Дата принятия: 21 февраля 2011г.
Номер документа: А71-13063/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-13063/2010
21 февраля 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2011г.
Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н. Волковой, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.Н. Лопатиной, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Администрации МО «Сарапульский район», с. Сигаево
к закрытому акционерному обществу «Стройактив», г. Воткинск
о взыскании 125839 руб. 27 коп. долга.
При участии:
от истца: Палабугина А.С. – представитель по доверенности от 12.01.2011г.
от ответчика: Купчинина И.Ю.- представитель по доверенности от 11.01.2011г.
У с т а н о в и л:
Администрация МО «Сарапульский район», с. Сигаево обратилась в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Стройактив», г. Воткинск о взыскании 125839 руб. 27 коп. долга по договору аренды № 6-юр от 11.08.2010г..
Ответчик отзыв на иск не представил. Представитель ответчика требования не признает, считает, что договор аренды является незаключенным, поскольку не определен предмет аренды.
Как следует из материалов дела, 11.08.2010г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) подписан договор аренды земельных участков № 6-юр (Участков), по условиям которого Арендатор принял в аренду часть земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 18:18:0:2727, площадью 1925 кв.м., расположенного по адресу: УР, Сарапульский район, с. Сигаево, ул. Трудовая, 1а, в границах, указанных в схемах расположения земельных участков на кадастровых картах Участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью (Приложение № 1), для размещения объектов общественного питания предприятий, сроком с 11 августа 2010г. по 31 декабря 2010г.
Передача Участка, указанного в п. 1.1 договора осуществлена по акту приема-передачи от 11.08.2010г.
Согласно п. 2.2 договора стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 01.01.2010г.
Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены сторонами в п.п. 3.1. – 3.6. договора. Размер арендной платы за 2010г. составляет 125839 руб. 27 коп. Расчет арендной платы за Участок приведен в Приложении № 3 к договору (п. 3.1.). Арендная плата за период с 01.01.2010г. по 30.06.2010г. вносится Арендатором после подписания договора в течение месяца, за последующие периоды равными долями ежеквартально не позднее 15 сентября, 15 ноября (п. 3.2.).
В период действия договора № 6-юр ответчиком не внесена арендная плата, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 125839 руб. 27 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с иском о взыскании долга.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
В порядке ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и со стороны арендодателя возражений не последовало, то договор считается возобновленным на неопределенный срок и на тех же условиях.
В связи с тем, что задолженность по арендным платежам подтверждена материалами дела,доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, то требования истца по взысканию долга признаются судом обоснованными и в силу ст. ст. 309, 310, 614, 621 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, условий договора № 6-юр от 11.08.2010г. подлежащими удовлетворению.
Возражения представителя ответчика судом отклоняются исходя из следующего.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По смыслу названной статьи вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения договора.
Если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в аренду объекта не возникает спора, то условие об объекте считается согласованным, а договор заключенным.
Имущество, указанное в п. 1.1. договора как предмет аренды, ответчику передано по акту приема – передачи, согласно которому претензий к истцу по передаваемому земельному участку у него не имелось.
Кроме того, сторонами согласован и подписан расчет арендной платы (л.д. 24), согласно которому ответчик принял на себя обязательство производить оплату арендной платы за земельные участки, являющиеся предметом аренды в размере 125839 руб. 27 коп.
С учетом принятого решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 4775 руб. 18 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
1. Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройактив», г. Воткинск:
1.1. в пользу Администрации МО «Сарапульский район», с. Сигаево 125839 руб. 27 коп. долга.
1.2. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4775 руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ru
Судья О.Н. Волкова.
