Дата принятия: 07 апреля 2011г.
Номер документа: А71-13489/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71- 13489/2010
07 апреля 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2011г.
Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2011г.
Арбитражный суд УР в составе судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительное предприятие «Нива», г. Ижевск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Вита», г. Ижевск,
при участии третьих лиц:
1) Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Столица», г. Ижевск,
2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск,
об истребовании имущества - объекта незавершенного строительства из чужого незаконного владения
при участии в заседании:
от истца: Калимуллина А.Ф. - представитель по доверенности от 30.11.2010г., Мухаметдинов И.Г. - представитель по доверенности от 24.01.2011г.
от ответчика Бронников А.В. - директор протокол единственного участника от 03.04.2010г.
от третьих лиц: 1. не явился, уведомление от 14.03.2011г., 2. не явился, уведомление от 10.03.2011г.,
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительное предприятие «Нива», г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к, Обществу с ограниченной ответственностью «Вита», г. Ижевск, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Столица», г. Ижевск, и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск об обязании ООО «Вита» возвратить истцу объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 675,5 кв.м., степенью готовности 8%, инвентарный №94:401:002:000090240, литер А, находящийся на земельном участке площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 18:26:030208:0047 на землях населенных пунктов и предназначенный для строительства жилого комплекса, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 70 м к северу от жилого дома по ул. Сабурова, 13 в Устиновском районе и признании недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №18-18-01/035/2009-976, №18-18-01/068/2009-297.
Исковое заявление было принято к производству судьей Коньковой Е.В., возбуждено производство по делу с присвоением № А71-13489/2010.
На основании определения Арбитражного суда УР от 29.11.2010г. по делу № А71-13489/2010, судом частично удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительное предприятие «Нива», г. Ижевск о принятии обеспечительных мер. В результате, в обеспечение иска по делу №А71-13489/2010 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск, запрещено совершать регистрационные действия по регистрации перехода права собственности и (или) иных обременений в отношении в отношении объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 675,5 кв.м., степенью готовности 8%, инвентарный №94:401:002:000090240, лит.А, находящийся на земельном участке площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 18:26:030208:0047 на землях населенных пунктов и предназначенный для строительства жилого комплекса, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 70 м к северу от жилого дома по ул. Сабурова, 13 в Устиновском районе.
Определением от 28.02.2011года в связи с болезнью судьи Коньковой Е.В. дело передано на рассмотрение судье Абуязидовой Г.А. на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В соответствии со ст.18 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено сначала.
В судебном заседании от 02.03.2011г. истец заявил ходатайства:
- об уточнении исковых требований со ссылкой, что спорный объект выбыл из его владения помимо его воли и просит истребовать из незаконного владения ООО «Вита» объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 675,5 кв.м., степенью готовности 8%, инвентарный №94:401:002:000090240, литер А, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 70 м к северу от жилого дома по ул. Сабурова, 13 в Устиновском районе, расположенный на земельном участке площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 18:26:030208:0047, находящемся на землях населенных пунктов , предназначенном для строительства жилого комплекса;
- об отказе от иска к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Столица» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск и о привлечении указанных сторон в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора.
Данные ходатайства истца на основании ст.ст. 41, 49, 51, 159 АПК РФ, судом удовлетворены. В результате, судом принят отказ от иска к соответчикам Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Столица» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск. Производство по делу в части требований к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Столица» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск прекращено.
Ответчик - ООО «Вита» требования истца оспорил, представил отзыв на иск исх. №29 от 02.03.2011г. (л.д. 154-155) с приложением документов.
На основании определения Арбитражного суда УР от 02.03.2011г. по делу № А71-13489/2010, к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: 1) Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» и 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск.
В судебное заседание от 31.03.2011г. представители третьих лиц, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, дополнительных пояснений и ходатайств по делу не направили.
Судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 122, 123, 156 АПК РФ.
В судебном заседании от 31.03.2011г. представители истца требования по иску поддержали в полном объеме (с учетом заявленных ходатайств). Представил пояснения по иску.
Суд огласил поступившие на запрос суда документы из Управления земельных ресурсов и землеустройства от 24.03.2011г. №01-16-ОА/991 и приобщил к делу копию договора аренды № 4204 от 28.02.2007г., регистрационный номер 18-18-01/015/2007-396 от 14.03.2007г. земельного участка с кадастровым номером 18:26:0:0244, общей площадью 24919 кв.м., адресный ориентир: г. Ижевск, приблизительно в 70 м. к северу от жилого дома, расположенного по ул. Сабурова, 13, в Устиновском районе, со всеми изменениями, в том числе на земельный участок площадью 5586 кв.м.
Ответчик требования истца оспорил, дополнительно представил в обоснование оплаты по договору акты зачета встречных однородных требований, договора цессии, договор купли-продажи векселя.
Представленные сторонами документы приобщены к делу.
Дополнительных заявлений и ходатайств от сторон не поступило.
От заключения мирового соглашения стороны отказались.
Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав мнения участвующих в деле лиц, арбитражный суд
у с т а н о в и л:
В обоснование исковых требований, истец указывает на то, что между Истцом и ООО «УК «Столица» был заключен договор № 05-2 от 15.05.2009г. купли-продажи недвижимости (далее - договор), предметом которого является объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 675,5 кв.м, степень готовности 8%, инв. №94:401:002:000090240, лит. А, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 70 метрах к северу от жилого дома по ул. Сабурова, 13 в Устиновском районе, расположенный на земельном участке площадью 5586 кв.м. с кадастровым номером 18:26:030208:0047, находящемся на землях населенных пунктов, предназначенном для строительства жилого комплекса (далее - Объект).
Согласно п. 1.1. договора, Продавец (ООО «ИСП «Нива») продал, а Покупатель (ООО «УК «Столица») купил в собственность объект незавершенного строительства. Право собственности продавца ООО «ИСП «Нива» на спорный объект было зарегистрировано 15.04.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №18-18-01/039/2008-130, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.04.2008г. 18АА 512226.
С учетом совершенной сделке и согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ООО «УК «Столица» 13.07.2009 года (запись регистрации № 18-18-01/035/2009-976).
14 июля 2009 года между ООО «УК «Столица» и ООО «Вита» заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства № 07-3 от 14.07.2009г., согласно п. 1.1. которого Продавец (ООО «УК «Столица») продал, а Покупатель (ООО «Вита») купил в собственность объект незавершенного строительства.
Согласно выписке из ЕГРП право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за ООО «Вита» 23.07.2009 года (запись регистрации № 18-18-01/068/2009-297).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.08.2010 года по другому делу № А71-17990/2009, договор купли-продажи недвижимости № 05-2 от 15.05.2009 года, заключенный между ООО «ИСП «Нива» и ООО «УК «Столица», был признан недействительным. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда №17АП-10244/2010-ГК от 10.11.2010 года по делу №А71-17990/2009 решение Арбитражного суда УР от 13.08.2010 года по делу №А71-17990/2009 оставлено без изменения.
Как указывает истец в иске, Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.08.2010 года по делу № А71-17990/2009 установлено отсутствие воли истца на отчуждение спорного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, 22 октября 2008г. ООО «ИСП «Нива» г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании предприятия несостоятельным (банкротом), основанием для подачи заявления послужила неспособность должника в полном объеме исполнить обязанность по денежным обязательствам и уплате обязательных платежей.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 октября 2008г. по делу № А71-10452/2008-Г9 данное заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ИСП «Нива» принято к производству, в соответствии с пунктом 2 статьи 62 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002г. (далее – Закон о банкротстве) в отношении должника введена процедура наблюдения сроком до 22 марта 2009г.
Определением Арбитражного суда УР от 14 ноября 2008г. временным управляющим должника утвержден Александров В.С.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 мая 2009г. ООО «ИСП «Нива» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, конкурсным управляющим предприятия-должника утвержден Реверчук О.В.
Определением Арбитражного суда УР от 07 июня 2010г. процедура конкурсного производства истца и полномочия конкурсного управляющего Реверчука О.В. продлены до 19.11.2010г.
В соответствии со ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. При этом, конкурсный управляющий обязан анализировать финансовое состояние должника; предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском (с учетом уточнения заявленных требований) об истребовать из незаконного владения ООО «Вита» объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 675,5 кв.м., степенью готовности 8%, инвентарный №94:401:002:000090240, лит.А, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 70 м к северу от жилого дома по ул. Сабурова, 13 в Устиновском районе, расположенный на земельном участке площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 18:26:030208:0047, находящемся на землях населенных пунктов , предназначенном для строительства жилого комплекса.
Оценив представленные по делу доказательства, суд находит доводы истца обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
Как видно из материалов дела, спорный объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 675,5 кв.м., степенью готовности 8%, инвентарный №94:401:002:000090240, литер А, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 70 м к северу от жилого дома по ул. Сабурова, 13 в Устиновском районе, расположенный на земельном участке площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 18:26:030208:0047, находящемся на землях населенных пунктов, предназначенном для строительства жилого комплекса, был передан ответчику (ООО «Вита») на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства № 07-3 от 14.07.2009г., заключенного между ООО «УК «Столица» (продавцом) и ООО «Вита» (покупателем).
Между тем, продавец, передавший имущество ответчику - ООО «Вита» по указанному договору, в свою очередь приобрел его у истца на основании договора купли-продажи недвижимости № 05-2 от 15.05.2009г.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.08.2010 года по делу № А71-17990/2009, договор купли-продажи недвижимости № 05-2 от 15.05.2009 года, заключенный между ООО «ИСП «Нива» и ООО «УК «Столица», был признан недействительным. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда №17АП-10244/2010-ГК от 10.11.2010 года по делу №А71-17990/2009 решение Арбитражного суда УР от 13.08.2010 года по делу №А71-17990/2009 оставлено без изменения.
Указанные обстоятельства явились для истца основанием для обращения в Арбитражный суд УР с требованием об истребовании имущества - объекта незавершенного строительства из чужого незаконного владения (со ссылкой на ст.ст. 167, 301 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
При этом, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем покупатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество передано собственником во владение, либо похищено у того или другого лица, или выбыло из их владения помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
Кроме того, приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имеющего права на его отчуждение.
При рассмотрении дела № А71-17990/2009 Арбитражный суд Удмуртской Республики установил, что сделка по отчуждению объекта недвижимости (договор купли-продажи недвижимости № 05-2 от 15.05.2009 года) не отвечает требованиям закона, а именно п. 2 ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», так как балансовая стоимость отчужденного объекта недвижимости превышает 5% балансовой стоимости активов ООО «ИСП «Нива» и сделка совершена без письменного согласия временного управляющего, в связи с чем договор купли-продажи недвижимости № 05-2 от 15.05.2009 года был признан недействительным.
Тот факт, что договор купли-продажи недвижимости № 05-2 от 15.05.2009 года был заключен при отсутствии письменного согласия временного управляющего ООО «ИСП «Нива» на совершение сделки, указывает на то, что спорный объект недвижимого имущества выбыл из владения истца помимо его воли.
Таким образом, ООО «ИСП «Нива» вправе истребовать из незаконного владения ООО «Вита» объект незавершенного строительства.
Суд признал, что поскольку сделка по отчуждению спорного имущества (объекта незавершенного строительства) произведена с нарушением Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с непроведением открытых торгов, поэтому не может повлечь возникновения правовых последствий, и является ничтожной.
Поскольку недействительная сделка (договор № 05-2 от 15.05.2009г. купли-продажи спорного объекта незавершенного строительства) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, она не повлекла возникновения у ООО «УК «Столица» права собственности и, следовательно, последующая сделка (договор № 07-3 от 14.07.2009г.) по продаже имущества обществу ООО «Вита», также является ничтожной.
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами.
С учетом изложенных обстоятельств, поскольку владение ответчиком спорным объектом недвижимости является незаконным, суд признал, что исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Вита» г. Ижевск (ОГРН 1061840042021) в пользу ООО «Инвестиционно-строительное предприятие «Нива», г. Ижевск, объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 675,5 кв.м., степенью готовности 8%, инвентарный №94:401:002:000090240, литер А, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 70 м к северу от жилого дома по ул. Сабурова, 13 в Устиновском районе, расположенный на земельном участке площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 18:26:030208:0047, находящемся на землях населенных пунктов, предназначенном для строительства жилого комплекса, следует удовлетворить.
Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск (л.д. 154-155), судом признаны несостоятельными и отклонены, поскольку противоречат материалам дела и представленным доказательствам.
Кроме того, сделка оформленная договором № 05-2 от 15.05.2009г. купли-продажи спорного объекта незавершенного строительства, на основании которого ООО «ИСП «Нива» продал покупателю - ООО Управляющая компания «Столица» спорный объект недвижимости, признана недействительной на основании Решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.08.2010 года по делу № А71-17990/2009. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда №17АП-10244/2010-ГК от 10.11.2010 года по делу №А71-17990/2009 решение Арбитражного суда УР от 13.08.2010 года по делу №А71-17990/2009 оставлено без изменения.
Принимая во внимание, что имущество было приобретено обществом по несоразмерно заниженной цене, и учитывая положения пунктов 37, 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд отклонил довод общества ООО «Вита» о том, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Вита» на указанное имущество и восстановления соответствующей записи о праве истца, с учетом того, что право собственности истца до отчуждения спорного объекта было зарегистрировано в установленном законом порядке.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме43000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат уплате в доход Федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р Е Ш И Л :
1. Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Вита» г.Ижевск (ОГРН 1061840042021) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительное предприятие «Нива», г. Ижевск, объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 675,5 кв.м., степенью готовности 8%, инвентарный №94:401:002:000090240, литер А, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 70 м к северу от жилого дома по ул. Сабурова, 13 в Устиновском районе, расположенный на земельном участке площадью 5586 кв.м с кадастровым номером 18:26:030208:0047, находящемся на землях населенных пунктов, предназначенном для строительства жилого комплекса.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вита» г.Ижевск (ОГРН 1061840042021) в доход федерального бюджета 43000руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Г.А. Абуязидова
