Дата принятия: 16 марта 2011г.
Номер документа: А71-12365/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-12365/2010
16 марта 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2011г.
Полный текст решения изготовлен 16 марта 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.А. Путиликовой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
индивидуального предпринимателя Ушакова Г.Е., г. Ижевск
к обществу с ограниченной ответственностью «Белая Стена», г. Ижевск
с участием третьего лица: ИП Котегова С.А. г. Москва
о возврате недвижимого имущества
при участии представителей:
от истца: Кручинина Н.Л.- представитель по доверенности от 18.12.2009г.
ответчика – не явились;
от третьего лица: Костин Ю.В.- представитель по доверенности от 10.12.2010г.
установил:
Индивидуальный предприниматель Ушаков Г.Е. г. Ижевск обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белая Стена» (далее: ООО «Белая Стена»), г. Ижевск об обязании возвратить истцу3/10 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, переданные ответчику по договору купли - продажи недвижимого имущества № 2 от 03.02.2009г., расположенные по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Берёзка:
- здание гаража (инв.№58), общей площадью 162,23 кв.м. , инв.522, литера Г,П,Н,Я;
- здание хранилища (инв.№ 65), общей площадью 368,39 кв.м., инв. № 516, литер А;
- здание бани (инв. №51) , общей площадью 62, 80 кв.м., инв. № 503, литера А,Пр,Б;
- здание пункта технического обслуживания и ремонта (инв. № 66), общей площадью 943, 29 кв.м., инв. № 518, литер А;
- здание гаража (инв. № 52), общей площадью 539, 59 кв.м., инв. № 511, литера А,М;
- здание контрольно-технического пункта (инв. № 57), общей площадью 56, 77 кв.м., инв. № 517, литера А,К,
- земельный участок, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, ТВ, информатики, земли для обеспечения безопасности и земли иного специального назначения, находящиеся под вышеуказанными объектами недвижимости, кадастровый номер земельного участка 18:08:034001:1561, площадь 18896 кв.м;
-земельный участок, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, ТВ, информатики, земли для обеспечения безопасности и земли иного специального назначения, находящиеся под вышеуказанными объектами недвижимости, кадастровый номер земельного участка 18:08:034001:1560, площадь 1705 кв.м.;
Представитель ответчика требования истца признает, дело просит рассмотреть в отсутствие ответчика.
Как следует из материалов дела, между индивидуальными предпринимателями Котеговым Сергеем Алексеевичем (продавец 1), индивидуальным предпринимателем Ушаковым Григорием Евгеньевичем (продавец 2) и ООО «Белая Стена» (покупатель) заключён договор купли -продажи недвижимого имущества от 03.02.2009, согласно которому продавцы передали по передаточному акту от 19.03.2009г. в собственность покупателю принадлежащее продавцам на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Берёзка:
- здание гаража (инв.№58), общей площадью 162,23 кв.м. инв.522, лит. Г.П.Н.Я.;
- здание хранилища (инв.№ 65), общей площадью 368,39 кв.м. инв. № 516, лит. А;
-здание бани (инв. №51) , общей площадью 62, 80 кв.м. инв. № 503, лит. А,Пр,Б;
- здание пункта технического обслуживания и ремонта (инв. № 66), общей площадью 943, 29 кв.м. инв. № 518, лит.А
- здание гаража (инв. № 52), общей площадью 539, 59 кв.м. инв. № 511, лит. А,М;
- здание контрольно-технического пункта (инв. № 57), общей площадью 56, 77 кв.м. инв. № 517, лит. А.К;
- земельный участок, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, ТВ, информатики, земли для обеспечения безопасности и земли иного специального назначения, находящиеся под вышеуказанными объектами недвижимости, кадастровый номер земельного участка 18:08:034001:1561, площадь 18896 кв.м.;
- земельный участок, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, ТВ, информатики, земли для обеспечения безопасности и земли иного специального назначения, находящиеся под вышеуказанными объектами недвижимости, кадастровый номер земельного участка 18:08:034001:1560, площадь 1705 кв.м. (л.д.12).
При этом, истцу - индивидуальному предпринимателю Котегову С.А. ( продавец 1) принадлежало 7/10 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, а индивидуальному предпринимателю Ушакову Г.Е. (продавец 2) 3/10 доли в праве общей долевой собственности.
Сумма договора и порядок оплаты определены в разделе IIIдоговора. Цена имущества установлена в размере 12900000 руб. 00коп., которую покупатель оплачивает в соответствие с установленным графиком. При этом, 70% от стоимости имущества подлежит оплате индивидуальному предпринимателю Котегову С.А.; 30% - индивидуальному предпринимателю Ушакову Г.Е.
В соответствии с пунктом 3.2 договора стороны установили, что установленную стоимость имущества с рассрочкой платежа покупатель оплачивает вместе с начисленными процентами за период с марта 2009 года по май 2010 года.
02.04.2009 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «Белая Стена» на вышеуказанные объекты недвижимости с ограничением права в виде ипотеки, залогодержатели – Котегов С.А. и Ушаков Г.Е.
Государственная регистрация права собственности ответчика на объекты недвижимости подтверждается приобщёнными в дело выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 5.3 договора стороны установили, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ недвижимое имущество находится в залоге у Продавца до момента исполнения покупателем обязательства по оплате цены договора п.3 в полном объеме.
Согласно п. 5.4 договора в случае просрочки покупателем обязательства по оплате цены договора в установленные сроки, более чем на 10 дней, продавец вправе требовать от покупателя возврата объектов и расторжении договора.
Истцом в адрес ответчика 21 июля 2010г. направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 03.02.2009г. в порядке, предусмотренном п. 5.4 договора.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.09.2010 по делу № А71-3187/2010 удовлетворен иск ИП Котегова С.А о возврате 7/10 долей спорного имущества.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате недвижимого имущества, условий договора, устанавливающих рассрочку оплаты, размер произведённых ответчиком платежей, а так же на расторжение договора купли - продажи недвижимого имущества от 03.02.2009, истец обратился в суд с иском об обязании ООО «Белая Стена» возвратить 3/10 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества на основании ст.с. 12, 309, 310, 450, 452, 453, п.2 ст. 489 ГК РФ.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 489 ГР РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Условиями договора купли продажи недвижимого имущества от 03.02.2009 предусмотрена оплата с рассрочкой платежа, согласно установленному графику расчётов.
Факт нарушения порядка расчётов за недвижимое имущество, определенного договором, ответчиком не оспаривается.
Возможность расторжения договора в одностороннем порядке предусмотрено п. 5.4 договора купли-продажи.
Поскольку спорный договор купли-продажи в силу п. 5.4 договора и п. 3 ст. 450 ГК РФ является расторгнутым и спорное имущество (3/10 доли) истцу не возвращено, а также учитывая, что ответчик требование истца признает, данное признание судом принимается, и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.09.2010 по делу № А71-3187/2010 удовлетворен иск ИП Котегова С.А о возврате 7/10 долей спорного имущества, то иск подлежит удовлетворению в соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ и п. 5.4 договора купли-продажи № 2 от 03.02.2009г.
Согласно ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика в размере 4000руб. 00коп. и подлежат возмещению истцу.
Согласно п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Белая Стена», г. Ижевск возвратить индивидуальному предпринимателю Ушакову Григорию Евгеньевичу, г. Ижевск 3/10 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Берёзка :
- здание гаража (инв.№58), общей площадью 162,23 кв.м. инв.522, лит. Г, П, Н, Я,
- здание хранилища (инв.№ 65), общей площадью 368,39 кв.м. инв. № 516, лит. А
-здание бани (инв. №51) , общей площадью 62, 80 кв.м. инв. № 503, лит. А, Пр, Б,
- здание пункта технического обслуживания и ремонта (инв. № 66), общей площадью 943, 29 кв.м. инв. № 518, лит.А,
- здание гаража (инв. № 52), общей площадью 539, 59 кв.м. инв. № 511, лит. А, М,
- здание контрольно-технического пункта (инв. № 57), общей площадью 56, 77 кв.м. инв. № 517, лит. А.К, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Берёзка
- земельный участок, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, ТВ, информатики, земли для обеспечения безопасности и земли иного специального назначения, находящиеся под вышеуказанными объектами недвижимости, кадастровый номер земельного участка 18:08:034001:1561, площадь 18896 кв.м.,
- земельный участок, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, ТВ, информатики, земли для обеспечения безопасности и земли иного специального назначения, находящиеся под вышеуказанными объектами недвижимости, кадастровый номер земельного участка 18:08:034001:1560, площадь 1705 кв.м.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белая Стена», г. Ижевск в пользу индивидуального предпринимателя Ушакова Григория Евгеньевича, г. Ижевск 4000 руб. 00коп. в возмещение расходов по госпошлине.
3. Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет - сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru
Судья О.Н. Волкова.
