Дата принятия: 27 мая 2011г.
Номер документа: А71-1141/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-1141/2011
27 мая 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2011г.
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Г. Яцинюк, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП -8», г. Ижевск
к обществу с ограниченной ответственностью «УК Доверие» г. Ижевск
об изъятии технической и иной документации на многоквартирный дом
при участии:
от истца: Плигина И.В.-представитель по доверенности от 16.02.2011г.
от ответчика: 1. Матвеев А.А.- представитель по доверенности от 19.01.2011,
Касимов Р.И.-представитель по доверенности от 24.11.2010г.
У с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП -8», г. Ижевск (далее ООО УК«ЖРП-8») обратилось в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Доверие» г. Ижевск (далее ООО «УК Доверие») об изъятии технической и иной документации на многоквартирный дом 18 по ул. Ворошилова, г. Ижевск на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ.
Ответчик требования истца отклоняет по мотивам, изложенным в отзыве и дополнительном отзыве (отзыв и дополнительный отзыв приобщены к материалам дела), а именно мотивируя тем, что техническая документация является общим имуществом и принадлежит собственникам МКД и у истца отсутствуют правовые основания для обращения в суд с настоящим иском. Кроме того, ответчик считает, что заключенный между собственниками и ООО «УК Доверие» договор управления МКД в установленном порядке не расторгнут, является действующим, в связи, с чем отсутствуют основания для передачи технической документации истцу.
Как следует из материалов дела согласно ст. ст. 44, 45, 47 ЖК РФ в январе 2011г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №18, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, в форме заочного голосования. Принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Доверие» и в качестве управляющей организации выбрать ООО УК «ЖРП-8» (протокол № 1 от 29.01.2011 л.д.19-25).
Уполномоченным представителем выбран Филиппов Д.А.
Уведомление о расторжении договора управления МКД направлено ответчику 31.01.2011г. (л.д.29).
Истцом в адрес ответчика 01.02.2011г. направлено предложение о передаче технической документации на спорный многоквартирный дом (л.д.27).
Техническую документацию на многоквартирный дом ответчик не передал, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
В соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частью 8.1 и частью 8.2 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Согласно протоколу от 21 мая 2010г. № 5/18В собственниками помещений спорного МКД в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Доверие» и заключен договор управления МКД.
Согласно п. 10.1 и 10.2 договора договор вступает в силу с 01.06.2010г. и заключается на 2 года. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор в случаях, предусмотренных законом, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
В ходе рассмотрения заявленного требования истец не доказал, что ответчиком допущены нарушения условия упомянутого договора, которые в соответствии с частью 8 ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться от исполнения такого договора. Возможность отказа от исполнения договора № 27-18В от 21 мая 2010г. без указания причин самим этим договором не предусмотрена.
Представленные истцом документы подтверждающие отключение ГВС в в качестве доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору управления МКД судом во внимание не принимаются, так как отключение ГВС было произведено не ответчиком, а третьим лицом (ООО «Удмуртские коммунальные системы»).
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку договор управления МКД, заключенный между собственниками помещений и ответчиком в установленном порядке не расторгнут, то основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р е ш и л :
Истцу в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья О.Н.Волкова.
