Дата принятия: 31 марта 2011г.
Номер документа: А71-12325/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-12325/2010
31 марта 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2011г.
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В.Зориной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению СПК «Колхоз им. Мичурина», д. Кожило Балезинского района УР
к 1) Муниципальному образованию «Балезинский район» в лице Администрации, п. Балезино УР,
2) Кожильскому сельскому поселению в лице Администрации, д. Кожило УР
с участием третьего лица - Филиппова Николая Александровича, дер. Такапи УР,
о признании права собственности,
при участии:
от истца: Касимова Н.Р. - представитель по доверенности от 03.12.2010г.
от ответчиков: 1. не явился , уведомление от 09.03.2011,
2. не явился, уведомление от 11.03.2011г.
от третьих лиц: Филиппова Н.И. - представитель по доверенности от 26.02.2011г.,
СПК «Колхоз им. Мичурина», д. Кожило Балезинского района УР, обратился в Арбитражный суд УР с иском к Балезинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, п. Балезино, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республики, Балезинский район, д. Такапи, ул. Речная, д. 10, кв. 2.
Исковое заявление было принято к производству судьей Коньковой Е.В., возбуждено производство по делу с присвоением № А71-12325/2010.
На основании определения Арбитражного суда УР от 06.12.2010г., произведена замена ненадлежащего ответчика – Балезинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на надлежащего - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск.
Определением Арбитражного суда УР от 06.12.2010г., на основании ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен - Филиппов Николай Александрович (Удмуртская Республика, дер. Такапи, ул. Речная, д. 10, кв. 2).
К материалам дела судом был приобщен представленный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (г. Ижевск) отзыв на иск (л.д. 16-17).
В ходе предварительной подготовки определением Арбитражного суда УР от 17.01.2011г., на основании ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: 1) Муниципальное образование «Балезинский район» в лице Администрации, п. Балезино УР; 2) Кожильское сельское поселение в лице Администрации, д. Кожило УР.
Определением от 04.03.2011года в связи с болезнью судьи Коньковой Е.В. дело передано на рассмотрение судье Абуязидовой Г.А. на основании ст.18 АПК РФ.
В соответствии со ст.18 АПК РФ, дело рассмотрено сначала.
Представитель истца заявил ходатайство в соответствии со ст. 46,47 АПК РФ о замене ненадлежащего ответчика – Управление Росреестра по УР на надлежащего ответчика- Администрацию МО «Балезинский район» и о привлечении в качестве соответчика- Администрацию МО «Кожильское» Балезинского района УР, исключив их из третьих лиц.
Также истец уточнил основания заявленных требований, просит признать право собственности на основании пункта 2 ст. 218 ГК РФ на жилую квартиру, расположенную по адресу: УР, Балезинский район, дер. Такапи, ул. Речная, д. 10 кв. 2, площадью 40,5кв.м.
Ответчик и третье лицо возражений не заявили.
Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований.
На основании определения Арбитражного суда УР от 04.03.2011г., судом произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, г. Ижевск, надлежащим ответчиком - Муниципальным образованием «Балезинский район» в лице Администрации, п. Балезино УР, а также привлечено в качестве соответчика - Кожильское сельское поселение в лице Администрации, д. Кожило Балезинского района УР (исключено из участников процесса в качестве третьих лиц).
В судебном заседании от 24.03.2011г. истец требования по иску поддержал.
Представитель третьего лица также поддержал требования истца.
Ответчики и третье лицо правопритязаний на имущество не заявили.
Дополнительных заявлений и ходатайств от сторон не поступило.
В судебное заседание от 24.03.2011г. ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Лица участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения, а также размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав представителей истца и третьего лица, суд
у с т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, а также Устава (утвержденного 24.02.1989г. в соответствии с Законом СССР «О кооперации в СССР», л.д. 128-136) колхоз ордена «Знак Почета» имени Мичурина Балезинского района Удмуртской АССР является производственным сельскохозяйственным кооперативом добровольно объединившихся граждан для совместного ведения социалистического сельскохозяйственного производства на основе общественных средств производства и коллективного труда.
На основании Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в соответствии с Решением № 25-П от 25.12.1992г. (л.д. 137), колхоз ордена «Знак Почета» имени Мичурина был переименован в колхоз имени Мичурина с коллективно-долевой формой собственности и зарегистрирован устав в новой редакции , что подтверждается Свидетельством № 64 о государственной регистрации (л.д. 138).
В п. 1.2 Устава колхоза имени Мичурина (зарегистрирован 25.12.1992г., утвержденного собранием уполномоченных учредителей коллективного хозяйства-производственного кооператива протоколом № 4 от 09.12.1992г. л.д. 141), указано, что Сельскохозяйственный производственный кооператив (коллективное хозяйство) является правопреемником колхоза имени Мичурина, на базе которого оно создано.
В соответствии с Законом «О сельскохозяйственной кооперации» № 193-ФЗ от 8 декабря 1995г. ,руководствуясь Законом РФ № 34-ФЗ от 18.02.1999г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации», в порядке приведения Устава в соответствие с федеральным законодательством, Постановлением Администрации Балезинского района УР № 758 от 22.12.2000г. (л.д. 152), зарегистрирован в новой редакции Устав Ордена «Знак Почета» Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Мичурина» Балезинского района – правопреемника Колхоза имени Мичурина (л.д. 151-166).
Постановлениями Администрации Балезинского района УР № 194 от 04.04.2001г. и № 334 от 28.06.2001г. (л.д. 179-180) было принято решение реорганизовать СПК «Колхоз им. Мичурина» в виде присоединения колхоза им. Ленина к СПК «Колхоз им. Мичурина», по всем правам и обязанностям колхоза им. Ленина считать правопреемником СПК «Колхоз им. Мичурина», в соответствии с передаточным актом.
Согласно п. 1.3 Устава (утвержденного от 24.07.2004г. и от 18.12.2008г. Собранием уполномоченных членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Мичурина»), сокращенное наименование колхоза: СПК «Колхоз им. Мичурина».
Согласно Решения Исполнительного комитета Балезинского районного Совета народных депутатов Удмуртской АССР № 6-п от 20.04.1979г. «О выделении земли под внутрихозяйственное строительство в колхозах района», Исполком райсовета решил в колхозе им. Мичурина из приусадебных земель в количестве 0,05 га предоставить под строительство единого двухэтажного жилого дома в кирпичном исполнении в д. Такапи.
На основании данного решения, Колхозу им. Мичурина исполнительным комитетом Балезинского района также было выдано Разрешение № 54 от 04.05.1979г. (л.д. 32) на строительство хозяйственным способом объекта - двухквартирного жилого дома по адресу: Удмуртская АССР, Балезинский район, дер. Такапи.
Как видно из материалов дела, в Архивном отделе Администрации МО «Балезинский район» в документах архивного фонда акт ввода в эксплуатацию на указанный жилой дом в кирпичном исполнении в дер. Такапи не обнаружен (л.д. 13).
Согласно выписке (исх. № 608 от 15.10.2010г., л.д. 12) из книги основных средств (жилых домов), на балансе колхоза стоит дом под инвентарным номером 161, год постройки 1978, при этом, в квартире по адресу: УР, Балезинский район, д. Такапи, ул. Речная, д. 10, кв. 2, проживает гражданин Филиппов Николай Александрович с семьей, который является работником СПК.
Из ответа Администрации МО «Балезинский район» (л.д. 81, исх. № 184 от 03.02.2011г.) следует, что квартира, расположенная по адресу: УР, Балезинский район, дер. Такапи, ул. Речная, д. 10, кв. 2, по состоянию на 01.02.2011г., не числится в реестре муниципальной собственности МО «Балезинский район».
Администрация МО «Кожильское» Балезинского района УР в письме (л.д. 82) указала, что право собственности на земельный участок, расположенный около жилого дома по адресу: УР, Балезинский район, дер. Такапи, ул. Речная, д. 10, кв. 2, принадлежит Васильеву Демьяну Петровичу, - на основании Свидетельства на право собственности на землю № 423 от 15.04.1992г. (л.д. 85).
Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: УР, Балезинский район, дер. Такапи, ул. Речная, д. 10 состоит из двух квартир, при этом квартира №1 площадью 39,5 кв.м находится в собственности у гражданки Федоровой Г.А., на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 14.12.2009г., что подтверждается свидетельством о госрегитсрации права от 24.12.2009 (л.д.220), а квартира №2 площадью по внутреннему обмеру 40,5 кв.м (л.д.20-26) стоит на балансе СПК «Колхоз имени Мичурина» и согласно протокола №21 от 10.11.2001г. предоставлена для проживания Филиппову Н.А. с семьёй (л.д.212).
Из материалов дела следует, что 22.06.2010г. истец обратился в Балезинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (заявление, л.д. 19) за регистрацией права собственности на квартиру, находящуюся на балансе кооператива СПК «Колхоз имени Мичурина», расположенную по адресу: УР, Балезинский район, дер. Такапи, ул. Речная, д. 10, кв. 2.
15.07.2010г. государственным регистратором вынесено Уведомление (л.д. 6) о приостановлении государственной регистрации до 13.08.2010г. (по п. 1 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.
12.08.2010г. государственным регистратором вынесено Сообщение об отказе в государственной регистрации на основании абз. 4 и 10 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.
Таким образом, государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Балезинским отделом Управления на вышеуказанный объект недвижимости не проводилась.
Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Отсутствие необходимого комплекта правоустанавливающих документов препятствует государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что явилось истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения лиц участвующих в деле, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., вступившего в силу с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., вступившего в силу с 31 января 1998г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный объект недвижимости (в том числе - квартира № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, сельское поселение Кожильское, д. Такапи, ул. Речная, д. 10) построен Колхозом им. Мичурина в 1978 г. собственными силами и средствами хозрасчетным способом на земельном участке выделенном в установленном порядке с назначением под строительство двухквартирного жилого дома(л.д.14,28).
В ходе произведенной реорганизации, Колхоз им. Мичурина был преобразован в СПК «Колхоз им. Мичурина»,который является его правопреемником, спорное имущество перешло на баланс истца, и следовательно, к нему в полном объеме перешли права и обязанности правопредшественника, в том числе - на объект недвижимости (спорную квартиру).
В соответствии с пунктом 12 Устава колхоза (л.д.128), ст.7 Закона СССР «О кооперации в СССР», все имущество колхоза – общественные здания, сооружения, жилые дома, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, посевы, многолетние насаждения, мелиоративные сооружения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество является собственностью колхоза.
Таким образом, истец на законных основаниях владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, поскольку в процессе реорганизации права на спорные объекты недвижимости перешли к истцу в порядке универсального правопреемства на основании п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истец с момента передачи несет бремя содержания данных объектов и как собственник пользуется в соответствии с их назначением.
Нахождение и пользование истцом указанным объектом недвижимости подтверждается материалами дела.
Факт наличия, с указанием полного наименования, года постройки и площади спорного объекта недвижимости (квартиры № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, сельское поселение Кожильское, д. Такапи, ул. Речная, д. 10, общей площадью 40,5 кв.м., инвентарный номер 215507:1001002), подтвержден представленным в материалы дела кадастровым паспортом (л.д. 25-27).
К материалам дела приобщены: кадастровый паспорт и выписка из технического паспорта на указанную квартиру (л.д. 20-27), а также учредительные документы, представленные истцом.
Правопритязаний на имущество (спорную квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, сельское поселение Кожильское, д. Такапи, ул. Речная, д. 10) со стороны ответчиков и третьего лица судом не установлено.
Исходя из вышеизложенного, учитывая представленные истцом доказательства, а так же отсутствие возражений ответчиков и третьего лица, суд признал исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру № 2, общей площадью по внутреннему обмеру 40,5 кв.м., инвентарный номер 215507:1001002, в жилом доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, сельское поселение Кожильское, д. Такапи, ул. Речная, д. 10), - правомерными, подтвержденными материалами дела и на основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению.
С учетом принятого решения, на основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р Е Ш И Л :
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Мичурина» (ОГРН 1021800585124) д.Кожило Балезинского района УР на квартиру № 2, общей площадью по внутреннему обмеру 40,5 кв.м., инвентарный номер 215507:1001002, в жилом доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, сельское поселение Кожильское, д. Такапи, ул. Речная, д. 10 .
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Г.А. Абуязидова
