Решение от 31 марта 2011 года №А71-12669/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУДУДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Ижевск                                                                                   Дело № А71-12669/2010
 
 
    Резолютивная часть решения принята 28 марта 2011 года.      
 
    В полном объеме решение изготовлено 31 марта 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Кислухина А.В., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Пушиной А.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска,                       г. Ижевск
 
    к индивидуальному предпринимателю Коваль Марине Вячеславовне,                       г. Ижевск
 
    третье лицо: Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания города Ижевска», г. Ижевск
 
    о взыскании 132611 руб. 55 коп. долга, пени по договору аренды № 14646, расторжении договора аренды № 14646, об обязании ответчика освободить занимаемое помещение,
 
    в присутствии представителей сторон:
 
    истца:                Банникова Е.Л. по доверенности от  28.02.2011г.;
 
    ответчика:        не явились  (уведомление № 323404, вручено 11.03.2011г.);
 
    третьего лица: не явились (уведомление № 323398, вручено 05.03.2011г.),
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Коваль Марине Вячеславовне о взыскании 132611 руб. 55 коп., в том числе 126477 руб. 40 коп. долг, 6134 руб. 15 коп. пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14646, расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14646 и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу:                            г. Ижевск, ул. Ломоносова, 2, общей площадью 111, 6 кв. м. (номера помещений по экспликации с 01 по 10, этаж «Подвал» литер «А», инвентарный номер технического паспорта 32016 от 29.03.2004г.).
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    От представителя ответчика до судебного заседания, в арбитражный суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением его в командировке в г. Уфа.
 
    В удовлетворении данного ходатайства судом отказано, поскольку у ответчика имеется возможность лично представлять свои интересы в арбитражном суде, доказательств обратного суду не представлено.
 
    В отзыве на исковое заявление (л. д. 36-38) ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, со ссылкой на то, что истец не является ни собственником, ни лицом, уполномоченным распоряжаться подвалом жилого дома по ул. Ломоносова, 2, общей площадью 111, 6 кв. м., поскольку ранее данное помещение находилось в собственности Удмуртской Республики и доказательств перехода права собственности на него к городу Ижевску истцом не представлено, соответствующей регистрации перехода права собственности нет, в связи с чем, истец не мог сдавать спорное имущество в аренду; спорное помещение относится к общему имуществу собственников жилого дома и не может сдаваться в аренду одним из собственников.
 
    В соответствие со ст. ст. 123, 156 АПК РФ, спор разрешен в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом, ответчиком и третьим лицом заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14646, по условиям которого (п. 1.1.) Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска (арендодатель), Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания города Ижевска» (балансодержатель) сдали, а ответчик (арендатор) принял в пользование объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ломоносова, 2, инвентарный № технического паспорта 32016 от 29.03.2004г., номера помещений по экспликации с 01 по 10, этаж «Подвал» литер «А» площадью 111, 6 кв. м., для использования под торговую деятельность, что подтверждается приложенным к материалам дела актом приема-передачи от 16.01.2009 г.
 
    В п. 1.2. договора установлен срок его действия с 16.01.2009 г. до 11.01.2010г.
 
    В связи с тем, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
 
    Согласно п. 3.2. договора арендная плата в сумме 18068 руб. 20 коп. вносится ежемесячно в срок до 15 числа месяца.
 
    Поскольку ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность за период с апреля по октябрь 2010 года в сумме 126477 руб. 40 коп., которую истец просит взыскать в судебном порядке.
 
    Кроме того, истец на основании п. 4.2. договора, ст. 330 ГК РФ просит взыскать с ответчика пени в сумме 6134 руб. 15 коп., рассчитанные за период с 15.04.2010 г. по 22.10.2010 г., исходя из суммы долга и ставки пени 0,05 % за каждый день просрочки платежа, согласно представленного в материалы дела рачета.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
 
    В п. 4.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0, 05 % от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.  
 
    Расчет пени судом проверен, признан обоснованным. Контррасчет пени ответчиком суду не представлен.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд признал, что исковые требования в части взыскания 126477 руб. 40 коп.долга, 6134 руб. 15 коп. пениобоснованы,  подтверждены материалами дела и в силу условий договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14646, ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В ст.  619 ГК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды возможно в случае не внесения более двух раз подряд арендного платежа, по истечении установленного договором срока платежа. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
 
    В п. 5.1.4. договорастороны также предусмотрели возможность расторжения договора в судебном порядке, в случае, если арендатор не вносил арендную плату в течение двух сроков подряд.
 
    Истцом в адрес ответчика 28.09.2010г. направлялось предупреждение исх. № 01-19/2194 от 23.09.2010 г. о расторжении договора аренды.
 
    Согласно   п. п.  2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора, обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о  расторжении договора.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Учитывая, что материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей за период с апреля по октябрь 2010 года,  суд  признал требования истца о расторжении договора арендыобъекта муниципального нежилого фонда № 14646 и обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ломоносова, 2, общей площадью 111, 6 кв. м. (номера помещений по экспликации с 01 по 10, этаж «Подвал» литер «А», инвентарный номер технического паспорта 32016 от 29.03.2004г.),обоснованными и подлежащими   удовлетворению  на  основании ст. ст. 450, 452, 453, 619, 622 ГК РФ.
 
    Возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются по следующим основаниям.
 
    Нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома № 2 по ул. Ломоносова передано в муниципальную собственности города Ижевска на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», решения  Государственного комитета Удмуртской республики по управлению государственным имуществом № 190-ОБ от 21.12.1993г. в числе объектов, перечень которых утвержден решением Ижевского городского Совета народных депутатов № 81 от 28.10.1992г.
 
    Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31.01.1998г.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Право муниципальной собственности на спорное нежилое помещение возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
 
    Разъясняя смысл ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), ст. 290 ГК РФ Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009г. № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
 
    С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
 
    С учетом правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом РФ в постановлении Президиума от 02.03.2010г. № 13391/09, для разрешения вопроса о правовом режиме спорного подвального помещения, как относящегося или не относящегося к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилом доме, следует выяснить, было ли спорное подвальное помещение предназначено для самостоятельного использования на момент приватизации первой квартиры в доме.
 
    Из сообщения Управления муниципального жилья Администрации                       г. Ижевска от 07.02.2011г. № 264-ж следует, что 01.12.1992г. в числе первых в доме № 2 по ул. Ломоносова в г. Ижевске исключены из муниципальной собственности в связи с передачей в собственность граждан квартиры №№ 18 и 7.
 
    Из сообщения Государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от 20.05.2008г. № 01-18/419 следует, что в нежилом помещении в подвале жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. Ломоносова, 2, площадью 111,6 кв.м, на момент постановки на технический учет в 1981 году располагались тамбур, коридор, туалеты и учрежденческие помещения.
 
    Из договоров аренды от 30.08.1993г. № 1144, от 08.12.1994г. № 2376 следует, что указанное помещение было передано Ижевским городским комитетом по управлению имуществом в аренду ТОО «Комби» для размещения офиса. 
 
    Таким образом, на дату приватизации первой квартиры в доме подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, следовательно, право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. 
 
    Ссылка ответчика на акт технического обследования от 01.11.2010г., из которого следует, что в спорном помещении имеются инженерные коммуникации (стояки отопления, трубопроводы ХВС и ГВС, стояки канализации) судом отклоняется, так как само по себе наличие в подвальных помещениях инженерных коммуникаций не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
 
    Учитывая изложенное, Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска при заключении договора аренды № 14646 обладало правом на передачу нежилого помещения, общей площадью 111, 6 кв. м. в подвале дома № 2 по  ул. Ломоносова г. Ижевска в арендное пользование.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 12978 руб. 35 коп., поскольку истец в силу п/п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины. 
 
    Руководствуясьст. ст. 167 – 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Коваль Марины Вячеславовны, г. Ижевск в пользу:
 
    1.1. Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск 126477 руб. 40 коп. долга, 6134 руб. 15 коп. пени, всего 132611 руб. 55 коп.
 
    1.2. в доход федерального бюджета 12978 руб. 35 коп. государственной пошлины.
 
    2. Договор  аренды  объекта муниципального нежилого фонда № 14646, заключённый между индивидуальным предпринимателем Коваль Мариной Вячеславовной,  Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска и Муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания города Ижевска», расторгнуть.
 
    3. Выселить индивидуального предпринимателя Коваль Марину Вячеславовну из нежилого помещенияпо адресу: г. Ижевск, ул. Ломоносова, 2,общей площадью 111, 6 кв. м. (номера по экспликации с 01 по 10, этаж «Подвал» литер «А», инвентарный номер технического паспорта 32016 от 29.03.2004г.).
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru  или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                      А.В. Кислухин