, что в здании установлено несколько приборов учета, и истец предъявляет к возмещению расходы по техническому обслуживанию и снятию показаний приборов учета, находящихся на вводе в его помещениях.
 
    Требования в части возмещения расходов истца по дератизации, вывозу ТБО суд также признал обоснованными, поскольку данные расходы являются необходимыми и обязательными, доказательств самостоятельного несения ответчиком указанных расходов в материалы дела не представлено.
 
    В материалы дела ОАО «Дом услуг» представило расчет понесенных расходов. При оценке представленных доказательств суд признает следующие виды понесенных расходов, относящимися к общим и подлежащим возмещению ООО «Ассоциация «Дом Услуг»:
 
    - текущий и капитальный ремонт за период с 01.04.2008 года по 31.08.2008 года в сумме 655 225 руб. 25 коп. (исходя из доли – 21,13 %), в состав которых входят: договор оказания услуг от 16.04.2008 года № П-24 – устройство отопления и канализации (том 1 л.д. 57), акт о приемке выполненных работ от 12.05.2008 года (том 1 л.д. 57), платежное поручение от 21.04.2008 года № 286 на сумму 355 262 руб. (том 4 л.д. 49); договор от 25.04.2008 года № 3/01 – ремонт помещений 3 этажа (том 1 л.д. 62), акт о приемке выполненных работ от 04.06.2008 года № 2 (том 1 л.д. 64-65), платежные поручения от 04.05.2008 года № 315 на сумму 300 000 руб., от 10.06.2008 года № 421 на сумму 80 000 руб., от 08.08.2008 года № 546 на сумму 245 941 руб. 50 коп. (том 4 л.д. 46, 47, 48); договор от 06.05.2008 года № 33-П – на ремонт дверных блоков (том 1 л.д. 80), акт о приемке выполненных работ (том 1 л.д. 81), платежные поручения от 15.07.2008 года № 499 на сумму 100 000 руб. (том  4 л.д. 52), от 08.08.2008 года № 545 на сумму 76 182 руб. 67 коп. (том 4 л.д. 53); договор от 12.05.2008 года № П-35 – устройство канализации (том 1 л.д. 83), акт о приемке выполненных работ от 20.05.2008 года № 3 (том 1 л.д. 86-88), платежное поручение от 08.08.2008 года № 545 на сумму 76 182 руб. 67 коп. (том 4 л.д. 53); договор от 13.08.2008 года № П-47 – ремонт холла первого этажа и центральной лестницы (том 1 л.д. 128), акт о приемке выполненных работ от 21.09.2008 года № 3 и справка о стоимости выполненных работ от 21.09.2008 года (том 1 л.д. 129-132), платежное поручение от 24.09.2008 года № 642 на сумму 1 924 935 руб. (том 4 л.д. 55); договор от 19.09.2008 года № П-48 – ремонт электропроводки (том 1 л.д. 147), акт о приемке выполненных работ от 25.09.2008 года № 3 и справка о стоимости выполненных работ и затрат (том 1 л.д. 148-153), платежное поручение от 24.09.2008 года № 643 на сумму 108 065 руб. (том 4 л.д. 54); договор от 18.12.2008 года № П-57 – установка лифта (том 1 л.д. 197), акт о приемке выполненных работ от 27.12.2008 года № 3 (том 1 л.д. 198), платежное поручение от 18.12.2008 года № 834 на сумму 15 340 руб. (том 4 л.д. 56);
 
    - расходы на содержание здания за период с 01.04.2008 года по 31.08.2008 года в сумме 9 706 руб. 63 коп. (исходя из доли – 21,13 %), в состав которых входят: техобслуживание и снятие показаний с приборов учета – акт приема-передачи от 28.04.2008 года № 98/4 (том 1 л.д. 79), платежное поручение от 14.05.2008 года № 363 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 73), акт от 20.05.2008 года № 98/5 (том 1 л.д. 70), платежное поручение от 17.06.2008 года № 436 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 74), счет от 27.05.2008 года № 318 (том 1 л.д. 71), платежное поручение от 05.08.2008 года № 528 на сумму 1 200 руб. (том 4 л.д. 75), акт от 30.06.2008 года № 98/6 (том 1 л.д. 104), платежное поручение от 05.08.2008 года № 528 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 75), акт от 25.07.2008 года № 98/7 (том 1 л.д. 122), платежное поручение от 05.08.2008 года № 528 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 75), от 25.08.2008 года № 98/8 (том 1 л.д. 127), платежное поручение от 10.09.2008 года № 627 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 76); техобслуживание лифтового оборудования – акт выполненных работ от 28.04.2008 года (том 1 л.д. 78), платежное поручение от 14.05.2008 года № 365 на сумму 2 600 руб. (том 4 л.д. 62),  акт от 28.05.2008 года (том 1 л.д. 89), платежное поручение от 17.06.2008 года № 438 (том 4 л.д. 63), акт от 30.06.2008 года (том 1 л.д. 111), платежное поручение от 05.08.2008 года № 530 на сумму 2 600 руб. (том 4 л.д. 64), акт от 28.07.2008 года (том 1 л.д. 123), платежное поручение от 05.08.2008 года № 531 (том 4 л.д. 54), от 28.08.2008 года (том 1 л.д. 136), платежное поручение от 10.09.2008 года № 629 на сумму 2 600 руб. (том 4 л.д. 65); дератизация помещений – акт от 30.04.2008 года № 00004096 (том 1 л.д. 77), платежное поручение от 14.05.2008 года № 367 на сумму 963 руб. 12 коп. (том 4 л.д. 18), акт от 30.05.2008 года № 00005179 (том 1 л.д. 90), платежное поручение от 17.06.2008 года № 441 на сумму 963 руб. 12 коп. (том 4 л.д. 19), акт от 30.06.2008 года № 00006549 (том 1 л.д. 102), платежное поручение от 17.06.2008 года № 441 (том 4 л.д. 19), акт от 31.07.2008 года № 00007577 (том 1 л.д. 121), платежное поручение от 05.08.2008 года № 532 на сумму 963 руб. 12 коп. (том 4 л.д. 20), от 29.08.2008 года № 0000893 (том 1 л.д. 137), платежное поручение от 10.09.2008 года № 633 на сумму 963 руб. 12 коп (том 4 л.д. 21); вывоз ТБО – акт от 30.04.2008 года № 00003459 (том 1 л.д. 76), платежное поручение от 11.04.2008 года № 267 на сумму 7 507 руб. 24 коп. (том 4 л.д. 9), акт от 31.05.2008 года № 00004550 (том 1 л.д. 91), платежное поручение от 17.06.2008 года № 440 на сумму 7 507 руб. 24 коп. (том 4 л.д. 11), акт от 30.06.2008 года № 00005604 (том 1 л.д. 103), платежное поручение от 05.08.2008 года № 531 (том  4 л.д. 54), акт от 31.08.2008 года № 00007838 (том 1 л.д. 138), платежное поручение от 10.09.2008 года № 631 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 131); полис к договору страхования № 08220А3001627 (том 1 л.д. 125), платежное поручение от 29.07.2008 года № 512 на сумму 500 руб. (л.д. 60);
 
    - расходы на содержание здания за период с 01.09.2008 года по 31.01.2009 года в сумме 206 251 руб. 08 коп. (исходя из доли – 26,60 %): техобслуживание приборов учета – акт от 25.09.2008 года № 98/9 (том 1 л.д. 155), платежное поручение от 13.10.2008 года № 688 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 77), акт от 27.10.2008 года № 98/10 (том 1 л.д. 172), платежное поручение от 18.11.2008 года № 767 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 78), акт от 26.11.2008 года № 98/11 (том 1 л.д. 186), платежное поручение от 11.12.2008 года № 816 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 79), акт от 24.12.2008 года № 98/12 (том 1 л.д. 108), платежное поручение от 21.01.2009 года № 47 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 178); техобслуживание лифтов – акт от 29.09.2008 года (том 1 л.д. 156), платежное поручение от 13.10.2008 года № 690 на сумму 2 600 руб. (том 4 л.д. 66), акт от 29.10.2008 года (том 1 л.д. 173), платежное поручение от 18.11.2008 года № 769 на сумму 2 600 руб. (том 4 л.д. 68), счет-фактура от 28.11.2008 года № 00418 (том 1 л.д. 187), платежное поручение от 11.12.2008 года № 818 на сумму 1 500 руб. (том 4 л.д. 69), акт от 28.11.2008 года (том 1 л.д. 193), платежное поручение от 11.12.2008 года № 818 на сумму 1 500 руб. (том 4 л.д. 69), акт от 29.12.2008 года (том 1 л.д. 215), платежное поручение от 21.01.2009 года № 48 на сумму 1 500 руб. (том 4 л.д. 166); дератизация – акт от 30.09.2008 года № 00010851 (том 1 л.д. 156), платежное поручение от 13.10.2008 года № 692 на сумму 963 руб. 12 коп. (том 4 л.д. 22), акт от 31.10.2008 года № 00011890 (том 1 л.д. 183), платежное поручение от 24.10.2008 года № 719 на сумму 963 руб. 12 коп. (том 4 л.д. 23), акт от 28.11.2008 года № 00012673 (том 1 л.д. 188), платежное поручение от 11.12.2008 года № 820 на сумму 963 руб. 12 коп., от 31.12.2009 года № 00013892 (том 1 л.д. 217), платежное поручение от 21.01.2009 года № 50 на сумму 963 руб. 12 коп. (том 4 л.д. 98); вывоз ТБО – акт от 30.09.2008 года № 00008977 (том 1 л.д. 159), платежное поручение от 13.10.2008 года № 691 на сумму 7 867 руб. 58 коп., акт от 31.10.2008 года № 00010186 (том 1 л.д. 179), платежное поручение от 18.11.2008 года № 770 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 15), акт от 30.11.2008 года № 00011429 (том 1 л.д. 192), платежное поручение от 11.12.2008 года № 819 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 16), от 31.12.2008 года № 00012467 (том 1 л.д. 216), платежное поручение от 21.01.2009 года № 49 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 85); договор на транспортно-экспедиционное обслуживание от 28.10.2008 года (том 1 л.д. 175-176), акт от 30.10.2008 года № 000268 (том 1 л.д. 174), платежное поручение от 01.11.2008 года № 733 на сумму 50 000 руб. (том 4 л.д. 72), товарная накладная на поставку лифта от 29.10.2008 года № 384 на сумму 516 698 руб. 40 коп. (том 1 л.д. 177), платежные поручения от 15.09.2008 года № 640 на сумму 258 349 руб. 20 коп. (том 4 л.д. 43), от 27.10.2008 года № 720 на сумму 258 349 руб. 20 коп. (том 4 л.д. 44), договор на полное техническое освидетельствование и экспертиза металлоконструкций лифта от 23.12.2008 года № 101/08 (том 1 л.д. 203), акт от 24.12.2008 года № 000364 (том 1 л.д. 204), платежное поручение от 24.12.2008 года № 842 на сумму 20 000 руб. (том 4 л.д. 71), договор на демонтаж, монтаж и пуско-наладку грузового лифта от 27.10.2008 года (том 1 л.д. 207-208), акт от 23.12.2008 года (том 1 л.д. 205), справка о стоимости выполненных работ и затрат от 23.12.2008 года (том 1 л.д. 206), платежные поручения от 29.12.2008 года № 724 на сумму 90 318 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 67), от 29.12.2008 года № 846 на сумму 90 318 руб. 57 коп. (том 4 л.д. 70);
 
    - расходы на содержание здания за период с 01.01.2009 года по 31.01.2009 года в сумме 4 745 руб. 51 коп. (исходя из доли – 26,18 %): акт от 21.01.2009 года № 00000325 – дератизация (том 2 л.д. 25), платежное поручение от 21.01.2009 года № 51 на сумму 294 руб. 82 коп. (том 4 л.д. 99), акт от 26.01.2009 года № 98/1 – техобслуживание узла учета (том 2 л.д. 26), платежное поручение от 17.02.2009 года № 114 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 179), акт от 29.01.2009 года № 000008 – техобслуживание лифтов (том 2 л.д. 27), платежное поручение от 17.02.2009 года № 115 на сумму (том 4 л.д. 167), акт от 31.01.2009 года – вывоз ТБО (том 2 л.д. 28), платежное поручение от 17.02.200 года № 116 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 86);
 
    - расходы на содержание здания за период с 01.02.2009 года по 31.12.2009 года в сумме 34 407 руб. 45 коп. (исходя из доли – 26,18 %): техобслуживание узла учета – акт от 25.02.2009 года № 98/2 (том 2 л.д. 44), платежное поручение от 03.03.2009 года № 130 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 180), от 26.03.2009 года № 98/3 (том 2 л.д. 57), платежное поручение от 20.04.2009 года № 230 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 181), акт от 27.04.2009 года № 98/4 (том 2 л.д. 67), платежное поручение от 04.05.2009 года № 257 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 182), от 21.05.2009 года № 98/5 (том 2 л.д. 78), платежное поручение от 18.09.2009 года № 382 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 184), от 27.06.2009 года № 98/6 (том 2 л.д. 92), платежное поручение от 18.09.2009 года № 382 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 184), акт от 28.07.2009 года № 98/7 (том 2 л.д. 98), платежное поручение от 18.09.2009 года № 382 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 184), счет от 29.06.2009 года № 442 (том 2 л.д. 106), платежное поручение от 17.09.2010 года № 486 на сумму 6 810 руб. (том 4 л.д. 183), акт от 28.08.2009 года № 98/8 (том 2 л.д. 110), платежное поручение от 18.09.2009 года № 382 на сумму 1 000 руб., акт от 29.09.2009 года № 98/9 (том 2 л.д. 122), платежное поручение от 15.12.2009 года № 659 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 185), от 28.10.2009 года № 98/10 (том 2 л.д. 129), платежное поручение от 03.02.2010 года № 66 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 186), от 28.10.2009 года № 98/10 (том 2 л.д. 129), платежное поручение от 03.02.2010 года № 66 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 186), акт от 27.11.2009 года № 98/11 (том 2 л.д. 139), платежное поручение от 16.03.2010 года № 136 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 187), акт от 29.12.2009 года № 98/12 (том 2 л.д. 148), платежное поручение от 16.03.2010 года № 136 на сумму 1 000 руб. (том 4 л.д. 187); дератизация – акт от 25.02.2009 года № 00001167 (том 2 л.д. 47), платежное поручение от 17.02.2009 года № 117 на сумму 294 руб. 82 коп. (том 4 л.д. 100), акт от 25.03.2009 года № 00003051 (том 2 л.д. 56), платежное поручение от 16.04.2009 года № 222 на сумму 294 руб. 82 коп. (том 4 л.д. 131), акт от 24.04.2009 года № 00004284 (том 2 л.д. 68), платежное поручение от 20.04.2009 года № 235 на сумму 294 руб. 82 коп. (том 4 л.д. 102), акт от 22.05.2009 года № 00005032 (том 2 л.д. 79), платежное поручение от 20.05.2009 года № 309 на сумму 294 руб. 82 коп. (том 4 л.д. 103), акт от 22.06.2009 года № 00007178 (том 2 л.д. 89), платежное поручение от 29.06.2009 года № 371 на сумму 294 руб. 82 коп. (том 4 л.д. 104), акт от 23.07.2009 года № 00007956 (том 2 л.д. 96), платежное поручение от 13.08.2009 года № 442 на сумму 294 руб. 82 коп. (том 4 л.д. 105), акт от 26.08.2009 года № 00008649 (том 2 л.д. 108), платежное поручение от 10.09.2009 года № 466 на сумму 294 руб. 82 коп. (том 4 л.д. 106), акт от 25.09.2009 года № 00010243 (том 2 л.д. 115), платежное поручение от 18.09.2009 года № 487 на сумму 294 руб. 82 коп. (том 4 л.д. 107), актом от 28.10.2009 года № 00011642 (том 2 л.д. 130), платежное поручение от 15.10.2009 года № 537 на сумму 294 руб. 82 коп. (том 4 л.д. 108), акт от 23.11.2009 года № 00013455 (том 2 л.д. 137), платежное поручение от 21.12.2009 года № 677 на сумму 294 руб. 82 коп., акт от 21.12.2009 года № 00014682 (том 2 л.д. 152), платежное поручение от 21.12.2010 года № 677 на сумму 294 руб. 82 коп. (том 4 л.д. 109); техобслуживание лифтов – акт от 26.02.2009 года № 000062 (том 2 л.д. 46), платежное поручение от 23.03.2009 года № 172 на сумму 4 470 руб. (том 4 л.д. 168), акт от 31.03.2009 года № 000107 (том 2  л.д. 68), платежное поручение от 27.04.2009 года № 232 на сумму 2 820 руб. (том 4 л.д. 69), акт от 30.04.2009 года № 000156 (том 2 л.д. 72), платежное поручение от 01.10.2009 года № 384 на сумму 2 820 руб., акт от 27.05.2009 года № 000199 (том 2 л.д. 81), платежное поручение от 09.11.2009 года № 571 на сумму 2 820 руб. (том 4 л.д. 171), акт от 29.06.2009 года № 000262 (том 2 л.д. 93), платежное поручение от 15.12.2009 года № 660 на сумму 2 820 руб., акт от 27.07.2009 года № 00313 (том 2 л.д. 97), платежное поручение от 26.01.2010 года № 47 на сумму 2 820 руб. (том 4 л.д. 173), акт от 27.08.2009 года № 000366 (том 2 л.д. 109), платежное поручение от 03.02.2010 года № 67 на сумму 2 820 руб. (том 4 л.д. 174), акт от 28.09.2009 года № 000421 (том 2 л.д. 116), платежное поручение от 16.03.2010 года № 137 на сумму 2 820 руб. (том 4 л.д. 175), акт от 28.10.2009 года № 000467 (том 2 л.д. 128), платежное поручение от 16.03.2010 года № 137 на сумму 2 820 руб. (том 4 л.д. 175), акт от 27.11.2009 года № 000532 (том 2 л.д. 140), платежное поручение от 26.04.2010 года № 182 на сумму 2 820 руб. (том 4 л.д. 176), акт от 28.12.2009 года № 000577 (том 2 л.д. 149), платежное поручение от 05.05.2010 года № 210 на сумму 4 470 руб. (том 4 л.д. 177); вывоз ТБО – акт от 28.02.2009 года № 00001485 (том 2 л.д. 48), платежное поручение от 23.03.2009 года № 173 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 87), акт от 31.03.2009 года № 000027413 (том 2 л.д. 61), платежное поручение от 04.05.2009 года № 234 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 88), акт от 30.04.2009 года № 00004430 (том 2 л.д. 71), платежное поручение от 03.06.2009 года № 331 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 89), счет-фактура от 31.05.2009 года № 00005843 (том 2 л.д. 74), платежное поручение от 13.08.2009 года № 385 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 40), акт от 31.05.2009 года № 00005843 (том 2 л.д. 82), платежное поручение от 13.08.2009 года № 385 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 40), акт от 30.06.2009 года № 00007142 (том 2 л.д. 94), платежное поручение от 01.10.2009 года № 501 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 91), акт от 31.07.2009 года № 00008356 (том 2 л.д. 103), платежное поручение от 03.11.2009 года № 550 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 92), акт от 31.08.2009 года № 00009667 (том 2 л.д. 112), платежное поручение от 27.11.2009 года № 611 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 93), акт от 30.09.2009 года № 00010953 (том 2 л.д. 117), платежное поручение от 08.12.2009 года № 632 на сумму 7 867 руб. 58 коп. (том 4 л.д. 94), акт от 30.11.2009 года № 00013755 (том 2 л.д. 132), платежное поручение от 28.01.2010 года № 53 на сумму 3 933 руб. 79 коп. (том 4 л.д. 96), акт от 30.11.2009 года № 00013755 (том 2 л.д. 141), платежное поручение от 03.02.2010 года № 70 на сумму 3 933 руб. 79 коп. (том 4 л.д. 97), акт от 21.12.2009 года № 00014906 (том 2 л.д. 150), платежное поручение от 03.02.2010 года № 70 на сумму 3 933 руб. 79 коп. (том 4 л.д. 97); договор подряда от 12.03.2009 года № 41-КС – работы по прочистке канализации (том 2 л.д. 36), акт приемки от 13.03.2009 года (том 2 л.д. 37), платежное поручение от 03.06.2009 года № 334 на сумму 8 281 руб. 29 коп. (том 4 л.д. 110), договор подряда от 02.10.2009 года № 147-КС – работы по прочистке канализации (том 2 л.д. 136), акт приемки от 05.10.2009 года (том 2 л.д. 136), платежное поручение от 21.12.2009 года № 674 на сумму 3 582 руб. 36 коп. (том 4 л.д. 111), полис к договору страхования № 09220А3002022 (том 2 л.д. 104), платежное поручение от 29.07.2009 года № 421 на сумму 500 руб. (том 4 л.д. 155).
 
    Таким образом, расходы ОАО «Дом услуг», понесенные на содержание и эксплуатацию здания, и являющиеся общими, подтверждены  на сумму 943 161 руб. 65 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию здания и просрочку возмещения расходов, понесенных ООО «Дом услуг», истцом заявлено требование о взыскании 248 346 руб. 76 коп. процентов за период с 23.10.2009 года по 25.04.2011 года. Факт просрочки подтверждается материалами дела.
 
    Указанное требование также подлежит частичному удовлетворению.
 
    На основании пункта 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В материалы дела представлена претензия ОАО «Дом услуг» от 30.09.2010 года № 242 с предложением оплатить сумму долга в срок до 15.10.2010 года (том 2 л.д. 153). Претензия получена ООО «Ассоциация «Ваш Дом» 05.10.2010 года, что подтверждается уведомлением о вручении (том 2 л.д. 154).
 
    Исходя из положений статьи 314 ГК РФ образовавшаяся задолженность подлежала оплате в срок до 15.10.2010 года, следовательно, период просрочки исполнения обязательств следует исчислять с 16.10.2010 года.
 
    Сумма процентов за период с 16.10.2010 года по 25.04.2011 года с учетом действующей на день подачи иска ставки рефинансирования – 7,75 % составляет 38 577 руб. 93 коп. (943 161 руб. 65 коп. * 7,75 % /360 * 190). Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В удовлетворении требования о взыскании коммунальных услуг судом отказано, поскольку в обоснование своих возражений ООО «Ассоциация «Ваш дом» представило платежные поручения, подтверждающие оплату коммунальных услуг в период с августа 2008 года по декабрь 2009 года на общую сумму 731 110 руб. 98 коп. (том 3 л.д. 104-151), что превышает предъявленную истцом к взысканию сумму. Совместного акта сверки сторонами не представлено, в связи с чем суд считает, что оплаты произведены за спорный период.
 
    Также отказано в удовлетворении требования о взыскании расходов, связанных с оплатой заработной платы персонала, и оплатой услуг граждан по договорам гражданско-правового характера, поскольку в материалы дела представлена первичная документация, при этом документального подтверждения понесенных расходов (ведомостей начисления заработной платы и ее выдачи, расходно-кассовых ордеров) истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
 
    Не подлежит удовлетворению и требование о взыскании стоимости товаров для обслуживающего здание персонала, материалов для здания (ламп, электроинструмента, доводчика и т.п.), поскольку ОАО «Дом Услуг» не представило надлежащих доказательств, что данные товары приобретались для обслуживания мест общего пользования, и не обосновало необходимость их приобретения в заявленном объеме.
 
    По этим же основаниям судом отказано в удовлетворении требования о взыскании расходов на благоустройство прилегающей территории, а также обучению персонала технике пожарной безопасности, оснащению здания огнетушителями и их обслуживанием.
 
    Не принимается судом также довод о невозможности удовлетворения требования о процентах, в связи с отказом истца от иска в указанной части. В судебном заседании 30.03.2011 года истец, воспользовавшись предоставленным ему действующим процессуальным законодательством, уменьшил суммы иска до суммы долга, при этом отказ от иска не заявлялся. В связи с чем суд считает, что истец не лишен права повторного заявления к взысканию суммы процентов.
 
    В остальной части возражения ответчика суд находит несостоятельным по вышеизложенным причинам.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом поскольку определением от 19.10.2010 года истцу предоставлена отсрочка по ее оплате с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 16 990 руб. 82 коп. государственной пошлины, с ответчика – 16 038 руб. 62 коп.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
решил:
 
 
    1.       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация «Ваш Дом», г. Ижевск:
 
    1.1.         в пользу Открытого акционерного общества «Дом услуг», г. Сыктывкар Республики Коми 943 161 рубль 65 копеек долга, 38 577 рублей 93 копейки процентов;
 
    1.2.         в доход федерального бюджета 16 038 рублей 62 копейки государственной пошлины.
 
    2.       В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    3.       Взыскать с Открытого акционерного общества «Дом услуг», г. Сыктывкар Республики Коми в доход федерального бюджета 16 990 рублей 82 копейки государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                                Н.Н. Погадаев