Дата принятия: 14 июня 2011г.
Номер документа: А71-1234/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-1234/2011
14 июня 2011 года Г10
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2011г.
Полный текст решения изготовлен 14 июня 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В.Зориной, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Товарищества собственников жилья «ул. Кирова, д. 115», г. Ижевск,
к Обществу с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «Фортуна», г. Ижевск,
о взыскании 70686 руб. 00 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей по договору № 10/10/дог от 01.02.2010г. аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – подвального помещения общей площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Кирова, д. 115.
при участии в судебном заседании:
от истца: Ходырева О.П. – представитель по доверенности от 01.02.2011г.
от ответчика: Будыльский А.Т. – представитель по доверенности от 10.03.2011г.,
Товарищество собственников жилья «ул. Кирова, д. 115», г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «Форту-на», г. Ижевск, о взыскании 70686 руб. 00 коп. долга, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей по договору № 10/10/дог от 01.02.2010г. аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – подвального помещения общей площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Кирова, д. 115.
В предварительном судебном заседании от 06.04.2011г. истец требования по иску поддержал в полном объеме, представил доказательства направления ответчику акта сверки расчетов.
Представитель ответчика требования истца оспорил, представил отзыв на иск (л.д. 56-58), с приложением документов.
Суд приобщил к материалам дела документы представленные сторонами.
В судебном заседании от 24.05.2011г. истец требования по иску поддержал, представил возражения на отзыв ответчика и подлинник претензии от 30.08.2010г. №67 и копию б/н от 30.08.2010г., копии платежных поручений.
Ответчик требования истца оспорил представил письмо от 28.04.2010г. №363 и подписанные в одностороннем порядке соглашение о передаче имущества на ответственное хранение, протокол разногласий и о расторжении договора, акт сверки на 18.02.2011г.
Суд принял на обозрение представленные ответчиком документы соглашение о передаче имущества на ответственное хранение, протокол разногласий и о расторжении договора.
Суд приобщил к материалам дела представленные истцом документы и представленный ответчиком копию письма от 28.04.2010г. №363, акт сверки на 18.02.2011.
Стороны дополнительных заявлений и ходатайств не заявили.
От заключения мирового соглашения стороны отказались.
Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказатель-ства, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд
у с т а н о в и л:
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком был подписан договор № 10/10/дог от 01 февраля 2010 г. аренды общего имущества собственников, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Кирова, д. 115.
В соответствии с п.п. 1.1 договора истец передает, а ответчик принимает во временное возмездное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - подвальное помещение общей площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Кирова, дом 115, для использования под офис.
Срок действия договора аренды составлял с 01 февраля 2010 г. по 01 января 2011 г.
Согласно п. 2.1.1 истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи от 01 февраля 2010г., с указанием технического состояния помещения на момент его сдачи в аренду 01 января 2010 г.
Помещение было возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи 31 августа 2010 г.
В соответствии с п. 2.2.2 выше упомянутого договора, п.1, ст.614 ГК РФ ответчик обязан своевременно производить оплату арендных платежей, согласно п. 3.2 упомянутого договора оплата должна производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца, согласно выставленных счетов-фактур.
Как считает истец, в нарушение условий договора аренды № 10/10/дог от 01.02.2010г., обязательства по оплате арендных платежей ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за период с 30.06.2010г. по 25.08.2010г. задолженность по договору составила 70686 руб. 00 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение истца, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, одно-сторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
Как видно из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды № 10/10/дог от 01.02.2010г. (л.д. 39), в соответствии с условиями которого истец передает, а ответчик принимает во временное возмездное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - подвальное помещение общей площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Кирова, дом 115, для использования под офис.
Факт передачи ответчику арендуемого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2010г. (л.д. 40).
Срок действия договора аренды составлял с 01.02.2010г. по 01.01.2011г. (п. 1.2 договора).
12.05.2010г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо (исх. б/н от 12.05.2010г., л.д. 65), в котором ТСЖ «ул. Кирова, д. 115» сообщило, что им принято решение о проведении капитального ремонта системы отопления в указанном доме. В письме указано, что в связи с проведением работ по капитальному ремонту ответчик должен обеспечить доступ к системе отопления, проходящей в занимаемом помещении для выполнения соответствующих работ.
24.08.2010г. ответчиком в адрес ТСЖ «ул.Кирова, д.115» было направлено уведомление (исх. № 112 от 24.08.2010г., л.д. 79) о досрочном расторжении договора аренды № 10/10/дог от 01.02.2010г., в связи с проведением арендодателем ремонтных работ, связанных с эксплуатацией здания. При этом, ответчик в данном письме отметил, что т.к. график проведения ремонтных работ не был согласован с производственным процессом ООО ТА «Фортуна», проводимые работы наносят значительный материальный ущерб турагентству, прекращение деятельности ответчика на период ремонта приводит к неполучению дохода в разгар туристского сезона и потере клиентской базы.
В ответ на указанное письмо, истцом в адрес ответчика было направлено письмо (исх. № 67 от 30.08.2010г.. л.д. 80) о том, что истец 30 августа 2010г. расторгает с ООО ТА «Фортуна» договор аренды общего имущества собственников № 10/10/дог от 01.02.2010г. При этом, истец в письме указал, что у ответчика имеется непогашенная задолженность по указанному договору.
30.08.2010г. истцом - ТСЖ «ул. Кирова, д. 115» в адрес ответчика было направлено уведомление (л.д. 59) о намерении расторгнуть договор аренды № 10/10/дог от 01.02.2010г. При этом, истец в уведомлении указал, что после расторжения договора аренды ответчику необходимо вернуть арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором аренды.
30.08.2010г. сторонами было подписано Соглашение (л.д.60) о расторжении договора аренды общего имущества собственников № 10/10/дог от 01.02.2010г.
В соответствии с п. 1 Соглашения от 30.08.2010г. о расторжении договора, настоящим соглашением стороны решили расторгнуть договор аренды общего имущества собственников в многоквартирном доме – на подвальное помещение, общей площадью 63,7 кв.м., расположенное по адресу г. Ижевск, ул. Кирова, 115.
При этом, взаимные обязательства сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения (п. 2 соглашения, л.д. 60).
В соответствии с п. 4 Соглашения от 30.08.2010г. о расторжении договора, настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Помещение было возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи 31 августа 2010 г.
Однако, по мнению истца, задолженность ответчика по договору аренды помещения до настоящего времени не погашена и составляет 70686 руб. 00 коп. (за период с 30.06.2010г. по 25.08.2010г.).
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Судом установлено, что в соответствии пунктом 2 Соглашения от 30.08.2010г. о расторжении договора аренды общего имущества собственников № 10/10/дог от 01.02.2010г., стороны установили, что взаимные обязательства сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.
Таким образом, суд признал, что обязательства между сторонами (в том числе и по внесению арендных платежей) прекращены в силу договора (Соглашения от 30.08.2010г., л.д. 60) с момента подписания данного Соглашения.
Иных доказательств в обоснование заявленных требований о взыскании арендной платы истцом не представлено.
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).
Учитывая изложенное, суд признал, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании арендных платежей за период с 30.06.2010г. по 25.08.2010г. по договору аренды № 10/10/дог от 01.02.2010г.
При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. 65 АПК РФ, иск удовлетворению не подлежит.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме относятся на истца.
Руководствуясьст. ст.110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Г.А.Абуязидова
