Решение от 11 апреля 2011 года №А71-12063/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                        Дело № А71-12063/2010
 
    11 апреля 2011 года                                                                                                          Г30
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2011 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Погадаева Н.Н., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Сарапула», г. Сарапул УР к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», г. Ижевск о взыскании 42 939 рублей 21 копейки долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и 2 266 рублей 61 копейки пени.
 
 
    При участии представителей:
 
    истца: Колчина О.А. – представитель (доверенность от 28.03.2011 года),
 
    ответчика: не явился (уведомлен).
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Сарапула» (далее – ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – ООО «Управляющая компания») о взыскании 42 939 руб. 21 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и 2 266 руб. 61 коп. пени.
 
    Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ООО «Управляющая компания» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Ленина, 62. ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» является управляющей компанией многоквартирного дома № 62 по ул. Ленина г. Сарапула. ООО «Управляющая компания» свои обязательства по оплате расходов на содержание имущества многоквартирного не исполняет. За период с декабря 2008 года по август 2010 года за ним образовалась задолженность в сумме 42 939 руб. 21 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец просит взыскать с ответчика 2 266 руб. 61 коп. пени.
 
    В судебном заседании представитель ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ООО «Управляющая компания», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства путем размещения сведений на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований и возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не представил, ходатайств по делу не заявил, в деле имеются все доказательства, необходимые для рассмотрения спора по существу. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    В материалы дела представлен отзыв на иск. Возражения ответчик мотивировал следующим. Ответчик не является стороной договора управления многоквартирным домом, поскольку не уведомлялся о проведении общего собрания собственников. Кроме того, помещение, принадлежащее ответчику, является нежилым. Следовательно, между сторонами сложились отношения по оказанию услуг. Акты оказания услуг между сторонами не подписаны. Документы на оплату ответчику не предъявлялись.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания» является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 62 по ул. Ленина г. Сарапула, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.08.2010 года.
 
    Между МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» и собственниками помещений многоквартирного дома № 62 по ул. Ленина заключен договор управления от 01.01.2007 года № 136.
 
    Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 62 по ул. Ленина от 30.11.2005 года принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2006 год 3,32 руб./кв.м, в фонд ремонта на 2006 год 2,31 руб./кв.м.
 
    Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 62 по ул. Ленина от 26.12.2006 года принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2007 год 3,72 руб./кв.м., в фонд ремонта на 2007 год 2,59 руб./кв.м.
 
    Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 62 по ул. Ленина от 19.12.2007 года принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2008 год 3,99 руб./кв.м., в фонд ремонта на 2008 год 3,08 руб./кв.м.
 
    Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 62 по ул. Ленина от 05.12.2008 года принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2009 год 4,49 руб./кв.м., в фонд ремонта на 2009 год 3,47 руб./кв.м.
 
    В период с 01.02.2008 года по 23.12.2009 года МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» предъявляло к оплате ООО «Управляющая компания» счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые последним не оплачены. Сумма долга ООО «Управляющая компания» перед МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» на 01.01.2010 года составляет 24 812 руб. 73 коп.
 
    01.01.2010 года между ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» и собственниками многоквартирного дома № 62 по ул. Ленина г.Сарапула заключен договор управления многоквартирным домом № 253.
 
    Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 62 по ул. Ленина от 20.12.2009 года принято решение об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2010 год 5,02 руб./кв.м., в фонд ремонта на 2010 год 3,89 руб./кв.м.
 
    11.01.2010 года между МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» (цедент) и ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает принадлежащее цеденту право требования с нанимателей. Арендаторов и собственников жилых помещений исполнения имеющейся на 01.01.2010 года обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а так же платы за коммунальные и жилищные услуги.
 
    При заключении указанного договора МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» передало ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» право требования от ООО «Управляющая компания» суммы долга в размере 24 812 руб. 73 коп.
 
    ООО «Управляющая компания» свои обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества надлежащим образом не исполнило. Задолженность ответчика перед истцом за период с декабря 2008 года по август 2010 года составила 42 939 руб. 21 коп.
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и пени.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    На основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 39 ЖК РФ).
 
    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.
 
    Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 года № 491).
 
    Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
 
    Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
 
    В пункте 29 Правил указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутри домовых инженерных сетей электро- тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, и для собственников, не являющихся таковыми, определяется органами управления (статья 156 ЖК РФ, пункт 33 Правил от 13.08.2006года № 491).
 
    Протоколами общего собрания собственников помещений установлены тарифы на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома за спорный период.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 ЖК РФ).
 
    Нормами жилищного законодательства установлено, что решение собрания собственников обязательно для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, следовательно, расчет платы на содержание общего имущества следует производить из установленных решением общего собрания тарифов.
 
    Следовательно, ООО «Управляющая компания» обязано ежемесячно производить оплату расходов многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества исходя из утвержденной ставки: путем умножения суммы тарифа на площадь помещения.
 
    Расчет истца в части задолженности расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг за период с декабря 2008 года по август 2010 года является правомерным.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 42 939 руб. 21 коп. расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг.
 
    Возражения ответчика несостоятельны по вышеизложенным выводам суда.
 
    Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Управляющая компания» своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец предъявил к взысканию сумму пени за период с 21.02.2010 года по 20.10.2010 года в размере 2 266 руб. 61 коп.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
 
    Следовательно, требование истца в части взыскания суммы пени правомерны и подлежат удовлетворению в сумме 2 266 руб. 61 коп.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
решил:
 
 
    1.                 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», г. Сарапул УР в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Сарапула», г. Сарапул УР 42 939 рублей 21 копейку долга, 2 266 рублей 61 копейку пени, 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                                                                Н.Н. Погадаев