Решение от 17 февраля 2011 года №А71-13169/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                        Дело № А71-13169/2010
 
    17 февраля 2011 года                                                                                                       Г30
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2011 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Погадаева Н.Н., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рентек», г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г. Ижевск, с участием третьих лиц: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы», г. Ижевск, 2. Муниципальное унитарное предприятие «Ижводоканал», г Ижевск об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15.
 
 
    При участии в судебном заседании представителей:
 
    истца: Бобылева И.О. – представитель (доверенность от 01.01.2011 года),
 
    ответчика: Осипов Д.А. – представитель (доверенность от 06.12.2010 года),
 
    1 третьего лица: Нилова В.В. – представитель (доверенность от 30.12.2010 года),
 
    2 третьего лица: не явился (уведомлен),
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Рентек» (далее – ООО «Рентек») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Доверие» (далее – ООО «УК Доверие») об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, путем возобновления и дальнейшего обеспечения подачи и передачи горячей воды и холодной воды, теплоснабжения в нежилые помещения, используемые истцом.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. ООО «Рентек» является арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, принадлежащих Медведеву А.Н. и Антропову А.В. ООО «Рентек» обязалось самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по арендуемым помещениям. С 01.07.2010 года управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «УК Доверие». В конце июля 2010 года в арендуемые истцом нежилые помещения прекращена поставка холодной и горячей воды. С начала отопительного сезона арендуемые истцом помещения не отапливаются. Коммунальные системы в помещении находятся в исправном состоянии. Холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение многоквартирного дома № 15 по ул. Молодежная г. Ижевска осуществляются. Вопрос о возобновлении подачи энергоресурсов в арендуемые ООО «Рентек» нежилые помещения относится к компетенции ООО «УК Доверие». Ограничение подачи энергоресурсов нарушает права арендатора и препятствует пользованию нежилыми помещениями, в связи  чем истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, путем возобновления и дальнейшего обеспечения подачи и передачи горячей и холодной воды, теплоснабжения.
 
    В судебном заседании 13.01.2011 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» (далее – ООО «Удмуртские коммунальные системы») и Муниципального унитарного предприятия «Ижводоканал» (далее – МУП «Ижводоканал»).
 
    В силу статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 07.02.2011 года объявлен перерыв до 10.02.2011 года.
 
    В судебном заседании рассмотрено ходатайство представителя истца об отказе от исковых требований в части устранения препятствий в пользовании нежилыми помещениями, арендуемыми ООО «Рентек», расположенными по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, путем возобновления и дальнейшего обеспечения теплоснабжения (статья 49 АПК РФ).
 
    Представитель ООО «УК Доверие» иск не признал, представлен отзыв на иск со следующими возражениями. Ответчик не производил действий по отключению арендуемого истцом помещения от ГВС, ХВС и отопления, информацией об отсутствии энергоресурсов в помещениях не обладает. Собственники помещения не заключили договор управления с ООО «УК Доверие» и не производят оплату коммунальных услуг. В связи с чем в данной ситуации ответчик лишен возможности произвести работы по восстановлению работоспособности общедомовых коммуникаций, требующие затрат.
 
    В последнем судебном заседании представитель ООО «УК Доверие» пояснил, что после окончания проверки внутренних коммуникацией после последнего прекращения подачи ООО «Удмуртские коммунальные системы» горячей воды, ответчик намерен возобновить подачу холодной и горячей воды в помещения, арендуемые истцом, поскольку вопрос об оплате коммунальных услуг между сторонами решен.
 
    Представитель ООО «Удмуртские коммунальные системы» пояснил, что между ним и истцом заключен договор энергоснабжения от 01.02.2011 года № 04-УД/К3005 на поставку тепловой энергии и горячей воды. С 01.07.2010 года на основании письма ООО «УК Доверие» от 14.07.2010 года № 290 в перечень договорных объектов входит многоквартирный дом № 15 по ул. Молодежная. С 01.10.2010 года перерывов в подаче тепловой энергии для целей отопления данного дома не производилось. В спорный период ООО «Удмуртские коммунальные системы» производило отключение горячего водоснабжения в указанный дом в связи с проведением плановых ремонтных работ и аварийных ремонтных работ с 29.06.2010 года по 01.07.2010 года, 13.07.2010 года, с 26.07.2010 года по 10.08.2010 года, с 10.08.2010 года по 13.08.2010 года, с 13.08.2010 года по 27.08.2010 года, с 17.09.2010 года по 30.09.2010 года, 27.10.2010 года, 10.11.2010 года, 16.11.2010 года, 18.11.2010 года, с 13.01.2011 года по 31.01.2011 года. ООО «УК Доверие», являясь исполнителем коммунальных услуг, обязано обеспечивать своих потребителей, в том числе ООО «Рентек», коммунальными услугами в необходимых объемах.
 
    Представитель МУП «Ижводоканал» в судебном заседании 07.02.2011 года пояснил, что 17.03.2010 года между ним и ООО «УК Доверие» заключен договор на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № 634. Точка по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 15 включена в указанный договор с 01.07.2010 года. В спорный период МУП «Ижводоканал» прекращение подачи холодной воды в многоквартирный дом не производило.
 
    После окончания перерыва в судебное заседание 10.02.2011года представитель МУП «Ижводоканал», извещенный о времени  и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился. В порядке статей 123, 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Как следует из материалов дела, 16.06.2010 года общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Молодежная г. Ижевска принято решение № 5/15м о выборе в качестве способа управления – управление управляющей компанией ООО «УК Доверие».
 
    16.06.2010 года между ООО «УК Доверие» и собственниками помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Молодежная г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом № 54-15М.
 
    30.06.2010 года по акту приема-передачи ООО «УК Доверие» получило техническую документацию на указанный многоквартирный дом.
 
    Нежилое помещение на первом этаже пристроя в многоквартирном доме № 15 по ул. Молодежная г. Ижевска принадлежит на праве общей долевой собственности Антропову А.В. и Медведеву А.Н. (свидетельства о государственной регистрации от 25.02.2010 года).
 
    Актом технического обследования от 01.07.2010 года, составленного ООО «ЖРП Райжилуправление», установлено, что нежилое помещение, принадлежащее Медведеву А.Н. и Антропову А.В., отапливается, снабжается холодной и горячей водой централизовано, врезки систем ХВС, ГВС, отопления выполнены в подвале жилого дома 15 по ул. Молодежная.
 
    05.07.2010 года между ИП Медведевым А.Н., ИП Антроповым А.В. (арендодателями) и ООО «Рентек» (арендатор) заключен договор аренды № 1/м части  нежилого помещения на 1 этаже пристроя, площадью 99,4 кв.м, по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15.
 
    Дополнительным соглашением от 27.12.2010 года ООО «Рентек» собственниками нежилого помещений передана также часть нежилого помещения общей площадью 23.5 кв.м.
 
    ООО «Рентек» обязалось заключить договоры об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию нежилого помещения и оплачивать указанные расходы (пункты 2.2 и 3.1 договора).
 
    В связи с чем ООО «Рентек» неоднократно обращалось к ООО «УК Доверие» с предложением заключить договор на оказание коммунальных услуг (письма от 30.08.2010 года № 76, от 22.10.2010 года №104), указывая при этом на необходимость возобновления подачи холодной и горячей воды в арендуемое нежилое помещение. Указанные письма оставлены ответчиком без удовлетворения.
 
    20.10.2010 года представителями ООО «ЖРП Райжилуправление» составлен акт технического состояния нежилого помещения, занимаемого ООО «Рентек», в котором указано, что оно отключено от системы отопления перекрытием отсекающих задвижек, расположенных в подвальном помещении дома № 15 по ул. Молодежная.
 
    22.10.2010 года представителями ООО «Рентек» и ООО «Удмуртские коммунальные системы» составлен акт об отсутствии в нежилом помещении отопления и горячего водоснабжения.
 
    09.02.2011 года представителями ООО «Рентек» и МУП «Ижводоканал» составлен акт об отсутствии в нежилом помещении холодной воды.
 
    25.10.2010 года ООО «Рентек» направило ООО «УК Доверие» письмо № 105 с предложением явиться 01.11.2010 года в занимаемые истцом помещения для определения причины отсутствия водоснабжения и теплоснабжения, которое также оставлено ответчиком без удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Выслушав представителей истца, ответчика и 1 третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    В настоящее время истец про причине отсутствия холодной и горячей воды в арендуемом помещении лишено возможности использовать его по назначению. ООО «Рентек», являясь арендатором нежилого помещения, имеет право требовать устранения препятствий в пользований арендуемым помещением.
 
    ООО «УК Доверие» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому № 15 по ул. Молодежная г. Ижевска, исполнителем коммунальных услуг для граждан и организаций, находящихся в указанном доме, следовательно обязано следить за подачей в жилые и нежилые помещения энергоресурсов.
 
    В последнем заседании представитель ответчика пояснил, что подача горячей и холодной воды в спорное помещение будет возобновлена после решения вопроса о заключении договора на оказание коммунальных услуг и их оплате.
 
    Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Стороны не заключали соглашений о возможности прекращения подачи энергоресурсов в помещения истца в случае их неоплаты. Таким образом, действия ответчика по отключению холодного и горячего водоснабжения являются противоречащими положениям статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации как препятствующие истцу в праве пользования арендованным помещением.
 
    Между тем ответчик вправе в установленном законом порядке заявлять требования о возмещении стоимости оказанных истцу услуг.
 
    Подача тепловой энергии для целей отопления в помещение истца возобновлена, в связи с чем истец заявил ходатайство об отказе от иска в части устранения препятствий в пользовании нежилым помещением путем возобновления подачи тепловой энергии.
 
    Принимая во внимание, что отказ от иска не противоречит закону, иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, арбитражный суд полагает возможным его принять (статья 49 АПК РФ).
 
    В связи с принятием отказа от иска и в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу подлежит прекращению.
 
    С учетом принятого по делу решения и в силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
 
решил:
 
 
    1.       Принять отказ истца от иска в части устранения препятствий в пользовании нежилым помещением путем возобновления подачи тепловой энергии в целях отопления.
 
    2.       Производство по делу в указанной части прекратить.
 
    3.       Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г Ижевск устранить препятствия в пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Рентек», г. Ижевск нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, д. 15, путем возобновления подачи горячей и холодной воды.
 
    4.       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г. Ижевск в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рентек», г. Ижевск 4 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                             Н.Н. Погадаев