Решение от 28 февраля 2011 года №А71-12554/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                              
 
28 февраля  2011 г.                                           Дело  №  А71- 12554/2010
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Волковой О.Н., при составлении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.А. Путиликовой,   рассмотрев   в открытом судебном заседании исковое заявление
 
    Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью  «Тепло плюс», г. Ижевск
 
    с участием третьего лица: МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», г. Ижевск
 
    о взыскании 259597 руб. 06 коп. долга, пени, расторжении договора и выселении.
 
    При участии:
 
    от истца: Сандалов М.В. – представитель по доверенности от  29.12.2010г.
 
    от ответчика: Лифаров И.В. - директор
 
    от третьего лица: не явились (уведомление № 35 170869) ст. 156 АПК РФ.
 
У с т а н о в и л:
 
    Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска   обратилось в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Тепло плюс»,  г. Ижевско взыскании 260869 руб. 67 коп., долга,  пени, расторжении договора аренды № 13887, освобождении спорного нежилого помещения
 
    В судебном заседании 24.02.2011г. истец заявил ходатайство об уменьшении требований, согласно которому просит взыскать с ответчика долг в размере  235376 руб. 64 коп. и пени в размере 24220 руб. 42 коп.
 
    Ходатайство истца судом удовлетворено в силу ст. 49 АПК РФ.
 
    Ответчик отзыв на иск в письменном виде не представил.
 
    В судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ до 10702 руб. 73 коп.
 
    Как следует из материалов дела, по договору  аренды № 13887 ответчику в аренду передано нежилое помещение, расположенное по  адресу: г. г. Ижевск, ул. Нагорная, 46,  общей площадью 262,0 кв.м., что подтверждается актом приема – передачи от 10.07.2007г.
 
    Согласно п.  1.2 договора срок действия договора установлен с 10.09.2007г. по 01.07.2008г.
 
    По истечении срока  действия договора   в порядке ст. 621 ГК РФ  и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор был продлен на неопределенный срок.
 
    Платежи и расчеты по договору  согласованы сторонами в п.п. 3.1. – 3.6 договора.
 
    Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносися до 15 числа первого  месяца текущего квартала.
 
    В случае несвоевременного внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.2. договора).
 
    Ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендных платежей  за 2010г., в связи, с чем образовалась задолженность  в размере 235376 руб. 64 коп.
 
    На основании п. 4.2. договора истец начислил ответчику пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 24220 руб. 42 коп. (расчет пеней произведен  по состоянию на  16.02.2011г.).
 
    В соответствии с п. 5.1.4 договора аренды и ст. 619 ГК РФ истец просит расторгнуть договор аренды в связи с нарушением ответчиком срока внесения платежей.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.
 
    В силу  ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В связи с тем, что  задолженность  ответчика  подтверждается материалами дела, ответчик задолженность признает (представлен акт сверки), то требования истца   по взысканию долга и пени признаются судом  обоснованными  и  в силу ст.  ст. 309, 310,  330, 614 ГК РФ,  условий договора № 13887 подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды, заключенный на неопределенный срок,  может быть расторгнут по требованию одной из сторон. В этом случае необходимо направить другой стороне предупреждение о расторжении договора за три месяца.
 
    Предупреждение о расторжении договора направлено ответчику 17 августа 2010г., которое оставлено ответчиком без ответа.
 
    Кроме того, согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя также в случае, когда арендатор  более двух раз подряд  по истечении  установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Поскольку право истца на расторжении договора предусмотрено ст. 610 и 619 ГК РФ и ответчик не возражает против расторжения договора, то требование истца о расторжении договора  подлежит удовлетворению в силу выше указанных норм ГК РФ.
 
    Требование об обязании  освободить нежилое помещение удовлетворению не подлежит, поскольку спорное нежилое помещение ответчиком освобождено, что подтверждается представленным в материалы дела актом от 07.02.2011г.
 
    Ходатайство ответчика о снижении размера пени удовлетворению не подлежит, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд при рассмотрении настоящего иска не усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ в связи с отсутствием явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии  со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 12191 руб. 94 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 49, 110,  167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
    Р е ш и л :     
 
    1. Договор аренды № 13887 расторгнуть.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тепло плюс»,  г. Ижевск :
 
    2.1 в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск   235376 руб. 64 коп. долга,  24220 руб. 42 коп. пени.
 
    2.2. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12191 руб. 94 коп.
 
    3. В удовлетворении остальной  части  иска отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме),   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить  на интернет - сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru
 
 
    Судья                                                                                   О.Н. Волкова.