Решение от 28 ноября 2011 года №А71-11148/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г.Ижевск                                                                             Дело  №  А71- 11148/2011
 
    Г29
 
    28 ноября 2011года                                                                                        
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2011года   
 
    Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2011года
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ходырева А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Румянцевой В.С. рассмотрел в предварительном открытом судебном заседании дело по иску Коммерческого банка «Европейский  трастовый банк» (ЗАО) в лице Операционного офиса Нижегородского филиала КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО)  в  г.Ижевске – «Удмуртский»  к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест», г.Ижевск о взыскании 30 429 041руб.10коп. долга, процентов с последующим  их  начислением, неустойки и обращении взыскания на  заложенное имущество.
 
    в присутствии представителей:
 
    от истца: Бураков И.Л. – пред. по дов. № 3а от 12.01.11.
 
    от ответчика: Шадрин В.Н. – пред. по дов. от 25.11.11.  
 
установил:
 
    Первоначально иск заявлен о взыскании 30 429 041руб.10коп. долга, процентов с последующим  их  начислением, неустойки, образовавшихся по кредитному договору № К-01/11 от 14 июля 2011 года (далее - кредитный договор) и обращении взыскания на  заложенное имущество.
 
    В обоснование иска истец ссылается на неисполнение ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов.
 
    В предварительном судебном заседании суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявление истца об увеличении размера исковых требований в части процентов за пользование кредитом за период с 29.09.11 по 28.11.11 до суммы 902 465 руб. 76 коп., в части неустойки за просрочку возврата кредита за период с 29.09.11 по 28.11.11 до суммы 1 800 000 руб., в части неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 29.09.11 по 28.11.11 до суммы 14 661 руб. 37 коп.
 
    Кроме того, истец заявил ходатайство об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 34 810 000 руб.
 
    Ответчик возражений по существу исковых требований не заявил, просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 42 000 000 руб. и уменьшить размер неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Суд признав дело подготовленным, учитывая отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и открыв судебное заседание продолжил рассмотрение дела по существу, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере  30 000 000 руб. на срок 18 месяцев.
 
    Кредит был предоставлен заемщику 19.07.2011 года, путем перечисления на расчетный счет заемщика №40702810231810000013 в Нижегородском филиале КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) на основании его письменного заявления, что подтверждается платежным поручением №256680 от 19.07.2011 года.
 
    Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства, назначение – объект незавершенного строительства,  общей площадью 1030,3 кв.м., этаж 5, номера на поэтажном плане 5 этаж - 1, 1, выход на кровлю 1-2, II, адрес Объекта:Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.268, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2011-623.
 
    В соответствии с п.1.2. кредитного договора, за пользование кредитом устанавливается  плавающая процентная ставка в зависимости от условий:
 
    1) 18 процентов годовых при условии поддержания ежемесячного чистого кредитового оборота по расчетному счету заемщика №40702810231810000013 в КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в размере не менее 20 000 000,00 (Двадцати миллионов) рублей 00 копеек, за исключением месяца «январь» каждого календарного года в течение срока кредитования. Перевод оборотов в течение 3 (трех) месяцев после выдачи кредита.
 
    2) 20 процентов годовых при условии обеспечения ежемесячных поступлений на расчетный счет заемщика №40702810231810000013 в КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в размере менее установленного графика.
 
    Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и при окончательном погашении задолженности по кредиту на счет №40702810231810000013 в КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО).
 
    При нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом на сумму неуплаченных процентов начисляется неустойка из расчета 0,1% от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки (п.2.5. кредитного договора).
 
    При нарушении срока возврата кредита на непогашенный остаток кредита, начиная со следующего дня, начисляется неустойка из расчета 0,1% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки (п.2.6. кредитного договора).  
 
    14.07.2011 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Ижевск Нефтегазстрой» и ответчиком был заключен договор купли-продажи №01/11, в соответствии с которым в собственность ответчика был приобретен объект незавершенного строительства, назначение – объект незавершенного строительства,  общей площадью 1030,3 кв.м., этаж 5, номера на поэтажном плане 5 этаж - 1, 1, выход на кровлю 1-2, II, адрес объекта:Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.268, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2011-623.
 
    Обеспечением надлежащего исполнения обязательств ответчика перед истцом по кредитному договору явилась ипотека вышеуказанного объекта (раздел 6 договора купли-продажи).
 
    Договор купли-продажи №01/11 зарегистрирован, о чем в государственный реестр прав внесена запись за номером 18-18-01/078/2011-282 от 18.07.2011 года.
 
    В соответствии с п.3.3.1. кредитного договора, истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать (полностью или частично) задолженность по кредиту, начисленным процентам и неустойкам в случаевозбуждения (или возобновления) гражданского (уголовного) дела в отношении заемщика, предъявления ему иска (жалобы, заявления), а также принятия в отношении заемщика решения государственных органов, результатом которых может явиться ухудшение финансового положения заемщика  (пункт 3.3.1.-«в» кредитного договора), а также при наложении ареста на имущество заемщика и/или приостановлении операций по его банковским счетам (пункт 3.3.1.-«г» кредитного договора).
 
    01 сентября 2011 года истцу стало известно о наложении запрещения, регистрация №18-18-01/028/2011-375 от 12 августа 2011 года, в отношении объекта незавершенного строительства, назначение – объект незавершенного строительства,  общей площадью 1030,3 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д.268, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2011-623.
 
    19 сентября 2011 года истцом было получено постановление об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счете заемщика №40702810231810000013 в Нижегородском филиале КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО).
 
    На основании п.3.3.1. кредитного договора 26 сентября 2011 года истец направил ответчику требование о (полном досрочном) исполнении денежных обязательств, однако требования истца об исполнении обязательств по кредитному договору исполнены не были.
 
    Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-Ф3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору; уплату процентов за пользование кредитом; уплату неустоек вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    В силу п.1 ст.50  Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок обращения взыскания и реализация заложенного имуществаопределяется ст.ст.51, 52, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору послужило истцу основаниям для обращения в суд с настоящим иском, с учетом заявленного ходатайства, о взыскании с ответчика 30 000 000 руб. задолженность  по кредиту, 902 465 руб. 76 коп. задолженность  по процентам, 1 800 000 руб. неустойка по кредиту, 14 661 руб. 37 коп. неустойка по  процентам.
 
    Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования законны, обоснованны, подтверждены надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в силу чего и на основании ст.ст. 309, 310, 334, 348, 363, 807, 809-810, 819 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.98 № 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
 
    Согласно  представленному истцом в суд заключению оценщика № 280-2011 рыночная цена залогового имущества - объекта  незавершенного  строительства,  расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул.  Пушкинская, 268 по состоянию на  11 мая 2011 года  с учетом НДС  составляет 46 140 000 руб.
 
    Стороны заключение оценщика № 280-2011 не оспорили, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы не заявили.
 
    С учетом изложенного, начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит определению в сумме согласно заключению оценщика № 280-2011.
 
    Ходатайство ответчика о снижении размера предъявленной ко взысканию неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса РФ судом отклонено по следующим основаниям.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора неустойка за просрочку возврата кредита и уплату процентов не превышает 0,1 % в день от суммы долга.
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    Из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 17 от 14.07.1997 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ» следует, что основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств.
 
    По мнению суда, размер неустойки, предусмотренный кредитным договором в размере 0,1% в день от суммы долга, не является чрезмерно высоким. Ответчик данное условие при подписании договора не оспаривал.
 
    Таким образом, учитывая общую сумму неисполненного обязательства, судом несоразмерности суммы начисленной неустойки не усматривается.
 
    Кроме того, применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом суда, а не его обязанностью.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом принятого по делу решения, государственная пошлина относится на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.                Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест», г.Ижевск ОГРН 1061841016005:
 
    1.1.в пользу Коммерческого банка «Европейский  трастовый банк» (ЗАО) в лице Операционного офиса Нижегородского филиала КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО)  в  г.Ижевске – «Удмуртский» ОГРН 1027739154497 32 717 127 руб. 13 коп. в том числе: 30 000 000 руб. долг по кредиту, 902 465 руб. 76 коп. задолженность по процентам, 1 800 000 руб. неустойка по кредиту, 14 661 руб. 37 коп. неустойка по  процентам,  181 145 руб. 21 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины;      
 
    1.2. в доход федерального бюджета 11 440 руб. 43 коп. госпошлины.
 
    2.                Обратить взыскание присужденной в пользу Коммерческого банка «Европейский  трастовый банк» (ЗАО) в лице Операционного офиса Нижегородского филиала КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО)  в  г.Ижевске – «Удмуртский» ОГРН 1027739154497 суммы 32 717 127 руб. 13 коп. на следующее заложенное имущество: объект незавершенного строительства, назначение – объект незавершенного строительства,  общей площадью 1030,3 кв.м., этаж 5, номера на поэтажном плане 5 этаж - 1, 1, выход на кровлю 1-2, II, адрес объекта:Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Пушкинская, д.268, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/017/2011-623.
 
    Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.
 
    Начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание  определить в размере 46 140 000 руб.с учетом НДС.
 
    3.                В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                          А.М. Ходырев