Решение от 05 апреля 2011 года №А71-13633/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                        Дело №А71-13633/2010
 
    05 апреля 2011г.                                                                                                     Г16
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2011 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе  судьи В.Н. Козленко,
 
    при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики «Ижевский полиграфический комбинат» г. Ижевск Удмуртской Республики
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-1» г. Ижевск Удмуртской Республики
 
    о расторжении договора аренды № 2409 от 02.08.2006г., о взыскании 36705 руб. 95 коп. задолженности
 
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца: Лагунов В.В.  по доверенности № 8 от 13.01.2011г.
 
    от ответчика: не явились, возврат почтовой корреспонденции.
 
 
    У с т а н о в и л: Государственное унитарное предприятие Удмуртской Республики «Ижевский полиграфический комбинат» (далее ГУП УР «Ижевский полиграфический комбинат») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-1» (далее ООО «Спектр-1») о расторжении договора аренды № 2409 от 02.08.2006г., о взыскании 36705 руб. 95 коп. задолженности.
 
    В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании от 28.03.2011г. объявлялся перерыв до 31.03.2011г.
 
    В настоящем судебном заседании представитель истца заявил письменное ходатайство (исх. б/н от 31.03.2011г.) об уменьшении исковых требований в части взыскания долга до 34455 руб. 95 коп.     
 
    Судом данное ходатайство истца рассмотрено и в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворено.
 
    Исковые требования мотивированы следующим: В соответствии с договором аренды № 2409 от 02.08.2006г.  и дополнительным соглашением к нему № 1 от01.02.2008г. ООО «Спектр-1» использует нежилое помещение площадью 17,7 кв.м., находящееся на балансе ГУП УР «Ижевский полиграфический комбинат». Во исполнение условий договора аренды № 2409 от 02.08.2006г. и договора возмещения эксплуатационных расходов № 04/1 от 01.01.2008 г. ООО «Спектр-1» обязано производить арендные платежи и возмещать балансодержателю эксплуатационные расходы. Данная обязанность ответчиком не выполняется. Задолженность ответчика по арендной плате и возмещению эксплуатационных расходов составляет 34455 руб. 95 коп.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований,  явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил. 
 
    Дело рассмотрено без участия представителя  ответчика, надлежащим образом уведомленного   о месте и времени судебного заседания, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на  официальном сайте http://www.udmurtiya.arbitr.ru Арбитражного суда Удмуртской Республики (ст. ст. 123,  156  АПК РФ).
 
    Как следует из материалов дела,на основании распоряжения Министерства имущественных отношений № 2409/372-ра от 02.08.2006г., между Министерством  имущественных отношений Удмуртской Республики (арендодатель), ГУП УР «Ижевский полиграфический комбинат» (балансодержатель) и ООО «Спектр-1» (арендатор) заключен договор аренды  № 2409 от 02.08.2006г.
 
    В силу п. 1.1 договора аренды арендодатель и балансодержатель сдали, а арендатор принял в аренду нежилое помещение на 3-м этаже административно-производственного здания, Литер «А», по техпаспорту комната № 15,  расположенного по адресу: 426039 Удмуртская Республика, г. Ижевск, Воткинское шоссе, 180, каб. 305, площадью 17,7 кв.м., для использования под офис.
 
    Во исполнение распоряжения Министерства имущественных отношений о переуступке прав и обязанностей № 2409/90-ра от 13.02.2008г. между ГУП УР «Ижевский полиграфический комбинат» (арендодатель) и ООО «Спектр-1» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 от 01.02.2008г.
 
    Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя ежемесячно в сумме 1851 руб. 02 коп. (в т.ч. НДС 282 руб. 36 коп.), не позднее 10 числа следующего за текущим месяца аренды.
 
    Амортизационные отчисления, плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, налог на имущество, плата за пользование земельным участком в состав арендной платы не включается (п. 3.2. дополнительного соглашения).
 
    01.01.2008г. между ГУП УР «Ижевский полиграфический комбинат» (комбинат) и ООО «Спектр-1» (потребитель) заключен договор возмещения эксплуатационных расходов № 04/1, по условиям которого комбинат несет эксплуатационные расходы по содержанию и обслуживанию помещений, занимаемых потребителем, а потребитель обязался возместить затраты в порядке предусмотренном в разделе 4 настоящего договора (142 руб. 00 коп. за 1кв.м.).    
 
    В нарушение условий дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2008г. и договора возмещения эксплуатационных расходов № 04/1 от 01.01.2008г.   обязательства по внесению платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены. По состоянию на 01.04.2009г. его задолженность перед истцом составляет 34455 руб. 95 коп., из которых 15212 руб. 24 коп. арендные платежи и 19243 руб. 71 коп. эксплуатационные расходы.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Таким образом, на основании, ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, исковые требования о взыскании с ответчика 34455 руб. 95 коп. долга (15212 руб. 24 коп. арендные платежи и 19243 руб. 71 коп. эксплуатационные расходы) подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 2409 от 02.08.2006г.
 
    Пунктом 5.6. договора аренды № 2409 от 02.08.2006г. предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению Арбитражного суда Удмуртской Республики в случаях нарушения другой стороной условий настоящего договора.
 
    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно пункту 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
 
    В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Так как ч. 3 ст. 619  Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В связи с тем, что ответчик допустил нарушение условий договора об уплате арендных платежей, истец направил ответчику претензионное  письмо (исх. № 171 от 06.05.2010г.) с требованием об уплате арендных платежей, эксплуатационных расходов  и о досрочном расторжении  договора аренды № 2409 от 02.08.2006г.
 
    Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, ответ на требование о расторжении договора в адрес истца не направил, арендуемое помещение истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
 
    Учитывая, что истцом соблюден предусмотренный законом порядок досрочного расторжения договора, нарушения, указанные арендодателем в письме (исх. № 171 от 06.05.2010г.), ответчиком не устранены, имеются основания для расторжения договора аренды № 2409 от 02.08.2006г. предусмотренные ст. 619 Гражданского кодекса РФ и п. 5.6. договора аренды.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора  аренды № 2409 от 02.08.2006г. подлежит удовлетворению на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ.
 
    С учётом принятого решения по делу, и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по оплате государственнойпошлине возлагаются на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Спектр-1» г. Ижевск Удмуртской Республики в пользу государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики «Ижевский полиграфический комбинат» г. Ижевск Удмуртской Республики 34455  руб. 95 коп. долга; 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.
 
    2. Расторгнуть договор аренды № 2409 от 2.08.2006г. заключенный между государственным унитарным предприятием Удмуртской Республики «Ижевский полиграфический комбинат» и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр-1».
 
 
    Решение  по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                  В.Н. Козленко