Дата принятия: 01 марта 2011г.
Номер документа: А71-12823/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-12823/2010
01 марта 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2011г.
Полный текст решения изготовлен 01 марта 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Волковой О.Н., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Путиликовой Ю.А., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление
Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район», п. Ува
к обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственная компания «Лодос» с. Дебесы
о взыскании 1070221 руб. 77 коп. долга, пени
При участии:
от истца: Кислухина С.В.- представитель по доверенности 14.02.2011г.,
от ответчика: Телицын Д.А. представитель по доверенности от 01.01.2011г
У с т а н о в и л:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район», п. Ува обратилось в арбитражный суд УР с иском к обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственная компания «Лодос», с. Дебесы о взыскании 1070221 руб. 77 коп. долга, пени по договору аренды № 32-юр.
Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому требования истца оспаривает, мотивируя тем, что уведомление об измени арендной платы в установленном порядке не зарегистрированы. Ответчик считает, что размер арендной платы должен определяться на основании расчета арендной платы, являющегося приложением к договору № 32-юр.
Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и МУП «Льнозавод «Нылгинский» заключен договор аренды земельного участка № 32-юр, по условиям которого в аренду передан земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером 18:21:049001:0088, находящийся по адресу: УР, Увинский район, с. Нылга, ул. Восточная,2 общей площадью 12,6588га, сроком с 2.04.2004г. по 01.04.2053г. Государственная регистрация договора произведена 15.07. 2004г.
Между МУП «Льнозавод «Нылгинский» (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) заключен договор уступки права от 06.06.2007г. в соответствии с которым сторона 1 передала стороне 2 право аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 18:21:049001:0088, находящийся по адресу: УР, Увинский район, с. Нылга, ул. Восточная,2, общей площадью 12,6588га.
Государственная регистрация договора уступки права произведена 10.07.2007г.
Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Пунктом 3.3.,3.4 договора предусмотрено, что арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующих нормативных актов органов государственной власти РФ, УР и Администрации района. Уведомление о перерасчете является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
Арендные платежи с 10.07.2007г. по 31.10.2010г. ответчиком не внесены и согласно представленному расчету образовалась задолженность в размере 1070221,77 руб.
Уведомления об изменении арендной платы за 2008г, 2009г. и 2010г. направлены ответчику в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
Учитывая, что арендные платежи за спорный период ответчиком не внесены, то требования истца по взысканию долга признаются судом обоснованными и в силу ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, условий договора № 32-юр подлежат удовлетворению.
Возражения ответчика судом отклоняются исходя из следующего.
Условиями договора (п.3.3) предусмотрено право арендодателя производить перерасчет арендной платы в одностороннем порядке.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.01.2010 N 11487/09, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственная компания «Лодос», с. Дебесы:
1.1. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район», п. Ува 1070221 руб. 77 коп. долга;
1.2. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23702 руб. 22 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ru
Судья О.Н. Волкова.
