Дата принятия: 10 марта 2011г.
Номер документа: А71-13535/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71- 13535/2010 Г13
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2011г.
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2011г.
Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики Л.Г. Ахметова, при составлении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) секретарем судебного заседания Трубициной Н.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 307,
дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска г.Ижевск к индивидуальному предпринимателю Широбоковой Вере Авельевне г.Ижевск
о взыскании 37 890 руб. 93 коп. долга, пени по договору аренды № 14695 и об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального учреждения здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи» Управления здравоохранения Администрации города Ижевска г.Ижевск
В судебном заседании участвовали:
от истца: Банникова Е.Л. (удостоверение № 50-92 выдано 09.02.2006г.) – начальник юридического отдела по доверенности № 68 от 29.12.2010 г.
от ответчика: Широбокова В.А. (паспорт 94 05 № 633959 выдан 11.10.2005 г. ОВД Октябрьского района города Ижевска) – предприниматель, свидетельство о государственной регистрации от 18.05.2007 г.
от третьего лица: Фатыхова Р.И.(паспорт 94 02 № 591031 выдан 26.04.2002 г. Ленинским РОВД города Ижевска) – заместитель главбуха по доверенности № 140 от 11.02.2011г.
Аверьянов М.Ю.(паспорт 94 00 № 130783 выдан ОВД Первомайского РОВД города Ижевска 24.11.2000 г.) - начальник энергетической службы по доверенности № 139 от 11.02.2011г.
Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. № 01-19/2640 от 25.11.2010г.) к индивидуальному предпринимателю Широбоковой Вере Авельевне г.Ижевск о взыскании 105 812 руб. 46 коп. долга и 3 088 руб. 13 коп. пени по договору аренды № 14695 от 06.04.2009 г. и об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.
В ходе рассмотрения настоящего иска истец в порядке ст.49 АПК РФ уменьшил размера исковых требований до 37 890 руб. 93 коп., из которых 34 802 руб. 80 коп. - задолженность по арендной плате, 3 088 руб. 13 коп. - пени.
Представитель истца в судебном заседании требования, изложенные в иске (с учетом вышеуказанного ходатайства) поддержал.
Ответчик считает, что задолженности по арендным платежам не имеет, поскольку оплачивал аренду нежилого помещения исходя из фактически используемой площади – 78,65 кв.м., в судебном заседании пояснил, что проводит подготовительные мероприятия по освобождению указанного помещения.
Третье лицо заявленные исковые требования считает законными и обоснованными.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав участников процесса, арбитражный суд установил следующее.
По результатам проведения открытого конкурса на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, между Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска, балансодержателем (муниципальным учреждением здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи») и ответчиком был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14695. Предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Холмогорова 29-а литер «А» этаж «1»: помещения по экспликации 1-7, площадью 107,7 кв.м. для использования в целях организации общественного питания.
Вышеуказанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 30.03.2009г.
Сторонами был установлен срок действия договора: с момента заключения договора сроком до одного года (п.1.3), принимая во внимание, что договор был подписан 6 апреля 2009 г., следовательно, срок действия договора истекал 6 апреля 2010г.
Поскольку по истечении срока действия договора ответчик, не смотря на неоднократные требования истца освободить занимаемые помещения и погасить задолженность по арендной плате, оплату не произвел и продолжил пользование указанным имуществом, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Отношения сторон по исполнению договора № 14695 подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 ГК РФ), Федеральным Законом от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускаются.
Поскольку по истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться арендованным помещением без законных на то оснований, требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое помещение подлежит удовлетворению, при этом судом принято во внимание следующее.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ (вступившей в силу с 02.07.2008) заключение договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
Приказом Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска № 598А от 04.12.2008 г. была утверждена соответствующая конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Холмогорова, 29 а, площадью 107,7 кв.м.
По результатам конкурса и был заключен с предпринимателем Широбоковой В.А. договор аренды №14695.
Стороны в договоре установили срок его действия «с момента заключения сроком до одного года» (п. 1.3), следовательно, принимая во внимание, что договор аренды №14695 был подписал (значит заключен) 6 апреля 2009 г., его действие закончилось 06.04.2010г.
Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Однако, согласно ч. 4 ст. 53 Закона о защите конкуренции (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 173-ФЗ) до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.
Между тем, поскольку факт неоднократного и несвоевременного внесения арендной платы в период действия договора аренды подтвержден представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами (л.д. 90), а так же платежными поручениями (л.д. 37-48).
Данные обстоятельства являются согласно п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения договора арендодателем, в связи с чем право на заключение спорного договора на новый срок у ответчика не возникло и в порядке ст.621 ГК РФ.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 3.1, 3.2 договора стороны предусмотрели, что размер ежемесячной арендной платы составляет 28 073 руб. 86 коп. и вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца.
Доводы ответчика о необходимости уменьшения размера арендной платы с 04.03.2010г. до 20 501 руб. 48 коп. на основании подписанного между сторонами дополнительного соглашения №2 судом рассмотрены и признаны необоснованными в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 17.1 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Согласно п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той форме, что и договор.
Учитывая изложенное, дополнительное соглашение № 2 на внесение изменений в договор аренды № 14695, подписанное между арендодателем и арендатором, юридической силы не имеет, к изменению договора в части установления иного размера арендной платы не ведет.
Кроме того, соглашение об изменении размера арендной платы (дополнительное соглашение № 2) является результатом сокращения площади арендуемого ответчиком помещения с 107,7 кв.м., установленных договором аренды № 14695, до 78,65 кв.м., указанных в дополнительном соглашении № 2, однако, фактически какого либо возврата части арендуемого по договору № 14695 помещения ответчиком в материалы дела не представлено.
Более того, из пояснений истца и балансодержателя, которые подтверждаются соответствующей выкопировкой нежилого помещения, возведение арендатором перегородки никак не повлияло на изменение размера используемого арендатором помещения.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 34 082 руб. 80 коп. долга (из расчета установленного договором размера арендной платы) и 3 088 руб. 13 коп. пени являются законными и обоснованными, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 АПК РФ), в силу чего, на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Поскольку, факт несвоевременного внесения арендной платы в период действия договора аренды № 14695 и в период фактического пользования помещением после окончания срока его действия, подтвержден представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами (л.д. 90), а так же платежными поручениями (л.д. 37-48), ответчиком по-существу не оспаривается, исковые требования о взыскании 3 088 руб. 13 коп. пени, начисленных за период с 15.08.2010г. по 25.11.2010г. в размере 0,05 % от суммы задолженности по оплате арендной платы, за каждый день просрочки, также являются законными и обоснованными в силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 4.2 договора аренды № 14695.
Однако, принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в силу ст. 333 ГК РФ уменьшает ее до 2500 руб. 00 коп.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 4000 руб. 00 коп. (с цены иска 37890 руб. 93 коп. + требование об обязании ответчика освободить занимаемое помещение) и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37. НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 15, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Широбоковой Веры Авельевны г.Ижевск (ОГРН 307183113800011, ИНН 183302749243):
1.1. в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска г.Ижевск (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552) 37 890 руб. 93 коп., из которых 34 802 руб. 80 коп. - долг, 2 500 руб. 00 коп. - пени.
1.2. в доход федерального бюджета 4 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
2. Обязать индивидуального предпринимателя Широбокову Веру Авельевну г.Ижевск (ОГРН 307183113800011, ИНН 183302749243) освободить занимаемое по договору аренды № 14695 от 06.04.2009 г. нежилое помещение, расположенное по адрес: г.Ижевск, ул. Холмогорова, 29а, площадью 78,65 кв.м. в течение пяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа г. Екатеринбург в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного для подачи апелляционной жалобы срока.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Арбитражного суда
Удмуртской Республики - Л.Г. Ахметова
