Решение от 09 марта 2011 года №А71-13048/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
    г.Ижевск                                                                                          Дело №А71-13048/2010
 
    9 марта 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г.Ижевск к предпринимателю Джафарову Шахбазу Гурбан оглы, г.Ижевск об освобождении  земельного участка и взыскании 12 411 руб. 81 коп. долга, процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Мишанькина М.А. – представители по доверенности №01-29-6464 от 06.12.2010г.
 
    от ответчика: Федоров О.А. – представитель по доверенности №2-850 от 10.02.2011г.,
 
    установил: Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее – Управление) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю Джафарову Шахбазу Гурбан оглы (далее  - предприниматель Джафаров Ш.Г.) об освобождении  земельного участка площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Союзная, 131, примерно в 80 метрах юго-западнее от АЗС №71 «Лукойл», в кадастровом квартале 030061, согласно паспорта МАФ №64-02 путем демонтажа двух торговых модулей из структуры торгово-остановочного комплекса, и взыскании 12 411 руб. 81 коп. задолженности за просрочку возврата арендуемого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации Устиновского района г.Ижевска №96 от 26.01.2005г. и распоряжения №864 от 31.07.2006г. по договору №34/07 предпринимателю Джафарову Ш.Г. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 58 кв.м, с адресным ориентиром г.Ижевск, ул.Союзная, 131, в кадастровом квартале 030061, согласно паспорту МАФ №64-02, для размещения торговых павильонов в структуре торгово-остановочного комплекса (п.п. 1.1., 1.5. договора).
 
    Уведомлением №03-22/82 от 04.02.2010г. (л.д. 10) истец известил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды № 34/07и предложил оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю, а также потребовал освободить занимаемый земельный участок.
 
    Вышеуказанное уведомление было получено лично предпринимателем Джафаровым Ш.Г. 16 марта 2010г., о чем свидетельствует его подпись на уведомлении.
 
    Решением №201 от 17.06.2010г. действие договора аренды №34/07 прекращено с 16 июня 2010 года.
 
    Отказ предпринимателя Джафарова Ш.Г. освободить занимаемый земельный участок послужил истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указав на то, что ежегодно в соответствии с распоряжениями Администрации Устиновского района г.Ижевска аренда земельного участка продлевалась на определенный срок; что оплата аренды произведена согласно представленным Управлением справкам; что установленный на арендуемом земельном участке торгово-остановочный комплекс соответствует требованиям действующего законодательства и основании для расторжения договора аренды не имеется.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в ихсовокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    Срок действия договора аренды №34/07 определен сторонами в пункте 2.1. договора - до 30.06.2007г. Между тем, договор подписан сторонами и вступил в силу 05.07.2007г., то есть фактически после указанного в пункте 2.1. срока его действия. Таким образом, буквальное толкование условий договора №34/07 (ч.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации) позволяет сделать вывод о том, что срок аренды в договоре не определен, в связи с чем договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации     каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    В силу с пункта 3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Исходя из изложенного, сумма арендной платы за период просрочки возврата арендованного земельного участка с 16.06.2010г. по 20.09.2010г. составляет     12 163 руб. 06 коп., согласно представленному расчету (л.д. 9).
 
    Кроме того, за неисполнение денежного обязательства, истец начислил и предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме      248 руб. 75 коп., за период с 16.06.2010г. по 20.09.2010г. (л.д. 8).
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно пунктам 1.1. и 1.2. Положения об Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, утв. решением Городской Думы г.Ижевска от 06.06.2006г. №115, Управление является функциональным органом – структурным подразделением Администрации города Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, и осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования «город Ижевск».
 
    В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 62, частью 2 и частью 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельный участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений и сооружений; без возмещения произведенных им за время незаконного пользования земельным участком затрат; собственными силами или за его счет.
 
    При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец уведомил ответчика о необходимости освободить земельный участок и передать его Управлению по истечении трех месяцев с момента получения уведомления, а также то, что предприниматель Джафаров Ш.Г.по истечении установленного срока земельный участок  не освободил и арендодателю не передал, суд признал требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Доводы ответчика о том, что ежегодно аренда земельного участка продлевалась на определенный срок судом отклоняются, поскольку каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды №34/07 между истцом и ответчиком заключено не было; доказательств того, что ответчиком предпринимались меры по заключению соглашений о продлении срока действия договора аренды земельного участка (п.2.1. распоряжения №104 от 13 марта 2008г., п.2 распоряжения №403 от  12 мая 2009г., л.д.50) не нашли в суде документального подтверждения.
 
    Представленные ответчиком платежные документы о внесении арендных платежей учтены истцом при расчете предъявленных исковых требований.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Взыскать с  предпринимателя Джафарова Шахбаза Гурбан оглы, г.Ижевск:
 
    1.1. в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г.Ижевск 12 163 руб. 06 коп. долга, 248 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;
 
    1.2. в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
    3. Обязать предпринимателя Джафарова Шахбаза Гурбан оглы, г.Ижевск, освободить земельный участок площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: г.Ижевск, ул.Союзная, 131, примерно в 80 метрах юго-западнее от АЗС №71 «Лукойл», в кадастровом квартале 030061, согласно паспорта МАФ №64-02 путем демонтажа двух торговых модулей из структуры торгово-остановочного комплекса; и привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в срок, не превышающий один месяц с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
 
    4. При неисполнении предпринимателем Джафаровым Шахбазом Гурбан оглы, г.Ижевск решения суда выдать Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г.Ижевск исполнительный лист на принудительный демонтаж двух торговых модулей из структуры торгово-остановочного комплекса, находящихся по адресу: г.Ижевск, ул.Союзная, 131, примерно в 80 метрах юго-западнее от АЗС №71 «Лукойл», в кадастровом квартале 030061, согласно паспорта МАФ №64-02,  за  счет средств предпринимателя Джафарова Шахбаза Гурбан оглы, г.Ижевск.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17 aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www. fasuo. arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                                                 Е.В.Конькова