Дата принятия: 04 марта 2011г.
Номер документа: А71-12697/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-12697/2010
04 марта 2011г. Г 16
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2011г.
Полный текст решения изготовлен 04 марта 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Козленко В.Н, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Григорьевой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Ижмашпромипотека» г. Ижевск
к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г. Ижевск,
2) обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» г. Ижевск,
3) обществу с ограниченной ответственностью «РЭМО» г. Ижевск,
4) обществу с ограниченной ответственностью «Экипаж» г. Ижевск,
5) обществу с ограниченной ответственностью «ИжАрма» г. Ижевск,
при участии третьих лиц: 1) закрытого акционерного общества «Ижевский опытно-механический завод» г. Ижевск,
2) общества с ограниченной ответственностью «Агентство коммерческой недвижимости» г. Ижевск
о признании незаконным решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом № 9,
при участии представителей сторон:
от истца: Гараев Р.Р. – по доверенности № 8 от 24.01.2011г.
от ответчиков: 1) не явились, уведомление № 19214 9 вручено
2) не явились, уведомление № 19215 6 вручено
3) не явились, уведомление № 19213 2 вручено 24.02.2011г.
4) не явились, возврат почтовой корреспонденции,
5) не явились, возврат почтовой корреспонденции
от третьих лиц: 1) Кетов Е.А. по доверенности б/н от 22.09.2010г.,
2) Устюжанина Т.В. по доверенности № 3 от 14.02.2011г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ижмашпромипотека», г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г. Ижевск, о признании незаконным решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом № 9 от 28.09.2010г.
Определением суда от 27.01.2011г. удовлетворено ходатайство истца в части привлечения к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков ООО«Прогресс», ООО «РЭМО», ООО «Экипаж» и ООО «ИжАрма», а так же в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Ижевский опытно-механический завод», ООО «Агентство коммерческой недвижимости».
Представитель истца настаивает на заявленных исковых требованиях.
ООО УК «Планета» в удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать, поскольку согласно протоколу заочного общего собрания собственников в собрании приняли участие 69, 81 % голосов собственников, т.е. собрание проведено при наличии кворума.
ООО «Прогресс», ООО «РЭМО», ООО «Экипаж» и ООО «ИжАрма» явку компетентных представителей не обеспечили, отзыв на иск не направили.
Представители третьих лиц ЗАО «Ижевский опытно-механический завод» и ООО «Агентство коммерческой недвижимости» считают заявленные исковые требования обоснованными.
Определение суда, направленное четвертому и пятому ответчикам по адресам, являющимся адресом их государственной регистрации (выписки из ЕГРЮЛ № 936 по состоянию на 14.02.2011г. и № 979 по состоянию на 14.02.2011г.), возвращены почтой с отметкой «организация не значится», «выбыл». Иными сведениями о месте нахождения ответчиков ни суд, ни истец не располагают.
В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено по имеющимся документам, в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного Суда Удмуртской Республики, ссылка на который содержится в определении о принятии искового заявления к производству
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.
В период с 13-15 сентября 2010г. проведено заочное внеочередное собрание собственников нежилых помещений промышленного назначения, расположенных по адресу г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и Телегина, 30/590 оформленное протоколом № 9 от 28.09.2011г. на котором в соответствии с установленной повесткой дня были приняты решения о расторжении договора на оказание услуг по обслуживанию мест общего пользования с ООО «Ижмашпромипотека», выборе способа управления – управляющая компания, в качестве которой утвердить ООО «УК «Планета» и заключить с ней договор на управление и техническое обслуживание общего имущества Делового Центра «Планета» и предоставление коммунальных услуг, в лице представителя собственников нежилых помещений Делового Центра «Планета» В.В. Татаринцева
Истец, являясь собственником нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» (л.д.75-80) и проголосовав против вынесенных в повестку дня собрания вопросов, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, полагая что принятые на оспариваемом заочном внеочередном собрании собственников нежилых помещений решения нарушают его права собственника, поскольку внеочередное заочное общее собрание собственников нежилых помещений, проведенное в отсутствии установленного законом кворума, незаконно.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд признал, что исковые требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В связи с этим собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
К общему имуществу здания согласно п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, в том числе, порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества.
Согласно части 4 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (здании с нежилыми помещениями) может быть выбран и изменен способ управления общим имуществом здания.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (здании с нежилыми помещениями) правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно представленному в материалы дела протоколу № 9 внеочередного заочного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета» по адресу г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина 30/590 в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие голосами в количестве 108 890 кв.м. площади Делового Центра «Планета», что составляет 69, 81 % от общего числа голосов.
Указанные результаты подтверждаются представленными в материалы дела протоколом № 9, актом об исправлении счетных ошибок и опечаток, журналом входящей корреспонденции (л.д. 120-132), протоколом подсчета голосов счетной комиссией, листы голосования (л.д.138 – 150, л.д. 1-57 том 2).
Кроме того, поскольку в силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, каждому собственнику нежилого помещения принадлежит доля в общем имуществе Делового Центра «Планета», в связи с чем доля голосов собственников нежилых помещений с учетом их доли в общем имуществе Делового Центра «Планета» будет превышать указанный в протоколе параметр в 69,81 % (108 890 кв.м.) голосов от общего числа собственников нежилых помещений, что значительно превышает предусмотренный п.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум для признания общего собрания собственников помещений легитимным.
Учитывая изложенное суд не находит оснований для признания заочного внеочередного собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета» по адресу г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина 30/590 незаконным.
С учетом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
1. В удовлетворении иска отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru..
Судья Арбитражного суда
Удмуртской Республики - В.Н. Козленко
