Решение от 28 марта 2011 года №А71-13542/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                  Дело №А71-13542/2010
 
    28 марта 2011 года                                                                                                    Г10       
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 марта 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление
 
    Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск,
 
    к 1) Дочернему Открытому акционерному обществу «Ижевский инструментальный завод», г. Ижевск,
 
    2) Открытому акционерному обществу «Ижевский машиностроительный завод»  г. Ижевск,
 
    о взыскании 199328 руб. 30 коп. долга, пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земли № 4329 от 06.05.2008г. (за период с 1 по 3 квартал 2010г.).
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Мишанькина М.А.  представитель по доверенности № 01-29-6464 от 06.12.2010г.
 
    от ответчиков: 1. не явился, уведомление  от 09.03.2011.
 
    2. Зайнеева С.Н. представитель по доверенности №68Д от 14.10.2010г.
 
 
    Администрация  города  Ижевска в лице  Управления земельных ресурсов  и землеустройства, г. Ижевск, обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Дочернему Открытому акционерному обществу «Ижевский инструментальный завод», г. Ижевск, о взыскании 199322 руб. 20 коп., в том числе 192424 руб. 41 коп. долга (за период с 1 по 3 квартал 2010г.) и 6897 руб. 79 коп. пени (за период с 16.03.2010г. по 01.11.2010г.), вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земли № 4329 от 06.05.2008г., за земельный участок  площадью 622586 кв.м. (с кадастровым номером 18:26:040630:0119), расположенный по адресу: г. Ижевск, проезд Дерябина, 2/02, в Ленинском районе.
 
    В судебном заседании от 31.01.2011г. представитель ответчика отзыв на иск не представил, устно требования истца оспорил со ссылкой на продажу объекта недвижимости ОАО «Ижевский машиностроительный завод» и изменения размера арендуемого земельного участка со 02.07.2008года . Дополнительно представил копию свидетельства о госрегистрации в качестве юридического лица, уведомление и заявление об оформлении права собственности на здание.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме со ссылкой, что ответчик не представил документы подтверждающие продажу объекта недвижимости, соглашение об изменений сторон  и изменении размера арендуемого земельного участка по договору аренды № 4329 от 06.05.2008г не заключалось.
 
    По результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу о необходимости привлечения в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ОАО «Ижевский машиностроительный завод» г.Ижевск, ул.Дерябина,3, поскольку решение по спору затрагивает интересы третьего лица, поскольку право аренды земельного участка  площадью 12063кв.м  (по договору у ответчика) в определенной части перешло к третьему лицу.
 
    На основании определения Арбитражного суда УР от 31.01.2011г. по делу №А71-13542/2010-Г10, согласно ст. 51 АПК РФ, поскольку судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности третьего лица по отно-шению к одной из сторон,к участию в деле в качестве третьего лица без само-стоятельных требований на предмет спора было привлечено ОАО «Ижевский машиностроительный завод»  г. Ижевск.
 
    В судебном заседании от 24.02.2011г. представитель ответчика требования истца оспорил со ссылкой  на продажу объекта недвижимости ОАО «Ижевский машиностроительный завод» и изменения размера арендуемого земельного участка со 02.07.2008года, представил отзыв на иск.
 
    Третье лицо ОАО «Ижевский машиностроительный завод»  представил пояснения по иску с приложением документов.
 
    Дело рассмотрено 24 февраля 2011года с перерывом в судебном заседании до 28 февраля 2011 года в порядке ст.163 АПК РФ.
 
    В судебном заседании от 28.02.2011г., после объявленного перерыва, представитель истца заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ОАО «Ижевский машиностроительный завод» г. Ижевск,  исключив его из участников процесса в качестве третьего лица  и ходатайство об уточнении  исковых требований к каждому из ответчиков.
 
    Истец просит взыскать за период 1,2,3 кварталы 2010 года арендные платежи и пени за период с 16.03.2010г. до 01.11.2010г. в следующем порядке:
 
    - с ДОАО «Ижевский инструментальный завод» 25570руб.85коп. задолженности по арендным платежам и 916руб.64коп. пени (расчет представлен л.д.88-89);
 
    - с ОАО «Ижевский машиностроительный завод» 166859руб.42коп. задолженности по арендным платежам и 5981руб.39коп. пени (расчет представлен л.д.90-91).
 
    Представители сторон по заявленным ходатайствам возражений не заявили, вместе с тем считают необходимым ознакомиться с представленным истцом расчетом.
 
    На основании определения Арбитражного суда УР от 28.02.2011г. ОАО «Ижевский машиностроительный завод» г.Ижевск исключено из состава участников процесса в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора и привлечено к участию в деле в качестве соответчика  (л.д.95-97).
 
    В судебном заседании от 21.03.2011г. представитель истца требования по иску поддержал.
 
    Второй ответчик поддержал возражения по иску. Представил отзыв на иск от 21.03.2011г.
 
    Первый ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дополнительных документов и заявлений суду не направил.
 
    Лица, участвующие в деле, о времени  и месте  судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения, а также  размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
 
    Дело в порядке  ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие представителя первого ответчика.
 
    Дополнительных заявлений, ходатайств и документов суду не представлено.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказатель-ства, заслушав доводы представителей истца и второго ответчика, арбитражный суд
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, на основании ПостановленияАдминистрации г.Ижевска от 06.03.2006г. № 72/4 Дочернему открытому акционерному обществу «Ижевский инструментальный завод», ОАО «Ижевский машиностроительный завод» и другим юридическим лицам предоставлен в аренду с множественностью лиц земельный участок (кадастровый № 18:26:040630:0119) площадью 622 586 кв.м для эксплуатации и обслуживания комплекса производственных зданий и сооружений, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, пр. Дерябина, 2/02 в Ленинском районе(л.д.40).
 
    На основании данного постановления 06.05.2008г. между Администрацией г.Ижевска, ответчиками  и другими юридическими лицами был заключен договор аренды земли № 4329, сроком действия до 06.03.2011г., который  зарегистрирован в установленном порядке за 18-18-01/064/2008-847 от 24.06.2008г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР(л.д.28-41).
 
    Согласно соглашению о порядке пользования земельным участком, являющимся приложением № 3 к Договору, арендаторы несут расходы по арендной плате согласно площади использования арендуемого земельного участка. В соответствии с указанным приложением часть земельного участка без выдела в натуре, занятая объектами первого Ответчика, составляет 12 063 кв.м.
 
    Согласно п. 2.3 Договора арендная плата  исчисляется с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка в аренду, то есть с 06.03.2006г.
 
    Согласно п.п.2.2, 2.3, 2.5 договора арендная плата исчисляется  с начала срока действия договора и должна вноситься ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями.
 
    Пунктом 2.7 договора установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска,  без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.
 
    Расчет арендной платы произведен истцом за период с 1 по 3 кварталы 2010г. на основании Постановления Правительства УР №172 от 06.11.2007г.  « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    В соответствии с данным нормативным актом Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска начислило первому ответчику по указанному договору арендную плату, согласно счета № 4-389 от 17.02.2010г., в том числе:
 
    за 1 квартал 2010г. в сумме 63 436,62 руб.
 
    за 2 квартал 2010г. в сумме 64 141,47 руб.,
 
    за 3 квартал 2009г. в сумме 64 846,32 руб.,
 
    всего за 1,2,3 кв. 2010г. начислено 192 424,41руб.
 
    Получение ответчиком счета подтверждается подписью уполномоченного лица в журналах регистрации счетов на оплату арендных платежей за землю № 07-11 - том 4 (л.д. 43, 43 оборот).
 
    Из материалов дела усматривается, что арендатором обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей за земельный участок, установленные договором,  исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним  образовалась задолженность за период с 1 по 3 квартал 2010г. в размере 192424 руб. 41 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено и ответчиками не оспаривается факт наличия задолженности по арендным платежам за период пользования частью указанного земельного участка общей площадью 12063 кв.м.  (за период с 1 по 3 квартал 2010г.) в общей сумме 192424 руб. 41 коп.
 
    Данный земельный участок площадью 12063 кв.м., расположенный по адресу: г. Ижевск, проезд Дерябина, 2/02, в Ленинском районе, первоначально был предоставлен ДОАО «Ижевский инструментальный завод» в аренду для эксплуатации 2-х зданий, в том числе: с инв. № 012571 – с площадью земли в 10460 кв.м. и инв. № 011714 – с площадью земли в 1603 кв.м. (согласно представленной в материалы дела справке о площадях, л.д. 73).
 
    Как видно из материалов дела, часть объектов недвижимости, расположен-ных на указанном арендуемом земельном участке (а именно: объект недвижимого имущества Панельное 1 этажное производственное здание инв. № 012571, общая площадь 3846,2 кв.м., литер А, расположенное по адресу: г. Ижевск, пр. Деря-бина, 2), было продано первым ответчиком ДОАО «Ижевский инструментальный завод» новому собственнику (второму ответчику ) ОАО «Ижевский машиностроительный завод» на основании договора по купли-продажи № 60401774 от 11.05.2010года (л.д. 77) и передано по акту приема-передачи (л.д. 78).
 
    Кроме того, первым ответчиком ДОАО «Ижевский инструментальный завод» в адрес Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска было направлено уведомление (исх. № 603/15-1248юр от 15.07.2010г.), в котором сообщено о том, что право собственности на здание кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/055/2008-446, расположенное на арендованном земельном участке, оформлено за ОАО «Ижевский машиностроительный завод» (л.д. 53).
 
    При этом, 02.07.2008г. в ЕГРП сделана запись регистрации № 18-18-01/055/2008-446 о праве собственности ОАО «Ижевский машиностроительный завод» на Панельное 1 этажное производственное здание, общая площадь 3846,2 кв.м., литер А, адрес объекта: УР, г. Ижевск, пр. Дерябина, 2. Площадь земельного участка, занимаемого названным объектом недвижимости, и необходимым для использования этого объекта составляет 10200 кв.м.
 
    Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    Поэтому, начиная с 02.07.2008г. арендную плату за земельный участок площадью 12063 кв.м., занятый в настоящее время объектами как первого, так и второго ответчиков, следует взыскивать с арендаторов - ОАО «Ижевский машзавод» и ДОАО «Ижевский инструментальный завод», согласно фактически занимаемым площадям под объектами недвижимости.
 
    В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
 
    За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами в пункте 5.2 договора и уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка РФ  на день исполнения денежного обязательства за каждый календарный день просрочки невнесения арендной платы, что составляет согласно расчета истца (за период с 16.03.2010г. по 01.11.2010г.) сумму 6897руб. 79 коп. Представленный расчет (л.д. 27) не противоречит условиям договора.
 
    Таким образом, суд установил, что за период 1,2,3 кварталы 2010 года арендные платежи и пени за период с 16.03.2010г. до 01.11.2010г. необходимо взыскивать в пользу истца в следующем порядке:
 
    - с ДОАО «Ижевский инструментальный завод» 25570руб.85коп. задолженности по арендным платежам и 916руб.64коп. пени (расчет представлен л.д.88-89)
 
    - с ОАО «Ижевский машиностроительный завод» 166859руб.42коп. задолженности по арендным платежам и 5981руб.39коп. пени (расчет представлен л.д.90-91).
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчики обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 42, 65 Земельного кодекса РФ подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 199322 руб. 20 коп., в том числе 192424 руб. 41 коп. долга и 6897 руб. 79 коп. пени, и взысканию в пользу истца в следующем порядке:
 
    - с открытого акционерного общества «Ижевский машзавод», г. Ижевск (ОГРН 1021801434566) сумму 172840руб. 81 коп., в том числе  166859 руб. 42коп. долга по арендным платежам и  5981 руб.39коп. пени;
 
    - с дочернего открытого акционерного общества «Ижевский инструмен-тальный завод» г. Ижевск (ОГРН  1021801434313) сумму 26487руб. 49 коп., в том числе  25570 руб. 85коп. долга по арендным платежам и  916 руб.64коп. пени.
 
    Доводы ответчиков, изложенные в отзывах на иск, судом не приняты во внимание, поскольку противоречат нормам действующего законодательства и представленным в материалы дела доказательствам.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты  государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6979 руб. 84 коп. подлежит взысканию в доход федерального бюджета (в том числе с ОАО «Ижевский машзавод» в сумме 6052 руб. 34 коп. и с ДОАО «Ижевский  инструментальный завод» в сумме 927 руб. 50 коп.).
 
    Руководствуясьст. ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.Взыскать с открытого акционерного общества «Ижевский машзавод», г. Ижевск (ОГРН  1021801434566):
 
    1.1. в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск, сумму 172840руб. 81 коп., в том числе  166859 руб. 42коп. долга по арендным платежам и  5981 руб.39коп. пени;
 
    1.2. в доход федерального бюджета 6052руб. 34коп. государственной пошлины.
 
    2. Взыскать с дочернего открытого акционерного общества  «Ижевский  инструментальный завод» г. Ижевск (ОГРН  1021801434313):
 
    2.1. в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск, сумму 26487руб. 49 коп., в том числе  25570 руб. 85коп. долга по арендным платежам и  916 руб.64коп. пени;
 
    2.2. в доход федерального бюджета 927 руб.50коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru  или   Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                                               Г.А.Абуязидова